ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[4948: マンション掲示板さん]

海抜ゼロメートル地帯の江東5区の方が危険な訳だが…

[4949: マンション検討中さん]

>>4948 マンション掲示板さん >>4920と同じ事書いてあるけど、しつこいよ。
返答も同じになるけど、他の区の方が低地だからといっても、ハザードマップ真っ赤＆東京危険度ランキング5,177か所中志茂4丁目6位、志茂3丁目265位(平成30年公表)は変わりません。

[4950: 検討板ユーザーさん]

どこの営業だかわからないけど、そこまでここが売れると困るのかな。

[4951: マンション検討中さん]

マンマニさんがラッキーチャンス暴露されてた。
ついに始まった。

[4952: 検討板ユーザーさん]

返答と同じってまた同じ人なんだ。買いもしないのにひたすら粘着してる目的は何だろう。ただのかまってちゃんなのか、自分のとこの物件買って欲しいのか。情けないことやってるね。

[4953: 匿名さん]

東京水没までのストーリー

１．日本列島を縦断した巨大台風は、関東甲信越地方に大量の雨を降らせた。埼玉・秩父地方の総雨量は3日間で550mmを超え、荒川の水位がみるみる上昇。深夜の東京に洪水警報が発令されたが、台風通過後で避難する住民はほとんどいなかった。水嵩はさらに増し、ついに隅田川との分岐点に近い北区志茂付近の右岸堤防が決壊。濁流が西の板橋区方面と南東の荒川区方面へあふれ出した。

２．濁流は地表を這うように市街地に広がっていく。11分後、地下鉄南北線の赤羽岩淵駅から地下に流入して南に向かうが、幸い勾配の関係で西ヶ原駅付近でストップ。しかし地表では北区、荒川区が次々と水に浸かり、場合によっては水深が5ｍを超えるところも。道路は川のようになり、車は立ち往生して動けない。

３．決壊から4時間後、濁流は地下鉄千代田線町屋駅、8時間後には日比谷線入谷駅に到達。そこから地下鉄の線路に流れ込み、天井まで浸かる「満管」状態となり、地表より先に都心の地下を襲った。12時間後に東京駅、大手町駅など計66駅、15時間後には銀座駅、霞ヶ関駅、赤坂駅、六本木駅など計89駅が水没。18時間後、地表の水が中央区銀座や千代田区丸の内あたりに達した。

４．荒川決壊による浸水面積は約110平方キロメートルに及び、約86万人が孤立、死者は約2000人（数字には地下街、地下鉄、車などでの死者はカウントされていない）。地下鉄は17路線、97駅、約147kmが浸水被害を受けた

排水完了までの期間

この間は当然ながら交通機能はマヒ状態です。
地下鉄内に浸水した水を排水するためには、１～２週間かかる見込み
しかし、泥水などで鉄道設備に被害が出た場合、復旧に必要な時間は不明である。

出典
荒川東側決壊で3500人・利根川決壊で2600人死亡と内閣府試算

ここが水没すればあちこち水没するから水没を気にする人は水没しない場所を探しましょう。

[4954: 匿名さん]

成増と和光の境のリビオ成増とこちらでは
どちらがまだ水害の被害少ないですかね？

[4955: eマンションさん]

台風19号の際、荒川の下流域はまだ余裕ありましたよ。それより熊谷付近が氾濫危険水位を遥かに超えてヤバかった。
古くからの治水政策の通り、万が一の時は中流域で氾濫させる仕組みになってますので、都内で水没の可能性は極めて低い、特に隅田川以西ならば。
百歩譲って、計画氾濫させる中流域で氾濫せずに下流域の氾濫を考慮するならば、川越辺りの埼京線橋梁付近でしょうね。埼京線橋梁付近は地盤沈下もあり堤防よりも低い位置に橋がかかっているのでリスクが高いですね。もっとも、そこで氾濫してもここには水は来ませんが。

[4956: 周辺住民さん]

まだ売れ残ってるんですか？さすがに不味いですよ・・・
パークハウスとパークハウスオイコスは別物です。「オイコスになると急に弱くなりますよねー、地所さん」とマンションマニア（マンション評論家）も言っていました。
資産価値は落ちてもいいので、残り部屋は安売りしましょう。
そしたら私が買ってあげます。

[4957: 検討板ユーザーさん]

>>4951 マンション検討中さん

いくらくらい値引してもらえるの？

[4958: 通りがかり]

>>4956 周辺住民さん

結局、買いたいんだー(笑)

[4959: マンション検討中さん]

>>4956 周辺住民さん
マンマニさんそんなこと言ってましたっけ？
どの記事ですか？確認したいです。

[4960: マンション掲示板さん]

>>4955 eマンションさん
昨年の台風の時、岩淵水門は氾濫危険水位まであと50センチ位まで上昇していました。余裕はほとんどありませんでして。翌朝晴れたので橋の上から水位を見ましたが、バーベキュー場やサイクリングコースは水没してました。隅田川の水位も上昇していて、周辺住宅の土地より水位が高くて怖かったです。荒川の堤防はどこで決壊するかわからないと国土交通省荒川河川事務所も言っています。中流域で反乱させる仕組みなど存在しません。根拠のない話は書かない方がいいと思います。

[4961: 検討板ユーザーさん]

ラッキーチャンス…昨年台風でも余裕…根拠のない話が横行してるな…残念な掲示板…

[4962: 通りがかり]

>>4961 検討板ユーザーさん

大丈夫ですよ！
ネガキャンしなくても それが怖いと思ってる人は買ってないだろうし、これからも買わなきゃいいんだから！他の方もそうですが、わざわざ 長々と書き込む意味がわかりません。検討している方は
自分で調べて それがネックならば 買わない選択をするのですから。

[4963: 検討板ユーザーさん]

不思議な事に隣のマンションは、ほぼ同じ立地なのに立地のネガキャンがない。簡単な答え合わせです。

[4964: マンション検討中さん]

動画配信ではぶっちゃけます。
マンマニさん動画はお宝情報度々ある。

[4965: 匿名さん]

>>4963 検討板ユーザーさん
こちらと違って住民トラブルやデベへの不満が少ないのでしょうね。
そう考えると非常に悲しいです。

[4966: 通りがかり]

>>4965 匿名さん

ん？どういう意味ですか？
4963さんは 隣のマンション関係者が書き込んでるのでは？と言う意味ではないのですか？

[4967: 通りがかりさん]

>>4965 匿名さん

住民トラブルあるわけないですよね。
大和のマンションは、まだ工事真っ最中
ですよ(笑)

[4968: eマンションさん]

>>4960 マンション掲示板さん

氾濫危険水位を超えたからすぐ氾濫ではありません。かなり余裕を持たせていますよ。現に熊谷では氾濫危険水位を遥かに超えていましたが氾濫しませんでした。もちろんだから安心とは言いませんが、氾濫危険水位に近づいてたから危険だ危険だと不安を煽るのもまた違うかな、と。

ちなみにわたしも翌日荒川土手を歩きましたが、仰るとおり野球場などは水に浸かっていましたが、堤防の上限値まではかなり余裕がありました。多摩川も見ましたが、多摩川はもう越水寸前でしたね。

ちなみに治水政策がおわかりになっていないようなので、いちから勉強会された方がいいかと思います。

[4969: マンション掲示板さん]

>>4968 eマンションさん
頑張れ営業マン!

[4970: 検討板ユーザーさん]

>>4968 eマンションさん
氾濫危険水位の定義は「洪水により相当の家屋浸水等の被害を生ずる氾濫の起こるおそれがある水位。市町村長の避難勧告等の発令判断の目安。」です。
氾濫危険水位を越えれば、とても危険な状況だし、水位が上昇している時は危険度合いが上昇している事だと思います。
"氾濫危険水位を超えたからすぐ氾濫ではありません"と間違った事を書くのはやめましょう。
氾濫危険水位を超えたら氾濫するおそれがあるので、自治体の避難情報を見て行動する必要があります。

[4971: 評判気になるさん]

>>4970 検討板ユーザーさん
ど正論w
森山未来みたいな顔したちっさいおっさん息してる？

[4972: 検討板ユーザーさん]

内水氾濫が一番怖い　
その対策取られたの？

[4973: eマンションさん]

ここ二日間、集中豪雨による被害が
各地で出ています。

東川口駅などは、何度もニュースで映像が
流れていましたね。

ここは集中豪雨の影響はなかったですか？

[4974: マンション検討中さん]

なるほど

[4975: 近所]

>>4973 eマンションさん

この辺りは、1日目は雨も降らなくて雷が少し鳴っていた程度、
２日目は雨と雷がすごかったですが
何にもなかったですよ。

[4976: マンション検討中さん]

中古が出ているね。購入から1年ちょっとで売りか.....。この価格、高くないかな？　https://mansion-market.com/mansions/detail/113633/realtor_rooms/90995

[4977: マンション検討中さん]

追記
あと、思ったんだが、修繕積立金って、将来的には、だいたい管理費と同額かそれ以上になるよね。よって、将来的には、管理費＋修繕積立金で、35000円にはなるよなぁ....。

[4978: マンション検討中さん]

居住中なので売れたらラッキーくらいで出してるんでしょう

[4979: マンション検討中さん]

住民版荒れすぎ・・・元気のいい住民多すぎ。。っちゃいな

[4980: 通りがかり]

>>4976 マンション検討中さん

いくらで売りに出しても 自由ですから
だれも安い価格から 売り始める人はいませんよね。方角も南東なので 向き的には高い方の住戸では？それにしても割高だとは思います。
あと1年ちょっと なんなら もっと早く売りに出すことも よくあります。
ここに限らずです。
悪意を感じます。

[4981: 匿名さん]

同じ価格で新築が出てるのに中古で買う奴なんているの？

[4982: 匿名さん]

>>4981 匿名さん
　だよね!（笑）

[4983: 通りがかり]

>>4981 匿名さん

同じ価格なんですか？？
売り出し価格は 売れなければ下げるだろうし
この価格で出ていても成約価格は
表には出ませんので 余計な心配しなくて良いと思いますよー(笑)
皆さん、売れるのか？と思っても わざわざ書き込まない方が多いですよねー
ご自分とご自分の心配をした方がよろしいのではないでしょうか。

[4984: eマンションさん]

発狂してて笑った
さすがヤスマン

[4985: 匿名さん]

この人わざとオイコス赤羽志茂の評判落とそうとしてるよね

[4986: マンション検討中さん]

>>4976 マンション検討中さん
買値より少しばかり下げてるのかな？
仲介手数料も取られるだろうし、残債割れを受け入れてるんじゃない？
ガーデンズ東京王子の転売屋よりは信用できるね。
新築も残ってる中でのこの価格か。
そもそも絶対いらないけど

[4987: 匿名さん]

2件中古が出てますね

[4988: 匿名さん]

ここのネット回線って最大100Mbpsっていうことだけど、NUROとか別に回線引けるのかな？
普通今の新築だと最大1Gbpsだよね。

[4989: マンション掲示板さん]

NURO導入される。

[4990: 通りがかりさん]

誰が発狂？？

[4991: 匿名さん]

２３区内駅近最安値だけじゃ売れないんですね。。。

[4992: 住民板ユーザーさん2]

前にマンション建っても充分な日照時間です。なんて言われたけど最長4時間って充分じゃないですから。顧客の満足度（条件含む）とかはそれぞれだけど、営業の仕方とか日常生活快適指数勉強してください。

[4993: 検討板ユーザーさん]

>>4992 住民板ユーザーさん2さん

えっ、前にマンションか建てられる？

[4994: 周辺住民さん]

>>4993 検討板ユーザーさん
サードスクエアのC棟に新築マンションが建築中ですよ。　

[4995: マンコ ミュファンさん]

外から見てきましたが、やはり西向きは西日が相当暑そうですね。南向き中上層階を検討中です。

[4996: 匿名さん]

西側、南側両方内見しましたが西側は流石にこれだけ暑ければ、昼間は遮光カーテンなどで締め切りで熱線対策必要ですね。
南側とは室内温度差が出ますね。
南側マンション立ってきましたが、南東側は距離ありますし、廊下側にあたりこのくらい都会マンションでは当たり前ではないかと思い購入しました。
前住んでいたマンション比較し、私は問題無いと思ったので購入しました。

[4997: マンション検討中さん]

住民スレ、荒れてるな!　削除２件、何書いた??

[4998: 買い替え検討中さん]

直近80年大きな水害は無い事
マンション独自で水をはける対応している事
売れ残っている方は広めの間取りがメインな事
周辺と比べやすい事
共用設備が周辺マンションと比べ多い事
働き方の変わり目で書斎ニーズが増え３LDKの小さめの部屋は価値が上がっている事

そんなさげすむ内容ではないと思うけどな～
志茂駅はスーパーさえできれば
ハザードくらいしかデメリットないと思う

[4999: 通りがかり]

>>4997 マンション検討中さん

3件削除されているうちの2件は あなたのような外部の方、もう1件は住民になっていますが 本当に住民かはわからず心配はいらないのではないですか。 内容は 見ていなかったので わかりません。

[5000: マンション検討中さん]

>>4998 買い替え検討中さん
ネットスーパーはあるものの、スーパー欲しいですね。
近くに学生マンションもあり、ヴェレーナ赤羽志茂も建つので地域ニーズは多いはず。

[5001: 匿名さん]

ヨーグルトみたいな名前については皆さん納得されてます？

[5002: マンション掲示板さん]

>>5001 匿名さん
ヨーグルトにもありますね。
でも、ここではギリシャ語で、家・家庭といった意味のようですよ。

[5003: 匿名さん]

>>4995 マンコ　ミュファンさん

西陽は夏はデメリットですが、
逆に冬は部屋が暖かくなり、メリットに変わります。

南西向きの部屋が1番人気が高いのは、
そのためですよ。

[5004: マンション検討中さん]

>>5003 匿名さん
もう南向きの部屋しか残ってなかったと思いますよ。

[5005: 職人さん]

>>5003 匿名さん

南東ではないですか？
南西は夏暑くなるところでは敬遠されます。降雪するような寒いところは別ですが。

[5006: 検討板ユーザーさん]

ここの西陽は暑すぎるよ
冬はメリットになるとか痩せ我慢すんな
冬は洗濯物が全然乾かねーよ

[5007: 匿名さん]

なんだかんだでここの部屋数がだいぶ減りましたね。

[5008: 匿名さん]

価格は

ガーデンクロス　＞＞　オイコス　＞　プレミスト

ですが買い物利便性は

プレミスト　＞　ガーデンクロス　＞　オイコス

子育て世代にはオイコスが一番不利ですね。

[5009: 匿名さん]

徒歩6分とバス便を一緒にするな。

[5010: マンション検討中さん]

買い物利便性ですけどね。
志茂駅ももう少し良くなれば良いですね！

[5011: 通りがかりさん]

この辺ならチャリで5分で赤羽の西友着いちゃうよ？
そこまで不便じゃないでしょう

[5012: マンション検討中さん]

>>5011 通りがかりさん
５分じゃ行かないよ!

[5013: 名無しさん]

オイコス！どうなん？まだ売れ残りまくりなの？
ここ買うならベレーナの方が良いよねきっと。
なお、どりちらもリセールバリューは絶望的な模様。
そもそも、真っ赤っかな川沿いのこんなところをリセールしようとか考える思考が大間違いなので、住み潰す前提なら我慢できなくも無いかと。
そうなるとブランド（オイコス）は考慮に入らないよ。
ベレーナの方がデザインと作りはマシ。デスポーザ無いけど（ワラ

[5014: マンション検討中さん]

>>5013 名無しさん
ベレーナにデスポーザ笑

[5015: 匿名さん]

あっちの掲示板で相手にされない近隣アパート住まいの弱いおじさんと予想　(ワラ
デスポーザって何？新規のプロレス技？

[5016: 匿名さん]

残すはC棟のみになりましたね。

[5017: 匿名さん]

ベレーナもオイコスも目糞鼻糞やろ（ワラ　　

デスバレーボム改めデスポーザボム食らえｗ

[5018: マンション検討中さん]

検討している人はご存知だと思うけど住まいサーフィン見ると、近隣のマンションのアクエアリバージュは17.9%、ジェイパーク赤羽は9.4%値上がりしている。

[5019: 住民板ユーザーさん3]

ここも即転したら儲かりますか？

[5020: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5021: 匿名さん]

結局は、完売したら価値がでるんですよ。ブリリア石神井だって、売却するのに時間かかったけど、販売済になったら中古は良い値段付けて売り出されています。

[5022: 匿名さん]

中古は成約時間と成約価格が全て！
値付けなんて何の指標にもならん。
別にオイコスだって1億円で売りに出しても
何の問題もないから。

[5023: 匿名さん]

>>5018 マンション検討中さん
分譲時の坪単価150くらいの物件とバブル期を超えるオイコスの坪単価240を比べて言われても
逆に売りに出したらそうゆう物件と競争しなきゃならないから大変
キャンセル出たのかまた売り出し戸数増えたみたい

[5024: 匿名さん]

[不適切な発言の為、削除しました。管理担当]

[5025: 周辺住民さん]

洗面の蛇口仕様ひどくない？

[5026: マンション検討中さん]

>>5025 周辺住民さん
長谷工だし、安いので我慢しましょう！
いざとなれば交換すれば良いのでは！

[5027: 検討板ユーザーさん]

>>5025 周辺住民さん
具体的にどの様にひどいんですか？

[5028: マンション住民さん]

>5024
駅力ゼロのオイコスが一番リセール厳しいと思いますよ。
中古の場合実際の部屋をじっくり見れますから安普請が一目瞭然ですし
何と言っても駅まで歩いたら何もないのがばれてしまい
特に奥様は一発で嫌がるでしょうからどう考えてもここは厳しいですね。
駅前自体に生活をするイメージが沸かないのは誰でも感じるところですよね。

[5029: 販売関係者さん]

>>5019 住民板ユーザーさん3さん

転売益は厳しいでしょう。

同価格帯で転売益を狙うなら、
都内最安値のブリリア シティ三鷹あたりは
購入後に値上がりしそう。

シャトルバス導入の議論もあるようなので、
導入が決まれば、利便性が飛躍的に上がり
さらに人気がアップしそう。

[5030: 匿名さん]

堀船を見てたらこっちがマトモに思えてきた。

[5031: 住民板ユーザーさん1]

都内駅6分この安さでここまで売れ残るとは、、、、、リセールも厳しそうです。

[一部テキストを削除しました。]

[5032: 通りがかりさん]

ここは、THE長谷工っていう作りだよね。平均点くらいだよ。
ネックなのが、川と過去の内水、買い物かな
リスク込でも価格帯も5000くらいだから、安いと思う

[5033: 匿名さん]

このマンション普通にいいよ。事例賃料も出てるし収益還元法・DCFで計算してもここ割安やし、いいよ。だから僕は購入したぜ

[5034: 匿名さん]

ここだったら葛飾の金町の方がいいな。将来性ないよここ。

[5035: 匿名さん]

まだ最終期じゃないから38戸どころじゃなく残ってるの？

[5036: マンション検討中さん]

>>5029 販売関係者さん
ブリリアシティ三鷹は定借ですからね。。。

[5037: 坪単価比較中さん]

金町って…（笑）

[5038: マンション検討中さん]

金町とか聞いたこともないから調べたら千葉やん笑

[5039: 住民板ユーザーさん3]

>>5038 マンション検討中さん
限りなく千葉な東京ね
ここは限りなく埼玉な東京

[5040: 匿名さん]

良識ある住民さんへ
資産価値、リセールうんぬんの書き込みには今後徹底的にスルーしませんか？
反応しないのが最大の防御だと思います。
住んでる家を散々ディスられて悔しい気持ちはわかりますがそこで反応したら
相手の思う壺だと思います。
こらえてください。そうすればいつかは飽きられて沈静化します。
今後それでも反論する人は住民を装った荒らしという認定で。

[5041: 匿名さん]

金町も亀戸も快調に売れてるし、さいたまのシントシティなんて大幅値上げまでしてるっていうのに、ここのジメジメとして雰囲気なんなんだ。
4000万円台にさっさと値下げしてカラッと売ればいいのに、なにやってんだ営業は。

[5042: 匿名さん]

焼きたてパン美味しいよ

[5043: マンション検討中さん]

先日現地販売行っていました
まだまだ部屋の残数はあるみたいです
値引きは打診されませんでした
諸費用からの割引きみたいな感じでした
他の方々は本体から値引きしてもらってるのでしょうか？

[5044: 匿名さん]

志茂より北赤羽の方が人気なのか。

[5045: 通りがかりさん]

駅からの道は細くて曲がりくねってる上に何もないしハザード真っ赤だしで、最近の異常気象を鑑みれば、安くてもここは…となるのも分かる

[5046: 通りがかりさん]

元気だせよ。
他人の意見なんて関係ないって。
売離たくなければ「売れない」って言葉すら当てはまらないから
しゃーないしゃーない

[5047: 購入経験者さん]

アトラス加賀とそんなに値段は変わらないのに、あっちはほぼ竣工完売。なんでこんなに違いがでるのか。マンション購入ハイリスクなカブみたいに恐ろしいね。