ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[5168: 検討中さん]

>>5166 マンション検討中さん
ジムおじ、ドンマイ！

[5169: マンション検討中さん]

共用部分も、管理費のあまりかからないものならあってもいいかなと思います。キッズルームは子供が小さいうちは便利ですし、広めのパーティールームも友人を呼ぶ時に有ればいいなとは思います。

逆に、維持費が高いので無くていいかなと思うのは、ジム、プール、スパ、人が常駐しているカフェやラウンジ、あと共用部分ではないですが機械式駐車場。この辺りがついてるマンションは管理費が高いので避けるようにしてます。

[5170: 周辺住民さん]

>>5169 マンション検討中さん
カフェや託児所は事業者に場所を貸して収入があるので負担ではないかと。
また、都内では場所がないので機械式多いですね。
ちょっとしたスペースが有れば在宅ワークでも重宝しますね。
人それぞれです。

[5171: 購入経験者さん]

お隣完売みたいですね。
値下げ圧力が減りましたね。

[5172: 匿名さん]

お隣は戸数が少ないとはいえ完売したんですね、、
羨ましい

[5173: マンション検討中さん]

ヴェレーナ赤羽志茂 完売！！完売！！完売！！！

ヴェレーナ買った方はオイコスも間違いなく見てますから比較して
あちら選ばれたんですね。ここはまだ売れ残りの上中古でも完敗ですね
ただでさえ売れない志茂エリアなのに。

残念賞マンションでした。

[5174: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5175: 周辺住民さん]

>>5173 マンション検討中さん
大和のモデルルームで担当者から説明受けました。
うちはメジャー7の様な大手ではないので、現金化を急がなければならないので竣工までに売り切りが前提ですとのこと。
大きな値引きはないけど、それなりの手段で販売されている様です。
デベの規模でも売り方はちがいますね。

[5176: マンション検討中さん]

>>5175 周辺住民さん
素朴な疑問なのですが、完売を急いでないと言っても何年計画で考えているのでしょうか？本当に2年経って半数も売れ残りがあっても平気な物件なのでしょうか？
2年経てば部屋の設備の仕様も古く感じてしまうでしょうし、周りにはヴェレーナのように新しい建物が建ち眺望が悪くなったり…と、最終的にはオイコスも値引きをするのでしょうか？
半分も埋まってない部屋があるとなると、単純に管理費を割れる世帯が少なくなるという事で、住んでる人の管理費が上がりやすくなったりしそうで心配です…

[5177: マンション検討中さん]

>>5176 マンション検討中さん
マンマニブログによると2年くらいで完売予定…ってことだったので、少し難航しているのかもしれません。まあ総個数多いですしね。
管理費高いですから値上がりは心配ですね。あとシャトルバスの本数が減らされたりなどはありえるかもしれません。
都心と比べるとだいぶ安いのでお値打ちかとは思いますが、赤羽界隈は最近供給過多になって来た印象はありす。

[5178: 匿名さん]

>>5176 マンション検討中さん

半数が売れ残りって…。
あんまりいい加減なことを書くと痛い目に遭いますよ。

[5179: 検討板ユーザーさん]

ここまだ相当残ってるんけ
ソライエ成増、グランドメゾン江古田並みの不人気物件だな
中古でもきつそうだから永住やね

[5180: マンション検討中さん]

>>5178 匿名さん
こちらの掲示板見てそう記載されてる方がいたので、気になっただけです。実際に違うならすみません。

[5181: マンション検討中さん]

ここの営業はゴミだからな。
こんな僻地のモデルルーム来るってことは、晴海フラッグみたいなおのぼりさん見学じゃなくて割と真面目に見学しに来てる人なのにマジで知識もやる気もない。
そりゃあ売れないわ。志茂の魅力のなさも相まって、坪200万でも厳しいレベルだわ。
マジで埼玉、千葉のローカル駅の方がまだ街としてマシ。23区メトロ駅近という字面だけ(主要駅スルーで所要時間がかかる南北線だし、23区とは思えないほど店がないガチのベッドタウン)。
なんで板マンにしたんだか。タワーにしたきゃタワマンってだけで飛びつくあほうを釣れただろうに。

[5182: 匿名]

>>5178 匿名さん

残ってるのはC棟ですよね。真剣にここの物件を考えているので、後どれくらい残ってるのか知っていたら教えて欲しいです。

[5183: マンション検討中さん]

いい物件だと思いますが。隣のヴェレーナは完売したらしいので、営業力の問題なのでしょうか。金額も高いわけではないですし。
ただ、もう少し購買力がある層は北区なら赤羽駅や王子駅徒歩圏で探すでしょうし、志茂のようなマイナー駅に行くならもっと安い物件（クレアホームズ王子神谷）や違ったかっこいい物件（ヴェレーナ北赤羽フロント）が近隣にあったりするので、志茂という地味な場所だからこその営業を期待したいです。見に行きましたが物件自体は絶対良いと思います。

[5184: 匿名さん]

へんてこな共有スペースを売りにしたのが間違いですかね。そんなもん無駄にしかならないし。共有スペースで売るなら洗車スペース3台分くらい作ったほうがまし。共有スペースにコストかけない分、外装、部屋のクォリティをすこしでも上げてかつこれなら安いなあ、志茂でもいいかもと思わせる価格設定ができれば飛ぶように売れたはず。

[5185: 検討板ユーザーさん]

>>5184 匿名さん
春先になって投稿も増えて来ましたね。大規模マンションも小さなマンションも買う人の思いはそれぞれです。また私はデベも購入の選択肢に入れています。オイコスの隣のマンションは入居してからデベ倒産してしまいました。マンションいっぱい立てて現金化。これから自転車操業も危険な気がします。

[5186: 検討中さん]

ここの営業は三菱ブランドに胡座かきすぎ。
自分が無能と分かっていない。

[5187: 通りがかり]

>>5186 検討中さん

たぶん営業は ほぼ長谷工の方だと思います。
私も以前に住んでいたエリアで買い換えを検討していましたが、人気で希少エリアだったためか
モデルルームで、長谷工の営業の女性に 「買い換えは 来るな。」と言わんばかりの 接客を受けました。
なので、長谷工に良いイメージはありません。

[5188: 周辺住民さん]

>>5187 通りがかりさん
憶測とか私感とか全く参考になりません。
自分が個別の事情で受けた対応など書かれても困ります。
買い替えってなんですか？会社も客を選びます。冷やかしにはそれなり。

[5189: 通りがかり]

>>5188 周辺住民さん

買い換えも知らないんですか？
マンションなんて一生住むものではないですよ。
今まで 住んでたマンションを売って新しいマンションを購入するって事ですよ。
実際、買い換えで 新しいマンションを購入しましたし 買い換えの人は冷やかしって ちょっと恥ずかしい発言です(笑) よくある話しです。
掲示板って 皆さん、個人の私感だらけなのに
何をムキになっていらっしゃるのでしょうか。
前にも 他の方からここのモデルルームの営業ゴミという発言がありますが これも個人の私感と個別に受けた対応に対するコメントですよね？？
不思議です。参考にならないなら スルーしたら良いのでは？ 変に噛みついてくると 関係者かしらと勘ぐってしまいます。

[5190: 匿名さん]

ここで言い争ってるのを見た人はますます購買意欲が失せるでしょうね。
非常に残念です。

[5192: マンション検討中さん]

500はちょっと作りすぎたんですかね

[5194: 匿名さん]

本来なら一番条件がいいはずの南向きが、大和地所にメチャクチャにされましたからね。
ここは思い切って値下げか、あるいは賃貸業者に一括売りしか道はないと思います。

[5195: マンコミュファンさん]

ここ借りたい人もそうはいないと思うから難しいでしょう。

マンション相場がここの販売開始時より一割は上がってると思うのですが、据え置きでも売れないんですから相当リセールは厳しいでしょう。

[5196: マンコミュファンさん]

>>5195 マンコミュファンさん

結局何戸残ってるんですかね？500あるので、ヴェレーナとは単純比較できない気はします。

[5197: マンション検討中さん]

ヴェレーナが完成し、実際の日当たりや眺望が確認できるようになったので、在庫の大部分をしめる低層階を中心とした売り方をもうちょっと考えれば売れると思うだけどなぁ

[5198: 匿名さん]

最近出てくる新築マンションみんな高いから、相対的にここは安く見えるんだけど売れないよねぇ。

[5199: マンション検討中さん]

[No.5191～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5200: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスと赤羽のブランドイメージ下げてるよなここ
オイコス志茂に名前変更して1000万くらい値下げしてみてはどうでしょうか

[5201: 通りがかりさん]

>>5179 検討板ユーザーさん
オイコスやソライエと同じくくりにされてもw
グランドメゾン江古田の杜はコンセプトを理解
できる富裕層に敢えて時間をかけて丁寧にゆっくり
販売していたから4年近く完売にかかっただけ。
不人気だった訳ではない。
高級だから買える人が少なかっただけ。

[5202: 周辺住民さん]

>>5189 通りがかりさん
買い換えは知りません。買い替えなら知ってます。
マンション買い替えしたなら色々な板に書き込みやめた方いいですよ。
見てますよ。マウント。

[5203: 匿名さん]

>>5201 通りがかりさん

そんなことあるか?い

[5204: 匿名]

売れ残りっていうイメージが強いので、正直買うのに抵抗ありますよね。1000万くらい値引きすれば、もう少し売れのでは。元の値段で買った人はなんて思うか知らんけど

[5205: マンション検討中さん]

ザイコス赤羽志茂はここですか？

[5206: 匿名さん]

>5205
誹謗中傷ですよ

[5207: マンション検討中さん]

>>5204 匿名さん
1000万円の値引きになったら所沢の某マンションと同じですね。

[5208: マンション検討中さん]

そんなに値引きあるわけないでしょう。

[5209: 口コミ知りたいさん]

>>5208 マンション検討中さん

しなきゃ売れないでしょ。こんなに売れ残りがあって、どんどん古くなっていってるのに。でもそれでも買わないかな。

[5210: 匿名さん]

あと40！

[5211: 通りがかり]

>>5202 周辺住民さん

国税庁のホームページをご覧下さい。
「買い換え」と記載されています。
別にどちらでも 良いのでは？
色々な板とか 決めつけも甚だしいし
それこそ あなたの私感！あなたが
参考にならないって言ってたヤツ！
自分が やってますよ。
ま、掲示板自体 そんなもんでしょう。

[5212: 匿名さん]

買いかえを実現するためには、仕入れは限りなく安く、値上がりしたタイミングを逃さずが基本ですから。実資産価値よりも高値で購入した場合は「買いかえそのもの」が難しくなりますね。永住目的ならばなにも問題ありませんが。

[5213: 匿名さん]

マンションで買いかえ&勝ち続ける人って、俺ならここ絶対欲しいわってマンションを比較的安く入手する。当然値上がりする。諸経費払ってもプラスになるから売る。また同じような物件を買う。また売る。5年サイクルとかで。みたな「資産価値と購入価格のバランスをしっかりと見きわめられる人」なんでしょうね。買いかえができる人はキレる人なのは間違いないと思います。売れないとリスクありますからね、多重ローンとか。

[5214: マンション検討中さん]

>>5210 匿名さん

あと40なら460は売れたってことでしょ、充分すごいよ

[5215: 評判気になるさん]

>>5214 マンション検討中さん
同感です。しかもC棟に関してはヴェレーナの件で販売開始が遅かったようですし。

[5216: 口コミ知りたいさん]

>>5214 マンション検討中さん

こんなマンションで40しか売れ残ってないのは、確かに奇跡、いや奇跡以上ってことですね！同感です。
でも10%弱の売れ残りはすごいですよ！！

[5217: マンション検討中さん]

今新築マンションで10%くらい売れ残ってる物件普通にありますよ