ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[5068: ご近所さん]

>>5067 匿名さん　当然払いますよね。Pも借りればの話ですが。板橋本町の3L徒歩7分の中古戸建が1700万で買えますから、35年、管理費、修繕積立金、P台だけでローンが完了する計算ですね。また、古くなると、修繕積立金が跳ね上がり、これよりもかかる可能性のほうが高いのがマンションです。それも含めて好きでマンション買われるわけなので・・それはそれで個人の判断ですよね。

[5069: マンション検討中さん]

このマンションが気に入りまして、
購入を検討してます。
南向きに憧れて初めて購入する予定です。ですが、マン質問のレスに、
南向きは紫外線があるからよくないとか、夏は地獄だとか安いだとか、
悪い情報が書き込みしてあるの
ですが、本当でしょうか？
南向きに住まわれておられる皆さん、
本当のこと教えて下さいますか。
宜しくお願いします。_(._.)_

[5070: ご近所さん]

マンションは最上階のルーバル付きの住戸以外は、上の階のベランダひさしがあるのでそんなに奥まで日はとどかないから南以外ないんじゃないですかね。真冬の東向きなんて洗濯物乾かないですよ。

[5071: 通りがかりさん]

>>5069 マンション検討中さん

私住んでますが、基本マイホーム買う時心配するのは西向きや東向きですよ。南日当たりいいからみんな南向き購入しようとするじゃないですが。紫外線。。。笑そんなに心配でしたら紫外線用シールをガラスに貼ればいいんですけど私はしてません笑

[5072: マンション購入検討人]

こちらのマンションの購入を検討中です！こちらのマンションの南側のに現在他のマンションが建設中かと思いますが、南側低層階お住まいの方いらっしゃいますか？冬至の時期の日当りに何か影響はないのかなと疑問に思いました。。。もし情報があれば教えて下さい?

[5073: マンション比較中さん]

今どきシャワーでもない、伸びもしない洗面台ってやばくないですか？？

[5074: 通りがかりさん]

>>5072 マンション購入検討人さん
自分でギャラリーの人に聞いてください。

[5075: 通りがかりさん]

>>5073 マンション比較中さん

やばくはないだろww

[5076: 通りがかり]

>>5073 マンション比較中さん

それ、すごい昔のやつ

[5077: 評判気になるさん]

>>5073 マンション比較中さん

うちのも伸びるのついてますけど、ほとんど使わないです。10年前マンション買うときに、寝癖直しに使うだとか、バケツに水入れるとか言われたけど、そんな特にこだわるとこでもないと思いますよ。

[5078: 匿名さん]

そんな些細なところでさえコストカットされているという事なのでしょうね

[5079: 買い替え検討中さん]

今現在、何部屋ぐらい選べる部屋があるんですかね、日当たり等、条件次第では・・

[5080: マンコミュファンさん]

>>5069 マンション購入者

紫外線はどこでも入りますよ。
他の方が仰る通り、私が購入した決め手はやはり、日当たりでした。西日は直射日光で色々な物が変色してしまうのと、なんと言っても午後からの暑さです。紫外線なんかよりこっちが最優先。部屋によると思いますが、ベランダから右は富士山、左はスカイツリーが見えます。隅田川の花火が見えると思います。まだみてませんが。北側廊下側からは水門から上がる花火が、、、。見える筈？まだみてませんが。

[5081: 匿名さん]

洗面台掃除する時伸びないと不便ですね。

[5082: 検討板ユーザーさん]

台所はシンクが大きいから伸びると便利だけど、洗面台は伸ばして掃除するほど大きくないのでは。シンクから水が飛び出します。

[5083: 検討板ユーザーさん]

あと何戸くらいなんですかね
ここでの評判微妙なものの、なんやかんやだいぶ減ってきてる印象

[5084: マンション検討中さん]

賃貸で南向きの部屋に今年引越したんだけど、日当たりはマジで良好すぎるし洗濯物は冬でもすぐ乾くし、常に明るいしで、思ってた以上に南向きって日が入るんだなと思った。
夏は地獄なんじゃないかと今から不安。正直、南向きは自分には日が入りすぎと感じました。
でも、まぁカーテン閉めればいいだけの話かな。夏は地獄なんじゃないかと思うけど。

[5085: 口コミ知りたいさん]

南向き、あまり住まわれたこと無いのですね。
南向きの部屋は冬に奥まで日が射し込み、夏は逆に日が入ってきません。その理由は夏至と冬至の南中高度です。夏は太陽が高く上がりますので、上の階のベランダがちょうど庇代わりとなって日射しが部屋の奥まで届きません。
一方で冬は南中高度が低いので日射しが部屋の奥まで届くというわけです。

従って懸念されるような夏の暑さというのは、むしろ日が傾く西側の方が厳しくなりますね。

[5086: マンション検討中さん]

>>5085 口コミ知りたいさん
今が初の南向きで、日の入り方の差がこんな違うのかとびっくりしていたとこですが
夏はそうでもないんですね。
勉強になりました。ありがとうございます。

[5087: 買い替え検討中さん]

もうすぐ竣工から２年ですが。
晴海フラッグの入居と、ここの完売、どっちが早いかな。

[5088: 検討中さん]

ここはなんで完売しないのでしょうか？
お値打ちと思うのですが。

[5089: 買い替え検討中さん]

王子のバス便マンションは完売しましたね。ここが完売しないのは、メジャーブランドなので価格が場所の価値より高めなのが問題なのでしょかね。それを打ち消す共有施設を売りにしたのですが、それがイマイチだったのかなと分析しています。

[5090: 匿名さん]

共用施設が豪華だと金食い虫になりますからね。
今の管理費だとやっていけなくなるんじゃないかな

[5091: 匿名さん]

>>5090 匿名さん
長期修繕計画ではどうなっているのか、知りたいですね。

[5092: ご近所さん]

志茂地域で、このような広告案内、結構見かけるようになりました。

[5093: 検討中さん]

すみふ物件じゃないんだからもっと値下げすれば良いのに。往生際悪い。

[5094: マンション検討中さん]

>>5092 ご近所さん
400世帯以上ということは、
少なくとも50世帯は売れ残ってるでしょうね
在庫が少なかったら
450世帯以上ご成約済にしますよね

[5095: デベにお勤めさん]

ここは地縁ないとキツイでしょ。
周りに何もない。駅までになにもない。南北線でホームまで時間かかるし、大手町も東京も銀座も日本橋も1本でいけないし埼玉からJRでくる人より時間かかる。
マイナー駅の悪いとこ詰め合わせでいいトコなし。リセールもダメでしょ。ここはハザード飲み込んで都内で戸建てを安価に欲しい人向けの場所。
マンションで住むようなとこじゃないね。

[5096: 通りがかりさん]

>>5095 デベにお勤めさん

志茂いいよ。テレビにも紹介されてるよ。
https://m.youtube.com/watch?v=QH6q0Do2h8U

[5097: マンション検討中さん]

都内最安値
足立区じゃない
地下鉄6分
メジャーデベ

これで売れないんだから志茂はきついね、、、、都内どの物件も上がってるから買い得なのにね

[5098: 検討板ユーザーさん]

>>5095 デベにお勤めさん

水害怖いのに戸建が人気な地域？理解不能

[5099: 匿名さん]

全部売れないって判断されたら残りの部屋はどうなるの？

[5100: デベにお勤めさん]

もっと値下げるし、それでも売れなきゃさらに値下げする。
最悪、どっかの不動産屋にまとめて投げ売りして引き取ってもらう。価格さえ下げればいつかは売れる。
あるいは、下げなくても長期戦覚悟で5年くらい売ってれば完売できる。
なんなら値下げせずに延々と売り続けてもいい。ゴールドクレストみたいに。

[5101: 匿名さん]

あの売れない江古田も完売したし。いつかは完売しますよ。6年あれば完売します。

[5102: 匿名さん]

ここの共用部で一番人気の施設はなに？

[5103: 通りがかりさん]

バラエティに富んだ住民

[5104: 匿名さん]

築2年ですが値引の情報がありましたら教えて頂けますでしょうか？宜しくお願い致します。

[5105: 職人さん]

値引きないですね
いまだに強気です

[5106: 匿名さん]

ありがとうございます。

最近デベは、
急いで売る気は無い。来年末までに売れれば良い。
とか良く言いますけど来年末も同じ事言ってますよね。

[5107: 匿名さん]

>>5102 匿名さん

洗車スペース

[5108: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5109: マンション検討中さん]

ここって、工業地域だからクリニック建てられないの？　工業地域でも、「店舗等は10,000m2以下は可」だから、せめて近所に「まいばすけっと」くらい出来れば、地域住民含めて、すごく便利だとおもうけど....。

[5110: 匿名さん]

>>5109 マンション検討中さん

近隣にお店はないの？

[5111: マンション検討中さん]

結局どのくらい売れ残ってるんですかね？

[5112: 評判気になるさん]

くっさい足立区、葛飾区、江戸川区じゃないんだからもっと売れてもいいんだがなぁ

[5113: マンション検討中さん]

平成に竣工したマンションを令和3年にもなって売り切れないとか。
もう新築ですらなく、買う人いるのか？

[5114: 口コミ知りたいさん]

マンション値上がりの中竣工時から値段も変わってないだろうし都内７分以内大規模ならここくらいしかないから少しずつ売れてるんじゃないの、いつ完売するかは知らんけど

[5115: eマンションさん]

こんなやる気ないモデルルームはじめて。
不快だったわ。

[5116: マンション検討中さん]

>>5103 通りがかりさん
ワロタ
グローバルって言って差し上げて

[5117: 匿名さん]

周辺の新規売り出し物件が次々と値上がり傾向にある間は値下げはないですよ。相対的に価格競争力がどんどん上がっていることになるのでたぶんコンスタントに残住戸は減っているはずです。

[5118: 通りがかりさん]

都内としては安いんだけど、都内であることのメリットがこの物件のデメリットと天秤にかけてどう思うかだろうね。
志茂一帯を知ってる地元民や埼玉奥地民ならメリットが勝るかもしれないけど、ここのデメリット（災害、多国籍、ウリの赤羽からはめちゃ遠く生活品の入手が面倒くさい、管理・維持費右肩上がり、直床などのやっすい造り、オイコスブランド）は強烈だからなぁ…新古だし。
ここ-1500万で沿線の戸塚安行？とかでデカい戸建て買った方が満足度高いかもね。手入れと車生活ができればだけど。
すでに住まわれてる方はどんな感想なんだろうか。

[5119: 口コミ知りたいさん]

>>5114 口コミ知りたいさん
今は新築物件の供給が少ないから、少しずつは売れているでしょうね。

[5120: 匿名さん]

>5118さんの分析だと敢えてここに買う？
賃貸で良くないか？と思えてしまう。
生活用品の買い物が不便な分譲マンションて欲しい人いるん？

[5121: 検討中さん]

>>5118 通りがかりさん
ウリ＝我々？と思ったら売りのことですか。多国籍とかいうから韓国語かと思いましたよ！

[5122: 匿名さん]

あと150世帯ぐらい売れ残ってるのか？
販売して何年？
中古物件やば。

[5123: 口コミ知りたいさん]

志茂を歩くと分かる事ですが、志茂全域に駐車場や更地が非常に多い。
人気がある土地ならばマンションや戸建てが建てられる場所が長期間放置されている。
住宅としての人気が低く、仮に将来人気が上がれば新築マンションや戸建てが大量供給可能な状況。

[5124: 匿名さん]

>>5122 匿名さん

そんなに残ってない。
あと片手くらいしか残ってないよ。

[5125: eマンションさん]

>>5118 通りがかりさん　
管理費・修繕積立金が10年後、20年後にどれくらいになる予想か知りたいですね。月額3.5万円くらい？　

[5126: マンション検討中さん]

国土交通省から河川浸水規制が発表されました。
対象地域に指定されたら、転売は絶望的かも。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001385277.pdf

[5127: 評判気になるさん]

あと50戸くらい残ってるぽいですね

[5128: 検討中さん]

ハザードマップの物件はますます注目されそう。ここはどうなる。

[5129: 匿名さん]

23区内で一番安いって本当ですか？

[5130: 匿名さん]

安さの理由は、ハザードマップだけではありません。
昔の地図も確認してみてください。
志茂はかつて「下村（しもむら）」でした。
不動産取引をする際は、土地の歴史もしっかり調べることが肝要です。

[5131: 通りがかりさん]

この物件がここまで販売長期化、苦戦している理由はなんですか？

[5132: マンション検討中さん]

まあ500戸もありますからね…価格などもいい感じだと思いますけどね。ヴェレーナの方は完売しそうですね！

[5133: 検討中さん]

>>5130 匿名さん
そうなんですか。勉強なります。https://www.touri-h.co.jp/timeinoyurai/200703/

[5134: マンション検討中さん]

ここは買い物件ですか？リセール期待できそうですが。

[5135: マンション検討中さん]

>>5134 マンション検討中さん

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_95137098/?suit=nsuusb...

[5136: マンション検討中さん]

>>5135 マンション検討中さん
この部屋、新築時販売価格いくらなんですかね？さすがにちょっと高いかなという印象。。。

[5137: 検討中さん]

>>5135 マンション検討中さん
盛りすぎ。

[5138: マンション検討中さん]

>>5135 マンション検討中さん

これ今先着順で売ってるタイプの住戸よね。中古でこの値段で買うメリット、何があると見込んでこの値付けなんだろう？

[5139: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、担当者が酷かったです…。
こちらの掲示板にも以前、MR最悪だったと書き込みがありましたが、その通りでした。

あんないい加減でテキトーな担当者から何千万もの買い物をしようとは思えませんでした。

[5140: 匿名さん]

>>5139 匿名さん
続き。
急いでない、と言いながら売れ残ってる感アリアリでした…
MR行くまでは候補だった物件なので、数ヶ月前から部屋の空き状況聞いてますが、動きはないように見えます…

家具付き物件も売り出し始めたみたいですが、部屋のキズが沢山あったので、恐らくそのキズを隠すためなのかなと…。

[5141: マンション検討中さん]

>>5140 匿名さん

何戸くらい売れ残ってるんですかね？

[5142: 匿名さん]

>>5136 マンション検討中さん
フォーススクエア 6F 74.88m2の分譲価格：5,868万みたいですよ

[5143: マンション検討中さん]

>>5142 匿名さん

盛りすぎワロタ

[5144: 検討中さん]

下村にはバブルさ来ないべ。

[5145: マンション検討中さん]

>>5143 マンション検討中さん
こっちの方が盛り過ぎ？
これに比べたら…
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_203/pj_92675874/

[5146: 匿名さん]

>>5141 マンション検討中さん
サードスクエアC棟は約半分残ってました。
フォーススクエアは約10戸くらいは残っていましたね。

[5147: マンション検討中さん]

>>5145 マンション検討中さん

笑うしか無い

[5148: 匿名さん]

>>5134 マンション検討中さん

おしゃる通りリセールは期待出来ます。
購入後に値上がりする物件貴重ですね。

[5149: マンション検討中さん]

>>5135 マンション検討中さん
買った瞬間値上がりする物件だってのですね。やはり駅力ある駅の駅近物件は違いますね。

[5150: 検討中さん]

>>5145 マンション検討中さん
駅近眺望ありのタワーじゃん。悪いけどこっちの方が資産価値あると思うよ。トレンドは無視出来ない。

[5151: マンション検討中さん]

>>5150 検討中さん
川口に1億弱出して住む時代になったのか…胸熱

[5152: 匿名さん]

俺はこのマンション好きやで。スカイツリー見えるし何より気持ちいい笑あとで買えなかったことで泣くなよ笑笑

[5153: 匿名さん]

>>5152 匿名さん
続き

[5154: マンション検討中さん]

眺望素敵ですね。

[5155: マンション検討中さん]

素晴らしい眺望ですね。
私も購入検討しましたが、買い物の不便さ、川横、余計な共同施設の多さでやめました。こらだけ売れ残りがあることが物語ってますよね。

[5156: 検討中さん]

>>5155 マンション検討中さん
褒めてるのか貶してるのか分からん書き込みw

[5157: 匿名さん]

>>5155 マンション検討中さん

マンション西友と提携してるから買い物不便ないし、川横ことなら2019年見たけどそんなに心配することではなかったから俺は買ったぜ。
まぁ買いたくなければどうぞ笑笑

[5158: 匿名さん]

>>5155 マンション検討中さん
あと共同施設みんなめっちゃ使ってるwあのカフェパン美味しいよ笑あとジムめっちゃいい笑住んでみないと共同施設の大切さがわからないかもねww

[5159: 匿名さん]

買い物するのも楽しみの一つだから、西友と提携してるからいい訳ではないですよね。
それと、2019はたまたま大丈夫だつたかもしれないけど、毎年ヒヤヒヤするのは嫌ですよね、
共同施設は管理費にはねかえるだけだし

[5160: 匿名さん]

>>5157 匿名さん

必死ですね笑笑
買って後悔されてる方か販売店の方？！笑笑

[5161: 匿名さん]

>>5158 匿名さん

えっ？！こんなコロナの時期にですか？

[5162: マンション検討中さん]

>>5158 匿名さん
私も販売員の方かと思いました笑

共用施設はどこのマンションもセールストークに使えるゴリ押し道具になってますよね…住んでみないとわからない、という発言は仰る通りかと思います。実際に私も共用施設に魅力を感じ、オイコス赤羽志茂より充実した共用施設がある今のマンションに住んでみて数年経ちますが、共用施設を使ったのはわずか数回です。仕事が忙しくてほとんど家にいない場合、結局使わなかったり、駅前には沢山のジムや美味しいパン屋さんがありますので…。家での生活時間が長い方や、マンション敷地内で事を済ませたい方には共用施設はいいかもしれませんね。
私は結局使わないなら管理費がもったいないので、今は管理費が安い、共用施設のないところを探しています。共用施設について魅力を感じるかは人それぞれだと思います。
でも、こちらの物件のジムはランニングマシーンが2台くらいしかなくて、世帯数に対して圧倒的に少ないような…汗
さらに、現地を見に行った時は、カフェも休日なのに誰もおらず、ジムは使用者の名簿もスカスカだったので、あまり使用者がいないような気がしてしまいました…。
川が近いので、みなさん無料の土手をランニングされてるのかもですね！

[5163: マンション検討中さん]

悪いマンションじゃ無いと思うけど、このエリアで「そこそこの管理費を払ってもいい施設を利用したい」みたいな層のパイが少ないイメージなんですよね。
せめて赤羽、東十条、王子の徒歩圏内なら…と思いますが志茂ですしね…

[5164: マンション検討中です]

そうですか。私も悪い印象はないのですが、妻が私達は共同施設は絶対使わないだろうから管理費もったいないと反対されてます。使う人にはいいかもしれませんが、、、

[5165: マンション検討中です]

私も悪い印象はないのですが、妻が私達は絶対に共用施設は使わないだろうから、管理費がもったいないと大反対されました。使う人にはいいかもしれないですが、、、

[5166: マンション検討中さん]

>>5162 マンション検討中さん
私もジムは良く使います。
いつもジムにいて、その後カフェにいるせいか、マンションの子供たちからジャムおじさんならぬ「ジムおじさん」と言われていることを最近知ってショック…

[5167: 匿名さん]

共用施設で偶然ご近所さんに会って挨拶とか面倒なので使わないですね。
保育園とランドリーだけかな必要と感じるものは。