ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[4961: 検討板ユーザーさん]

ラッキーチャンス…昨年台風でも余裕…根拠のない話が横行してるな…残念な掲示板…

[4962: 通りがかり]

>>4961 検討板ユーザーさん

大丈夫ですよ！
ネガキャンしなくても それが怖いと思ってる人は買ってないだろうし、これからも買わなきゃいいんだから！他の方もそうですが、わざわざ 長々と書き込む意味がわかりません。検討している方は
自分で調べて それがネックならば 買わない選択をするのですから。

[4963: 検討板ユーザーさん]

不思議な事に隣のマンションは、ほぼ同じ立地なのに立地のネガキャンがない。簡単な答え合わせです。

[4964: マンション検討中さん]

動画配信ではぶっちゃけます。
マンマニさん動画はお宝情報度々ある。

[4965: 匿名さん]

>>4963 検討板ユーザーさん
こちらと違って住民トラブルやデベへの不満が少ないのでしょうね。
そう考えると非常に悲しいです。

[4966: 通りがかり]

>>4965 匿名さん

ん？どういう意味ですか？
4963さんは 隣のマンション関係者が書き込んでるのでは？と言う意味ではないのですか？

[4967: 通りがかりさん]

>>4965 匿名さん

住民トラブルあるわけないですよね。
大和のマンションは、まだ工事真っ最中
ですよ(笑)

[4968: eマンションさん]

>>4960 マンション掲示板さん

氾濫危険水位を超えたからすぐ氾濫ではありません。かなり余裕を持たせていますよ。現に熊谷では氾濫危険水位を遥かに超えていましたが氾濫しませんでした。もちろんだから安心とは言いませんが、氾濫危険水位に近づいてたから危険だ危険だと不安を煽るのもまた違うかな、と。

ちなみにわたしも翌日荒川土手を歩きましたが、仰るとおり野球場などは水に浸かっていましたが、堤防の上限値まではかなり余裕がありました。多摩川も見ましたが、多摩川はもう越水寸前でしたね。

ちなみに治水政策がおわかりになっていないようなので、いちから勉強会された方がいいかと思います。

[4969: マンション掲示板さん]

>>4968 eマンションさん
頑張れ営業マン!

[4970: 検討板ユーザーさん]

>>4968 eマンションさん
氾濫危険水位の定義は「洪水により相当の家屋浸水等の被害を生ずる氾濫の起こるおそれがある水位。市町村長の避難勧告等の発令判断の目安。」です。
氾濫危険水位を越えれば、とても危険な状況だし、水位が上昇している時は危険度合いが上昇している事だと思います。
"氾濫危険水位を超えたからすぐ氾濫ではありません"と間違った事を書くのはやめましょう。
氾濫危険水位を超えたら氾濫するおそれがあるので、自治体の避難情報を見て行動する必要があります。

[4971: 評判気になるさん]

>>4970 検討板ユーザーさん
ど正論w
森山未来みたいな顔したちっさいおっさん息してる？

[4972: 検討板ユーザーさん]

内水氾濫が一番怖い　
その対策取られたの？

[4973: eマンションさん]

ここ二日間、集中豪雨による被害が
各地で出ています。

東川口駅などは、何度もニュースで映像が
流れていましたね。

ここは集中豪雨の影響はなかったですか？

[4974: マンション検討中さん]

なるほど

[4975: 近所]

>>4973 eマンションさん

この辺りは、1日目は雨も降らなくて雷が少し鳴っていた程度、
２日目は雨と雷がすごかったですが
何にもなかったですよ。

[4976: マンション検討中さん]

中古が出ているね。購入から1年ちょっとで売りか.....。この価格、高くないかな？　https://mansion-market.com/mansions/detail/113633/realtor_rooms/90995

[4977: マンション検討中さん]

追記
あと、思ったんだが、修繕積立金って、将来的には、だいたい管理費と同額かそれ以上になるよね。よって、将来的には、管理費＋修繕積立金で、35000円にはなるよなぁ....。

[4978: マンション検討中さん]

居住中なので売れたらラッキーくらいで出してるんでしょう

[4979: マンション検討中さん]

住民版荒れすぎ・・・元気のいい住民多すぎ。。っちゃいな

[4980: 通りがかり]

>>4976 マンション検討中さん

いくらで売りに出しても 自由ですから
だれも安い価格から 売り始める人はいませんよね。方角も南東なので 向き的には高い方の住戸では？それにしても割高だとは思います。
あと1年ちょっと なんなら もっと早く売りに出すことも よくあります。
ここに限らずです。
悪意を感じます。

[4981: 匿名さん]

同じ価格で新築が出てるのに中古で買う奴なんているの？

[4982: 匿名さん]

>>4981 匿名さん
　だよね!（笑）

[4983: 通りがかり]

>>4981 匿名さん

同じ価格なんですか？？
売り出し価格は 売れなければ下げるだろうし
この価格で出ていても成約価格は
表には出ませんので 余計な心配しなくて良いと思いますよー(笑)
皆さん、売れるのか？と思っても わざわざ書き込まない方が多いですよねー
ご自分とご自分の心配をした方がよろしいのではないでしょうか。

[4984: eマンションさん]

発狂してて笑った
さすがヤスマン

[4985: 匿名さん]

この人わざとオイコス赤羽志茂の評判落とそうとしてるよね

[4986: マンション検討中さん]

>>4976 マンション検討中さん
買値より少しばかり下げてるのかな？
仲介手数料も取られるだろうし、残債割れを受け入れてるんじゃない？
ガーデンズ東京王子の転売屋よりは信用できるね。
新築も残ってる中でのこの価格か。
そもそも絶対いらないけど

[4987: 匿名さん]

2件中古が出てますね

[4988: 匿名さん]

ここのネット回線って最大100Mbpsっていうことだけど、NUROとか別に回線引けるのかな？
普通今の新築だと最大1Gbpsだよね。

[4989: マンション掲示板さん]

NURO導入される。

[4990: 通りがかりさん]

誰が発狂？？

[4991: 匿名さん]

２３区内駅近最安値だけじゃ売れないんですね。。。

[4992: 住民板ユーザーさん2]

前にマンション建っても充分な日照時間です。なんて言われたけど最長4時間って充分じゃないですから。顧客の満足度（条件含む）とかはそれぞれだけど、営業の仕方とか日常生活快適指数勉強してください。

[4993: 検討板ユーザーさん]

>>4992 住民板ユーザーさん2さん

えっ、前にマンションか建てられる？

[4994: 周辺住民さん]

>>4993 検討板ユーザーさん
サードスクエアのC棟に新築マンションが建築中ですよ。　

[4995: マンコ ミュファンさん]

外から見てきましたが、やはり西向きは西日が相当暑そうですね。南向き中上層階を検討中です。

[4996: 匿名さん]

西側、南側両方内見しましたが西側は流石にこれだけ暑ければ、昼間は遮光カーテンなどで締め切りで熱線対策必要ですね。
南側とは室内温度差が出ますね。
南側マンション立ってきましたが、南東側は距離ありますし、廊下側にあたりこのくらい都会マンションでは当たり前ではないかと思い購入しました。
前住んでいたマンション比較し、私は問題無いと思ったので購入しました。

[4997: マンション検討中さん]

住民スレ、荒れてるな!　削除２件、何書いた??

[4998: 買い替え検討中さん]

直近80年大きな水害は無い事
マンション独自で水をはける対応している事
売れ残っている方は広めの間取りがメインな事
周辺と比べやすい事
共用設備が周辺マンションと比べ多い事
働き方の変わり目で書斎ニーズが増え３LDKの小さめの部屋は価値が上がっている事

そんなさげすむ内容ではないと思うけどな～
志茂駅はスーパーさえできれば
ハザードくらいしかデメリットないと思う

[4999: 通りがかり]

>>4997 マンション検討中さん

3件削除されているうちの2件は あなたのような外部の方、もう1件は住民になっていますが 本当に住民かはわからず心配はいらないのではないですか。 内容は 見ていなかったので わかりません。

[5000: マンション検討中さん]

>>4998 買い替え検討中さん
ネットスーパーはあるものの、スーパー欲しいですね。
近くに学生マンションもあり、ヴェレーナ赤羽志茂も建つので地域ニーズは多いはず。

[5001: 匿名さん]

ヨーグルトみたいな名前については皆さん納得されてます？

[5002: マンション掲示板さん]

>>5001 匿名さん
ヨーグルトにもありますね。
でも、ここではギリシャ語で、家・家庭といった意味のようですよ。

[5003: 匿名さん]

>>4995 マンコ　ミュファンさん

西陽は夏はデメリットですが、
逆に冬は部屋が暖かくなり、メリットに変わります。

南西向きの部屋が1番人気が高いのは、
そのためですよ。

[5004: マンション検討中さん]

>>5003 匿名さん
もう南向きの部屋しか残ってなかったと思いますよ。

[5005: 職人さん]

>>5003 匿名さん

南東ではないですか？
南西は夏暑くなるところでは敬遠されます。降雪するような寒いところは別ですが。

[5006: 検討板ユーザーさん]

ここの西陽は暑すぎるよ
冬はメリットになるとか痩せ我慢すんな
冬は洗濯物が全然乾かねーよ

[5007: 匿名さん]

なんだかんだでここの部屋数がだいぶ減りましたね。

[5008: 匿名さん]

価格は

ガーデンクロス　＞＞　オイコス　＞　プレミスト

ですが買い物利便性は

プレミスト　＞　ガーデンクロス　＞　オイコス

子育て世代にはオイコスが一番不利ですね。

[5009: 匿名さん]

徒歩6分とバス便を一緒にするな。

[5010: マンション検討中さん]

買い物利便性ですけどね。
志茂駅ももう少し良くなれば良いですね！