公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
761:
匿名さん
[2017-08-28 11:40:09]
一応指摘しますが荒川沿いではなく隅田川沿いです。
|
762:
しかし
[2017-08-28 12:31:27]
たしかにどっちか分からないくらい川が合流するところなんだよね。
この立地で長谷工でこの価格ってのはどうなのよ。 |
763:
匿名さん
[2017-08-28 13:28:46]
>たしかにどっちか分からないくらい川が合流するところなんだよね。
どっちか分からないって・・ 隅田川は昔から存在してた本来の「荒川」で、その外側にあるのが人工的に造った「荒川放水路」。 現在では隅田川と荒川として別々に管理されている。 ちなみに水門へ合流してる新河岸川も人工的に掘削して造った川。 |
764:
匿名さん
[2017-08-28 17:47:08]
ここの物件はみなさん河川専門家にでもなりたいのですかね?(笑)
川の話ばかりでちっとも物件や近隣エリアの商業施設、福祉、医療、教育といった 話になりませんね。 河川氾濫推しの人が多いようですがそうはいっても結局このマンションぐらいの 価格しか出せないからここにいるんでしょうからそんなに必死に河川氾濫推しを されても説得力もなにもないし単に物件阻害行為ですよね、それって。 |
765:
匿名さん
[2017-08-28 18:12:23]
土曜日から受付開始したモデルルームの予約は
どれくらい埋まったんですかね。 私は9月都合が悪いので、10月以降にします。 |
766:
匿名さん
[2017-08-28 23:45:32]
>>764 匿名さん
色々検討事項がある中で一番変えられない懸念事項だから?買ってしまったら水害リスク含みで諦めなくてはいけないと思う。 川の向こう側でここより1,000万以上安いファインシティが竣工後も売れ残り。 本蓮沼駅最寄りで赤羽駅までは歩けないパークホームズも未だに売れ残り。 南北線しか近くないオイコスがどこまで訴求できるでしょうか? ちなみに志茂3〜5丁目にはあまりお店がなく、商店街も小さいのは残念です。 肉のおおこしは好きだけど、やっぱり基本は志茂駅の反対側(赤羽駅側)に店がある。 小児科について書いておくと、北本通り渡ったオイコス側に診療所がある。志茂2あたりにも診療所… 小児科がある病院となるとララガーデンまで出てほくとクリニックかな。 大病院は東十条か赤羽台になるから遠いかな〜 |
767:
匿名さん
[2017-08-29 00:41:25]
>>766
懸念事項や水害リスクっていうわりにはみんなそれ以上深掘りもしないじゃない? ここでそれを吠えてる人って単に不安を煽るだけの行為に注力してるよね。 例えば水害リスクってなに?川が氾濫したりしてこのマンションが水害被害にあうこと? でもそういうリスクのために水害に限らず火災や地震保険ってのがあるんだけど。 それでもリスクヘッジができない、っていうなら一体何をリスクだととらえてるのか逆に知りたいんだけどね。 個人的には別にこのマンションを擁護してるわけでもなんでもなく、単純に真剣に検討してる上で 水害リスクが看過できないリスクだっていうなら何をリスクだと捉えてどうしてそれがヘッジできないのかを 訴えた方がよほど有益な情報交換になると思うんだけど。 川そばだ、低地だ、ハザードマップだ、危険で不安だ、不安だ、っていうだけならもうやめとけば良い話なんだから。 もはやそれって懸念でもなんでもなくて自分の中で「なし」って結論でてるじゃんよ。 |
768:
匿名さん
[2017-08-29 14:39:08]
むちゃくちゃな論法だな。
|
769:
匿名さん
[2017-08-29 16:54:15]
いろいろ言い訳してもマンションの資産価値に一番影響するのは立地だからなー
|
770:
匿名さん
[2017-08-29 17:43:27]
マンションの価格高低の大部分は土地の値段。
つまりマンションの価値のうち立地がかなりのウエイトを占める。 |
|
771:
通りがかりさん
[2017-08-29 18:37:29]
ポストガーデンズになれるか見ものだね
|
772:
匿名さん
[2017-08-29 22:09:32]
|
773:
匿名さん
[2017-08-29 22:10:59]
|
774:
匿名さん
[2017-08-29 22:12:06]
|
775:
マンコミュファンさん
[2017-08-30 08:27:31]
|
776:
匿名さん
[2017-08-30 08:50:59]
購買層によって掲示板の雰囲気って変わるよね。
|
777:
匿名さん
[2017-08-30 08:54:32]
まだ情報がない今の段階で本気で考えている人は少ないでしょう。スレも野次馬9割と推察。
|
778:
匿名さん
[2017-08-30 10:51:06]
26日からモデルルーム予約開始しましたが、予約数が少ないみたいで枠ががら空きです。
やっぱり人気ないですね。 |
779:
匿名さん
[2017-08-30 11:42:15]
|
780:
匿名さん
[2017-08-30 11:42:58]
|
781:
匿名さん
[2017-08-30 11:49:05]
×野次馬の9割は買えない人っぽいし
○野次馬の9割は買わない人っぽいし だと思うが。自己紹介だったのかな |
782:
通りがかりさん
[2017-08-30 13:37:06]
ここ買えなかったらもう都内のマンション検討板見ても意味ないもんね。
むしろネガティブなことを並べて価格が下がるのを待っているか、競争相手を撤退させようとしている買いたい人が多いのでは、と好意的に見てみる。 |
783:
口コミ知りたいさん
[2017-08-30 13:41:01]
ファインシティやガーデンズをスルーしてここを待つ人いますか?
|
784:
eマンションさん
[2017-08-30 17:14:19]
|
785:
匿名さん
[2017-08-30 17:18:12]
供給過剰で恐らくここは相当苦戦だな。
ハザードマップもチェックで。 |
786:
匿名さん
[2017-08-30 17:22:36]
こんな土地を高値掴みした時点で、第二のスカイティアラになることはほぼ確定路線な気がする
|
787:
匿名さん
[2017-08-30 18:02:27]
竣工2年後、売値の1000-1500万円安い中古を狙うのがよさそうな気がしてきました。
|
788:
通りがかりさん
[2017-08-30 19:11:01]
いくらなんでもちょっと高騰しすぎだよね。
3、4年前なら練馬区とかもっといい場所でも同じ間取りでここより1000万は安かった。 |
789:
匿名さん
[2017-08-30 20:12:45]
|
790:
匿名さん
[2017-08-30 20:13:14]
|
791:
匿名さん
[2017-08-30 20:13:57]
|
792:
匿名さん
[2017-08-30 20:16:09]
>>786 匿名さん
そうはならないね ここは土地は格安で手に入れてるし価格帯見るだけで上物も妥当なものにしかならんことがわかる スカイティアラは土地の高値に加えて無駄に割高なゼネコン入れて価格が当時の新築相場以上になって今相場でもなお高いと感じるぐらいだ |
793:
匿名さん
[2017-08-30 20:20:23]
二の舞になるでしょ。
この立地で長谷工なのにこの予定価格な時点でもう十分な割高感がある。 |
794:
匿名さん
[2017-08-30 20:37:06]
|
795:
匿名さん
[2017-08-30 20:43:34]
>>792 匿名さん
土地の仕入れ値は18200平米83億弱と公表されている。 単価自体は周辺の取引額と大差ないみたいだけど、ここは工業地域だから容積率緩和措置が適用されず、結果的には一戸あたりの土地代が高くなっていると思う。 |
796:
匿名さん
[2017-08-30 21:04:18]
土地の仕入れは坪150万だね。
|
797:
匿名さん
[2017-08-30 21:11:22]
|
798:
匿名さん
[2017-08-30 22:05:08]
まず「相場」が数年前より結構高くて、条件を考えるとその相場よりさらに少し高く買ってるよね。
高値掴みと言うほどでもないけど、格安というのはかなり実態から離れてるでしょうな。 |
799:
匿名さん
[2017-08-30 22:15:22]
|
800:
通りがかりさん
[2017-08-30 23:12:05]
相場なりで買った川沿いの土地をどう売るのか。頑張れ追い越す。
|
801:
匿名さん
[2017-08-30 23:14:00]
|
802:
匿名さん
[2017-08-30 23:21:14]
|
803:
匿名さん
[2017-08-30 23:26:28]
売れないでしょ笑
|
804:
匿名さん
[2017-08-30 23:27:40]
>>802
なぜ? 悪質な荒らしみたいだから通報しといたわ |
805:
通りがかりさん
[2017-08-30 23:29:24]
営業さん遅くまで頑張ってるねえ
|
806:
通りがかりさん
[2017-08-31 07:12:01]
自分と違う意見を通報とか、むしろこいつが荒しだろ。
|
807:
匿名さん
[2017-08-31 13:10:17]
この土地でこの価格。
供給過多で足立区の売れ残りマンションと一緒にスカイティアラコースだと思う。 完売前に中古出たりして… |
808:
通りがかりさん
[2017-08-31 22:06:42]
みなさん不毛な言い争いはやめませんか。
もうすぐ案内が始まるのだから、 自分の目で見て、自分の耳で聞いて、納得したら購入すれば良いじゃないですか。 |
809:
匿名さん
[2017-08-31 23:20:57]
ですね。安いのを買うしかないんだから
|
810:
匿名さん
[2017-09-01 08:01:20]
|