公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
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[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
5381:
匿名さん
[2021-08-15 10:54:01]
もう在庫わずかなら、この検討スレもそろそろ閉鎖かな?
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5382:
匿名
[2021-08-16 19:45:18]
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5383:
匿名さん
[2021-08-20 23:21:21]
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5384:
5383
[2021-08-20 23:30:10]
よく見たら旧借地権の物件でした。すみません。
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5385:
eマンションさん
[2021-08-25 21:43:07]
68平米、4500万円台があるということは値下げしたのかな。まぁ、最近一気に売れてる感あるしね。実際に毎週内覧者がかなり来ている印象。
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5386:
匿名さん
[2021-08-25 21:59:10]
何年売ってるんよw
買った人はとんでもなく良い物件を掴んじゃったね! |
5387:
eマンションさん
[2021-08-25 22:43:25]
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5388:
匿名
[2021-08-26 08:41:12]
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5389:
マンション掲示板さん
[2021-08-26 12:38:43]
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5390:
マンション検討中さん
[2021-08-27 11:28:30]
今の相場で見ると割安感のある値付けなのに売れないってことは、もう条件の悪い部屋しか残ってないのかな?ヴェレーナは完売してるから場所が悪いわけじゃないと思うけどな。管理費の高さがネックかな
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5391:
マンション掲示板さん
[2021-08-27 14:35:25]
残っているのはフォースと、サードのC棟。フォースは広い部屋が多いけど少し高いのかな?サードのC棟は目の前にヴェレーナが建つことで売出しも遅れ、低層階は日照も悪くなってしまい中々売れなかったのだと思う。サードのA、B棟は竣工された年には完売しているし。
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5392:
eマンションさん
[2021-08-27 19:29:05]
イオン北本通りも正式にイオンリテールと契約結べたようだし、時間の問題だと思うけど。
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5393:
マンコミュファンさん
[2021-08-28 11:47:08]
>>5390 マンション検討中さん
無制限金融緩和で現金よりも現物資産が有利という風潮になってきましたからね。 コロナ前は、背伸びしてまで高級物件を買うよりも妥協できる範囲で冒険せず堅実な物件を探す方が多かった気がしますが、今は背伸びしてでも立地重視という方が増えた気がします。 本物件は確かに割安感がありますが、立地重視の風潮にやられている気がします。 グレートリセットであと2-3年後には金利が上がり始めますし、固定金利では返済できない層は本物件のような堅実な物件を固定金利で買うのが善後策だと思いますけど… |
5394:
マンション検討中さん
[2021-08-28 12:08:44]
ここら辺はやはり開発の期待ができないでしょうか?
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5395:
匿名さん
[2021-08-30 11:43:09]
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5396:
マンション検討中さん
[2021-08-30 11:45:48]
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5397:
購入経験者さん
[2021-08-30 22:58:50]
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5398:
マンション検討中さん
[2021-08-31 16:43:56]
>>5387 eマンションさん
住民は住民板へ |
5399:
マンション検討中さん
[2021-09-01 01:35:24]
うーんハザードマップ上の懸念がなかれば100パー買ってたんだけどなあ。。スーパー防波堤作るとか何とかならんの?
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5400:
匿名さん
[2021-09-01 08:08:55]
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5401:
匿名くん
[2021-09-01 08:17:55]
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5402:
マンション検討中さん
[2021-09-01 10:36:47]
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5403:
通りがかりさん
[2021-09-01 13:40:21]
いつの間にか、志茂駅の広告が完全撤去になってますね。
完売目前? |
5404:
ご近所さん
[2021-09-01 14:30:35]
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5405:
マンション検討中さん
[2021-09-09 20:26:15]
中古も含めて、他のマンションと比べて、最終的にこちらを購入しました。南北線で駅10分以内、3LDKかつ予算内のマンションはここしかないです。水害、商業施設がない、管理費が高いのが妥協しました。まあ、お金がもっとあれば、王子駅のマンション買いたいですが。
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5406:
マンション掲示板さん
[2021-09-09 22:12:25]
>>5405 マンション検討中さん
良いと思います。平日の買い物はネットスーパーで事足りますし、自転車があれば赤羽まですぐ。休日は南北線で都心にも出やすいです。来年には北本通りのイオンもできるので良くなってくると思います。 |
5407:
マンション検討中さん
[2021-09-09 22:23:26]
王子駅までは南北線で志茂からたった4分なので、徒歩10分歩くくらいなら私はこのマンションの方がいいと思ってます。何より浮いた差額で子供の教育や旅行など(コロナ収束したら)などにお金を回せる分、生活の質が豊かになると考えています。
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5408:
マンション検討中さん
[2021-09-09 22:48:07]
徒歩10分よりも徒歩6分+電車4分のほうがいいってことですか?それはさすがにあなただけかと思いますが…浮いたお金で色々出来るのは賛成です。
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5409:
匿名さん
[2021-09-10 00:45:30]
超長期販売物件
グランメゾン江古田 ソライエ成増 スカイティアラ オイコス志茂 |
5410:
匿名さん
[2021-09-11 13:51:18]
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5411:
匿名さん
[2021-09-13 18:17:03]
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5413:
入居済みさん
[2021-09-22 21:51:37]
>>5409 匿名さん
都内最安のブリリアシティ三鷹は、 破格の値引が始まってから 一気に完売に向かってますね。 商談予約がなかなか取れない。 値引の力は凄いんわ。 ここは、いくらくらい値引してもらえるのかな? |
5414:
名無しさん
[2021-09-23 10:58:47]
マンション購入しました。
キャンペーン分は付くけれど、ほとんど値引きしてはもらえませんでした。 他の方には、値引きしておられるのでしょうか… |
5415:
匿名さん
[2021-09-23 13:09:35]
[No.5412と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5416:
マンション検討中さん
[2021-09-23 13:21:04]
値引きがあったならもっと早く売れているし、キャンペーン分以外はないです。
どうしても売れて欲しくない方々がいるようですが、住まいサーフィンで見ても中古の価格も値上がりしていますし、残り数戸で完売です。 |
5417:
入居済みさん
[2021-09-23 20:16:58]
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5418:
匿名さん
[2021-09-24 07:54:07]
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5419:
入居予定さん
[2021-09-24 19:30:08]
この前2階の家具付きモデルルームの販売が抽選となって、6組で抽選したようです。私も抽選参加したが外れてしまいました。家具が200万としたら、200万円引きにすれば、人気が出そうです。まあ、値引きが出す気がしませんが
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5420:
匿名さん
[2021-09-25 13:26:55]
今日はハンバーガーのキッチンカーが出ていたね。
初めて見ました。 |
5422:
マンション比較中さん
[2021-09-29 22:17:04]
[NO.5421と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5423:
評判気になるさん
[2021-10-01 07:28:09]
>>5417 入居済みさん
言いたかないけど、そう言う層の**ってバレまくってるのは少し恥ずかしいね? ここ、そんなに悪くないと思うけど、いつのまにか5200?になってんのは流石に頭悪いw 4500?5000がメインだったの…買う奴いんのかよ |
5424:
マンション検討中さん
[2021-10-01 11:05:40]
単に、4500や5000の物件はもう全て売れてしまって、今はそれらより高層階だったり面積が広かったりする5200以上の物件しか残っていない、ということのようです。
もう無いのにいつまでも「4500以上」と書けば、景品表示法違反になりますからね。 |
5425:
eマンションさん
[2021-10-01 22:39:00]
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5426:
マンション検討中さん
[2021-10-02 12:24:19]
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5427:
マンション検討中さん
[2021-10-02 18:47:34]
確かに販売に時間はかかったが、ソライエ成増以外は全て500戸以上の超大規模。そしてここも含めて既に竣工時より値上がりしてる。残り数戸だし条件があう人が買えばいい。
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5428:
マンション検討中さん
[2021-10-03 09:29:38]
>>5427 マンション検討中さん
中古が竣工時より値上がりしてる? それ売り出し価格だろ! 成約価格はどれも新築価格より低いぞ。 4年以上完売しなかった理由は市場価格と 比べてかなり高いから。 そんな物件に含み益なんかない。 含み益がある物件は少なくとも竣工前に完売する。 |
5429:
匿名さん
[2021-10-03 15:02:59]
車持ってれば、埼玉に子供を遊びに連れてくのも、都内に出るのも首都高近いから楽だし、ニーズに合う人にはとても良いマンションだと思う。赤羽周辺ウロウロ買物したい人は、自転車が嫌いじゃなければって感じかな!ちなみに駅前商店街は駐輪無料。
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5430:
名無しさん
[2021-10-04 08:15:00]
いろいろ言われているようですが…
夫も私も南北線だと通勤しやすいのと、3LDKが希望だから購入検討しています。 中古も探しましたが思いのほか高くて、それなら少し足してまだ誰も住んでいないほうにしようか、という感じです。 赤羽駅までフラットな道で自転車だと直ぐの距離であるところもいいなと思っています。 ハザードマップは気にはなってるけど、調べたら30年住んでいた私の実家も同じ色で、また検討していた人気地区はもっと赤くて。 実際に現地を見に行きましたが、隣接する戸建ては古くからのお宅も多いようですしね。 そこは人それぞれの判断かと思います。 ニーズは個々で違うのだから、条件が合う人が買えばいいというのはその通りだと思います。 検討してもいないのにこのマンションの掲示板に張り付いて必死で罵詈雑言を書いてる人って、一体何が目的なんでしょうか? ご自分が選んだマンション(ライバル社の方なら、ご自分が販売されているマンション)が良い物件なら、それでいいのではないですか。 480軒以上は良いと判断してお選びになり既にお住まいになってるのだから、いい大人ならもう少し配慮されたらいいのにと残念に思います。 |