ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[5230: 評判気になるさん]

>>5211 通りがかりさん
私も買い替えですな。　自動変換の時代意味をちゃんと理解しないで投稿する人多すぎ。

それはそうとこのマンションからスカイツリーと、富士山一度に両方見えますな。

[5231: 匿名さん]

他の価格が上昇し続ければ、ここの割安感が高まり、完売に向かっていくのではないでしょうか。時が解決する問題ですよね。あるかないか分かりませんが、最悪のシナリオは、暴落によって割高なマンションの割安感が出てしまうとドボンですが・・

[5232: マンション検討中さん]

結局このマンションの問題は、北区志茂・北本通り東側地域全体が不人気で将来値上がりする可能性が皆無、基本的に経年劣化とともに中古取引価格が下がることが予想されること。
逆に赤羽駅徒歩圏内のマンションは、価格は高いが値下がりリスクも低いため資産価値が見込める。赤羽駅近くの赤羽台の土地１．４ヘクタールがマンション用土地して売り出されるみたいなので、赤羽駅周辺の人気はますます上昇するでしょう。

[5233: 匿名さん]

近くに大型スーパーとか出来ればいいんですけどね。周辺にできそうな土地とかはありますか？

[5234: マンション検討中さん]

志茂地域を歩けばわかることですが、大きな駐車場が多数あります。空き地も大小多数ありますが、スーパーやコンビニが出来ないのは、墨田川によって商圏がとても小さいからです。

[5235: マンション掲示板さん]

23区駅近の最安値は強み

[5236: マンション掲示板さん]

戸建てが中心の住宅地だったのでお店は少なかったですが、ここ最近大きなマンションや学生寮も増えたので、今後お店はできてくる可能性はありますね。来年には南北線の8両編成になるし、北本通りのイオンも新しくなるので少しずつ快適になっていきます。

[5237: マンション検討中さん]

>>5236 マンション掲示板さん
志茂地区の商業施設は、北本通り沿いと北本通り西側で、このマンションがある北本通り東側に出来る可能性はありません。
今あるコンビニもすべて北本通り沿いで、墨田川の商業環境は絶望的です。

[5238: 匿名さん]

>>5237
東側にできる可能性はありません、と言い切ってますが商業施設を建てちゃいけないエリアなんでしたっけ？

[5239: マンション比較中さん]

>>5238 匿名さん
志茂地区の東側は墨田川と荒川に遮られていて、東側に通じる橋が国道122号と環状七号線にしか無い。
オイコスがある墨田川沿い近くは商圏が半円になるので商業施設が成り立ちません。
北本通り沿いまでが商圏として成り立つ限界で、オイコスがある東側に商業施設ができる可能性はありません(昔から営業している店舗や個人の趣味的な店舗は例外です)。

[5240: 匿名さん]

北本通り東側の見通しが相対的に明るくないのはその通りかなと。
安いには安いなりの理由があるし、最終的にはコスパの問題でしょう。
南北線徒歩6分の大規模パークハウスにしては単価的には割安だと思います。
ここは該当しないですが、赤羽駅近は手堅いですよね。
上野東京ライン開通と渋谷駅ホーム移設で都心へのアクセスが格段に向上しました。
赤羽台には開発余地が相当残っているし、あの辺は地盤も良いので10年後には資産価値で武蔵小杉を抜く可能性が十分あるでしょうね。

[5241: 匿名さん]

赤羽台の土地1.4ヘクタールが売り出されるみたいです。
オイコスの2.4倍の土地に大規模マンションが建つと予想。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB0552O0V00C21A3000000/
東口は再開発タワーマンションが建つし赤羽駅徒歩圏内は資産価値として魅力です。

[5242: 評判気になるさん]

>>5239 マンション比較中さん
隅田川を墨田川というあなた、色々名前を変えて投稿していますが何目線？
今はあなたの仰る様な視点で店舗開発されてませんよ。専門の仕事をしている者として少し違和感のあるコメントを見かけてもので、、、

[5243: ご近所さん]

>>5242 評判気になるさん
三菱地所の関係者の方、マンション近くにスーパーマーケット１店舗作っていただけませんか。
専門家の視点では大丈夫なんですよね。

[5244: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5245: 匿名さん]

南北線、品川まで伸びる可能性はまだあるんですかね？？学区は、なでしこ小学校と赤羽岩淵中で合ってますか？？

[5246: マンション検討中さん]

>>5227 マンション比較中さん
そのマンション、当初は責任の押し付け合いでしたよね？旭化成と三井で。補償する気など全く感じられない対応だった印象です。
テレビで連日報道されるレベルになったから保証したというのが本音なのかな？と思います。まぁ確かに、企業体力がなければ補償できませんので、財閥系の方が良いとは思いますが、基本的に財閥系も「はい、分かりました。補償します。」と聞き分けが良いとは思えませんので、財閥=補償してくれるというのは期待しすぎな気がします。

[5247: マンション検討中さん]

>>5246 マンション検討中さん
財閥系には期待しすぎるなということで、5227と基本的には同意見という理解でいいですよね？
5227に反論するような書き方をしているので、ややこしい。

[5248: 匿名さん]

>>5243 ご近所さん

なんで5242さんを三菱関係者だと？ｗ

それはさておき北本通り東側って商圏が狭いのもあるけど土地がないんだよね。
もう工場跡地や倉庫も残ってない。
元々このへんの住民は自転車で赤羽のダイエーか神谷の忠実屋（その後ダイエー→イオン→現在閉鎖中→建替えてイオン再オープン予定）に行くスタイルに慣れてるし。

まいばすやマルエツプチのようなミニスーパーは進出余地があるけど、志茂の地主は地下鉄開業してからアパート経営に熱心だからコンビニすらできないのが現状ｗ

[5249: 匿名さん]

1000円以上買えば、提携してる西友が無料で届けてくれるじゃん！

[5250: 匿名さん]

>>5249 匿名さん

それでご満足な方には充分なのかも知れませんけど。

[5251: 匿名さん]

西友の宅配みたいな外部サービスって、やめてしまう可能性があって危険だと思います。

[5252: 匿名さん]

まあ、わざわざ西友専用の冷蔵宅配ボックス付けてるくらいだからなかなか無くならないとは思いますけど

[5253: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5254: マンション検討中さん]

>>5205 マンション検討中さん
はい、そうです。

[5255: ご近所さん]

>>5235 マンション掲示板さん
23区駅近の最安値は強み　だけでは購入者を騙せないと証明してくれた神物件

オイコス赤羽志茂

[5256: マンション検討中さん]

クレアホームズ王子神谷TOKYO（どうでも良いけどこのネーミングダサすぎませんか）が、王子神谷徒歩11分で4000万切る価格で出してきたのも大きいのではないかなと思います。同じ南北線の駅、向こうは足立区とはいえ交通の不便さは同じくらい。オイコスの「価格が安い」というメリットが霞んでしまった気がしますね。

[5257: 匿名さん]

>>5256 マンション検討中さん

いやいや、クレアに実際歩いてみた？
あの11分は強烈だぞ。
それでも快調に売れてるということは価格コンシャスな検討者に刺さるのは4千万切りってことだよね。
ここも3年経ったら新古ということで安くなるんじゃないか？　金利は上がってるだろうけど。

[5258: 匿名さん]

付加価値つけて高めで売るぞが裏目にでたマンションですよね。シャトルとかDIYとかいらんものつけて価格に乗せたが、一部の人にはうけたが、全体の部屋数ほど共有設備オタクがいなかったってオチなのかなあ。ならば「パーク系」の名前にすればまだよかったと思います。

[5259: デベにお勤めさん]

ここまだ売ってたんだ。
「新築」の魅力も失ってもうなにも武器がないんだろうな。
可哀想だ。

[5260: マンション検討中さん]

>>5259 デベにお勤めさん
デベにお勤めならおわかりでしょうが、大手デベ大規模マンションにはそのほかにも武器はありまよ。
例えば、共用部の清掃回数。あなたのマンション毎日やってもらってますか。
花粉とか黄砂気になりますよね。
リセール時のネット検索。売り出しから売却までの期間。時期やエリアによりますが。検討もしないマンションのこと悪く言うのは感心しませんね。

[5261: マンション検討中さん]

リセールの時もお手伝いします、安心ですよって要するにいいカモだよね。

[5262: マンション検討中さん]

>>5261 マンション検討中さん
普通、同じエリアで大手デベマンションとそうでないマンションあったら大手から検討しますね。私は。　中古もそう、野村も住友も三井も同じこと言ってた。

[5263: 匿名さん]

>>5259 デベにお勤めさん

貴方の「デベ」の程度が理解できるお言葉ですね。

[5264: eマンションさん]

まぁ建物勝負の新築が売れ切っていない時点で、中古の売れも期待できる根拠がないですよね。

[5265: 検討板ユーザーさん]

>>5264 eマンションさん
視点そこじゃないよね。ズレてる。

[5266: 匿名さん]

>>5265
どの視点が正解なのでしょうか？
値段も何故か強気で中古売り出されてますよね？
5年後とかどうなってるんだろうと心配です…

[5267: 匿名さん]

5年後の事なんか誰もわからんでしょ。
わかれば、投資でみんな儲かってるって話。
ファミリー向けマンシャンは実需でしょ。

[5270: マンション検討中さん]

北区赤羽・北本通り西側にあるネベル赤羽は将来的にも資産価値上がりそう

[5272: 匿名さん]

>>5257 匿名さん
快調に売れてる、どころか今月(竣工1年前)で最終期完売だからねぇ。完全に明暗分かれた感じ。
11分とはいえ橋超え、中洲と立地条件はかなり悪いけどやっぱり安いのは正義と感じさせる。

[5273: マンション比較中さん]

[No.5268～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5274: 匿名さん]

売れないとさらし者になってしまうところが、この掲示板の怖いところですよね。早く完売するといいですね。

[5275: マンション検討中さん]

売れ残りがあるとはいえ大規模で何百戸と売れているんだから、掲示板で売れ残りを煽りに来てる人は相手にしないでいいと思います。

[5276: マンション検討中さん]

>>5233 匿名さん　
用途地域の関係で無理なんですよ。

[5277: 評判気になるさん]

正直、ヴェレーナ売れたから志茂地域の安いマンションとしてのキャラは立ったよ。
南口の某高級ネタマンションよりは注目されてるんじゃない？
最近になってようやく広告に力入れ始めたようだしね。
あといくつ残ってんの？

[5278: 周辺住民さん]

>>5276 マンション検討中さん
キャパからすると清掃工場建て替え期に有効利用する、印刷工場移転後利用など。

[5279: デベにお勤めさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]