三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  3. 東京都
  4. 北区
  5. 志茂
  6. ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
 

広告を掲載

周辺住民さん [更新日時] 2021-11-27 07:18:13
 削除依頼 投稿する

公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主  :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション

所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通  :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬

構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00

現在の物件
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番)
交通:東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩6分 (2番出口より)
総戸数: 500戸

ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

5181: マンション検討中さん 
[2021-03-03 07:43:24]
ここの営業はゴミだからな。
こんな僻地のモデルルーム来るってことは、晴海フラッグみたいなおのぼりさん見学じゃなくて割と真面目に見学しに来てる人なのにマジで知識もやる気もない。
そりゃあ売れないわ。志茂の魅力のなさも相まって、坪200万でも厳しいレベルだわ。
マジで埼玉、千葉のローカル駅の方がまだ街としてマシ。23区メトロ駅近という字面だけ(主要駅スルーで所要時間がかかる南北線だし、23区とは思えないほど店がないガチのベッドタウン)。
なんで板マンにしたんだか。タワーにしたきゃタワマンってだけで飛びつくあほうを釣れただろうに。
5182: 匿名 
[2021-03-03 08:06:19]
>>5178 匿名さん

残ってるのはC棟ですよね。真剣にここの物件を考えているので、後どれくらい残ってるのか知っていたら教えて欲しいです。
5183: マンション検討中さん 
[2021-03-03 08:16:11]
いい物件だと思いますが。隣のヴェレーナは完売したらしいので、営業力の問題なのでしょうか。金額も高いわけではないですし。
ただ、もう少し購買力がある層は北区なら赤羽駅や王子駅徒歩圏で探すでしょうし、志茂のようなマイナー駅に行くならもっと安い物件(クレアホームズ王子神谷)や違ったかっこいい物件(ヴェレーナ北赤羽フロント)が近隣にあったりするので、志茂という地味な場所だからこその営業を期待したいです。見に行きましたが物件自体は絶対良いと思います。
5184: 匿名さん 
[2021-03-03 12:44:08]
へんてこな共有スペースを売りにしたのが間違いですかね。そんなもん無駄にしかならないし。共有スペースで売るなら洗車スペース3台分くらい作ったほうがまし。共有スペースにコストかけない分、外装、部屋のクォリティをすこしでも上げてかつこれなら安いなあ、志茂でもいいかもと思わせる価格設定ができれば飛ぶように売れたはず。
5185: 検討板ユーザーさん 
[2021-03-03 17:48:21]
>>5184 匿名さん
春先になって投稿も増えて来ましたね。大規模マンションも小さなマンションも買う人の思いはそれぞれです。また私はデベも購入の選択肢に入れています。オイコスの隣のマンションは入居してからデベ倒産してしまいました。マンションいっぱい立てて現金化。これから自転車操業も危険な気がします。
5186: 検討中さん 
[2021-03-03 18:54:19]
ここの営業は三菱ブランドに胡座かきすぎ。
自分が無能と分かっていない。
5187: 通りがかり 
[2021-03-03 19:27:07]
>>5186 検討中さん

たぶん営業は ほぼ長谷工の方だと思います。
私も以前に住んでいたエリアで買い換えを検討していましたが、人気で希少エリアだったためか
モデルルームで、長谷工の営業の女性に 「買い換えは 来るな。」と言わんばかりの 接客を受けました。
なので、長谷工に良いイメージはありません。
5188: 周辺住民さん 
[2021-03-03 23:40:23]
>>5187 通りがかりさん
憶測とか私感とか全く参考になりません。
自分が個別の事情で受けた対応など書かれても困ります。
買い替えってなんですか?会社も客を選びます。冷やかしにはそれなり。
5189: 通りがかり 
[2021-03-04 11:03:08]
>>5188 周辺住民さん

買い換えも知らないんですか?
マンションなんて一生住むものではないですよ。
今まで 住んでたマンションを売って新しいマンションを購入するって事ですよ。
実際、買い換えで 新しいマンションを購入しましたし 買い換えの人は冷やかしって ちょっと恥ずかしい発言です(笑) よくある話しです。
掲示板って 皆さん、個人の私感だらけなのに
何をムキになっていらっしゃるのでしょうか。
前にも 他の方からここのモデルルームの営業ゴミという発言がありますが これも個人の私感と個別に受けた対応に対するコメントですよね??
不思議です。参考にならないなら スルーしたら良いのでは? 変に噛みついてくると 関係者かしらと勘ぐってしまいます。
5190: 匿名さん 
[2021-03-04 11:31:56]
ここで言い争ってるのを見た人はますます購買意欲が失せるでしょうね。
非常に残念です。
5192: マンション検討中さん 
[2021-03-04 12:53:26]
500はちょっと作りすぎたんですかね
5194: 匿名さん 
[2021-03-05 07:07:51]
本来なら一番条件がいいはずの南向きが、大和地所にメチャクチャにされましたからね。
ここは思い切って値下げか、あるいは賃貸業者に一括売りしか道はないと思います。
5195: マンコミュファンさん 
[2021-03-05 07:25:57]
ここ借りたい人もそうはいないと思うから難しいでしょう。

マンション相場がここの販売開始時より一割は上がってると思うのですが、据え置きでも売れないんですから相当リセールは厳しいでしょう。
5196: マンコミュファンさん 
[2021-03-05 07:30:33]
>>5195 マンコミュファンさん

結局何戸残ってるんですかね?500あるので、ヴェレーナとは単純比較できない気はします。
5197: マンション検討中さん 
[2021-03-05 08:02:52]
ヴェレーナが完成し、実際の日当たりや眺望が確認できるようになったので、在庫の大部分をしめる低層階を中心とした売り方をもうちょっと考えれば売れると思うだけどなぁ
5198: 匿名さん 
[2021-03-05 08:34:42]
最近出てくる新築マンションみんな高いから、相対的にここは安く見えるんだけど売れないよねぇ。
5199: マンション検討中さん 
[2021-03-05 14:11:59]
[No.5191~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
5200: マンション検討中さん 
[2021-03-05 16:28:11]
ザ・パークハウスと赤羽のブランドイメージ下げてるよなここ
オイコス志茂に名前変更して1000万くらい値下げしてみてはどうでしょうか
5201: 通りがかりさん 
[2021-03-05 17:41:13]
>>5179 検討板ユーザーさん
オイコスやソライエと同じくくりにされてもw
グランドメゾン江古田の杜はコンセプトを理解
できる富裕層に敢えて時間をかけて丁寧にゆっくり
販売していたから4年近く完売にかかっただけ。
不人気だった訳ではない。
高級だから買える人が少なかっただけ。
5202: 周辺住民さん 
[2021-03-05 20:55:16]
>>5189 通りがかりさん
買い換えは知りません。買い替えなら知ってます。
マンション買い替えしたなら色々な板に書き込みやめた方いいですよ。
見てますよ。マウント。
5203: 匿名さん 
[2021-03-05 23:10:53]
>>5201 通りがかりさん

そんなことあるか?い

5204: 匿名 
[2021-03-06 05:29:56]
売れ残りっていうイメージが強いので、正直買うのに抵抗ありますよね。1000万くらい値引きすれば、もう少し売れのでは。元の値段で買った人はなんて思うか知らんけど
5205: マンション検討中さん 
[2021-03-06 17:14:05]
ザイコス赤羽志茂はここですか?
5206: 匿名さん 
[2021-03-06 22:14:34]
>5205
誹謗中傷ですよ


5207: マンション検討中さん 
[2021-03-06 22:55:43]
>>5204 匿名さん
1000万円の値引きになったら所沢の某マンションと同じですね。
5208: マンション検討中さん 
[2021-03-07 08:42:41]
そんなに値引きあるわけないでしょう。
5209: 口コミ知りたいさん 
[2021-03-07 09:06:16]
>>5208 マンション検討中さん

しなきゃ売れないでしょ。こんなに売れ残りがあって、どんどん古くなっていってるのに。でもそれでも買わないかな。
5210: 匿名さん 
[2021-03-07 12:14:24]
あと40!
5211: 通りがかり 
[2021-03-07 15:15:51]
>>5202 周辺住民さん

国税庁のホームページをご覧下さい。
「買い換え」と記載されています。
別にどちらでも 良いのでは?
色々な板とか 決めつけも甚だしいし
それこそ あなたの私感!あなたが
参考にならないって言ってたヤツ!
自分が やってますよ。
ま、掲示板自体 そんなもんでしょう。
5212: 匿名さん 
[2021-03-07 16:07:13]
買いかえを実現するためには、仕入れは限りなく安く、値上がりしたタイミングを逃さずが基本ですから。実資産価値よりも高値で購入した場合は「買いかえそのもの」が難しくなりますね。永住目的ならばなにも問題ありませんが。
5213: 匿名さん 
[2021-03-07 16:14:40]
マンションで買いかえ&勝ち続ける人って、俺ならここ絶対欲しいわってマンションを比較的安く入手する。当然値上がりする。諸経費払ってもプラスになるから売る。また同じような物件を買う。また売る。5年サイクルとかで。みたな「資産価値と購入価格のバランスをしっかりと見きわめられる人」なんでしょうね。買いかえができる人はキレる人なのは間違いないと思います。売れないとリスクありますからね、多重ローンとか。
5214: マンション検討中さん 
[2021-03-07 18:06:53]
>>5210 匿名さん

あと40なら460は売れたってことでしょ、充分すごいよ
5215: 評判気になるさん 
[2021-03-07 20:45:51]
>>5214 マンション検討中さん
同感です。しかもC棟に関してはヴェレーナの件で販売開始が遅かったようですし。
5216: 口コミ知りたいさん 
[2021-03-07 21:24:29]
>>5214 マンション検討中さん

こんなマンションで40しか売れ残ってないのは、確かに奇跡、いや奇跡以上ってことですね!同感です。
でも10%弱の売れ残りはすごいですよ!!
5217: マンション検討中さん 
[2021-03-07 23:14:56]
今新築マンションで10%くらい売れ残ってる物件普通にありますよ
5218: 匿名 
[2021-03-08 05:04:27]
>>5217 マンション検討中さん

いや、母数を500戸で考えればそうですが、売れ残りのほとんどはC棟ですよ。C棟だけでみれば、とんでもない割合です。
5219: 匿名さん 
[2021-03-08 06:26:17]
なんでC棟売れないんだろ。
眺望の問題かな?
5220: 匿名さん 
[2021-03-08 06:35:17]
ヴェレーナが完売してここが売れ残ってるのは事実だけど、冷静に考えると中規模ノンブランド物件よりは大規模ブランド物件のここの方がリセールは強いのではないかと。
ディスポーザーや共用施設の有無を重視するかは人それぞれだけど、大は小を兼ねる的な考え方で、あって困ることはない。
そもそもマイナー駅最寄りの大規模物件は、新築販売時に供給過剰感が出て完売まで時間がかかるのは定番。
クレアホームズが売れ行き好調なように、コスパが良ければちゃんと売れるエリアなので、売主はより価格調整すべきでしょうし、検討者は強気の交渉をする価値があるかと。
今後、23区内の駅近大規模でファミリータイプが5000万切る物件はなかなか出てこないとは思います。
5221: 匿名 
[2021-03-08 08:39:48]
>>5220 匿名さん

販売店さん。
駅近だけど、南北線の周りに何もない駅で全く駅近の魅力なし。だから、赤羽までシャトルバスなんか運行しなければならない訳だし。また、C棟から駅までは結構遠い。
そして5000万円きるのは、川横のハザードリスクが価格に反映されてるだけだと思ってます。
5222: 匿名 
[2021-03-08 08:42:30]
>>5219 匿名さん

結構エントランスからも遠いですしね。
あんなに歩かされるのは正直勘弁、、
5223: 匿名さん 
[2021-03-08 11:02:01]
>>5221
残念ながら販売店じゃないですよ。そもそも販売店て?笑
あなたの感想は分かりましたし、同意できる部分もあるけど、現実問題として、JR徒歩圏ながら褒められた立地とは言えないガーデンクロスやローレルコートが6000万中盤からで、シティテラスは更に高くなるでしょう。
流石に比較対象にはならないけど、3駅都心寄りの飛鳥山レジデンスなんて坪400近いし。
海老名や相模原でもここと同じような価格で売ってるような時代なので、諸々の欠点やリスクを許容できて、かつ5000万くらいの予算で新築を探している方にとっては有力な選択肢になり得ると思います。
もっと言うと、個別交渉次第では、この価格帯だと最良の選択肢かも。
もちろん、予算が伸びるなら日本橋時の鐘通りとか、更に出せるなら白金ザスカイが無難。
5224: 匿名さん 
[2021-03-08 15:52:12]
ブランドって、パーク系ならそうだけど、オイコスって野村のオハナでしょ。
5225: マンション検討中さん 
[2021-03-08 15:54:33]
三菱もオイコスなんて付けなきゃいいのに
三井のララと違ってあからさまにグレード低さを感じさせて
何処のオイコスも残って設備仕様を誹謗されちゃってる。

ヴェレーナなんて外観好きじゃないないけど
よく売れたよねぇ
販売が強い?
5226: 匿名さん 
[2021-03-08 16:15:56]
ブランドの本当の価値は何かあった時のアフターフォローだよ。
数年前に三井の横浜のマンションが施工不良で建て替えたことあったでしょ。
あの時は引っ越し代から仮住まいの家賃まで全部三井が全部補償したらしいよ。
財閥系を始めとする大手名門企業は社会的信用があるから下手なことは出来ない。
中小デベは、体質的にも体力的にもトラブル時にきちんと対応するかは大いに疑問だよ。
5227: マンション比較中さん 
[2021-03-08 17:28:44]
補償する力があっても、実際に補償するかは別の話ですね。
あんなに大きなニュースになった三井さんのアレはかなり特殊な例で、同じ過ちを繰り返さないように各社対策を講じています。
売り手・施工者に明らかな過失でもない限り、売り手・買い手の保険の範囲内での対応しかないです。

それでも三菱地所ブランドのメリットはやはり大きいと思いますので、各々どう判断するかですね。
やっぱり買っておけばよかったという可能性もなくはなさそう。。。
5228: 匿名さん 
[2021-03-08 18:20:35]
オイコスじゃないと、とても売れない価格になってしまって、この位置、地位からするとパーク系だと販売は厳しい。だったらどうする。オイコスだ。でも弱いな。そうだ!共有設備で付加価値を高めよう。DIYオタクの人がきっと乗ってくるはずだ!という計画だったのかなあ。
5229: 名無しさん 
[2021-03-08 18:25:34]
>>5227 マンション比較中さん
先日お部屋を見学しに行きましたが、ここは音漏れがあるようですね。洗濯機は夜は使えないようです。
どこもマンションはダメなんですか。
5230: 評判気になるさん 
[2021-03-08 19:33:12]
>>5211 通りがかりさん
私も買い替えですな。 自動変換の時代意味をちゃんと理解しないで投稿する人多すぎ。

それはそうとこのマンションからスカイツリーと、富士山一度に両方見えますな。

[PR] LIFULL HOME’S OWNERS エアコン、カーテンなどお得な会員価格で提供

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

アークレスト

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる