公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
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[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
521:
匿名さん
[2017-08-05 22:23:01]
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522:
匿名さん
[2017-08-05 23:24:02]
>>520 匿名さん
写真の土地、法面の内側はオイコスの敷地ですね、515画像で2つの赤丸の間の部分。掘り下げて敷地の低い所と合わせるとすると、1階は半地下っぽくなりそうです。カフェとかの共用施設なら問題はないと思いますが。 民家?は健在なので、やはり既存建物として外側に残る感じですね。そこはサード西向きのバルコニーに密着する土地なので、将来どうなるかちょっと心配。 |
523:
匿名さん
[2017-08-06 00:00:01]
こっちの土地もサード南東向きに隣接ですが、既に駐車場なのでいつ何かの建設が決まってもおかしくなさそう。まとまった広さだから8〜9階建てくらいのマンションは可能ではないでしょうか。
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524:
周辺住民さん
[2017-08-06 03:43:12]
>>491
おっしゃる通りです。こちらは普通に書き込んでているのに、いきなり法律とか、大企業とか、威圧な態度が出てきて、逆に何か裏の意図があるかと思っています。 ネガがないなら、もう検討が不要になります、どんな物件もプラス、マイナスがあるでしょう。 |
525:
匿名さん
[2017-08-06 07:41:48]
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526:
周辺住民さん
[2017-08-06 09:32:40]
524ではないけど、私は大規模・24時間有人警備・充実した付帯設備・平置き駐車場・南北線沿線がプラス要素だと思っています。
でも土地が気になるので購入するかは迷ってますが、買わなくても賃貸で住みたい。 |
527:
匿名さん
[2017-08-06 09:37:22]
ありがとうございます。ネガで開き直る524さんもプラスと思う所があればお願いします。
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532:
周辺住民さん
[2017-08-06 13:59:46]
[No.528~本レスまで、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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533:
名無しさん
[2017-08-06 14:15:28]
坪250だとガーデンズのエアリーやブルームの一部と同水準なので高すぎますね。
駅近で充実した共用設備は魅力だけど、洪水ハザードマップのリスクの高さから 坪200くらいが妥当ではないでしょうか。 そうじゃないと、売る必要があるときはかなり値下げする必要がありそう。 |
534:
匿名さん
[2017-08-06 14:18:22]
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535:
匿名さん
[2017-08-06 14:25:03]
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536:
匿名さん
[2017-08-06 14:26:35]
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537:
匿名さん
[2017-08-06 14:28:56]
>>533 名無しさん
洪水ハザードマップから坪単価が50万円も下げるのが妥当ってのはなにか根拠があるのですか?それとも根拠も無くあなたの主観なのに50万円と言う数字をあげてるのでしょうか?どちらの立場なのか説明してくださいませんか? |
538:
匿名さん
[2017-08-06 14:29:37]
人気の高い赤羽駅生活圏内を考えると坪250を超えるのは間違いないでしょ。
赤羽駅に最も近いファミリー向け新築がここなわけですし。 |
539:
匿名さん
[2017-08-06 14:30:16]
>>坪200くらいが妥当
例えば洪水ハザードで5mの赤羽〜赤羽岩淵が安くなるかというと、現実はそうではないわけです。ここもガーデンズと同じように「思ったより高い」スタートでしょう。どう着地するか楽しみです。 |
540:
周辺住民さん
[2017-08-06 14:32:27]
荒川氾濫時に浸水リスクのある4階以下は坪200以下だと思う。1階なら坪180、80平米4400万と予想。
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確かに。ただ大規模なので250以上になると長期間販売も余儀なくされそうですし難しい舵取りかもしれないです