ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[5401: 匿名くん]

>>5394 マンション検討中さん
商業施設なくても仕方ないけど、各種クリニックが近所にないのは厳しいですよね。

[5402: マンション検討中さん]

>>5399 マンション検討中さん

日本化薬は撤退すれば色々開発できそうな気がします。

[5403: 通りがかりさん]

いつの間にか、志茂駅の広告が完全撤去になってますね。
完売目前？

[5404: ご近所さん]

>>5402 マンション検討中さん
残念だけど道路が貧弱なので、それはないと思いますよ。
たぶん、またマンション建つでしょう！

[5405: マンション検討中さん]

中古も含めて、他のマンションと比べて、最終的にこちらを購入しました。南北線で駅10分以内、3LDKかつ予算内のマンションはここしかないです。水害、商業施設がない、管理費が高いのが妥協しました。まあ、お金がもっとあれば、王子駅のマンション買いたいですが。

[5406: マンション掲示板さん]

>>5405 マンション検討中さん
良いと思います。平日の買い物はネットスーパーで事足りますし、自転車があれば赤羽まですぐ。休日は南北線で都心にも出やすいです。来年には北本通りのイオンもできるので良くなってくると思います。

[5407: マンション検討中さん]

王子駅までは南北線で志茂からたった4分なので、徒歩10分歩くくらいなら私はこのマンションの方がいいと思ってます。何より浮いた差額で子供の教育や旅行など(コロナ収束したら)などにお金を回せる分、生活の質が豊かになると考えています。

[5408: マンション検討中さん]

徒歩10分よりも徒歩6分＋電車4分のほうがいいってことですか？それはさすがにあなただけかと思いますが…浮いたお金で色々出来るのは賛成です。

[5409: 匿名さん]

超長期販売物件
グランメゾン江古田
ソライエ成増
スカイティアラ
オイコス志茂

[5410: 匿名さん]

>>5406 マンション掲示板さん
来年もうイオン再オープン？
さすがに来年は無理じゃない？

[5411: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
2023年だと思いますね。

[5413: 入居済みさん]

>>5409 匿名さん

都内最安のブリリアシティ三鷹は、
破格の値引が始まってから
一気に完売に向かってますね。

商談予約がなかなか取れない。
値引の力は凄いんわ。

ここは、いくらくらい値引してもらえるのかな？

[5414: 名無しさん]

マンション購入しました。
キャンペーン分は付くけれど、ほとんど値引きしてはもらえませんでした。
他の方には、値引きしておられるのでしょうか…

[5415: 匿名さん]

[No.5412と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5416: マンション検討中さん]

値引きがあったならもっと早く売れているし、キャンペーン分以外はないです。
どうしても売れて欲しくない方々がいるようですが、住まいサーフィンで見ても中古の価格も値上がりしていますし、残り数戸で完売です。

[5417: 入居済みさん]

>>5413 匿名さん

ブリリアシティ三鷹は、
値引開始直後から
見学者が増加しているようですね。

都内最安というのは、
かなり魅力的だと思います。

[5418: 匿名さん]

>>5417 入居済みさん
定期借地権だ～。
将来に備えて解体費用の積み立てをしているのは、偉い。
いつかは寿命が来るだろうし、現実にはマンションの建て替えは大変ですから。

[5419: 入居予定さん]

この前２階の家具付きモデルルームの販売が抽選となって、６組で抽選したようです。私も抽選参加したが外れてしまいました。家具が200万としたら、200万円引きにすれば、人気が出そうです。まあ、値引きが出す気がしませんが

[5420: 匿名さん]

今日はハンバーガーのキッチンカーが出ていたね。
初めて見ました。

[5422: マンション比較中さん]

[NO.5421と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5423: 評判気になるさん]

>>5417 入居済みさん
言いたかないけど、そう言う層の＊＊ってバレまくってるのは少し恥ずかしいね?
ここ、そんなに悪くないと思うけど、いつのまにか5200?になってんのは流石に頭悪いw
4500?5000がメインだったの…買う奴いんのかよ

[5424: マンション検討中さん]

単に、4500や5000の物件はもう全て売れてしまって、今はそれらより高層階だったり面積が広かったりする5200以上の物件しか残っていない、ということのようです。
もう無いのにいつまでも「4500以上」と書けば、景品表示法違反になりますからね。

[5425: eマンションさん]

>>5409 匿名さん
ヤバマンションばかりやん！

[5426: マンション検討中さん]

>>5425 eマンションさん

全て4年は売れ残ってる。
竣工前完売物件買えばいいのに
なぜ敢えて不人気を買うのか知りたい。

[5427: マンション検討中さん]

確かに販売に時間はかかったが、ソライエ成増以外は全て500戸以上の超大規模。そしてここも含めて既に竣工時より値上がりしてる。残り数戸だし条件があう人が買えばいい。

[5428: マンション検討中さん]

>>5427 マンション検討中さん

中古が竣工時より値上がりしてる？
それ売り出し価格だろ！
成約価格はどれも新築価格より低いぞ。
4年以上完売しなかった理由は市場価格と
比べてかなり高いから。
そんな物件に含み益なんかない。
含み益がある物件は少なくとも竣工前に完売する。

[5429: 匿名さん]

車持ってれば、埼玉に子供を遊びに連れてくのも、都内に出るのも首都高近いから楽だし、ニーズに合う人にはとても良いマンションだと思う。赤羽周辺ウロウロ買物したい人は、自転車が嫌いじゃなければって感じかな！ちなみに駅前商店街は駐輪無料。

[5430: 名無しさん]

いろいろ言われているようですが…
夫も私も南北線だと通勤しやすいのと、3LDKが希望だから購入検討しています。
中古も探しましたが思いのほか高くて、それなら少し足してまだ誰も住んでいないほうにしようか、という感じです。
赤羽駅までフラットな道で自転車だと直ぐの距離であるところもいいなと思っています。
ハザードマップは気にはなってるけど、調べたら30年住んでいた私の実家も同じ色で、また検討していた人気地区はもっと赤くて。
実際に現地を見に行きましたが、隣接する戸建ては古くからのお宅も多いようですしね。
そこは人それぞれの判断かと思います。

ニーズは個々で違うのだから、条件が合う人が買えばいいというのはその通りだと思います。
検討してもいないのにこのマンションの掲示板に張り付いて必死で罵詈雑言を書いてる人って、一体何が目的なんでしょうか？
ご自分が選んだマンション(ライバル社の方なら、ご自分が販売されているマンション)が良い物件なら、それでいいのではないですか。
480軒以上は良いと判断してお選びになり既にお住まいになってるのだから、いい大人ならもう少し配慮されたらいいのにと残念に思います。

[5431: 匿名さん]

>>5430 名無しさん
おそらく違うハザードマップを見られているかもしれませんが、「もっと赤い」とはどういうことでしょうか？このマンションの立っている場所は、北区では一番想定被害の大きい「家屋倒壊等氾濫想定区域」になります。安全のため、今一度ご確認された方が良いかと。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

[5432: 名無しさん]

>>5431 匿名さん
大変ご親切に、ありがとうございます笑
検討している地区は、北区内ではないです。

[5433: 匿名さん]

あと2戸で完売ですね（サード1戸、フォース1戸）。
相場がこちらに追いついた感じでしょうか。
長い間おつかれさまでした。

[5434: マンション検討中さん]

近隣も地道に整備されてきてますし、どんどん住みやすくなってきそうでなによりです。

[5435: 検討板ユーザーさん]

85の4LDKで6000切るってクソ安いよな。今の時代としては。
ただ、まぁ…安くて広けりゃ良いやって人向けだよな。実需向け。
早く売れるといいね

[5436: 匿名さん]

残1

[5437: 匿名さん]

>>5436 匿名さん

いや待て、公式サイトのトップページを見ると
10月9日からの登録販売住戸が2、16日からさらに2戸出ることになってる。
物件概要との整合性が不明。
本当は何戸残ってるんだ？？

[5438: 匿名さん]

16日からの2戸はモデルルーム使用住戸って書いてあるからそれで完売かな？？

[5439: マンション検討中さん]

多分ですけど、営業で使っていたためまだ販売していなかったモデルルームや販売センターを売り出しているのだと思います。残り少ないことは確かでしょう。

[5440: マンション比較中さん]

ここは竣工して何年ですか？

[5441: マンション検討中さん]

あと一部屋ですか、住民さん悲願の完売。よろこばしいことです。よかったですね。

[5442: 名無しさん]

お暇でかわいそうな方…自身が幸せなら、わざわざこんな無意味な内容を書きにこないでしょう。

[5443: 匿名さん]

おめでとうございます！

[5444: 名無しさん]

大規模なだけあって設備は良いのでしょうけど、必要のない設備が多く、他の対象の物件と価格も割高に感じたので、良いマンションだとは思うけどやめることにしました。
完売まで長いのはそれなりに理由があるなと思いました。

[5445: 匿名さん]

近隣の新築があまりに高くてここの安さに改めて流れた感じかな。
王子神谷でさえ坪300ですからね。

[5446: 口コミ知りたいさん]

残数からすると、検討スレ閉鎖も近日中ですね。

[5447: 検討板ユーザーさん]

住人スレ眺めるとなかなか大変ですね。
大規模マンションのデメリットを感じます。

[5448: 口コミ知りたいさん]

>>5447 検討板ユーザーさん
ここに書くよりも管理組合に言えばいいのに。

[5449: 口コミ知りたいさん]

>>5444 名無しさん
大規模なだけあって設備は良いいと思うじゃん？
ところがどっこい…

[5450: eマンションさん]

>>5447 検討板ユーザーさん
住人スレ眺めて暇人やなぁ笑
オイコス出来て3年？経とうとしてるのに貴方はこのスレで何やってるの？

久々にスレ見たらまぁネチネチ批判ばかりで笑っちゃったわ