ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[5472: 通りがかりさん]

残1では無いでしょう
更に増えてるじゃない
残5以上？

[5473: 買い替え検討中さん]

ここの中古って今まで結構出てた気がするんだけど、レインズで確認すると1件も成約してないような・・・・
レインズの見方間違ってるんですかね？

[5474: マンション検討中さん]

そうですね。間違えていますね。

[5475: 買い替え検討中さん]

こちらが検索した結果では、北区志茂で成約した件数は総数11件で、その中に2019年以降築のマンションは出てこないのです。
正しく検索すると何件成約したことになっているのでしょうか？

[5476: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹もいいけど、
ブリリア石神井公園の方が環境はいいですね。

[5477: マンション掲示板さん]

>>5475 買い替え検討中さん
全く売れてないってことないですよね？だとしたらショックです

[5478: 通りがかりさん]

この人、不動産会社が参照できるレインズではなく、一般人でも参照できるレインズ・マーケット・インフォメーションを元にしてそう。

[5479: 通りがかりさん]

>>5476 匿名さん

またブリリア推しの人来た！

[5480: 買い替え検討中さん]

>5478
では不動産会社が閲覧できるレインズでは何件成約したことになっているのでしょうか？
成約価格付きで教えていただけると幸いです。

[5481: マンション検討中さん]

粘着質の人、怖い…
こちらは残が少ないとはいえ販売中だし、まだ売却しにくいと思いますよ。
最近の新築マンション、購入特典はあっても値下げはあまりしない傾向です。
特に大手は、慌てずゆっくり売る方向にシフトしていますね。

[5482: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5483: 名無しさん]

あと3つ？

[5484: マンション関心あるさん]

>>5479 通りがかりさん

業者さんでは？(^-^)

[5485: 通りがかりさん]

>>5481 マンション検討中さん
新築マンションの価格は意外にもまだ上昇してますからね。

[5486: 評判気になるさん]

>>5480 買い替え検討中さん
成約実績なしです。

[5487: 名無しさん]

>>5486 評判気になるさん
新築価格より高値の売り出し価格だったし、手数料もかかるし、もっと価格下げないと売れないよ。

[5488: 名無しさん]

最後のモデルルーム販売?
いよいよ最終期ですね。

[5489: 名無しさん]

>>5488 名無しさん
表示ないしわかんないよ（笑）
何回も増えたりしてたから

[5490: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5491: 匿名さん]

今年は3件以上の中古がありました。最終的にいくらで成約になったかわからないけど、売れましたよ。

[5492: マンション検討中さん]

>>5491 匿名さん
不動産は適正価格になりさえすれば売れるものですからね。
流石に23区の物件ですから買い手がつかないということはないですが
優良物件の判断になる『フルローンで10年後に残債割れしない成約価格』
はこの物件のスペックではかなり難しいと思います。
この町に新築プレミアムがなくなったとしても住みたいですか？
駅前に何かありますか？
便利な生活が想像できますか？

想像に容易いですよね・・・

[5493: マンコミュファンさん]

結局、何を優先するかですよね。
わが家は昼間はほとんど誰も家にいないので、そんなに不便とは思わずこのマンションを眺めてました。
買い物は週1,2回、自転車で行けたら荷物が多くても楽でいい。
普段から何でもネット購入が多いから、部屋まで運んでくれるネットスーパーは非常に便利だろうなと想像できる。
自然災害はどこにでも起こるからさほど気にしてません(なったらなった時。ネガの人に怒られますね笑)

駅から近くて3LDKでローンも厳しくないなら、子供のために貯金も多くできていい。
引越し予定は1,2年後、職場は四ツ谷です。
同じくらいの予算(諸経費込みで5)や広さや通勤時間(30分ほど)で、もっとおススメのマンションがあるなら是非教えて欲しいです。

[5494: 匿名さん]

>>5493 マンコミュファンさん
全く同じ議論でここを購入しました。確かに希望な価格でリセールできないリスクはあります。ただし、毎月のカッシュフローで節約できたり、余裕あれば株に回したりして、安心して暮らしています。
不動産は予測できないのでリスク分散は一番重要だと考えています。

[5495: マンコミュファン]

>>5494 匿名さん
リスク分散、手堅いお考えにとても共感しています。
不動産の価値は、予想できませんよね。
マンションを内覧すると、資産価値をやたら強調しリセール時にはまるで値上がりするかのように営業する方もいますが、100%そうだと言い切れるならわざわざ赤の他人の私に買わそうとしなくても、ご本人やその身近な人がこぞって購入するだろうと達観しながら聞いています。

私はリスク回避する意味で、元々リセールは期待していません。
資産というより実用性を重視し、購入すればできるだけ長く住みたいと考えています。
たとえ売らざるを得なくなって、その売価が希望よりかなり安値になってしまったとしてもいいと思える範囲の予算で購入するという考えです。
リセール云々より、ローンの団信や相続税対策という確実なメリットに目を向けています。
マンション購入に対する捉え方も、人それぞれですよね。

[5496: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹と、
どちらがいいか悩みますね…

[5497: 名無しさん]

>>5496 匿名さん

またまた怪しい投稿。
削除依頼かな？

[5498: 評判気になるさん]

そもそも論で恐縮ですが、今買う時点で資産性云々言うのはどうかと思います。
人気度の低いところはリセールバリューの期待値が低い一方で、人気エリアや都心は賃貸との差が縮まっていますから、住むだけなら賃貸でいいじゃんと考えるのが合理的です。
もちろん、合理的に考えることがすべてではないですし、私自身も検討者なので、購入を否定する気はないですが、どこの物件を買っても何かしらのリスクはあると思います。
私は子供のお金を優先したいので、キャッシュフローが回りそうなこの辺りの物件がいいかなと思っています。
合理的に考えようとするほど、買う気が失せるので資産性の優先度は落としました。

[5499: マンション検討中さん]

>>5498 評判気になるさん
いいと思いますよ。強烈な値引き交渉を(水面下でね)お忘れなく。(表向きにしてはいけません)

[5500: 名無しさん]

強烈な値引きなんてされるんですか？

[5501: 匿名さん]

志茂銀座近辺に、2022年1月「まいばすけっと」がオープンしますね。
すごく便利だし、個人的にはコンビニより魅力的です。

[5502: マンション検討中さん]

>>5501 匿名さん

本当ですか？どこにも情報がないですが

[5503: 検討板ユーザーさん]

>>5501 匿名さん

どこからの情報ですか？リンクあれば嬉しいです！

[5504: 匿名さん]

現場を通りかかった際に、家族が尋ねて教えてもらったそうです。
AEON関係に勤める知人も知っていたので、
多少時期はズレたとしてもオープンすることは間違いないでしょう。

また、SUUMOなどにも「まいばすけっと1月オープン予定」と載っていました。
志茂駅から徒歩3分、北本通りの東側(志茂4丁目)です。

[5505: 検討板ユーザーさん]

>>5504 匿名さん

詳細を教えていただいてありがとうございます！
楽しみです。

[5506: 評判気になるさん]

https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/7632
ネットで情報がありました。

[5507: 匿名さん]

>>5497 名無しさん

削除依頼をお願いします

[5508: 名無しさん]

>>5501 匿名さん
今、鉄筋の集合住宅工事中のところがあるけどそこかな？
みどり湯の近く。

[5509: 匿名さん]

ミニスーパーとはいえ遂にこのエリアにスーパーが出来るのは大変大きいですね。

[5510: 名無しさん]

四丁目で駅徒歩3分はかなり限られてくるから十中八九みどり湯近くですよね。
めっちゃいいじゃん

[5511: ご近所さん]

>>5510 名無しさん
これだと思いますよ。美味しいお肉の太田屋さんのすぐ近く。
建設中の3階建て鉄骨マンション。
再来年にイオン北本通店がリニューアルオープンするので、この付近に大きい店舗はできないでしょうね。

[5512: ご近所さん]

>>5511 ご近所さん
失礼しました。
写真からすると「鉄筋コンクリート」みたいですね。

[5513: 名無しさん]

ついに残り1つ？

[5514: 名無しさん]

完売ですね

[5515: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5516: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

相場が値段に追いついた感じですね。
ミニスーパー開店情報とでダブルにおめでたいです。

[5517: 匿名さん]

歴史に残るマンション。

[5520: 匿名さん]

あれこれ言われてたけど、今となっては買い得物件でしたね。
イオンが復活開店したし中古は新築当時より軒並み1000万くらい高い。
購入者の皆さんは笑いが止まらないのでは？

[5521: マンション検討中さん]

>>5520 匿名さん
金利上がったしカツカツですよ
すぐ売れる余裕がある方ならウハウハかもしれませんが、物価高騰や旦那の仕事のことなどで返済計画がくずれてきてます。