ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[4988: 匿名さん]

ここのネット回線って最大100Mbpsっていうことだけど、NUROとか別に回線引けるのかな？
普通今の新築だと最大1Gbpsだよね。

[4989: マンション掲示板さん]

NURO導入される。

[4990: 通りがかりさん]

誰が発狂？？

[4991: 匿名さん]

２３区内駅近最安値だけじゃ売れないんですね。。。

[4992: 住民板ユーザーさん2]

前にマンション建っても充分な日照時間です。なんて言われたけど最長4時間って充分じゃないですから。顧客の満足度（条件含む）とかはそれぞれだけど、営業の仕方とか日常生活快適指数勉強してください。

[4993: 検討板ユーザーさん]

>>4992 住民板ユーザーさん2さん

えっ、前にマンションか建てられる？

[4994: 周辺住民さん]

>>4993 検討板ユーザーさん
サードスクエアのC棟に新築マンションが建築中ですよ。　

[4995: マンコ ミュファンさん]

外から見てきましたが、やはり西向きは西日が相当暑そうですね。南向き中上層階を検討中です。

[4996: 匿名さん]

西側、南側両方内見しましたが西側は流石にこれだけ暑ければ、昼間は遮光カーテンなどで締め切りで熱線対策必要ですね。
南側とは室内温度差が出ますね。
南側マンション立ってきましたが、南東側は距離ありますし、廊下側にあたりこのくらい都会マンションでは当たり前ではないかと思い購入しました。
前住んでいたマンション比較し、私は問題無いと思ったので購入しました。

[4997: マンション検討中さん]

住民スレ、荒れてるな!　削除２件、何書いた??

[4998: 買い替え検討中さん]

直近80年大きな水害は無い事
マンション独自で水をはける対応している事
売れ残っている方は広めの間取りがメインな事
周辺と比べやすい事
共用設備が周辺マンションと比べ多い事
働き方の変わり目で書斎ニーズが増え３LDKの小さめの部屋は価値が上がっている事

そんなさげすむ内容ではないと思うけどな～
志茂駅はスーパーさえできれば
ハザードくらいしかデメリットないと思う

[4999: 通りがかり]

>>4997 マンション検討中さん

3件削除されているうちの2件は あなたのような外部の方、もう1件は住民になっていますが 本当に住民かはわからず心配はいらないのではないですか。 内容は 見ていなかったので わかりません。

[5000: マンション検討中さん]

>>4998 買い替え検討中さん
ネットスーパーはあるものの、スーパー欲しいですね。
近くに学生マンションもあり、ヴェレーナ赤羽志茂も建つので地域ニーズは多いはず。

[5001: 匿名さん]

ヨーグルトみたいな名前については皆さん納得されてます？

[5002: マンション掲示板さん]

>>5001 匿名さん
ヨーグルトにもありますね。
でも、ここではギリシャ語で、家・家庭といった意味のようですよ。

[5003: 匿名さん]

>>4995 マンコ　ミュファンさん

西陽は夏はデメリットですが、
逆に冬は部屋が暖かくなり、メリットに変わります。

南西向きの部屋が1番人気が高いのは、
そのためですよ。

[5004: マンション検討中さん]

>>5003 匿名さん
もう南向きの部屋しか残ってなかったと思いますよ。

[5005: 職人さん]

>>5003 匿名さん

南東ではないですか？
南西は夏暑くなるところでは敬遠されます。降雪するような寒いところは別ですが。

[5006: 検討板ユーザーさん]

ここの西陽は暑すぎるよ
冬はメリットになるとか痩せ我慢すんな
冬は洗濯物が全然乾かねーよ

[5007: 匿名さん]

なんだかんだでここの部屋数がだいぶ減りましたね。

[5008: 匿名さん]

価格は

ガーデンクロス　＞＞　オイコス　＞　プレミスト

ですが買い物利便性は

プレミスト　＞　ガーデンクロス　＞　オイコス

子育て世代にはオイコスが一番不利ですね。

[5009: 匿名さん]

徒歩6分とバス便を一緒にするな。

[5010: マンション検討中さん]

買い物利便性ですけどね。
志茂駅ももう少し良くなれば良いですね！

[5011: 通りがかりさん]

この辺ならチャリで5分で赤羽の西友着いちゃうよ？
そこまで不便じゃないでしょう

[5012: マンション検討中さん]

>>5011 通りがかりさん
５分じゃ行かないよ!

[5013: 名無しさん]

オイコス！どうなん？まだ売れ残りまくりなの？
ここ買うならベレーナの方が良いよねきっと。
なお、どりちらもリセールバリューは絶望的な模様。
そもそも、真っ赤っかな川沿いのこんなところをリセールしようとか考える思考が大間違いなので、住み潰す前提なら我慢できなくも無いかと。
そうなるとブランド（オイコス）は考慮に入らないよ。
ベレーナの方がデザインと作りはマシ。デスポーザ無いけど（ワラ

[5014: マンション検討中さん]

>>5013 名無しさん
ベレーナにデスポーザ笑

[5015: 匿名さん]

あっちの掲示板で相手にされない近隣アパート住まいの弱いおじさんと予想　(ワラ
デスポーザって何？新規のプロレス技？

[5016: 匿名さん]

残すはC棟のみになりましたね。

[5017: 匿名さん]

ベレーナもオイコスも目糞鼻糞やろ（ワラ　　

デスバレーボム改めデスポーザボム食らえｗ

[5018: マンション検討中さん]

検討している人はご存知だと思うけど住まいサーフィン見ると、近隣のマンションのアクエアリバージュは17.9%、ジェイパーク赤羽は9.4%値上がりしている。

[5019: 住民板ユーザーさん3]

ここも即転したら儲かりますか？

[5020: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5021: 匿名さん]

結局は、完売したら価値がでるんですよ。ブリリア石神井だって、売却するのに時間かかったけど、販売済になったら中古は良い値段付けて売り出されています。

[5022: 匿名さん]

中古は成約時間と成約価格が全て！
値付けなんて何の指標にもならん。
別にオイコスだって1億円で売りに出しても
何の問題もないから。

[5023: 匿名さん]

>>5018 マンション検討中さん
分譲時の坪単価150くらいの物件とバブル期を超えるオイコスの坪単価240を比べて言われても
逆に売りに出したらそうゆう物件と競争しなきゃならないから大変
キャンセル出たのかまた売り出し戸数増えたみたい

[5024: 匿名さん]

[不適切な発言の為、削除しました。管理担当]

[5025: 周辺住民さん]

洗面の蛇口仕様ひどくない？

[5026: マンション検討中さん]

>>5025 周辺住民さん
長谷工だし、安いので我慢しましょう！
いざとなれば交換すれば良いのでは！

[5027: 検討板ユーザーさん]

>>5025 周辺住民さん
具体的にどの様にひどいんですか？

[5028: マンション住民さん]

>5024
駅力ゼロのオイコスが一番リセール厳しいと思いますよ。
中古の場合実際の部屋をじっくり見れますから安普請が一目瞭然ですし
何と言っても駅まで歩いたら何もないのがばれてしまい
特に奥様は一発で嫌がるでしょうからどう考えてもここは厳しいですね。
駅前自体に生活をするイメージが沸かないのは誰でも感じるところですよね。

[5029: 販売関係者さん]

>>5019 住民板ユーザーさん3さん

転売益は厳しいでしょう。

同価格帯で転売益を狙うなら、
都内最安値のブリリア シティ三鷹あたりは
購入後に値上がりしそう。

シャトルバス導入の議論もあるようなので、
導入が決まれば、利便性が飛躍的に上がり
さらに人気がアップしそう。

[5030: 匿名さん]

堀船を見てたらこっちがマトモに思えてきた。

[5031: 住民板ユーザーさん1]

都内駅6分この安さでここまで売れ残るとは、、、、、リセールも厳しそうです。

[一部テキストを削除しました。]

[5032: 通りがかりさん]

ここは、THE長谷工っていう作りだよね。平均点くらいだよ。
ネックなのが、川と過去の内水、買い物かな
リスク込でも価格帯も5000くらいだから、安いと思う

[5033: 匿名さん]

このマンション普通にいいよ。事例賃料も出てるし収益還元法・DCFで計算してもここ割安やし、いいよ。だから僕は購入したぜ

[5034: 匿名さん]

ここだったら葛飾の金町の方がいいな。将来性ないよここ。

[5035: 匿名さん]

まだ最終期じゃないから38戸どころじゃなく残ってるの？

[5036: マンション検討中さん]

>>5029 販売関係者さん
ブリリアシティ三鷹は定借ですからね。。。

[5037: 坪単価比較中さん]

金町って…（笑）