ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[5001: 匿名さん]

ヨーグルトみたいな名前については皆さん納得されてます？

[5002: マンション掲示板さん]

>>5001 匿名さん
ヨーグルトにもありますね。
でも、ここではギリシャ語で、家・家庭といった意味のようですよ。

[5003: 匿名さん]

>>4995 マンコ　ミュファンさん

西陽は夏はデメリットですが、
逆に冬は部屋が暖かくなり、メリットに変わります。

南西向きの部屋が1番人気が高いのは、
そのためですよ。

[5004: マンション検討中さん]

>>5003 匿名さん
もう南向きの部屋しか残ってなかったと思いますよ。

[5005: 職人さん]

>>5003 匿名さん

南東ではないですか？
南西は夏暑くなるところでは敬遠されます。降雪するような寒いところは別ですが。

[5006: 検討板ユーザーさん]

ここの西陽は暑すぎるよ
冬はメリットになるとか痩せ我慢すんな
冬は洗濯物が全然乾かねーよ

[5007: 匿名さん]

なんだかんだでここの部屋数がだいぶ減りましたね。

[5008: 匿名さん]

価格は

ガーデンクロス　＞＞　オイコス　＞　プレミスト

ですが買い物利便性は

プレミスト　＞　ガーデンクロス　＞　オイコス

子育て世代にはオイコスが一番不利ですね。

[5009: 匿名さん]

徒歩6分とバス便を一緒にするな。

[5010: マンション検討中さん]

買い物利便性ですけどね。
志茂駅ももう少し良くなれば良いですね！

[5011: 通りがかりさん]

この辺ならチャリで5分で赤羽の西友着いちゃうよ？
そこまで不便じゃないでしょう

[5012: マンション検討中さん]

>>5011 通りがかりさん
５分じゃ行かないよ!

[5013: 名無しさん]

オイコス！どうなん？まだ売れ残りまくりなの？
ここ買うならベレーナの方が良いよねきっと。
なお、どりちらもリセールバリューは絶望的な模様。
そもそも、真っ赤っかな川沿いのこんなところをリセールしようとか考える思考が大間違いなので、住み潰す前提なら我慢できなくも無いかと。
そうなるとブランド（オイコス）は考慮に入らないよ。
ベレーナの方がデザインと作りはマシ。デスポーザ無いけど（ワラ

[5014: マンション検討中さん]

>>5013 名無しさん
ベレーナにデスポーザ笑

[5015: 匿名さん]

あっちの掲示板で相手にされない近隣アパート住まいの弱いおじさんと予想　(ワラ
デスポーザって何？新規のプロレス技？

[5016: 匿名さん]

残すはC棟のみになりましたね。

[5017: 匿名さん]

ベレーナもオイコスも目糞鼻糞やろ（ワラ　　

デスバレーボム改めデスポーザボム食らえｗ

[5018: マンション検討中さん]

検討している人はご存知だと思うけど住まいサーフィン見ると、近隣のマンションのアクエアリバージュは17.9%、ジェイパーク赤羽は9.4%値上がりしている。

[5019: 住民板ユーザーさん3]

ここも即転したら儲かりますか？

[5020: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5021: 匿名さん]

結局は、完売したら価値がでるんですよ。ブリリア石神井だって、売却するのに時間かかったけど、販売済になったら中古は良い値段付けて売り出されています。

[5022: 匿名さん]

中古は成約時間と成約価格が全て！
値付けなんて何の指標にもならん。
別にオイコスだって1億円で売りに出しても
何の問題もないから。

[5023: 匿名さん]

>>5018 マンション検討中さん
分譲時の坪単価150くらいの物件とバブル期を超えるオイコスの坪単価240を比べて言われても
逆に売りに出したらそうゆう物件と競争しなきゃならないから大変
キャンセル出たのかまた売り出し戸数増えたみたい

[5024: 匿名さん]

[不適切な発言の為、削除しました。管理担当]

[5025: 周辺住民さん]

洗面の蛇口仕様ひどくない？

[5026: マンション検討中さん]

>>5025 周辺住民さん
長谷工だし、安いので我慢しましょう！
いざとなれば交換すれば良いのでは！

[5027: 検討板ユーザーさん]

>>5025 周辺住民さん
具体的にどの様にひどいんですか？

[5028: マンション住民さん]

>5024
駅力ゼロのオイコスが一番リセール厳しいと思いますよ。
中古の場合実際の部屋をじっくり見れますから安普請が一目瞭然ですし
何と言っても駅まで歩いたら何もないのがばれてしまい
特に奥様は一発で嫌がるでしょうからどう考えてもここは厳しいですね。
駅前自体に生活をするイメージが沸かないのは誰でも感じるところですよね。

[5029: 販売関係者さん]

>>5019 住民板ユーザーさん3さん

転売益は厳しいでしょう。

同価格帯で転売益を狙うなら、
都内最安値のブリリア シティ三鷹あたりは
購入後に値上がりしそう。

シャトルバス導入の議論もあるようなので、
導入が決まれば、利便性が飛躍的に上がり
さらに人気がアップしそう。

[5030: 匿名さん]

堀船を見てたらこっちがマトモに思えてきた。

[5031: 住民板ユーザーさん1]

都内駅6分この安さでここまで売れ残るとは、、、、、リセールも厳しそうです。

[一部テキストを削除しました。]

[5032: 通りがかりさん]

ここは、THE長谷工っていう作りだよね。平均点くらいだよ。
ネックなのが、川と過去の内水、買い物かな
リスク込でも価格帯も5000くらいだから、安いと思う

[5033: 匿名さん]

このマンション普通にいいよ。事例賃料も出てるし収益還元法・DCFで計算してもここ割安やし、いいよ。だから僕は購入したぜ

[5034: 匿名さん]

ここだったら葛飾の金町の方がいいな。将来性ないよここ。

[5035: 匿名さん]

まだ最終期じゃないから38戸どころじゃなく残ってるの？

[5036: マンション検討中さん]

>>5029 販売関係者さん
ブリリアシティ三鷹は定借ですからね。。。

[5037: 坪単価比較中さん]

金町って…（笑）

[5038: マンション検討中さん]

金町とか聞いたこともないから調べたら千葉やん笑

[5039: 住民板ユーザーさん3]

>>5038 マンション検討中さん
限りなく千葉な東京ね
ここは限りなく埼玉な東京

[5040: 匿名さん]

良識ある住民さんへ
資産価値、リセールうんぬんの書き込みには今後徹底的にスルーしませんか？
反応しないのが最大の防御だと思います。
住んでる家を散々ディスられて悔しい気持ちはわかりますがそこで反応したら
相手の思う壺だと思います。
こらえてください。そうすればいつかは飽きられて沈静化します。
今後それでも反論する人は住民を装った荒らしという認定で。

[5041: 匿名さん]

金町も亀戸も快調に売れてるし、さいたまのシントシティなんて大幅値上げまでしてるっていうのに、ここのジメジメとして雰囲気なんなんだ。
4000万円台にさっさと値下げしてカラッと売ればいいのに、なにやってんだ営業は。

[5042: 匿名さん]

焼きたてパン美味しいよ

[5043: マンション検討中さん]

先日現地販売行っていました
まだまだ部屋の残数はあるみたいです
値引きは打診されませんでした
諸費用からの割引きみたいな感じでした
他の方々は本体から値引きしてもらってるのでしょうか？

[5044: 匿名さん]

志茂より北赤羽の方が人気なのか。

[5045: 通りがかりさん]

駅からの道は細くて曲がりくねってる上に何もないしハザード真っ赤だしで、最近の異常気象を鑑みれば、安くてもここは…となるのも分かる

[5046: 通りがかりさん]

元気だせよ。
他人の意見なんて関係ないって。
売離たくなければ「売れない」って言葉すら当てはまらないから
しゃーないしゃーない

[5047: 購入経験者さん]

アトラス加賀とそんなに値段は変わらないのに、あっちはほぼ竣工完売。なんでこんなに違いがでるのか。マンション購入ハイリスクなカブみたいに恐ろしいね。

[5048: マンション比較中さん]

>>5047 購入経験者さん
アトラス加賀とそんなに値段かわらない？
何言ってるの？平米数はあっちが広いけど、価格が全然違うでしょ。
あなたのそんなに値段変わらないの感覚が・・・
あっちはほぼ全て6000万以上しましたよ。こことは1000万違いますけど・・・

[5049: マンション検討中さん]

三◯地所様はここを売る気があんまなさそうだよね。
なんと言っても広告が全然無い。
会社の福利厚生でも各デベのマンション割引が紹介されてるけど、ここはほとんどそこに載ってない。
半ば諦めてるんか？ってレベル。
賃貸もやむなしか？なんなら、赤羽地区の社宅として社員に貸すんか？
もっと広告打てば、「安くて東京都特別区民のステータスがゲットできるんご！」って言う埼玉の奥地あたりの需要を掘り起こせるだろうに。そういう人たちはどうせ設備なんて気にしないってw

[5050: 通りがかりさん]

今は大変な時期で赤羽駅の新築も売れ行きが鈍く竣工まで半分売れないようです。

[5051: マンション検討中さん]

中央区のあれ、えっと住友のはるみツインタワーだっけ、ずーーと販売中なんだよね。。。売れ残りは都心でもいっぱいあるからこのご時世、500住居の9割が売れたことはすごいことだとは思うんだけどね。。。

[5052: マンション検討中さん]

設備仕様低いとかハザード赤いとかスーパーないとは言え、ここは何やかんや安いのよな
ここよりいいとこは山のようにあるけどひと通り見てから戻ってくるような感じする

[5053: マンション検討中さん]

ここと五反野パークハウスだとどちらが格上ですか？

[5054: 購入経験者さん]

>>5048 マンション比較中さん　リセールのときにはその1本が相殺されて余りあるようになるんじゃないですかね。今現在完売していないということは、中古のくいつきも当然悪いわけですし。人にはそれぞれ予算と都合がありますから、永住ならなにも問題はないと思います。

[5055: マンション検討中さん]

竣工前に完売したかどうかってよく比較されるけど、
100戸を完売するのと、500戸を完売するのはそりゃあ全然違うから、総戸数も考えないといけないのではないかい。

[5056: 匿名さん]

住人が必死すぎ。
逆効果だからやめた方が良いよ。

[5057: 評判気になるさん]

>>5056 匿名さん
あなたもちょっかいかけない方がいいのでは
それも更に逆効果
購入に興味有る人のレス待ってます

[5058: 購入経験者さん]

>>3429 匿名さん
計算したら、35年住むと、18,900,000万円かかるんですね。管理費その他馬鹿にならないですね。

[5059: マンション比較中さん]

>>5058 購入経験者さん
1890億円はかかりすぎだと思います。

[5060: 匿名さん]

ご指摘はありがとうございます。投稿者に代わり御礼申し上げます

[5061: マンション検討中さん]

あと何戸くらいあるんだろ

[5062: 評判気になるさん]

万戸！

[5063: マンション検討中さん]

>>5062 評判気になるさん
私は評価する

[5064: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[5065: 名無しさん]

儂も評価する！男の子

[5066: 名無しさん]

>>5062 評判気になるさん

くだらないが嫌いじゃない。

[5067: 匿名さん]

35年で18,900,000円とは管理費と修繕積立金ですか？駐車場料金も込み？
（すみません、アンカーのレスにたどり着けませんでした）
住宅ローンならまだしもその他の費用だけでその金額はくらくらしてしまいますが
マンションにお住まいなら、みなさん当たり前のように支払われているんですよね。

[5068: ご近所さん]

>>5067 匿名さん　当然払いますよね。Pも借りればの話ですが。板橋本町の3L徒歩7分の中古戸建が1700万で買えますから、35年、管理費、修繕積立金、P台だけでローンが完了する計算ですね。また、古くなると、修繕積立金が跳ね上がり、これよりもかかる可能性のほうが高いのがマンションです。それも含めて好きでマンション買われるわけなので・・それはそれで個人の判断ですよね。

[5069: マンション検討中さん]

このマンションが気に入りまして、
購入を検討してます。
南向きに憧れて初めて購入する予定です。ですが、マン質問のレスに、
南向きは紫外線があるからよくないとか、夏は地獄だとか安いだとか、
悪い情報が書き込みしてあるの
ですが、本当でしょうか？
南向きに住まわれておられる皆さん、
本当のこと教えて下さいますか。
宜しくお願いします。_(._.)_

[5070: ご近所さん]

マンションは最上階のルーバル付きの住戸以外は、上の階のベランダひさしがあるのでそんなに奥まで日はとどかないから南以外ないんじゃないですかね。真冬の東向きなんて洗濯物乾かないですよ。

[5071: 通りがかりさん]

>>5069 マンション検討中さん

私住んでますが、基本マイホーム買う時心配するのは西向きや東向きですよ。南日当たりいいからみんな南向き購入しようとするじゃないですが。紫外線。。。笑そんなに心配でしたら紫外線用シールをガラスに貼ればいいんですけど私はしてません笑

[5072: マンション購入検討人]

こちらのマンションの購入を検討中です！こちらのマンションの南側のに現在他のマンションが建設中かと思いますが、南側低層階お住まいの方いらっしゃいますか？冬至の時期の日当りに何か影響はないのかなと疑問に思いました。。。もし情報があれば教えて下さい?

[5073: マンション比較中さん]

今どきシャワーでもない、伸びもしない洗面台ってやばくないですか？？

[5074: 通りがかりさん]

>>5072 マンション購入検討人さん
自分でギャラリーの人に聞いてください。

[5075: 通りがかりさん]

>>5073 マンション比較中さん

やばくはないだろww

[5076: 通りがかり]

>>5073 マンション比較中さん

それ、すごい昔のやつ

[5077: 評判気になるさん]

>>5073 マンション比較中さん

うちのも伸びるのついてますけど、ほとんど使わないです。10年前マンション買うときに、寝癖直しに使うだとか、バケツに水入れるとか言われたけど、そんな特にこだわるとこでもないと思いますよ。

[5078: 匿名さん]

そんな些細なところでさえコストカットされているという事なのでしょうね

[5079: 買い替え検討中さん]

今現在、何部屋ぐらい選べる部屋があるんですかね、日当たり等、条件次第では・・

[5080: マンコミュファンさん]

>>5069 マンション購入者

紫外線はどこでも入りますよ。
他の方が仰る通り、私が購入した決め手はやはり、日当たりでした。西日は直射日光で色々な物が変色してしまうのと、なんと言っても午後からの暑さです。紫外線なんかよりこっちが最優先。部屋によると思いますが、ベランダから右は富士山、左はスカイツリーが見えます。隅田川の花火が見えると思います。まだみてませんが。北側廊下側からは水門から上がる花火が、、、。見える筈？まだみてませんが。

[5081: 匿名さん]

洗面台掃除する時伸びないと不便ですね。

[5082: 検討板ユーザーさん]

台所はシンクが大きいから伸びると便利だけど、洗面台は伸ばして掃除するほど大きくないのでは。シンクから水が飛び出します。

[5083: 検討板ユーザーさん]

あと何戸くらいなんですかね
ここでの評判微妙なものの、なんやかんやだいぶ減ってきてる印象

[5084: マンション検討中さん]

賃貸で南向きの部屋に今年引越したんだけど、日当たりはマジで良好すぎるし洗濯物は冬でもすぐ乾くし、常に明るいしで、思ってた以上に南向きって日が入るんだなと思った。
夏は地獄なんじゃないかと今から不安。正直、南向きは自分には日が入りすぎと感じました。
でも、まぁカーテン閉めればいいだけの話かな。夏は地獄なんじゃないかと思うけど。

[5085: 口コミ知りたいさん]

南向き、あまり住まわれたこと無いのですね。
南向きの部屋は冬に奥まで日が射し込み、夏は逆に日が入ってきません。その理由は夏至と冬至の南中高度です。夏は太陽が高く上がりますので、上の階のベランダがちょうど庇代わりとなって日射しが部屋の奥まで届きません。
一方で冬は南中高度が低いので日射しが部屋の奥まで届くというわけです。

従って懸念されるような夏の暑さというのは、むしろ日が傾く西側の方が厳しくなりますね。

[5086: マンション検討中さん]

>>5085 口コミ知りたいさん
今が初の南向きで、日の入り方の差がこんな違うのかとびっくりしていたとこですが
夏はそうでもないんですね。
勉強になりました。ありがとうございます。

[5087: 買い替え検討中さん]

もうすぐ竣工から２年ですが。
晴海フラッグの入居と、ここの完売、どっちが早いかな。

[5088: 検討中さん]

ここはなんで完売しないのでしょうか？
お値打ちと思うのですが。

[5089: 買い替え検討中さん]

王子のバス便マンションは完売しましたね。ここが完売しないのは、メジャーブランドなので価格が場所の価値より高めなのが問題なのでしょかね。それを打ち消す共有施設を売りにしたのですが、それがイマイチだったのかなと分析しています。

[5090: 匿名さん]

共用施設が豪華だと金食い虫になりますからね。
今の管理費だとやっていけなくなるんじゃないかな

[5091: 匿名さん]

>>5090 匿名さん
長期修繕計画ではどうなっているのか、知りたいですね。

[5092: ご近所さん]

志茂地域で、このような広告案内、結構見かけるようになりました。

[5093: 検討中さん]

すみふ物件じゃないんだからもっと値下げすれば良いのに。往生際悪い。

[5094: マンション検討中さん]

>>5092 ご近所さん
400世帯以上ということは、
少なくとも50世帯は売れ残ってるでしょうね
在庫が少なかったら
450世帯以上ご成約済にしますよね

[5095: デベにお勤めさん]

ここは地縁ないとキツイでしょ。
周りに何もない。駅までになにもない。南北線でホームまで時間かかるし、大手町も東京も銀座も日本橋も1本でいけないし埼玉からJRでくる人より時間かかる。
マイナー駅の悪いとこ詰め合わせでいいトコなし。リセールもダメでしょ。ここはハザード飲み込んで都内で戸建てを安価に欲しい人向けの場所。
マンションで住むようなとこじゃないね。

[5096: 通りがかりさん]

>>5095 デベにお勤めさん

志茂いいよ。テレビにも紹介されてるよ。
https://m.youtube.com/watch?v=QH6q0Do2h8U

[5097: マンション検討中さん]

都内最安値
足立区じゃない
地下鉄6分
メジャーデベ

これで売れないんだから志茂はきついね、、、、都内どの物件も上がってるから買い得なのにね

[5098: 検討板ユーザーさん]

>>5095 デベにお勤めさん

水害怖いのに戸建が人気な地域？理解不能

[5099: 匿名さん]

全部売れないって判断されたら残りの部屋はどうなるの？

[5100: デベにお勤めさん]

もっと値下げるし、それでも売れなきゃさらに値下げする。
最悪、どっかの不動産屋にまとめて投げ売りして引き取ってもらう。価格さえ下げればいつかは売れる。
あるいは、下げなくても長期戦覚悟で5年くらい売ってれば完売できる。
なんなら値下げせずに延々と売り続けてもいい。ゴールドクレストみたいに。