ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[541: 匿名さん]

>>荒川氾濫時に浸水リスクのある４階以下は坪200以下だと思う

駅徒歩6分でそんな新築マンションがあるなら紹介して下さい。

[542: 匿名さん]

>>洪水ハザードで5mの赤羽〜赤羽岩淵

すみません、岩淵は10mでした。

[543: 匿名さん]

>>540 周辺住民さん

大ハズレでしょうね、その予想。

[544: 周辺住民さん]

540です。これは私の判断基準で具体的にこの値段の物件があるわけではないです。
つまり、４階以下は検討の対象外という事です。
普通に考えれば１階と５階の価格差は100-150万だと思いますが、マンションなのに
浸水リスクがあるような部屋には住みたくないです。
でも、これくらいの割安感があれば検討の範囲に入ってきます。

[545: 匿名さん]

>>540 周辺住民さん
面白い予想ですね！なにか根拠があったら教えて欲しいです。近隣相場と現状の価格付けを見てたら個人的な予想と言うよりも願望のようですが

[546: 名無しさん]

周辺地域では中古だと坪200くらいで結構あるからね。

以下の王子神谷駅徒歩8分の中古は坪200くらい
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_87624549/

ガーデンズのように複数路線に駅近だと強いけど、
徒歩圏が南北線だけだと坪200が目処じゃないかな

[547: 匿名さん]

>>544 周辺住民さん
やっぱり個人的な願望なんですね。
ところで別にあなたが自分の買う基準を自分で決めるのは自由ですが、それと自分の基準に満たない部分をここで嫌がらせのように書く理由を説明してくださいませんか?

ってのはそういったリスクも含めて検討されてる人だっていますし最終的には低層階も購入者がいて住民になると思うんですよ。
で、そういう方はもちろんそういったリスクも含めて予算や利便性、他物件と含めて検討されて決断するわけですよね。で、それをあなたが嘲笑うかのように貶めて卑下したりする権利は無いのでは?誰だってそういう事をされれば不愉快になりませんか? そういうのってネガティブって言わないと思うんですよ。単なる自己中で他人が買う物件には否応なしに唾を吐きかける行為では無いんでしょうか？そうではないというなら説明願えますか?

[548: 匿名さん]

>>546 名無しさん

そうそう。中古はね。
新築はない。

[549: 周辺住民さん]

>>547さん、気に入らない意見を排除する行為をやめてくれませんか？

[550: 匿名さん]

>>536 匿名さん
おかしいと思う。
懸念事項やデメリットを知ってこそ前向きな検討ができます。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん
前向きな検討って執拗に水害、水害と貶める行為がでしょうか? 説明願えますか?

[552: 周辺住民さん]

仮に中古価格の相場が坪200で新築時が250だとすると、買った瞬間に1000万以上の
含み損が発生する計算になります。

[553: 匿名さん]

>>552 周辺住民さん

株じゃあるまいし実需で受けられる恩恵は無視なんでしょうかね

[554: 通りがかりさん]

同じく水害リスクの高いファインシティ王子神谷は坪150くらいですね。
近隣のマンションに住んでいますが、この辺の地盤が緩いせいか地震があると揺れが大きいので怖いです。特に高層階は揺れが大きくなるので、注意が必要です。

[555: 周辺住民さん]

>>551さん、水害の可能性を指摘しているのは、国土交通省と東京都北区です。
ここに書いている方々はそれをもとにしているわけなので、気に入らなければ
発行元に直接言えばいいと思います。

[556: 匿名さん]

>>551 匿名さん
執拗とは個人の感覚ではないでしょうか。
最近水害のニュースをよく目にしますので、水害リスクについては優先順位が上がった人もいるでしょう。

赤羽駅より東は地盤がよくないのは誰でも予想がつくことですし、北区も国も危険だと言うデータを公表しているのですから、私の知らなかった水害リスクは教えていただきたいです。
ご自身の中では優先順位が高くない事項でしょうが、そうでない人もいます。
関心のない話題だからと言ってそれを話さないではないでしょう。

[557: 匿名さん]

>>554 通りがかりさん

ファインシティは確かに安いんですよね
でも駅遠だしな

[558: 匿名さん]

>>555 周辺住民さん

説明になっていませんよ。
あなたが個人的に決めた「買わない基準」部分を継続して貶めてる話の意図を説明願えますか? 話を逸らさないでご説明ください。皆様に有益になるんでしょ?

[559: 周辺住民さん]

水害はとても気になります。
北区のハザードマップでは荒川流域の72時間総雨量632ミリメートルで決壊した時の被害予想しています。
例えば先月、九州では２４時間雨量が約１０００ミリの場所もありました。
同じことが荒川流域で発生する可能性もある訳なので、水害に関する議論は有意義だと思います。

[560: 匿名さん]

>>559 周辺住民さん
はい、ですからそれを踏まえてどうなんでしょうか?って所が検討だと思いますけど。
説明になってないですよ。不安を煽ってるだけじゃないですか、それって。前向きな検討って言うならばご説明くださいよ。
それともやはり単に貶めて不安を増長させて楽しんでるんでしょうか?