ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[5008: 匿名さん]

価格は

ガーデンクロス　＞＞　オイコス　＞　プレミスト

ですが買い物利便性は

プレミスト　＞　ガーデンクロス　＞　オイコス

子育て世代にはオイコスが一番不利ですね。

[5009: 匿名さん]

徒歩6分とバス便を一緒にするな。

[5010: マンション検討中さん]

買い物利便性ですけどね。
志茂駅ももう少し良くなれば良いですね！

[5011: 通りがかりさん]

この辺ならチャリで5分で赤羽の西友着いちゃうよ？
そこまで不便じゃないでしょう

[5012: マンション検討中さん]

>>5011 通りがかりさん
５分じゃ行かないよ!

[5013: 名無しさん]

オイコス！どうなん？まだ売れ残りまくりなの？
ここ買うならベレーナの方が良いよねきっと。
なお、どりちらもリセールバリューは絶望的な模様。
そもそも、真っ赤っかな川沿いのこんなところをリセールしようとか考える思考が大間違いなので、住み潰す前提なら我慢できなくも無いかと。
そうなるとブランド（オイコス）は考慮に入らないよ。
ベレーナの方がデザインと作りはマシ。デスポーザ無いけど（ワラ

[5014: マンション検討中さん]

>>5013 名無しさん
ベレーナにデスポーザ笑

[5015: 匿名さん]

あっちの掲示板で相手にされない近隣アパート住まいの弱いおじさんと予想　(ワラ
デスポーザって何？新規のプロレス技？

[5016: 匿名さん]

残すはC棟のみになりましたね。

[5017: 匿名さん]

ベレーナもオイコスも目糞鼻糞やろ（ワラ　　

デスバレーボム改めデスポーザボム食らえｗ

[5018: マンション検討中さん]

検討している人はご存知だと思うけど住まいサーフィン見ると、近隣のマンションのアクエアリバージュは17.9%、ジェイパーク赤羽は9.4%値上がりしている。

[5019: 住民板ユーザーさん3]

ここも即転したら儲かりますか？

[5020: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5021: 匿名さん]

結局は、完売したら価値がでるんですよ。ブリリア石神井だって、売却するのに時間かかったけど、販売済になったら中古は良い値段付けて売り出されています。

[5022: 匿名さん]

中古は成約時間と成約価格が全て！
値付けなんて何の指標にもならん。
別にオイコスだって1億円で売りに出しても
何の問題もないから。

[5023: 匿名さん]

>>5018 マンション検討中さん
分譲時の坪単価150くらいの物件とバブル期を超えるオイコスの坪単価240を比べて言われても
逆に売りに出したらそうゆう物件と競争しなきゃならないから大変
キャンセル出たのかまた売り出し戸数増えたみたい

[5024: 匿名さん]

[不適切な発言の為、削除しました。管理担当]

[5025: 周辺住民さん]

洗面の蛇口仕様ひどくない？

[5026: マンション検討中さん]

>>5025 周辺住民さん
長谷工だし、安いので我慢しましょう！
いざとなれば交換すれば良いのでは！

[5027: 検討板ユーザーさん]

>>5025 周辺住民さん
具体的にどの様にひどいんですか？

[5028: マンション住民さん]

>5024
駅力ゼロのオイコスが一番リセール厳しいと思いますよ。
中古の場合実際の部屋をじっくり見れますから安普請が一目瞭然ですし
何と言っても駅まで歩いたら何もないのがばれてしまい
特に奥様は一発で嫌がるでしょうからどう考えてもここは厳しいですね。
駅前自体に生活をするイメージが沸かないのは誰でも感じるところですよね。

[5029: 販売関係者さん]

>>5019 住民板ユーザーさん3さん

転売益は厳しいでしょう。

同価格帯で転売益を狙うなら、
都内最安値のブリリア シティ三鷹あたりは
購入後に値上がりしそう。

シャトルバス導入の議論もあるようなので、
導入が決まれば、利便性が飛躍的に上がり
さらに人気がアップしそう。

[5030: 匿名さん]

堀船を見てたらこっちがマトモに思えてきた。

[5031: 住民板ユーザーさん1]

都内駅6分この安さでここまで売れ残るとは、、、、、リセールも厳しそうです。

[一部テキストを削除しました。]

[5032: 通りがかりさん]

ここは、THE長谷工っていう作りだよね。平均点くらいだよ。
ネックなのが、川と過去の内水、買い物かな
リスク込でも価格帯も5000くらいだから、安いと思う

[5033: 匿名さん]

このマンション普通にいいよ。事例賃料も出てるし収益還元法・DCFで計算してもここ割安やし、いいよ。だから僕は購入したぜ

[5034: 匿名さん]

ここだったら葛飾の金町の方がいいな。将来性ないよここ。

[5035: 匿名さん]

まだ最終期じゃないから38戸どころじゃなく残ってるの？

[5036: マンション検討中さん]

>>5029 販売関係者さん
ブリリアシティ三鷹は定借ですからね。。。

[5037: 坪単価比較中さん]

金町って…（笑）

[5038: マンション検討中さん]

金町とか聞いたこともないから調べたら千葉やん笑

[5039: 住民板ユーザーさん3]

>>5038 マンション検討中さん
限りなく千葉な東京ね
ここは限りなく埼玉な東京

[5040: 匿名さん]

良識ある住民さんへ
資産価値、リセールうんぬんの書き込みには今後徹底的にスルーしませんか？
反応しないのが最大の防御だと思います。
住んでる家を散々ディスられて悔しい気持ちはわかりますがそこで反応したら
相手の思う壺だと思います。
こらえてください。そうすればいつかは飽きられて沈静化します。
今後それでも反論する人は住民を装った荒らしという認定で。

[5041: 匿名さん]

金町も亀戸も快調に売れてるし、さいたまのシントシティなんて大幅値上げまでしてるっていうのに、ここのジメジメとして雰囲気なんなんだ。
4000万円台にさっさと値下げしてカラッと売ればいいのに、なにやってんだ営業は。

[5042: 匿名さん]

焼きたてパン美味しいよ

[5043: マンション検討中さん]

先日現地販売行っていました
まだまだ部屋の残数はあるみたいです
値引きは打診されませんでした
諸費用からの割引きみたいな感じでした
他の方々は本体から値引きしてもらってるのでしょうか？

[5044: 匿名さん]

志茂より北赤羽の方が人気なのか。

[5045: 通りがかりさん]

駅からの道は細くて曲がりくねってる上に何もないしハザード真っ赤だしで、最近の異常気象を鑑みれば、安くてもここは…となるのも分かる

[5046: 通りがかりさん]

元気だせよ。
他人の意見なんて関係ないって。
売離たくなければ「売れない」って言葉すら当てはまらないから
しゃーないしゃーない

[5047: 購入経験者さん]

アトラス加賀とそんなに値段は変わらないのに、あっちはほぼ竣工完売。なんでこんなに違いがでるのか。マンション購入ハイリスクなカブみたいに恐ろしいね。

[5048: マンション比較中さん]

>>5047 購入経験者さん
アトラス加賀とそんなに値段かわらない？
何言ってるの？平米数はあっちが広いけど、価格が全然違うでしょ。
あなたのそんなに値段変わらないの感覚が・・・
あっちはほぼ全て6000万以上しましたよ。こことは1000万違いますけど・・・

[5049: マンション検討中さん]

三◯地所様はここを売る気があんまなさそうだよね。
なんと言っても広告が全然無い。
会社の福利厚生でも各デベのマンション割引が紹介されてるけど、ここはほとんどそこに載ってない。
半ば諦めてるんか？ってレベル。
賃貸もやむなしか？なんなら、赤羽地区の社宅として社員に貸すんか？
もっと広告打てば、「安くて東京都特別区民のステータスがゲットできるんご！」って言う埼玉の奥地あたりの需要を掘り起こせるだろうに。そういう人たちはどうせ設備なんて気にしないってw

[5050: 通りがかりさん]

今は大変な時期で赤羽駅の新築も売れ行きが鈍く竣工まで半分売れないようです。

[5051: マンション検討中さん]

中央区のあれ、えっと住友のはるみツインタワーだっけ、ずーーと販売中なんだよね。。。売れ残りは都心でもいっぱいあるからこのご時世、500住居の9割が売れたことはすごいことだとは思うんだけどね。。。

[5052: マンション検討中さん]

設備仕様低いとかハザード赤いとかスーパーないとは言え、ここは何やかんや安いのよな
ここよりいいとこは山のようにあるけどひと通り見てから戻ってくるような感じする

[5053: マンション検討中さん]

ここと五反野パークハウスだとどちらが格上ですか？

[5054: 購入経験者さん]

>>5048 マンション比較中さん　リセールのときにはその1本が相殺されて余りあるようになるんじゃないですかね。今現在完売していないということは、中古のくいつきも当然悪いわけですし。人にはそれぞれ予算と都合がありますから、永住ならなにも問題はないと思います。

[5055: マンション検討中さん]

竣工前に完売したかどうかってよく比較されるけど、
100戸を完売するのと、500戸を完売するのはそりゃあ全然違うから、総戸数も考えないといけないのではないかい。

[5056: 匿名さん]

住人が必死すぎ。
逆効果だからやめた方が良いよ。

[5057: 評判気になるさん]

>>5056 匿名さん
あなたもちょっかいかけない方がいいのでは
それも更に逆効果
購入に興味有る人のレス待ってます