ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[5081: 匿名さん]

洗面台掃除する時伸びないと不便ですね。

[5082: 検討板ユーザーさん]

台所はシンクが大きいから伸びると便利だけど、洗面台は伸ばして掃除するほど大きくないのでは。シンクから水が飛び出します。

[5083: 検討板ユーザーさん]

あと何戸くらいなんですかね
ここでの評判微妙なものの、なんやかんやだいぶ減ってきてる印象

[5084: マンション検討中さん]

賃貸で南向きの部屋に今年引越したんだけど、日当たりはマジで良好すぎるし洗濯物は冬でもすぐ乾くし、常に明るいしで、思ってた以上に南向きって日が入るんだなと思った。
夏は地獄なんじゃないかと今から不安。正直、南向きは自分には日が入りすぎと感じました。
でも、まぁカーテン閉めればいいだけの話かな。夏は地獄なんじゃないかと思うけど。

[5085: 口コミ知りたいさん]

南向き、あまり住まわれたこと無いのですね。
南向きの部屋は冬に奥まで日が射し込み、夏は逆に日が入ってきません。その理由は夏至と冬至の南中高度です。夏は太陽が高く上がりますので、上の階のベランダがちょうど庇代わりとなって日射しが部屋の奥まで届きません。
一方で冬は南中高度が低いので日射しが部屋の奥まで届くというわけです。

従って懸念されるような夏の暑さというのは、むしろ日が傾く西側の方が厳しくなりますね。

[5086: マンション検討中さん]

>>5085 口コミ知りたいさん
今が初の南向きで、日の入り方の差がこんな違うのかとびっくりしていたとこですが
夏はそうでもないんですね。
勉強になりました。ありがとうございます。

[5087: 買い替え検討中さん]

もうすぐ竣工から２年ですが。
晴海フラッグの入居と、ここの完売、どっちが早いかな。

[5088: 検討中さん]

ここはなんで完売しないのでしょうか？
お値打ちと思うのですが。

[5089: 買い替え検討中さん]

王子のバス便マンションは完売しましたね。ここが完売しないのは、メジャーブランドなので価格が場所の価値より高めなのが問題なのでしょかね。それを打ち消す共有施設を売りにしたのですが、それがイマイチだったのかなと分析しています。

[5090: 匿名さん]

共用施設が豪華だと金食い虫になりますからね。
今の管理費だとやっていけなくなるんじゃないかな

[5091: 匿名さん]

>>5090 匿名さん
長期修繕計画ではどうなっているのか、知りたいですね。

[5092: ご近所さん]

志茂地域で、このような広告案内、結構見かけるようになりました。

[5093: 検討中さん]

すみふ物件じゃないんだからもっと値下げすれば良いのに。往生際悪い。

[5094: マンション検討中さん]

>>5092 ご近所さん
400世帯以上ということは、
少なくとも50世帯は売れ残ってるでしょうね
在庫が少なかったら
450世帯以上ご成約済にしますよね

[5095: デベにお勤めさん]

ここは地縁ないとキツイでしょ。
周りに何もない。駅までになにもない。南北線でホームまで時間かかるし、大手町も東京も銀座も日本橋も1本でいけないし埼玉からJRでくる人より時間かかる。
マイナー駅の悪いとこ詰め合わせでいいトコなし。リセールもダメでしょ。ここはハザード飲み込んで都内で戸建てを安価に欲しい人向けの場所。
マンションで住むようなとこじゃないね。

[5096: 通りがかりさん]

>>5095 デベにお勤めさん

志茂いいよ。テレビにも紹介されてるよ。
https://m.youtube.com/watch?v=QH6q0Do2h8U

[5097: マンション検討中さん]

都内最安値
足立区じゃない
地下鉄6分
メジャーデベ

これで売れないんだから志茂はきついね、、、、都内どの物件も上がってるから買い得なのにね

[5098: 検討板ユーザーさん]

>>5095 デベにお勤めさん

水害怖いのに戸建が人気な地域？理解不能

[5099: 匿名さん]

全部売れないって判断されたら残りの部屋はどうなるの？

[5100: デベにお勤めさん]

もっと値下げるし、それでも売れなきゃさらに値下げする。
最悪、どっかの不動産屋にまとめて投げ売りして引き取ってもらう。価格さえ下げればいつかは売れる。
あるいは、下げなくても長期戦覚悟で5年くらい売ってれば完売できる。
なんなら値下げせずに延々と売り続けてもいい。ゴールドクレストみたいに。

[5101: 匿名さん]

あの売れない江古田も完売したし。いつかは完売しますよ。6年あれば完売します。

[5102: 匿名さん]

ここの共用部で一番人気の施設はなに？

[5103: 通りがかりさん]

バラエティに富んだ住民

[5104: 匿名さん]

築2年ですが値引の情報がありましたら教えて頂けますでしょうか？宜しくお願い致します。

[5105: 職人さん]

値引きないですね
いまだに強気です

[5106: 匿名さん]

ありがとうございます。

最近デベは、
急いで売る気は無い。来年末までに売れれば良い。
とか良く言いますけど来年末も同じ事言ってますよね。

[5107: 匿名さん]

>>5102 匿名さん

洗車スペース

[5108: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5109: マンション検討中さん]

ここって、工業地域だからクリニック建てられないの？　工業地域でも、「店舗等は10,000m2以下は可」だから、せめて近所に「まいばすけっと」くらい出来れば、地域住民含めて、すごく便利だとおもうけど....。

[5110: 匿名さん]

>>5109 マンション検討中さん

近隣にお店はないの？

[5111: マンション検討中さん]

結局どのくらい売れ残ってるんですかね？

[5112: 評判気になるさん]

くっさい足立区、葛飾区、江戸川区じゃないんだからもっと売れてもいいんだがなぁ

[5113: マンション検討中さん]

平成に竣工したマンションを令和3年にもなって売り切れないとか。
もう新築ですらなく、買う人いるのか？

[5114: 口コミ知りたいさん]

マンション値上がりの中竣工時から値段も変わってないだろうし都内７分以内大規模ならここくらいしかないから少しずつ売れてるんじゃないの、いつ完売するかは知らんけど

[5115: eマンションさん]

こんなやる気ないモデルルームはじめて。
不快だったわ。

[5116: マンション検討中さん]

>>5103 通りがかりさん
ワロタ
グローバルって言って差し上げて

[5117: 匿名さん]

周辺の新規売り出し物件が次々と値上がり傾向にある間は値下げはないですよ。相対的に価格競争力がどんどん上がっていることになるのでたぶんコンスタントに残住戸は減っているはずです。

[5118: 通りがかりさん]

都内としては安いんだけど、都内であることのメリットがこの物件のデメリットと天秤にかけてどう思うかだろうね。
志茂一帯を知ってる地元民や埼玉奥地民ならメリットが勝るかもしれないけど、ここのデメリット（災害、多国籍、ウリの赤羽からはめちゃ遠く生活品の入手が面倒くさい、管理・維持費右肩上がり、直床などのやっすい造り、オイコスブランド）は強烈だからなぁ…新古だし。
ここ-1500万で沿線の戸塚安行？とかでデカい戸建て買った方が満足度高いかもね。手入れと車生活ができればだけど。
すでに住まわれてる方はどんな感想なんだろうか。

[5119: 口コミ知りたいさん]

>>5114 口コミ知りたいさん
今は新築物件の供給が少ないから、少しずつは売れているでしょうね。

[5120: 匿名さん]

>5118さんの分析だと敢えてここに買う？
賃貸で良くないか？と思えてしまう。
生活用品の買い物が不便な分譲マンションて欲しい人いるん？

[5121: 検討中さん]

>>5118 通りがかりさん
ウリ＝我々？と思ったら売りのことですか。多国籍とかいうから韓国語かと思いましたよ！

[5122: 匿名さん]

あと150世帯ぐらい売れ残ってるのか？
販売して何年？
中古物件やば。

[5123: 口コミ知りたいさん]

志茂を歩くと分かる事ですが、志茂全域に駐車場や更地が非常に多い。
人気がある土地ならばマンションや戸建てが建てられる場所が長期間放置されている。
住宅としての人気が低く、仮に将来人気が上がれば新築マンションや戸建てが大量供給可能な状況。

[5124: 匿名さん]

>>5122 匿名さん

そんなに残ってない。
あと片手くらいしか残ってないよ。

[5125: eマンションさん]

>>5118 通りがかりさん　
管理費・修繕積立金が10年後、20年後にどれくらいになる予想か知りたいですね。月額3.5万円くらい？　

[5126: マンション検討中さん]

国土交通省から河川浸水規制が発表されました。
対象地域に指定されたら、転売は絶望的かも。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001385277.pdf

[5127: 評判気になるさん]

あと50戸くらい残ってるぽいですね

[5128: 検討中さん]

ハザードマップの物件はますます注目されそう。ここはどうなる。

[5129: 匿名さん]

23区内で一番安いって本当ですか？

[5130: 匿名さん]

安さの理由は、ハザードマップだけではありません。
昔の地図も確認してみてください。
志茂はかつて「下村（しもむら）」でした。
不動産取引をする際は、土地の歴史もしっかり調べることが肝要です。