ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[5201: 通りがかりさん]

>>5179 検討板ユーザーさん
オイコスやソライエと同じくくりにされてもw
グランドメゾン江古田の杜はコンセプトを理解
できる富裕層に敢えて時間をかけて丁寧にゆっくり
販売していたから4年近く完売にかかっただけ。
不人気だった訳ではない。
高級だから買える人が少なかっただけ。

[5202: 周辺住民さん]

>>5189 通りがかりさん
買い換えは知りません。買い替えなら知ってます。
マンション買い替えしたなら色々な板に書き込みやめた方いいですよ。
見てますよ。マウント。

[5203: 匿名さん]

>>5201 通りがかりさん

そんなことあるか?い

[5204: 匿名]

売れ残りっていうイメージが強いので、正直買うのに抵抗ありますよね。1000万くらい値引きすれば、もう少し売れのでは。元の値段で買った人はなんて思うか知らんけど

[5205: マンション検討中さん]

ザイコス赤羽志茂はここですか？

[5206: 匿名さん]

>5205
誹謗中傷ですよ

[5207: マンション検討中さん]

>>5204 匿名さん
1000万円の値引きになったら所沢の某マンションと同じですね。

[5208: マンション検討中さん]

そんなに値引きあるわけないでしょう。

[5209: 口コミ知りたいさん]

>>5208 マンション検討中さん

しなきゃ売れないでしょ。こんなに売れ残りがあって、どんどん古くなっていってるのに。でもそれでも買わないかな。

[5210: 匿名さん]

あと40！

[5211: 通りがかり]

>>5202 周辺住民さん

国税庁のホームページをご覧下さい。
「買い換え」と記載されています。
別にどちらでも 良いのでは？
色々な板とか 決めつけも甚だしいし
それこそ あなたの私感！あなたが
参考にならないって言ってたヤツ！
自分が やってますよ。
ま、掲示板自体 そんなもんでしょう。

[5212: 匿名さん]

買いかえを実現するためには、仕入れは限りなく安く、値上がりしたタイミングを逃さずが基本ですから。実資産価値よりも高値で購入した場合は「買いかえそのもの」が難しくなりますね。永住目的ならばなにも問題ありませんが。

[5213: 匿名さん]

マンションで買いかえ&勝ち続ける人って、俺ならここ絶対欲しいわってマンションを比較的安く入手する。当然値上がりする。諸経費払ってもプラスになるから売る。また同じような物件を買う。また売る。5年サイクルとかで。みたな「資産価値と購入価格のバランスをしっかりと見きわめられる人」なんでしょうね。買いかえができる人はキレる人なのは間違いないと思います。売れないとリスクありますからね、多重ローンとか。

[5214: マンション検討中さん]

>>5210 匿名さん

あと40なら460は売れたってことでしょ、充分すごいよ

[5215: 評判気になるさん]

>>5214 マンション検討中さん
同感です。しかもC棟に関してはヴェレーナの件で販売開始が遅かったようですし。

[5216: 口コミ知りたいさん]

>>5214 マンション検討中さん

こんなマンションで40しか売れ残ってないのは、確かに奇跡、いや奇跡以上ってことですね！同感です。
でも10%弱の売れ残りはすごいですよ！！

[5217: マンション検討中さん]

今新築マンションで10%くらい売れ残ってる物件普通にありますよ

[5218: 匿名]

>>5217 マンション検討中さん

いや、母数を500戸で考えればそうですが、売れ残りのほとんどはC棟ですよ。C棟だけでみれば、とんでもない割合です。

[5219: 匿名さん]

なんでC棟売れないんだろ。
眺望の問題かな？

[5220: 匿名さん]

ヴェレーナが完売してここが売れ残ってるのは事実だけど、冷静に考えると中規模ノンブランド物件よりは大規模ブランド物件のここの方がリセールは強いのではないかと。
ディスポーザーや共用施設の有無を重視するかは人それぞれだけど、大は小を兼ねる的な考え方で、あって困ることはない。
そもそもマイナー駅最寄りの大規模物件は、新築販売時に供給過剰感が出て完売まで時間がかかるのは定番。
クレアホームズが売れ行き好調なように、コスパが良ければちゃんと売れるエリアなので、売主はより価格調整すべきでしょうし、検討者は強気の交渉をする価値があるかと。
今後、23区内の駅近大規模でファミリータイプが5000万切る物件はなかなか出てこないとは思います。

[5221: 匿名]

>>5220 匿名さん

販売店さん。
駅近だけど、南北線の周りに何もない駅で全く駅近の魅力なし。だから、赤羽までシャトルバスなんか運行しなければならない訳だし。また、C棟から駅までは結構遠い。
そして5000万円きるのは、川横のハザードリスクが価格に反映されてるだけだと思ってます。

[5222: 匿名]

>>5219 匿名さん

結構エントランスからも遠いですしね。
あんなに歩かされるのは正直勘弁、、

[5223: 匿名さん]

>>5221
残念ながら販売店じゃないですよ。そもそも販売店て？笑
あなたの感想は分かりましたし、同意できる部分もあるけど、現実問題として、JR徒歩圏ながら褒められた立地とは言えないガーデンクロスやローレルコートが6000万中盤からで、シティテラスは更に高くなるでしょう。
流石に比較対象にはならないけど、3駅都心寄りの飛鳥山レジデンスなんて坪400近いし。
海老名や相模原でもここと同じような価格で売ってるような時代なので、諸々の欠点やリスクを許容できて、かつ5000万くらいの予算で新築を探している方にとっては有力な選択肢になり得ると思います。
もっと言うと、個別交渉次第では、この価格帯だと最良の選択肢かも。
もちろん、予算が伸びるなら日本橋時の鐘通りとか、更に出せるなら白金ザスカイが無難。

[5224: 匿名さん]

ブランドって、パーク系ならそうだけど、オイコスって野村のオハナでしょ。

[5225: マンション検討中さん]

三菱もオイコスなんて付けなきゃいいのに
三井のララと違ってあからさまにグレード低さを感じさせて
何処のオイコスも残って設備仕様を誹謗されちゃってる。

ヴェレーナなんて外観好きじゃないないけど
よく売れたよねぇ
販売が強い？

[5226: 匿名さん]

ブランドの本当の価値は何かあった時のアフターフォローだよ。
数年前に三井の横浜のマンションが施工不良で建て替えたことあったでしょ。
あの時は引っ越し代から仮住まいの家賃まで全部三井が全部補償したらしいよ。
財閥系を始めとする大手名門企業は社会的信用があるから下手なことは出来ない。
中小デベは、体質的にも体力的にもトラブル時にきちんと対応するかは大いに疑問だよ。

[5227: マンション比較中さん]

補償する力があっても、実際に補償するかは別の話ですね。
あんなに大きなニュースになった三井さんのアレはかなり特殊な例で、同じ過ちを繰り返さないように各社対策を講じています。
売り手・施工者に明らかな過失でもない限り、売り手・買い手の保険の範囲内での対応しかないです。

それでも三菱地所ブランドのメリットはやはり大きいと思いますので、各々どう判断するかですね。
やっぱり買っておけばよかったという可能性もなくはなさそう。。。

[5228: 匿名さん]

オイコスじゃないと、とても売れない価格になってしまって、この位置、地位からするとパーク系だと販売は厳しい。だったらどうする。オイコスだ。でも弱いな。そうだ!共有設備で付加価値を高めよう。DIYオタクの人がきっと乗ってくるはずだ!という計画だったのかなあ。

[5229: 名無しさん]

>>5227 マンション比較中さん
先日お部屋を見学しに行きましたが、ここは音漏れがあるようですね。洗濯機は夜は使えないようです。
どこもマンションはダメなんですか。

[5230: 評判気になるさん]

>>5211 通りがかりさん
私も買い替えですな。　自動変換の時代意味をちゃんと理解しないで投稿する人多すぎ。

それはそうとこのマンションからスカイツリーと、富士山一度に両方見えますな。

[5231: 匿名さん]

他の価格が上昇し続ければ、ここの割安感が高まり、完売に向かっていくのではないでしょうか。時が解決する問題ですよね。あるかないか分かりませんが、最悪のシナリオは、暴落によって割高なマンションの割安感が出てしまうとドボンですが・・

[5232: マンション検討中さん]

結局このマンションの問題は、北区志茂・北本通り東側地域全体が不人気で将来値上がりする可能性が皆無、基本的に経年劣化とともに中古取引価格が下がることが予想されること。
逆に赤羽駅徒歩圏内のマンションは、価格は高いが値下がりリスクも低いため資産価値が見込める。赤羽駅近くの赤羽台の土地１．４ヘクタールがマンション用土地して売り出されるみたいなので、赤羽駅周辺の人気はますます上昇するでしょう。

[5233: 匿名さん]

近くに大型スーパーとか出来ればいいんですけどね。周辺にできそうな土地とかはありますか？

[5234: マンション検討中さん]

志茂地域を歩けばわかることですが、大きな駐車場が多数あります。空き地も大小多数ありますが、スーパーやコンビニが出来ないのは、墨田川によって商圏がとても小さいからです。

[5235: マンション掲示板さん]

23区駅近の最安値は強み

[5236: マンション掲示板さん]

戸建てが中心の住宅地だったのでお店は少なかったですが、ここ最近大きなマンションや学生寮も増えたので、今後お店はできてくる可能性はありますね。来年には南北線の8両編成になるし、北本通りのイオンも新しくなるので少しずつ快適になっていきます。

[5237: マンション検討中さん]

>>5236 マンション掲示板さん
志茂地区の商業施設は、北本通り沿いと北本通り西側で、このマンションがある北本通り東側に出来る可能性はありません。
今あるコンビニもすべて北本通り沿いで、墨田川の商業環境は絶望的です。

[5238: 匿名さん]

>>5237
東側にできる可能性はありません、と言い切ってますが商業施設を建てちゃいけないエリアなんでしたっけ？

[5239: マンション比較中さん]

>>5238 匿名さん
志茂地区の東側は墨田川と荒川に遮られていて、東側に通じる橋が国道122号と環状七号線にしか無い。
オイコスがある墨田川沿い近くは商圏が半円になるので商業施設が成り立ちません。
北本通り沿いまでが商圏として成り立つ限界で、オイコスがある東側に商業施設ができる可能性はありません(昔から営業している店舗や個人の趣味的な店舗は例外です)。

[5240: 匿名さん]

北本通り東側の見通しが相対的に明るくないのはその通りかなと。
安いには安いなりの理由があるし、最終的にはコスパの問題でしょう。
南北線徒歩6分の大規模パークハウスにしては単価的には割安だと思います。
ここは該当しないですが、赤羽駅近は手堅いですよね。
上野東京ライン開通と渋谷駅ホーム移設で都心へのアクセスが格段に向上しました。
赤羽台には開発余地が相当残っているし、あの辺は地盤も良いので10年後には資産価値で武蔵小杉を抜く可能性が十分あるでしょうね。

[5241: 匿名さん]

赤羽台の土地1.4ヘクタールが売り出されるみたいです。
オイコスの2.4倍の土地に大規模マンションが建つと予想。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB0552O0V00C21A3000000/
東口は再開発タワーマンションが建つし赤羽駅徒歩圏内は資産価値として魅力です。

[5242: 評判気になるさん]

>>5239 マンション比較中さん
隅田川を墨田川というあなた、色々名前を変えて投稿していますが何目線？
今はあなたの仰る様な視点で店舗開発されてませんよ。専門の仕事をしている者として少し違和感のあるコメントを見かけてもので、、、

[5243: ご近所さん]

>>5242 評判気になるさん
三菱地所の関係者の方、マンション近くにスーパーマーケット１店舗作っていただけませんか。
専門家の視点では大丈夫なんですよね。

[5244: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5245: 匿名さん]

南北線、品川まで伸びる可能性はまだあるんですかね？？学区は、なでしこ小学校と赤羽岩淵中で合ってますか？？

[5246: マンション検討中さん]

>>5227 マンション比較中さん
そのマンション、当初は責任の押し付け合いでしたよね？旭化成と三井で。補償する気など全く感じられない対応だった印象です。
テレビで連日報道されるレベルになったから保証したというのが本音なのかな？と思います。まぁ確かに、企業体力がなければ補償できませんので、財閥系の方が良いとは思いますが、基本的に財閥系も「はい、分かりました。補償します。」と聞き分けが良いとは思えませんので、財閥=補償してくれるというのは期待しすぎな気がします。

[5247: マンション検討中さん]

>>5246 マンション検討中さん
財閥系には期待しすぎるなということで、5227と基本的には同意見という理解でいいですよね？
5227に反論するような書き方をしているので、ややこしい。

[5248: 匿名さん]

>>5243 ご近所さん

なんで5242さんを三菱関係者だと？ｗ

それはさておき北本通り東側って商圏が狭いのもあるけど土地がないんだよね。
もう工場跡地や倉庫も残ってない。
元々このへんの住民は自転車で赤羽のダイエーか神谷の忠実屋（その後ダイエー→イオン→現在閉鎖中→建替えてイオン再オープン予定）に行くスタイルに慣れてるし。

まいばすやマルエツプチのようなミニスーパーは進出余地があるけど、志茂の地主は地下鉄開業してからアパート経営に熱心だからコンビニすらできないのが現状ｗ

[5249: 匿名さん]

1000円以上買えば、提携してる西友が無料で届けてくれるじゃん！

[5250: 匿名さん]

>>5249 匿名さん

それでご満足な方には充分なのかも知れませんけど。

[5251: 匿名さん]

西友の宅配みたいな外部サービスって、やめてしまう可能性があって危険だと思います。

[5252: 匿名さん]

まあ、わざわざ西友専用の冷蔵宅配ボックス付けてるくらいだからなかなか無くならないとは思いますけど

[5253: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5254: マンション検討中さん]

>>5205 マンション検討中さん
はい、そうです。

[5255: ご近所さん]

>>5235 マンション掲示板さん
23区駅近の最安値は強み　だけでは購入者を騙せないと証明してくれた神物件

オイコス赤羽志茂

[5256: マンション検討中さん]

クレアホームズ王子神谷TOKYO（どうでも良いけどこのネーミングダサすぎませんか）が、王子神谷徒歩11分で4000万切る価格で出してきたのも大きいのではないかなと思います。同じ南北線の駅、向こうは足立区とはいえ交通の不便さは同じくらい。オイコスの「価格が安い」というメリットが霞んでしまった気がしますね。

[5257: 匿名さん]

>>5256 マンション検討中さん

いやいや、クレアに実際歩いてみた？
あの11分は強烈だぞ。
それでも快調に売れてるということは価格コンシャスな検討者に刺さるのは4千万切りってことだよね。
ここも3年経ったら新古ということで安くなるんじゃないか？　金利は上がってるだろうけど。

[5258: 匿名さん]

付加価値つけて高めで売るぞが裏目にでたマンションですよね。シャトルとかDIYとかいらんものつけて価格に乗せたが、一部の人にはうけたが、全体の部屋数ほど共有設備オタクがいなかったってオチなのかなあ。ならば「パーク系」の名前にすればまだよかったと思います。

[5259: デベにお勤めさん]

ここまだ売ってたんだ。
「新築」の魅力も失ってもうなにも武器がないんだろうな。
可哀想だ。

[5260: マンション検討中さん]

>>5259 デベにお勤めさん
デベにお勤めならおわかりでしょうが、大手デベ大規模マンションにはそのほかにも武器はありまよ。
例えば、共用部の清掃回数。あなたのマンション毎日やってもらってますか。
花粉とか黄砂気になりますよね。
リセール時のネット検索。売り出しから売却までの期間。時期やエリアによりますが。検討もしないマンションのこと悪く言うのは感心しませんね。

[5261: マンション検討中さん]

リセールの時もお手伝いします、安心ですよって要するにいいカモだよね。

[5262: マンション検討中さん]

>>5261 マンション検討中さん
普通、同じエリアで大手デベマンションとそうでないマンションあったら大手から検討しますね。私は。　中古もそう、野村も住友も三井も同じこと言ってた。

[5263: 匿名さん]

>>5259 デベにお勤めさん

貴方の「デベ」の程度が理解できるお言葉ですね。

[5264: eマンションさん]

まぁ建物勝負の新築が売れ切っていない時点で、中古の売れも期待できる根拠がないですよね。

[5265: 検討板ユーザーさん]

>>5264 eマンションさん
視点そこじゃないよね。ズレてる。

[5266: 匿名さん]

>>5265
どの視点が正解なのでしょうか？
値段も何故か強気で中古売り出されてますよね？
5年後とかどうなってるんだろうと心配です…

[5267: 匿名さん]

5年後の事なんか誰もわからんでしょ。
わかれば、投資でみんな儲かってるって話。
ファミリー向けマンシャンは実需でしょ。

[5270: マンション検討中さん]

北区赤羽・北本通り西側にあるネベル赤羽は将来的にも資産価値上がりそう

[5272: 匿名さん]

>>5257 匿名さん
快調に売れてる、どころか今月(竣工1年前)で最終期完売だからねぇ。完全に明暗分かれた感じ。
11分とはいえ橋超え、中洲と立地条件はかなり悪いけどやっぱり安いのは正義と感じさせる。

[5273: マンション比較中さん]

[No.5268～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5274: 匿名さん]

売れないとさらし者になってしまうところが、この掲示板の怖いところですよね。早く完売するといいですね。

[5275: マンション検討中さん]

売れ残りがあるとはいえ大規模で何百戸と売れているんだから、掲示板で売れ残りを煽りに来てる人は相手にしないでいいと思います。

[5276: マンション検討中さん]

>>5233 匿名さん　
用途地域の関係で無理なんですよ。

[5277: 評判気になるさん]

正直、ヴェレーナ売れたから志茂地域の安いマンションとしてのキャラは立ったよ。
南口の某高級ネタマンションよりは注目されてるんじゃない？
最近になってようやく広告に力入れ始めたようだしね。
あといくつ残ってんの？

[5278: 周辺住民さん]

>>5276 マンション検討中さん
キャパからすると清掃工場建て替え期に有効利用する、印刷工場移転後利用など。

[5279: デベにお勤めさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5281: デベにお勤めさん]

プレミスト志村三丁目が最近売れ出したみたいです。当初は「高すぎる」「坂下低地なのに」とコスパ対比であまり買う人がいませんでしたが、今は23区内の価格上昇との対比で割安感が出てきたからです。オイコスもこんな追い風が吹くのは近い!　と思います。

[5282: 匿名さん]

>>5263 匿名さん
だって破産したD話だもんwww

[5283: マンション検討中さん]

物件概要をみると、あと50戸ほど残ってるようです
値引きってありそうでしょうか？

[5284: 匿名さん]

>>5283 マンション検討中さん

30＋7＝50ですか。
こりゃ大変だ。

[5285: マンション検討中さん]

すみません
40戸ほど、と書き込むところを間違えて50戸ほど、と書き込んでしまいました
削除依頼したほうがよろしいでしょうか？

[5286: 検討板ユーザーさん]

>>5284 匿名さん
必死だな

[5287: 匿名さん]

>>5283　マンション検討中さん
>>物件概要をみると、あと50戸ほど残ってる
かなり残っていますね・・・

マンションは、土地の価格、マンションそのものの価格（建物代）の合計です。
土地の価格が高かったのなら、値引きしないままでしょうし・・・
コロナの前は土地も高く、その頃に土地購入したなら値引きないと思います。

[5288: マンション検討中さん]

>>5287 匿名さん
他の物件があまりにも高いので、少しずつ売れると思いますよ。

[5289: 通りがかりさん]

最近、敷地内にキッチンカーが2台出ているね。美味しいのかな？

[5290: 匿名さん]

>>5289 通りがかりさん
和食のキッチンカー美味しかったですよ！

[5291: 名無しさん]

>>5290 通りがかりさん
和食のお弁当美味しいですよね！！！ボリュームあって。
魚の煮付けめちゃくちゃ美味しかったです

[5292: 通りがかりさん]

>>5291 名無しさん
おすすめは和食ですね。ありがとうございます。(^^)

[5293: 匿名さん]

大きなマンションだからこそ、こういうキッチンカーも来たりするんですよね。
ランチを食べに出るのも正直おっくうだなぁと思うけど
来てくれるのだったら利用する人も多くなりそう。

販売は少しずつですが進んではいるように思う。
他の方も書かれているけれど
相対的に見て、やはり価格面はとても魅力だから。

[5294: 匿名さん]

中古のオープンレジデンシア王子 が
4980万円（2LDK）でしたら、全然こちらのが良いですよね。

[5295: 匿名さん]

『「志茂」「多摩センター」は〝割安〟か 東京カンテイ「2020年 マンションPER」』
（RBA　2012.05.08）
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6030-2020-per

[5296: 匿名さん]

キッチンカーいいですね。
毎日来てました？？
お昼だけですよね？？

出前や宅配と一緒で、お値段が高そうなイメージありますけど、いくらくらいなんでしょう？
和食のごはん、ヘルシーですしいいなあ。

[5297: 近隣]

>>5296 匿名さん

SHOP STOPと言うアプリで
いつ どんな料理のキッチンカーが来るのか
確認できます。以前に チラシが入っていました。

[5298: 匿名さん]

あら、昼時はマンションにキッチンカーが来てくれるんですか？
私は在宅勤務しておりますが、移動販売でランチが購入できるのは助かりますし
コロナ禍においてはありがたいシステムですよね。

[5299: マンション検討中さん]

周りに店が何もないので、キッチンカーが必要ですよね。助かります。

[5300: 匿名さん]

最近流行りなんですかね、コロナ->リモート->昼飯で屋台と契約する。プラウドシティ加賀学園通りにも屋台入ってましたね。

[5301: 通りがかりさん]

>>5299 マンション検討中さん
弁当の数は日によって違うようです。過日、午後１時半には売り切れでした。「明日はもう少し多く持って来ます。」と言っていました。あまり見かけない軽自動車１台でしたね。

[5302: ご近所さん]

志茂駅前の大黒屋が、同じ系列のラコマートになったね。以前みたいに特価品はなくなったのが残念だけど、100均商品が増えたのには助かります。

[5303: 匿名さん]

お弁当、在宅勤務だと作るのも面倒だったりしますよね。
かといって家族分の1個や2個だけだと出前は高かったりするので、キッチンカー嬉しいです。

>>SHOP STOPと言うアプリ
ありがとうございます！
いい情報教えてもらえました。

UberEatsや出前館は来るんですよね？
近くにお店がないので、手抜きしたい時に、どこが利用できるのかを知っておくだけでも重宝しそうです。

[5304: ご近所さん]

紫陽花、キレイに咲いていますね..．。

[5305: 匿名]

>>5304 ご近所さん

キレイな画像ありがとうございます。
ほっこりしますね。

[5306: マンション検討中さん]

このエレベーターの少なさは厳しそうですね

[5307: マンション管理士さん]

>>5306 マンション検討中さん
50戸に一基が標準ですよ。どんな具合いですか？

[5308: 匿名さん]

>>5293 匿名さん

残りは何戸？

[5309: 検討板ユーザーさん]

>>5308 匿名さん
めちゃ売れ残ってる。完売できなそう

[5310: 匿名さん]

いい加減完売して欲しい、、

[5311: 通りがかりさん]

>>5310 匿名さん

完売しないと不都合あるの？

[5312: 匿名さん]

中古の2戸が売れたけどね。
営業の問題かな？

[5313: 匿名さん]

売り出し価格より相当値下げしたんでしょうかね。
しかし、ここ値上げしてないから相対的に割安なのに売れてませんね・・・・
地下鉄徒歩圏（10分以内）で23区新築70平米5000切るのはここしかないのでは・・・しかも、廉価版とはいえ大手デべですし

[5314: 評判気になるさん]

中古で売った方は高い授業料になってしまいましたね…
他人事とは思えない…可哀想に

[5315: 評判気になるさん]

>>5313 匿名さん
良いマンションだと思いますが、周辺の買い物環境が弱いのと、
志茂駅からの道のりが狭くて歩きにくいのがネックかなと感じています。

[5316: マンション検討中さん]

わざわざ志茂である必要が無い、ということに尽きると思います。交通利便性、周辺環境、眺望、学区、どれをとっても特に突出しているわけでは無く、検討者には他の選択肢もあるわけですから、クレアホームズ王子神谷Tokyoくらい価格勝負に出なければ厳しいのかなと思いました。

[5317: 周辺住民さん]

>>5314 評判気になるさん

こちらのマンション、安くで売却してましたか？
私がみる限り まぁまぁいいお値段での売り出ししかみていないのですが。ご覧になったのは、おいくらでしたでしょうか。よろしければ教えて下さい。

[5318: マンション検討中さん]

家電祭りが始まったみたいですね。
これで販売促進ですね！

[5319: マンション検討中さん]

>>5317 周辺住民さん
売り出し価格ですが、買値+500万くらいだった気がします。
在庫があったこともあり、正直、誰が買うんだろう感が出ていましたので、諦めたのではなく、本当に売れていたとしたら、おそらくいくらか調整はあったと思いますよ。

[5320: マンション検討中さん]

仲介手数料や価格調整など考えると売却した方の含み損は600万くらいでしょうか
確かに高い授業料でしたね
しかしここは高値設定というわけでもないし、駅からも近いのに3年以上完売しない
なにがダメなのかさっぱりわからない

[5321: マンション検討中さん]

>>5320 マンション検討中さん
やっぱり今は駅近だけではダメで、ある程度の駅力が無いと厳しいかもしれません。それが無いなら、環境だったり学区だったり、なにか選ばれる理由が必要だと感じます。ここは近くの赤羽や川口が栄えていますし、そちらの方が荒川にも行きやすいですしね。あと地盤問題や水害問題も懸念されていそうです。

[5322: 周辺住民さん]

>>5320 マンション検討中さん

２年ほど住んでいたら ローンの残債もその分は減っていますし そこが含み損の計算にまったく考慮されていないのではないでしょうか。

[5323: マンション検討中さん]

2年で600万円も返済してます？？
よくて300万円くらいでは？？

[5324: 匿名さん]

>>5322 周辺住民さん
ざっくり計算ですが売却損600万に2年間の利息税管理費等50万として計650万が実際に支出した費用。
仮に賃貸で住んだ場合の費用は、家賃月21万2年で500万、礼金等取引費用で50万で計550万。
引っ越し費用は賃貸分譲で変わらないので考慮せずで損失は実質100万ですね。
そのほか個人差が大きい住宅ローンの初期費用が損失に加算されることになります。

[5325: 周辺住民さん]

>>5323 マンション検討中さん

２年で600万返済してるなんて どこにも書いていませーん。(1円も)ローン返済の件が 考慮されていないのではないですか？と聞いただけです。

5324さんが、ちゃんとお答え頂いています。
損失を600万と決めつけているのは？？ですが、
賃貸に住んだと仮定しての計算などは納得です。
特に知識もないのに ケチだけつけて来る人がよくいますが面倒なので不要ですよー。
ちゃんとコメントを理解して、質問の回答がわかればコメント下さい。
では、失礼致します。

[5326: 匿名さん]

>>5325 周辺住民さん

笑

[5327: マンション検討中さん]

>>5325 周辺住民さん
貴方は複式簿記を1ミリも理解していないため、損得を正確に理解できない事はわかりました。

[5332: マンション検討中さん]

[No.5328～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5333: 通りがかりさん]

中古70へーべーで6200位の売りが出てましたね。
バリバリ売れ残ってる新古物件よりも、自分の購入時よりも高く売りに出してるってことなんだけど、売主はクリロナか誰かなの？

[5334: 周辺住民さん]

>>5333 通りがかりさん
最近長期販売物件が多いせいか，そういうのよく見ますけど，意味不明ですよね．
(おそらく仲介業者がそういう査定をしてるんだと思いますが．)
よく「中古の価格は市場が決めるのだから，中古を買っておけば間違いない」，みたいなことをいう人がいますが，結局仲介業者が高値市場にあやかって適当に値段決めてるだけじゃんと思ってしまいます．

[5335: 通りがかりさん]

>>5334 周辺住民さん
限りなく黒いグレーの闇ですよね。
私は地○レジが業者に頼んであの価格で出してるのでは？と疑ってます。未入居ならなお怪しい…
地○レジからすれば、「中古でこの価格なのに、新古でコレですよ！」って営業かける理由になりますから。
どうしようもない業界のどうしようもない財バ○グループですから、談合まがいなことなんてへーきでやるでしょうに。

[5336: 周辺住民さん]

>>5335 通りがかりさん
流石にそこまでは想像していませんでしたが，そんなことあるんですかね．
現在居住中で74.88㎡，６４５０万というのも地所レジ以外の仲介業者から出てるので
単純に仲介業者が欲深いんだと思ってました．

[5337: 匿名さん]

同じパークハウス赤羽なら赤羽フロントの方を選ぶでしょ。

[5338: 匿名さん]

ザパークに魅力ある？

[5339: ご近所さん]

イオン赤羽北本通り店跡地が、やっと完全更地になりました。次の開店には2年くらいかかるのでしょうか？

[5340: 匿名さん]

>>5324 匿名さん
そもそも月額21万円の家賃なら借りないと思うけど...．。

[5341: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5342: 匿名さん]

中古の販売価格はあくまでも、売り主のオーナーが決定するものです。不動産仲介業者は、うれそうな「いいとこ価格」を提案してきますが、それで売ると足が出る場合は売り主オーナーが「いいや!　どうしてもこれでやってくれ。指値は〇万までだったら許容するから」と押し切るパターンもあります。実際僕はこのようにして高く売った実績があります。

[5343: 匿名さん]

差し値の間違いでしたすみません

[5344: 匿名さん]

現在の流通価格と激しく乖離する場合で、その物件に特徴的な魅力がない場合は半年とか売れずにさらし者になり続けます。すると、不動産仲介業者が「すこし価格改定をしませんか」と提案してくるのです。

[5345: 口コミ知りたいさん]

>>5344 匿名さん
規模価格で売れることは少ないのでは？？

[5346: 匿名さん]

あと、17戸か。

[5347: 匿名さん]

>>5345 口コミ知りたいさん
駅徒歩二分を打った時は、はっきり「値引きしません。」きっぱり。で売れました。ケースバイケースではあると思いますが。希望価格で売るためには、角部屋、日当たり、駅徒歩、管理の優秀さあたりの総合点が高いマンションならいけるのではないでしょうか。

[5348: マンション検討中さん]

残り17戸ですね！
少し時間はかかりましたが、やはり駅近物件は強いですね！

[5349: マンコミュファンさん]

この市況に助けられただけで、駅近、大規模、大手、23区最安値でも竣工後数年売れ残った怪作ですな。

やはり、駅力、ハザードが如何に重要か見せてくれましたね。失敗マンションでした。

[5350: 匿名さん]

>>5349 マンコミュファンさん
マンション発表された時からここで多くの人が指摘していました。

[5351: 匿名さん]

いやあ、だからハザードをマイナス要因だとしても、そこを打ち消す戦略のDIYルームとかシャトルハイエースとか、いらん付加価値で釣り上げようとしたのが失敗だっただけで、それらを無くしてシンプルなファミリーマンションとして広めの占有面積3Lでさらに安い価格と管理、積み立て金でいけば即完売だったと思いますよ。

[5352: 匿名さん]

南にヴェレーナが建設された時点で視界を遮られる低層階の販売は絶望的ですよね。

[5353: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
それを言ったら、浦和のドミノなんてもっとひどいですからねえ

[5354: マンション掲示板さん]

ヴェレーナの建設が決まり、詳細がわかるまではＣ棟は一時販売停止していた。その後販売再開したが、目の前に建つマンションがどのようになるかがわからなかったから皆様子を見ていた。今はヴェレーナも出来上がって日照も確認できるから売れ始めたのだと思う。あと数ヶ月で完売です。

[5355: 口コミ知りたいさん]

>>5354 マンション掲示板さん
営業の方ですか？売れるといいですね。頑張ってください。

[5356: 匿名さん]

あと14戸。5100万円台～となりました。大幅値引きもせず、コロナ禍の販売自粛期間を考えても良く頑張りましたね。さすが大手。少し高いとは思うけど、販売開始した新規マンションの価格がそれ以上に都内の物件も高くなってきているので、売れるでしょうね。

[5357: 匿名さん]

おお、良かったですね。プレミスト志村三丁目もリリース時はすごい高く感じましたけど、今は比較の相対価格が安いと感じられ、売れているようですものね。完売すれば、現住の皆様もお喜びの事と思います。

[5358: 匿名さん]

A棟とB棟は売り切れるのめっちゃ早かった。

[5359: 匿名さん]

https://twitter.com/PSSIT01_Tokyo/status/1411317057522573312?s=20
南北線が品川駅に延伸するぞー
完売するかなww

[5360: 匿名さん]

>>5359 匿名さん
延伸してもここは遠いでしょう。あんまり関係がないと思います。

[5361: 匿名さん]

>>5359 匿名さん

Twitterにしかない情報って情報ではありません

[5362: マンション検討中さん]

検討中で今日見学した感じだと、結構いい感じでした。23区内でこの値段、施設も充実していて前向きに検討しようと思ってますが、近くにコンビニやマートがないのが心配でした。実際住んでみてどんな感じですか。他不便だなーと思ってるところは何がありますか。

[5363: 匿名さん]

>>5362 マンション検討中さん
わが家は4人家族で68平米の部屋ですが、住んでみると少し狭いかなと感じます。ただし、最近の新築マンションはコンパクトな部屋が多く、広めの部屋だと値段もだいぶ変わるので、覚悟して値段を選んだ結果ですが。

逆に買い物は、提携の西友ネットスーパーがあるので特に不便さは感じていません。（慣れただけかもですが。）

[5364: 匿名さん]

>>5363 匿名さん
4人ご家族で６８㎡でうまく暮らしてらっしゃるんですね。きっと、上手に暮らしていらっしゃるんでしょうね。

都内の場合、平米数が広いマンションは値段が高くて手が出ないので、大体このくらいの平米数で暮らしている方はたくさんいらっしゃると思います。
子供が成長するまでのがまんかなと思いながら暮らしている方も多いでしょうね。

物を減らして大事に使ったうまく暮らしている方は素晴らしいなと思います。

[5365: マンション掲示板]

>>5351 匿名さん
クレアホームズ王子神谷はまさにその道をいきましたね。

[5366: 匿名さん]

>>5361

国交省のツイートなら信頼できるだろ(答申されんかもしれんが）

明日答申案
豊住や品川地下鉄がどうなるか

https://twitter.com/MLIT_JAPAN/status/1412292988999323651
【開催案内】答申案について議論します。
7月8日(木)、第5回交通政策審議会 陸上交通分科会 鉄道部会
東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会を開催。(WEB形式併用)

第５回　交通政策審議会陸上交通分科会鉄道部会　東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会の開催について
https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo01_hh_000162.html

[5367: 口コミ知りたいさん]

>>5364 匿名さん
子供が成長するにつれて、狭いと感じるようになりますよ。
とにかく物を増やさないことですね。

[5368: 匿名さん]

あと６戸！

[5369: 検討板ユーザーさん]

>>5351 匿名さん
たしかにそれが正解だったね。
オイコスブランドに落とした意味もないし、企画した担当が間抜けだったね

[5370: マンション検討中さん]

ここにきて販売が加速してますね
まさか大幅値引きがあったのでしょうか
検討してますが値引きの話は出てこずモヤモヤしてます

[5371: 匿名さん]

値引き云々は門外不出だし、売れているなら何よりですね！
東京23区は、都下や郊外より色々、便利だと思いますよ。

[5372: 匿名さん]

王子、西ヶ原から近い「ASUKAYAMA RESIDENCE」の値段を見て驚きました。
66㎡で6600万円、88㎡だと9800万円。
これじゃ、なかなか買えませんよ。
66㎡で2000万円も違う！
オイコスが売れるわけだ...．。

[5373: 通りがかりさん]

>>5370 マンション検討中さん
当然してますよ！

[5374: マンション検討中さん]

>>5371 匿名さん
そうですか？志茂に住むなら川口の方が便利だと思いますが…

[5375: 匿名さん]

>>5374 マンション検討中さん

まぁ川口との比較だと悩みますよね。
以前、どこかのスレで書き込みましたが川口・川崎・市川と
川渡った物件は何かと」便利で良いと思いますよ。


23区に移住して、驚いたのが指定のゴミ袋がない事でしょうかね？
普通にスーパーのレジ袋でもゴミ出し可能なのかと。
あと北区は選挙が面白いなぁ、って思いました。

[5376: 購入経験者さん]

>>5375 匿名さん
逆に都内しか住んだことがない私はゴミ袋が指定というのにびっくりしました。

[5377: マンション検討中さん]

北区や荒川区あたりで中古も含め探していますが、今や尾久や西ヶ原あたりも坪250万以上ですからね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621978/

そう考えると、新中古かもしれませんが、ここはお値段的には魅力かと思い検討しています。

[5378: 匿名さん]

>>5377 マンション検討中さん
尾久はともかく、西ヶ原は高級住宅街なので250では今はもう買えないですよ。地盤も良いですし。

[5379: 通りがかりさん]

>>5378 匿名さん
商業施設ないけど、高いよね。
やはり浸水リスクないからかな？？

[5380: マンション検討中さん]

>>5379 通りがかりさん
西ヶ原はお店は無いですが、庭園や公園なども多く高台で雰囲気が良いですよ、もちろん地盤も良いですし。ただ内水氾濫のハザードマップはついている地域です。同じ北区ですが、志茂と西ヶ原を比較検討する人はいない気がしますね。
志茂や王子神谷は北区の中でも庶民的なエリアですし地盤も緩いですから、相対的に価格は安いですよね。

[5381: 匿名さん]

もう在庫わずかなら、この検討スレもそろそろ閉鎖かな？

[5382: 匿名]

>>5381 匿名さん
完売してないから閉鎖はしないよ。

[5383: 匿名さん]

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_96758698/

西ヶ原4丁目でも探すと見つかるから、気長に待つのもありでよね。

[5384: 5383]

よく見たら旧借地権の物件でした。すみません。

[5385: eマンションさん]

68平米、4500万円台があるということは値下げしたのかな。まぁ、最近一気に売れてる感あるしね。実際に毎週内覧者がかなり来ている印象。

[5386: 匿名さん]

何年売ってるんよw
買った人はとんでもなく良い物件を掴んじゃったね！

[5387: eマンションさん]

>>5386 匿名さん
住民としては、何年掛かろうが売れれば良い。
高みの見物がお好きみたいですが、余計なお世話です。

[5388: 匿名]

>>5387 eマンションさん
いやいや、早く売れて欲しいです。
後発のお隣りも入居後すぐに完売してたからモヤモヤしましたし

[5389: マンション掲示板さん]

>>5386 匿名さん
かれこれ4年くらいですかね。
ユトリシアに比べればかわいいものではないでしょうか。ユトリシアのギネス記録を更新したら、それはそれで話題物件かも。

[5390: マンション検討中さん]

今の相場で見ると割安感のある値付けなのに売れないってことは、もう条件の悪い部屋しか残ってないのかな？ヴェレーナは完売してるから場所が悪いわけじゃないと思うけどな。管理費の高さがネックかな

[5391: マンション掲示板さん]

残っているのはフォースと、サードのC棟。フォースは広い部屋が多いけど少し高いのかな？サードのC棟は目の前にヴェレーナが建つことで売出しも遅れ、低層階は日照も悪くなってしまい中々売れなかったのだと思う。サードのA、B棟は竣工された年には完売しているし。

[5392: eマンションさん]

イオン北本通りも正式にイオンリテールと契約結べたようだし、時間の問題だと思うけど。

[5393: マンコミュファンさん]

>>5390 マンション検討中さん
無制限金融緩和で現金よりも現物資産が有利という風潮になってきましたからね。
コロナ前は、背伸びしてまで高級物件を買うよりも妥協できる範囲で冒険せず堅実な物件を探す方が多かった気がしますが、今は背伸びしてでも立地重視という方が増えた気がします。
本物件は確かに割安感がありますが、立地重視の風潮にやられている気がします。
グレートリセットであと2-3年後には金利が上がり始めますし、固定金利では返済できない層は本物件のような堅実な物件を固定金利で買うのが善後策だと思いますけど…

[5394: マンション検討中さん]

ここら辺はやはり開発の期待ができないでしょうか？

[5395: 匿名さん]

>>5384
5383さん
地代月2.8万円は高いねww

[5396: マンション検討中さん]

>>5390 マンション検討中さん
附属施設が多いと、将来、管理費がもっと上がる可能性はあります。
機械式駐車場は、金喰い虫ですよ。

[5397: 購入経験者さん]

>>5395 匿名さん

ちょっとした駐車場代ですよね。

[5398: マンション検討中さん]

>>5387 eマンションさん
住民は住民板へ

[5399: マンション検討中さん]

うーんハザードマップ上の懸念がなかれば100パー買ってたんだけどなあ。。スーパー防波堤作るとか何とかならんの？

[5400: 匿名さん]

>>5399 マンション検討中さん
そもそもスーパー堤防作るだけの土地がないですよ。
赤羽体育館の所は土地があったから整備しましたが…。