公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
5241:
匿名さん
[2021-03-09 16:30:05]
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5242:
評判気になるさん
[2021-03-09 18:51:51]
>>5239 マンション比較中さん
隅田川を墨田川というあなた、色々名前を変えて投稿していますが何目線? 今はあなたの仰る様な視点で店舗開発されてませんよ。専門の仕事をしている者として少し違和感のあるコメントを見かけてもので、、、 |
5243:
ご近所さん
[2021-03-09 19:02:00]
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5244:
名無しさん
[2021-03-09 19:03:54]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5245:
匿名さん
[2021-03-09 20:05:55]
南北線、品川まで伸びる可能性はまだあるんですかね??学区は、なでしこ小学校と赤羽岩淵中で合ってますか??
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5246:
マンション検討中さん
[2021-03-09 21:11:16]
>>5227 マンション比較中さん
そのマンション、当初は責任の押し付け合いでしたよね?旭化成と三井で。補償する気など全く感じられない対応だった印象です。 テレビで連日報道されるレベルになったから保証したというのが本音なのかな?と思います。まぁ確かに、企業体力がなければ補償できませんので、財閥系の方が良いとは思いますが、基本的に財閥系も「はい、分かりました。補償します。」と聞き分けが良いとは思えませんので、財閥=補償してくれるというのは期待しすぎな気がします。 |
5247:
マンション検討中さん
[2021-03-10 07:47:13]
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5248:
匿名さん
[2021-03-10 08:10:06]
>>5243 ご近所さん
なんで5242さんを三菱関係者だと?w それはさておき北本通り東側って商圏が狭いのもあるけど土地がないんだよね。 もう工場跡地や倉庫も残ってない。 元々このへんの住民は自転車で赤羽のダイエーか神谷の忠実屋(その後ダイエー→イオン→現在閉鎖中→建替えてイオン再オープン予定)に行くスタイルに慣れてるし。 まいばすやマルエツプチのようなミニスーパーは進出余地があるけど、志茂の地主は地下鉄開業してからアパート経営に熱心だからコンビニすらできないのが現状w |
5249:
匿名さん
[2021-03-10 20:34:06]
1000円以上買えば、提携してる西友が無料で届けてくれるじゃん!
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5250:
匿名さん
[2021-03-11 06:57:35]
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5251:
匿名さん
[2021-03-11 10:29:08]
西友の宅配みたいな外部サービスって、やめてしまう可能性があって危険だと思います。
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5252:
匿名さん
[2021-03-11 12:41:37]
まあ、わざわざ西友専用の冷蔵宅配ボックス付けてるくらいだからなかなか無くならないとは思いますけど
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5253:
匿名さん
[2021-03-13 12:25:21]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5254:
マンション検討中さん
[2021-03-14 19:11:49]
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5255:
ご近所さん
[2021-03-17 08:52:43]
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5256:
マンション検討中さん
[2021-03-17 09:50:39]
クレアホームズ王子神谷TOKYO(どうでも良いけどこのネーミングダサすぎませんか)が、王子神谷徒歩11分で4000万切る価格で出してきたのも大きいのではないかなと思います。同じ南北線の駅、向こうは足立区とはいえ交通の不便さは同じくらい。オイコスの「価格が安い」というメリットが霞んでしまった気がしますね。
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5257:
匿名さん
[2021-03-18 11:43:50]
>>5256 マンション検討中さん
いやいや、クレアに実際歩いてみた? あの11分は強烈だぞ。 それでも快調に売れてるということは価格コンシャスな検討者に刺さるのは4千万切りってことだよね。 ここも3年経ったら新古ということで安くなるんじゃないか? 金利は上がってるだろうけど。 |
5258:
匿名さん
[2021-03-18 16:07:03]
付加価値つけて高めで売るぞが裏目にでたマンションですよね。シャトルとかDIYとかいらんものつけて価格に乗せたが、一部の人にはうけたが、全体の部屋数ほど共有設備オタクがいなかったってオチなのかなあ。ならば「パーク系」の名前にすればまだよかったと思います。
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5259:
デベにお勤めさん
[2021-03-18 18:12:30]
ここまだ売ってたんだ。
「新築」の魅力も失ってもうなにも武器がないんだろうな。 可哀想だ。 |
5260:
マンション検討中さん
[2021-03-20 09:30:40]
>>5259 デベにお勤めさん
デベにお勤めならおわかりでしょうが、大手デベ大規模マンションにはそのほかにも武器はありまよ。 例えば、共用部の清掃回数。あなたのマンション毎日やってもらってますか。 花粉とか黄砂気になりますよね。 リセール時のネット検索。売り出しから売却までの期間。時期やエリアによりますが。検討もしないマンションのこと悪く言うのは感心しませんね。 |
5261:
マンション検討中さん
[2021-03-20 22:01:18]
リセールの時もお手伝いします、安心ですよって要するにいいカモだよね。
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5262:
マンション検討中さん
[2021-03-21 06:04:08]
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5263:
匿名さん
[2021-03-21 10:15:21]
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5264:
eマンションさん
[2021-03-21 11:58:34]
まぁ建物勝負の新築が売れ切っていない時点で、中古の売れも期待できる根拠がないですよね。
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5265:
検討板ユーザーさん
[2021-03-21 14:51:44]
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5266:
匿名さん
[2021-03-21 15:25:38]
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5267:
匿名さん
[2021-03-21 16:48:17]
5年後の事なんか誰もわからんでしょ。
わかれば、投資でみんな儲かってるって話。 ファミリー向けマンシャンは実需でしょ。 |
5270:
マンション検討中さん
[2021-03-21 21:51:01]
北区赤羽・北本通り西側にあるネベル赤羽は将来的にも資産価値上がりそう
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5272:
匿名さん
[2021-03-21 23:40:35]
>>5257 匿名さん
快調に売れてる、どころか今月(竣工1年前)で最終期完売だからねぇ。完全に明暗分かれた感じ。 11分とはいえ橋超え、中洲と立地条件はかなり悪いけどやっぱり安いのは正義と感じさせる。 |
5273:
マンション比較中さん
[2021-03-22 06:26:18]
[No.5268~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5274:
匿名さん
[2021-03-22 14:17:35]
売れないとさらし者になってしまうところが、この掲示板の怖いところですよね。早く完売するといいですね。
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5275:
マンション検討中さん
[2021-03-22 14:49:13]
売れ残りがあるとはいえ大規模で何百戸と売れているんだから、掲示板で売れ残りを煽りに来てる人は相手にしないでいいと思います。
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5276:
マンション検討中さん
[2021-03-29 13:00:19]
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5277:
評判気になるさん
[2021-03-29 21:44:32]
正直、ヴェレーナ売れたから志茂地域の安いマンションとしてのキャラは立ったよ。
南口の某高級ネタマンションよりは注目されてるんじゃない? 最近になってようやく広告に力入れ始めたようだしね。 あといくつ残ってんの? |
5278:
周辺住民さん
[2021-03-30 04:53:26]
>>5276 マンション検討中さん
キャパからすると清掃工場建て替え期に有効利用する、印刷工場移転後利用など。 |
5279:
デベにお勤めさん
[2021-04-01 20:02:47]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5281:
デベにお勤めさん
[2021-04-05 13:21:16]
プレミスト志村三丁目が最近売れ出したみたいです。当初は「高すぎる」「坂下低地なのに」とコスパ対比であまり買う人がいませんでしたが、今は23区内の価格上昇との対比で割安感が出てきたからです。オイコスもこんな追い風が吹くのは近い! と思います。
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5282:
匿名さん
[2021-04-06 22:48:24]
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5283:
マンション検討中さん
[2021-04-11 11:52:24]
物件概要をみると、あと50戸ほど残ってるようです
値引きってありそうでしょうか? |
5284:
匿名さん
[2021-04-11 12:25:35]
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5285:
マンション検討中さん
[2021-04-11 13:07:51]
すみません
40戸ほど、と書き込むところを間違えて50戸ほど、と書き込んでしまいました 削除依頼したほうがよろしいでしょうか? |
5286:
検討板ユーザーさん
[2021-04-13 07:53:08]
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5287:
匿名さん
[2021-04-14 09:02:54]
>>5283 マンション検討中さん
>>物件概要をみると、あと50戸ほど残ってる かなり残っていますね・・・ マンションは、土地の価格、マンションそのものの価格(建物代)の合計です。 土地の価格が高かったのなら、値引きしないままでしょうし・・・ コロナの前は土地も高く、その頃に土地購入したなら値引きないと思います。 |
5288:
マンション検討中さん
[2021-04-16 13:00:27]
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5289:
通りがかりさん
[2021-04-21 07:16:41]
最近、敷地内にキッチンカーが2台出ているね。美味しいのかな?
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5290:
匿名さん
[2021-04-22 20:31:34]
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オイコスの2.4倍の土地に大規模マンションが建つと予想。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB0552O0V00C21A3000000/
東口は再開発タワーマンションが建つし赤羽駅徒歩圏内は資産価値として魅力です。