ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[5322: 周辺住民さん]

>>5320 マンション検討中さん

２年ほど住んでいたら ローンの残債もその分は減っていますし そこが含み損の計算にまったく考慮されていないのではないでしょうか。

[5323: マンション検討中さん]

2年で600万円も返済してます？？
よくて300万円くらいでは？？

[5324: 匿名さん]

>>5322 周辺住民さん
ざっくり計算ですが売却損600万に2年間の利息税管理費等50万として計650万が実際に支出した費用。
仮に賃貸で住んだ場合の費用は、家賃月21万2年で500万、礼金等取引費用で50万で計550万。
引っ越し費用は賃貸分譲で変わらないので考慮せずで損失は実質100万ですね。
そのほか個人差が大きい住宅ローンの初期費用が損失に加算されることになります。

[5325: 周辺住民さん]

>>5323 マンション検討中さん

２年で600万返済してるなんて どこにも書いていませーん。(1円も)ローン返済の件が 考慮されていないのではないですか？と聞いただけです。

5324さんが、ちゃんとお答え頂いています。
損失を600万と決めつけているのは？？ですが、
賃貸に住んだと仮定しての計算などは納得です。
特に知識もないのに ケチだけつけて来る人がよくいますが面倒なので不要ですよー。
ちゃんとコメントを理解して、質問の回答がわかればコメント下さい。
では、失礼致します。

[5326: 匿名さん]

>>5325 周辺住民さん

笑

[5327: マンション検討中さん]

>>5325 周辺住民さん
貴方は複式簿記を1ミリも理解していないため、損得を正確に理解できない事はわかりました。

[5332: マンション検討中さん]

[No.5328～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5333: 通りがかりさん]

中古70へーべーで6200位の売りが出てましたね。
バリバリ売れ残ってる新古物件よりも、自分の購入時よりも高く売りに出してるってことなんだけど、売主はクリロナか誰かなの？

[5334: 周辺住民さん]

>>5333 通りがかりさん
最近長期販売物件が多いせいか，そういうのよく見ますけど，意味不明ですよね．
(おそらく仲介業者がそういう査定をしてるんだと思いますが．)
よく「中古の価格は市場が決めるのだから，中古を買っておけば間違いない」，みたいなことをいう人がいますが，結局仲介業者が高値市場にあやかって適当に値段決めてるだけじゃんと思ってしまいます．

[5335: 通りがかりさん]

>>5334 周辺住民さん
限りなく黒いグレーの闇ですよね。
私は地○レジが業者に頼んであの価格で出してるのでは？と疑ってます。未入居ならなお怪しい…
地○レジからすれば、「中古でこの価格なのに、新古でコレですよ！」って営業かける理由になりますから。
どうしようもない業界のどうしようもない財バ○グループですから、談合まがいなことなんてへーきでやるでしょうに。

[5336: 周辺住民さん]

>>5335 通りがかりさん
流石にそこまでは想像していませんでしたが，そんなことあるんですかね．
現在居住中で74.88㎡，６４５０万というのも地所レジ以外の仲介業者から出てるので
単純に仲介業者が欲深いんだと思ってました．

[5337: 匿名さん]

同じパークハウス赤羽なら赤羽フロントの方を選ぶでしょ。

[5338: 匿名さん]

ザパークに魅力ある？

[5339: ご近所さん]

イオン赤羽北本通り店跡地が、やっと完全更地になりました。次の開店には2年くらいかかるのでしょうか？

[5340: 匿名さん]

>>5324 匿名さん
そもそも月額21万円の家賃なら借りないと思うけど...．。

[5341: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5342: 匿名さん]

中古の販売価格はあくまでも、売り主のオーナーが決定するものです。不動産仲介業者は、うれそうな「いいとこ価格」を提案してきますが、それで売ると足が出る場合は売り主オーナーが「いいや!　どうしてもこれでやってくれ。指値は〇万までだったら許容するから」と押し切るパターンもあります。実際僕はこのようにして高く売った実績があります。

[5343: 匿名さん]

差し値の間違いでしたすみません

[5344: 匿名さん]

現在の流通価格と激しく乖離する場合で、その物件に特徴的な魅力がない場合は半年とか売れずにさらし者になり続けます。すると、不動産仲介業者が「すこし価格改定をしませんか」と提案してくるのです。

[5345: 口コミ知りたいさん]

>>5344 匿名さん
規模価格で売れることは少ないのでは？？

[5346: 匿名さん]

あと、17戸か。

[5347: 匿名さん]

>>5345 口コミ知りたいさん
駅徒歩二分を打った時は、はっきり「値引きしません。」きっぱり。で売れました。ケースバイケースではあると思いますが。希望価格で売るためには、角部屋、日当たり、駅徒歩、管理の優秀さあたりの総合点が高いマンションならいけるのではないでしょうか。

[5348: マンション検討中さん]

残り17戸ですね！
少し時間はかかりましたが、やはり駅近物件は強いですね！

[5349: マンコミュファンさん]

この市況に助けられただけで、駅近、大規模、大手、23区最安値でも竣工後数年売れ残った怪作ですな。

やはり、駅力、ハザードが如何に重要か見せてくれましたね。失敗マンションでした。

[5350: 匿名さん]

>>5349 マンコミュファンさん
マンション発表された時からここで多くの人が指摘していました。

[5351: 匿名さん]

いやあ、だからハザードをマイナス要因だとしても、そこを打ち消す戦略のDIYルームとかシャトルハイエースとか、いらん付加価値で釣り上げようとしたのが失敗だっただけで、それらを無くしてシンプルなファミリーマンションとして広めの占有面積3Lでさらに安い価格と管理、積み立て金でいけば即完売だったと思いますよ。

[5352: 匿名さん]

南にヴェレーナが建設された時点で視界を遮られる低層階の販売は絶望的ですよね。

[5353: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
それを言ったら、浦和のドミノなんてもっとひどいですからねえ

[5354: マンション掲示板さん]

ヴェレーナの建設が決まり、詳細がわかるまではＣ棟は一時販売停止していた。その後販売再開したが、目の前に建つマンションがどのようになるかがわからなかったから皆様子を見ていた。今はヴェレーナも出来上がって日照も確認できるから売れ始めたのだと思う。あと数ヶ月で完売です。

[5355: 口コミ知りたいさん]

>>5354 マンション掲示板さん
営業の方ですか？売れるといいですね。頑張ってください。

[5356: 匿名さん]

あと14戸。5100万円台～となりました。大幅値引きもせず、コロナ禍の販売自粛期間を考えても良く頑張りましたね。さすが大手。少し高いとは思うけど、販売開始した新規マンションの価格がそれ以上に都内の物件も高くなってきているので、売れるでしょうね。

[5357: 匿名さん]

おお、良かったですね。プレミスト志村三丁目もリリース時はすごい高く感じましたけど、今は比較の相対価格が安いと感じられ、売れているようですものね。完売すれば、現住の皆様もお喜びの事と思います。

[5358: 匿名さん]

A棟とB棟は売り切れるのめっちゃ早かった。

[5359: 匿名さん]

https://twitter.com/PSSIT01_Tokyo/status/1411317057522573312?s=20
南北線が品川駅に延伸するぞー
完売するかなww

[5360: 匿名さん]

>>5359 匿名さん
延伸してもここは遠いでしょう。あんまり関係がないと思います。

[5361: 匿名さん]

>>5359 匿名さん

Twitterにしかない情報って情報ではありません

[5362: マンション検討中さん]

検討中で今日見学した感じだと、結構いい感じでした。23区内でこの値段、施設も充実していて前向きに検討しようと思ってますが、近くにコンビニやマートがないのが心配でした。実際住んでみてどんな感じですか。他不便だなーと思ってるところは何がありますか。

[5363: 匿名さん]

>>5362 マンション検討中さん
わが家は4人家族で68平米の部屋ですが、住んでみると少し狭いかなと感じます。ただし、最近の新築マンションはコンパクトな部屋が多く、広めの部屋だと値段もだいぶ変わるので、覚悟して値段を選んだ結果ですが。

逆に買い物は、提携の西友ネットスーパーがあるので特に不便さは感じていません。（慣れただけかもですが。）

[5364: 匿名さん]

>>5363 匿名さん
4人ご家族で６８㎡でうまく暮らしてらっしゃるんですね。きっと、上手に暮らしていらっしゃるんでしょうね。

都内の場合、平米数が広いマンションは値段が高くて手が出ないので、大体このくらいの平米数で暮らしている方はたくさんいらっしゃると思います。
子供が成長するまでのがまんかなと思いながら暮らしている方も多いでしょうね。

物を減らして大事に使ったうまく暮らしている方は素晴らしいなと思います。

[5365: マンション掲示板]

>>5351 匿名さん
クレアホームズ王子神谷はまさにその道をいきましたね。

[5366: 匿名さん]

>>5361

国交省のツイートなら信頼できるだろ(答申されんかもしれんが）

明日答申案
豊住や品川地下鉄がどうなるか

https://twitter.com/MLIT_JAPAN/status/1412292988999323651
【開催案内】答申案について議論します。
7月8日(木)、第5回交通政策審議会 陸上交通分科会 鉄道部会
東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会を開催。(WEB形式併用)

第５回　交通政策審議会陸上交通分科会鉄道部会　東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会の開催について
https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo01_hh_000162.html

[5367: 口コミ知りたいさん]

>>5364 匿名さん
子供が成長するにつれて、狭いと感じるようになりますよ。
とにかく物を増やさないことですね。

[5368: 匿名さん]

あと６戸！

[5369: 検討板ユーザーさん]

>>5351 匿名さん
たしかにそれが正解だったね。
オイコスブランドに落とした意味もないし、企画した担当が間抜けだったね

[5370: マンション検討中さん]

ここにきて販売が加速してますね
まさか大幅値引きがあったのでしょうか
検討してますが値引きの話は出てこずモヤモヤしてます

[5371: 匿名さん]

値引き云々は門外不出だし、売れているなら何よりですね！
東京23区は、都下や郊外より色々、便利だと思いますよ。

[5372: 匿名さん]

王子、西ヶ原から近い「ASUKAYAMA RESIDENCE」の値段を見て驚きました。
66㎡で6600万円、88㎡だと9800万円。
これじゃ、なかなか買えませんよ。
66㎡で2000万円も違う！
オイコスが売れるわけだ...．。

[5373: 通りがかりさん]

>>5370 マンション検討中さん
当然してますよ！

[5374: マンション検討中さん]

>>5371 匿名さん
そうですか？志茂に住むなら川口の方が便利だと思いますが…

[5375: 匿名さん]

>>5374 マンション検討中さん

まぁ川口との比較だと悩みますよね。
以前、どこかのスレで書き込みましたが川口・川崎・市川と
川渡った物件は何かと」便利で良いと思いますよ。


23区に移住して、驚いたのが指定のゴミ袋がない事でしょうかね？
普通にスーパーのレジ袋でもゴミ出し可能なのかと。
あと北区は選挙が面白いなぁ、って思いました。

[5376: 購入経験者さん]

>>5375 匿名さん
逆に都内しか住んだことがない私はゴミ袋が指定というのにびっくりしました。

[5377: マンション検討中さん]

北区や荒川区あたりで中古も含め探していますが、今や尾久や西ヶ原あたりも坪250万以上ですからね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621978/

そう考えると、新中古かもしれませんが、ここはお値段的には魅力かと思い検討しています。

[5378: 匿名さん]

>>5377 マンション検討中さん
尾久はともかく、西ヶ原は高級住宅街なので250では今はもう買えないですよ。地盤も良いですし。

[5379: 通りがかりさん]

>>5378 匿名さん
商業施設ないけど、高いよね。
やはり浸水リスクないからかな？？

[5380: マンション検討中さん]

>>5379 通りがかりさん
西ヶ原はお店は無いですが、庭園や公園なども多く高台で雰囲気が良いですよ、もちろん地盤も良いですし。ただ内水氾濫のハザードマップはついている地域です。同じ北区ですが、志茂と西ヶ原を比較検討する人はいない気がしますね。
志茂や王子神谷は北区の中でも庶民的なエリアですし地盤も緩いですから、相対的に価格は安いですよね。

[5381: 匿名さん]

もう在庫わずかなら、この検討スレもそろそろ閉鎖かな？

[5382: 匿名]

>>5381 匿名さん
完売してないから閉鎖はしないよ。

[5383: 匿名さん]

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_96758698/

西ヶ原4丁目でも探すと見つかるから、気長に待つのもありでよね。

[5384: 5383]

よく見たら旧借地権の物件でした。すみません。

[5385: eマンションさん]

68平米、4500万円台があるということは値下げしたのかな。まぁ、最近一気に売れてる感あるしね。実際に毎週内覧者がかなり来ている印象。

[5386: 匿名さん]

何年売ってるんよw
買った人はとんでもなく良い物件を掴んじゃったね！

[5387: eマンションさん]

>>5386 匿名さん
住民としては、何年掛かろうが売れれば良い。
高みの見物がお好きみたいですが、余計なお世話です。

[5388: 匿名]

>>5387 eマンションさん
いやいや、早く売れて欲しいです。
後発のお隣りも入居後すぐに完売してたからモヤモヤしましたし

[5389: マンション掲示板さん]

>>5386 匿名さん
かれこれ4年くらいですかね。
ユトリシアに比べればかわいいものではないでしょうか。ユトリシアのギネス記録を更新したら、それはそれで話題物件かも。

[5390: マンション検討中さん]

今の相場で見ると割安感のある値付けなのに売れないってことは、もう条件の悪い部屋しか残ってないのかな？ヴェレーナは完売してるから場所が悪いわけじゃないと思うけどな。管理費の高さがネックかな

[5391: マンション掲示板さん]

残っているのはフォースと、サードのC棟。フォースは広い部屋が多いけど少し高いのかな？サードのC棟は目の前にヴェレーナが建つことで売出しも遅れ、低層階は日照も悪くなってしまい中々売れなかったのだと思う。サードのA、B棟は竣工された年には完売しているし。

[5392: eマンションさん]

イオン北本通りも正式にイオンリテールと契約結べたようだし、時間の問題だと思うけど。

[5393: マンコミュファンさん]

>>5390 マンション検討中さん
無制限金融緩和で現金よりも現物資産が有利という風潮になってきましたからね。
コロナ前は、背伸びしてまで高級物件を買うよりも妥協できる範囲で冒険せず堅実な物件を探す方が多かった気がしますが、今は背伸びしてでも立地重視という方が増えた気がします。
本物件は確かに割安感がありますが、立地重視の風潮にやられている気がします。
グレートリセットであと2-3年後には金利が上がり始めますし、固定金利では返済できない層は本物件のような堅実な物件を固定金利で買うのが善後策だと思いますけど…

[5394: マンション検討中さん]

ここら辺はやはり開発の期待ができないでしょうか？

[5395: 匿名さん]

>>5384
5383さん
地代月2.8万円は高いねww

[5396: マンション検討中さん]

>>5390 マンション検討中さん
附属施設が多いと、将来、管理費がもっと上がる可能性はあります。
機械式駐車場は、金喰い虫ですよ。

[5397: 購入経験者さん]

>>5395 匿名さん

ちょっとした駐車場代ですよね。

[5398: マンション検討中さん]

>>5387 eマンションさん
住民は住民板へ

[5399: マンション検討中さん]

うーんハザードマップ上の懸念がなかれば100パー買ってたんだけどなあ。。スーパー防波堤作るとか何とかならんの？

[5400: 匿名さん]

>>5399 マンション検討中さん
そもそもスーパー堤防作るだけの土地がないですよ。
赤羽体育館の所は土地があったから整備しましたが…。

[5401: 匿名くん]

>>5394 マンション検討中さん
商業施設なくても仕方ないけど、各種クリニックが近所にないのは厳しいですよね。

[5402: マンション検討中さん]

>>5399 マンション検討中さん

日本化薬は撤退すれば色々開発できそうな気がします。

[5403: 通りがかりさん]

いつの間にか、志茂駅の広告が完全撤去になってますね。
完売目前？

[5404: ご近所さん]

>>5402 マンション検討中さん
残念だけど道路が貧弱なので、それはないと思いますよ。
たぶん、またマンション建つでしょう！

[5405: マンション検討中さん]

中古も含めて、他のマンションと比べて、最終的にこちらを購入しました。南北線で駅10分以内、3LDKかつ予算内のマンションはここしかないです。水害、商業施設がない、管理費が高いのが妥協しました。まあ、お金がもっとあれば、王子駅のマンション買いたいですが。

[5406: マンション掲示板さん]

>>5405 マンション検討中さん
良いと思います。平日の買い物はネットスーパーで事足りますし、自転車があれば赤羽まですぐ。休日は南北線で都心にも出やすいです。来年には北本通りのイオンもできるので良くなってくると思います。

[5407: マンション検討中さん]

王子駅までは南北線で志茂からたった4分なので、徒歩10分歩くくらいなら私はこのマンションの方がいいと思ってます。何より浮いた差額で子供の教育や旅行など(コロナ収束したら)などにお金を回せる分、生活の質が豊かになると考えています。

[5408: マンション検討中さん]

徒歩10分よりも徒歩6分＋電車4分のほうがいいってことですか？それはさすがにあなただけかと思いますが…浮いたお金で色々出来るのは賛成です。

[5409: 匿名さん]

超長期販売物件
グランメゾン江古田
ソライエ成増
スカイティアラ
オイコス志茂

[5410: 匿名さん]

>>5406 マンション掲示板さん
来年もうイオン再オープン？
さすがに来年は無理じゃない？

[5411: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
2023年だと思いますね。

[5413: 入居済みさん]

>>5409 匿名さん

都内最安のブリリアシティ三鷹は、
破格の値引が始まってから
一気に完売に向かってますね。

商談予約がなかなか取れない。
値引の力は凄いんわ。

ここは、いくらくらい値引してもらえるのかな？

[5414: 名無しさん]

マンション購入しました。
キャンペーン分は付くけれど、ほとんど値引きしてはもらえませんでした。
他の方には、値引きしておられるのでしょうか…

[5415: 匿名さん]

[No.5412と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5416: マンション検討中さん]

値引きがあったならもっと早く売れているし、キャンペーン分以外はないです。
どうしても売れて欲しくない方々がいるようですが、住まいサーフィンで見ても中古の価格も値上がりしていますし、残り数戸で完売です。

[5417: 入居済みさん]

>>5413 匿名さん

ブリリアシティ三鷹は、
値引開始直後から
見学者が増加しているようですね。

都内最安というのは、
かなり魅力的だと思います。

[5418: 匿名さん]

>>5417 入居済みさん
定期借地権だ～。
将来に備えて解体費用の積み立てをしているのは、偉い。
いつかは寿命が来るだろうし、現実にはマンションの建て替えは大変ですから。

[5419: 入居予定さん]

この前２階の家具付きモデルルームの販売が抽選となって、６組で抽選したようです。私も抽選参加したが外れてしまいました。家具が200万としたら、200万円引きにすれば、人気が出そうです。まあ、値引きが出す気がしませんが

[5420: 匿名さん]

今日はハンバーガーのキッチンカーが出ていたね。
初めて見ました。

[5422: マンション比較中さん]

[NO.5421と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5423: 評判気になるさん]

>>5417 入居済みさん
言いたかないけど、そう言う層の＊＊ってバレまくってるのは少し恥ずかしいね?
ここ、そんなに悪くないと思うけど、いつのまにか5200?になってんのは流石に頭悪いw
4500?5000がメインだったの…買う奴いんのかよ

[5424: マンション検討中さん]

単に、4500や5000の物件はもう全て売れてしまって、今はそれらより高層階だったり面積が広かったりする5200以上の物件しか残っていない、ということのようです。
もう無いのにいつまでも「4500以上」と書けば、景品表示法違反になりますからね。

[5425: eマンションさん]

>>5409 匿名さん
ヤバマンションばかりやん！

[5426: マンション検討中さん]

>>5425 eマンションさん

全て4年は売れ残ってる。
竣工前完売物件買えばいいのに
なぜ敢えて不人気を買うのか知りたい。

[5427: マンション検討中さん]

確かに販売に時間はかかったが、ソライエ成増以外は全て500戸以上の超大規模。そしてここも含めて既に竣工時より値上がりしてる。残り数戸だし条件があう人が買えばいい。

[5428: マンション検討中さん]

>>5427 マンション検討中さん

中古が竣工時より値上がりしてる？
それ売り出し価格だろ！
成約価格はどれも新築価格より低いぞ。
4年以上完売しなかった理由は市場価格と
比べてかなり高いから。
そんな物件に含み益なんかない。
含み益がある物件は少なくとも竣工前に完売する。

[5429: 匿名さん]

車持ってれば、埼玉に子供を遊びに連れてくのも、都内に出るのも首都高近いから楽だし、ニーズに合う人にはとても良いマンションだと思う。赤羽周辺ウロウロ買物したい人は、自転車が嫌いじゃなければって感じかな！ちなみに駅前商店街は駐輪無料。

[5430: 名無しさん]

いろいろ言われているようですが…
夫も私も南北線だと通勤しやすいのと、3LDKが希望だから購入検討しています。
中古も探しましたが思いのほか高くて、それなら少し足してまだ誰も住んでいないほうにしようか、という感じです。
赤羽駅までフラットな道で自転車だと直ぐの距離であるところもいいなと思っています。
ハザードマップは気にはなってるけど、調べたら30年住んでいた私の実家も同じ色で、また検討していた人気地区はもっと赤くて。
実際に現地を見に行きましたが、隣接する戸建ては古くからのお宅も多いようですしね。
そこは人それぞれの判断かと思います。

ニーズは個々で違うのだから、条件が合う人が買えばいいというのはその通りだと思います。
検討してもいないのにこのマンションの掲示板に張り付いて必死で罵詈雑言を書いてる人って、一体何が目的なんでしょうか？
ご自分が選んだマンション(ライバル社の方なら、ご自分が販売されているマンション)が良い物件なら、それでいいのではないですか。
480軒以上は良いと判断してお選びになり既にお住まいになってるのだから、いい大人ならもう少し配慮されたらいいのにと残念に思います。

[5431: 匿名さん]

>>5430 名無しさん
おそらく違うハザードマップを見られているかもしれませんが、「もっと赤い」とはどういうことでしょうか？このマンションの立っている場所は、北区では一番想定被害の大きい「家屋倒壊等氾濫想定区域」になります。安全のため、今一度ご確認された方が良いかと。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

[5432: 名無しさん]

>>5431 匿名さん
大変ご親切に、ありがとうございます笑
検討している地区は、北区内ではないです。

[5433: 匿名さん]

あと2戸で完売ですね（サード1戸、フォース1戸）。
相場がこちらに追いついた感じでしょうか。
長い間おつかれさまでした。

[5434: マンション検討中さん]

近隣も地道に整備されてきてますし、どんどん住みやすくなってきそうでなによりです。

[5435: 検討板ユーザーさん]

85の4LDKで6000切るってクソ安いよな。今の時代としては。
ただ、まぁ…安くて広けりゃ良いやって人向けだよな。実需向け。
早く売れるといいね

[5436: 匿名さん]

残1

[5437: 匿名さん]

>>5436 匿名さん

いや待て、公式サイトのトップページを見ると
10月9日からの登録販売住戸が2、16日からさらに2戸出ることになってる。
物件概要との整合性が不明。
本当は何戸残ってるんだ？？

[5438: 匿名さん]

16日からの2戸はモデルルーム使用住戸って書いてあるからそれで完売かな？？

[5439: マンション検討中さん]

多分ですけど、営業で使っていたためまだ販売していなかったモデルルームや販売センターを売り出しているのだと思います。残り少ないことは確かでしょう。

[5440: マンション比較中さん]

ここは竣工して何年ですか？

[5441: マンション検討中さん]

あと一部屋ですか、住民さん悲願の完売。よろこばしいことです。よかったですね。

[5442: 名無しさん]

お暇でかわいそうな方…自身が幸せなら、わざわざこんな無意味な内容を書きにこないでしょう。

[5443: 匿名さん]

おめでとうございます！

[5444: 名無しさん]

大規模なだけあって設備は良いのでしょうけど、必要のない設備が多く、他の対象の物件と価格も割高に感じたので、良いマンションだとは思うけどやめることにしました。
完売まで長いのはそれなりに理由があるなと思いました。

[5445: 匿名さん]

近隣の新築があまりに高くてここの安さに改めて流れた感じかな。
王子神谷でさえ坪300ですからね。

[5446: 口コミ知りたいさん]

残数からすると、検討スレ閉鎖も近日中ですね。

[5447: 検討板ユーザーさん]

住人スレ眺めるとなかなか大変ですね。
大規模マンションのデメリットを感じます。

[5448: 口コミ知りたいさん]

>>5447 検討板ユーザーさん
ここに書くよりも管理組合に言えばいいのに。

[5449: 口コミ知りたいさん]

>>5444 名無しさん
大規模なだけあって設備は良いいと思うじゃん？
ところがどっこい…

[5450: eマンションさん]

>>5447 検討板ユーザーさん
住人スレ眺めて暇人やなぁ笑
オイコス出来て3年？経とうとしてるのに貴方はこのスレで何やってるの？

久々にスレ見たらまぁネチネチ批判ばかりで笑っちゃったわ

[5451: 検討板ユーザーさん]

>>5450 eマンションさん
流石に夜ベランダに犬出しっぱはなかなかのものかと

[5452: ご近所さん]

戸建てだともっと音もれひどいですよ。
さすがに夜、ベランダに犬出しているところは近所にはありませんがね。

[5453: 通りがかりさん]

完売おめでとう

[5454: 匿名さん]

>>5453 通りがかりさん

まだ販売中じゃないんですか？

[5455: 匿名さん]

残1

[5456: 匿名さん]

最後の部屋59ですか、モデルルーム利用の中古扱いなので自分なら52で買い付けして、下がらないなら撤退するかな。どうしても欲しい人は間を取って55あたりでコミットのセンですかね。

[5457: 匿名さん]

競合のブリリア三鷹も完売間近のようです。

[5458: マンション関心あるさん]

>>5457 匿名さん
競合していないと思いますが。

[5459: 匿名さん]

お互いに23区内　最安物件。

[5460: 匿名さん]

>>5459 匿名さん

ブリリアシティ三鷹とここで迷ってます。
立地は三鷹の方が上かも。

[5461: 通りがかりさん]

>>5460 匿名さん

ブリリアシティ三鷹は4000万台のお部屋もまだ たくさんありそうですし 立地もいいのなら 三鷹を購入したらいいだけの話しですよね。
間取りも たくさん載ってますし選び放題ではないのですか。

[5462: 匿名さん]

私もブリリアシティ三鷹の方をオススメします。
最寄り駅の武蔵関駅は、再開発がスタートするので、
今後劇的に変化しますから。

[5463: 通りがかりさん]

>>5462 匿名さん

最寄りと言っても徒歩16分ですけどね(；A；)
なんか悲しい…
三鷹を売りたくてしょうがないのですね。
頑張れー！ブリリア三鷹！
そもそも こちらの掲示板にブリリア三鷹が比較されている事が不思議です

[5464: 匿名さん]

都内最安物件対決ですね。
さぁどちらが早く完売するか！？

[5465: 通りがかりさん]

残3戸になってる。
キャンセル？

[5466: マンション検討中さん]

ネットで現在販売中になってる3戸、元モデルルームなどですね。
そのうち3LDKの2戸は昨日抽選だったようなので、近々決定かもしれません。
多分まだ販売会社の部屋が残っているから、ゆくゆくそれを売って完了という感じでしょう。

[5467: マンション検討中さん]

>>5463 通りがかりさん
「宣伝か？」と思うような書き込みですね。

[5468: ご近所さん]

志茂駅すぐのラコマートいいですよ。
コピー用紙もありました。赤羽駅近くの100均まで行かなくて助かります。

[5469: 通りがかりさん]

中古も好評発売中なので、よろしくお願いいたします！
中古に外れても安心です！
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%AA%E3%82%A4%E3%82%B3%E3%82%B9%E3%8...

[5470: 通りがかりさん]

>>5467 マンション検討中さん

え？どちらの宣伝ですか？
意味がわかりません。
宣伝ならブリリア三鷹の事を書かれている方を
よく見ますけど。
競合もしていない掲示板まで わざわざ来て。

[5471: 匿名さん]

残1

[5472: 通りがかりさん]

残1では無いでしょう
更に増えてるじゃない
残5以上？

[5473: 買い替え検討中さん]

ここの中古って今まで結構出てた気がするんだけど、レインズで確認すると1件も成約してないような・・・・
レインズの見方間違ってるんですかね？

[5474: マンション検討中さん]

そうですね。間違えていますね。

[5475: 買い替え検討中さん]

こちらが検索した結果では、北区志茂で成約した件数は総数11件で、その中に2019年以降築のマンションは出てこないのです。
正しく検索すると何件成約したことになっているのでしょうか？

[5476: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹もいいけど、
ブリリア石神井公園の方が環境はいいですね。

[5477: マンション掲示板さん]

>>5475 買い替え検討中さん
全く売れてないってことないですよね？だとしたらショックです

[5478: 通りがかりさん]

この人、不動産会社が参照できるレインズではなく、一般人でも参照できるレインズ・マーケット・インフォメーションを元にしてそう。

[5479: 通りがかりさん]

>>5476 匿名さん

またブリリア推しの人来た！

[5480: 買い替え検討中さん]

>5478
では不動産会社が閲覧できるレインズでは何件成約したことになっているのでしょうか？
成約価格付きで教えていただけると幸いです。

[5481: マンション検討中さん]

粘着質の人、怖い…
こちらは残が少ないとはいえ販売中だし、まだ売却しにくいと思いますよ。
最近の新築マンション、購入特典はあっても値下げはあまりしない傾向です。
特に大手は、慌てずゆっくり売る方向にシフトしていますね。

[5482: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5483: 名無しさん]

あと3つ？

[5484: マンション関心あるさん]

>>5479 通りがかりさん

業者さんでは？(^-^)

[5485: 通りがかりさん]

>>5481 マンション検討中さん
新築マンションの価格は意外にもまだ上昇してますからね。

[5486: 評判気になるさん]

>>5480 買い替え検討中さん
成約実績なしです。

[5487: 名無しさん]

>>5486 評判気になるさん
新築価格より高値の売り出し価格だったし、手数料もかかるし、もっと価格下げないと売れないよ。

[5488: 名無しさん]

最後のモデルルーム販売?
いよいよ最終期ですね。

[5489: 名無しさん]

>>5488 名無しさん
表示ないしわかんないよ（笑）
何回も増えたりしてたから

[5490: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5491: 匿名さん]

今年は3件以上の中古がありました。最終的にいくらで成約になったかわからないけど、売れましたよ。

[5492: マンション検討中さん]

>>5491 匿名さん
不動産は適正価格になりさえすれば売れるものですからね。
流石に23区の物件ですから買い手がつかないということはないですが
優良物件の判断になる『フルローンで10年後に残債割れしない成約価格』
はこの物件のスペックではかなり難しいと思います。
この町に新築プレミアムがなくなったとしても住みたいですか？
駅前に何かありますか？
便利な生活が想像できますか？

想像に容易いですよね・・・

[5493: マンコミュファンさん]

結局、何を優先するかですよね。
わが家は昼間はほとんど誰も家にいないので、そんなに不便とは思わずこのマンションを眺めてました。
買い物は週1,2回、自転車で行けたら荷物が多くても楽でいい。
普段から何でもネット購入が多いから、部屋まで運んでくれるネットスーパーは非常に便利だろうなと想像できる。
自然災害はどこにでも起こるからさほど気にしてません(なったらなった時。ネガの人に怒られますね笑)

駅から近くて3LDKでローンも厳しくないなら、子供のために貯金も多くできていい。
引越し予定は1,2年後、職場は四ツ谷です。
同じくらいの予算(諸経費込みで5)や広さや通勤時間(30分ほど)で、もっとおススメのマンションがあるなら是非教えて欲しいです。

[5494: 匿名さん]

>>5493 マンコミュファンさん
全く同じ議論でここを購入しました。確かに希望な価格でリセールできないリスクはあります。ただし、毎月のカッシュフローで節約できたり、余裕あれば株に回したりして、安心して暮らしています。
不動産は予測できないのでリスク分散は一番重要だと考えています。

[5495: マンコミュファン]

>>5494 匿名さん
リスク分散、手堅いお考えにとても共感しています。
不動産の価値は、予想できませんよね。
マンションを内覧すると、資産価値をやたら強調しリセール時にはまるで値上がりするかのように営業する方もいますが、100%そうだと言い切れるならわざわざ赤の他人の私に買わそうとしなくても、ご本人やその身近な人がこぞって購入するだろうと達観しながら聞いています。

私はリスク回避する意味で、元々リセールは期待していません。
資産というより実用性を重視し、購入すればできるだけ長く住みたいと考えています。
たとえ売らざるを得なくなって、その売価が希望よりかなり安値になってしまったとしてもいいと思える範囲の予算で購入するという考えです。
リセール云々より、ローンの団信や相続税対策という確実なメリットに目を向けています。
マンション購入に対する捉え方も、人それぞれですよね。

[5496: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹と、
どちらがいいか悩みますね…

[5497: 名無しさん]

>>5496 匿名さん

またまた怪しい投稿。
削除依頼かな？

[5498: 評判気になるさん]

そもそも論で恐縮ですが、今買う時点で資産性云々言うのはどうかと思います。
人気度の低いところはリセールバリューの期待値が低い一方で、人気エリアや都心は賃貸との差が縮まっていますから、住むだけなら賃貸でいいじゃんと考えるのが合理的です。
もちろん、合理的に考えることがすべてではないですし、私自身も検討者なので、購入を否定する気はないですが、どこの物件を買っても何かしらのリスクはあると思います。
私は子供のお金を優先したいので、キャッシュフローが回りそうなこの辺りの物件がいいかなと思っています。
合理的に考えようとするほど、買う気が失せるので資産性の優先度は落としました。

[5499: マンション検討中さん]

>>5498 評判気になるさん
いいと思いますよ。強烈な値引き交渉を(水面下でね)お忘れなく。(表向きにしてはいけません)

[5500: 名無しさん]

強烈な値引きなんてされるんですか？

[5501: 匿名さん]

志茂銀座近辺に、2022年1月「まいばすけっと」がオープンしますね。
すごく便利だし、個人的にはコンビニより魅力的です。

[5502: マンション検討中さん]

>>5501 匿名さん

本当ですか？どこにも情報がないですが

[5503: 検討板ユーザーさん]

>>5501 匿名さん

どこからの情報ですか？リンクあれば嬉しいです！

[5504: 匿名さん]

現場を通りかかった際に、家族が尋ねて教えてもらったそうです。
AEON関係に勤める知人も知っていたので、
多少時期はズレたとしてもオープンすることは間違いないでしょう。

また、SUUMOなどにも「まいばすけっと1月オープン予定」と載っていました。
志茂駅から徒歩3分、北本通りの東側(志茂4丁目)です。

[5505: 検討板ユーザーさん]

>>5504 匿名さん

詳細を教えていただいてありがとうございます！
楽しみです。

[5506: 評判気になるさん]

https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/7632
ネットで情報がありました。

[5507: 匿名さん]

>>5497 名無しさん

削除依頼をお願いします

[5508: 名無しさん]

>>5501 匿名さん
今、鉄筋の集合住宅工事中のところがあるけどそこかな？
みどり湯の近く。

[5509: 匿名さん]

ミニスーパーとはいえ遂にこのエリアにスーパーが出来るのは大変大きいですね。

[5510: 名無しさん]

四丁目で駅徒歩3分はかなり限られてくるから十中八九みどり湯近くですよね。
めっちゃいいじゃん

[5511: ご近所さん]

>>5510 名無しさん
これだと思いますよ。美味しいお肉の太田屋さんのすぐ近く。
建設中の3階建て鉄骨マンション。
再来年にイオン北本通店がリニューアルオープンするので、この付近に大きい店舗はできないでしょうね。

[5512: ご近所さん]

>>5511 ご近所さん
失礼しました。
写真からすると「鉄筋コンクリート」みたいですね。

[5513: 名無しさん]

ついに残り1つ？

[5514: 名無しさん]

完売ですね

[5515: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5516: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

相場が値段に追いついた感じですね。
ミニスーパー開店情報とでダブルにおめでたいです。

[5517: 匿名さん]

歴史に残るマンション。

[5520: 匿名さん]

あれこれ言われてたけど、今となっては買い得物件でしたね。
イオンが復活開店したし中古は新築当時より軒並み1000万くらい高い。
購入者の皆さんは笑いが止まらないのでは？

[5521: マンション検討中さん]

>>5520 匿名さん
金利上がったしカツカツですよ
すぐ売れる余裕がある方ならウハウハかもしれませんが、物価高騰や旦那の仕事のことなどで返済計画がくずれてきてます。