ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[4884: 匿名さん]

そうでもないよ、駅近の優良物件がずっと掲載中になっていて、数百万単位で価格下げてる。

[4885: 匿名さん]

赤羽では売りに出てる築浅中古自体が希少だけど。

[4886: 通りがかりさん]

>>4884 匿名さん
そんなに売れないのに、なぜ優良物件なの?w

[4887: 匿名さん]

>4881
値引きなしに残り70戸はもう
この経済状況では到底捌けないよ。

適正価格は坪175万円の立地ですからね。

[4888: 通りがかりさん]

>>4887 匿名さん
なら経済状況がよくなるまで５年でも１０年でも値引せず売り続けるだけだと思うよ。
だって区内の大規模物件では最安値圏だよ。まだ残ってる分はもっと高い所を諦めた人達にゆっくり売っていくんでしょ。
ここが安くなると思うなら待ったらいいだけ。ただ私は2０年経っても坪175万にはならないと思いますよ。

[4889: 匿名さん]

空室の固都税もそれなりにかかるのでは？早く売れるといいね。

[4890: 通りがかりさん]

>>4889 匿名さん

売主負担でしょう

[4891: 名無しさん]

ヴェレーナ側以外は9割近く埋まってる感じだった

[4892: 匿名さん]

ここは強い雨が降る度に命の心配しなきゃいけない物件ですか？

[4893: eマンションさん]

>>4892 匿名さん
5階以上なら浸水の可能性は低いが、1・2階は水死の危険があると思うので避難所が開設されたら逃げるしかないね。

[4894: 通りがかり]

>>4892 匿名さん

去年の台風では、1ミリの浸水もなかったようですよ。

[4895: 匿名さん]

＞4892さん
住民版では昨年の台風のときに玄関ドアや窓から雨が浸水してきたという書き込みありますね。
建物全体というより、戸別の問題のようです。

[4896: eマンションさん]

>>4895 匿名さん
玄関ドアや窓から浸水したら、それは欠陥商品じゃんって思う。車だったらリコールもの。
現地で玄関側を見るとスカスカの柵しか無いようだ。

[4897: 匿名さん]

100年に一度の集中豪雨が毎年のように起きて河川が氾濫する。地球温暖化で日本の気候も変わってきてるのかな。球磨川の氾濫見てると怖くなるね。

[4898: 通りがかりさん]

>>4896 eマンションさん

玄関ドアの取説見た事ありますか？
そういうものですよ。
ただ内廊下なら ドアからの浸水はないということでしょう。

[4899: 口コミ知りたいさん]

>>4898 通りがかりさん
玄関から浸水する家は嫌だ。玄関単体ではそうかもしれないけど、回りの構造物で浸水しないように設計するのは当然だ。
欠陥商品というのはマンション全体でドア単体の事ではないんですよ。外国人の方でしょうか、日本語難しいよね。

[4900: マンション検討中さん]

ここの残物件は新築というよりも「新古物件」なんだろうな!　もう最新の物件は、機械室を２階以上に設置する設計らしい。

[4901: マンション検討中さん]

>>4892 匿名さん
いえ、雨が降らずとも土壌汚染を心配する物件です

[4902: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4903: 匿名さん]

そういえば、ここのトレーニングルームって、新型コロナの影響はないのかな？　

[4904: ご近所さん]

共同通信「国土交通省は17日、住宅の購入・入居希望者に大雨が降った際の水害リスクを説明することを、8月28日から不動産業者に義務付けると発表した。」とニュース。
将来の売却や貸し出すことを想定したら非常に不利

[4905: eマンションさん]

不人気マンションがさらに、、、、、

[4906: 匿名さん]

8月までに大幅値引きで完売させるしかない。
川沿い低地のリスクはなかったことにしたいね。

[4907: 検討板ユーザーさん]

検討すらしてないただの煽りはお引き取りください。
ここの営業さんはちゃんとハザードマップを示してリスクを告知してくれましたよ。

[4908: マンション検討中さん]

>>4907 検討板ユーザーさん
懸念しているのは、将来の売却や貸し出しする時です。
ここを見ている人は、営業に聞かなくてもハザードマップや高危険度地域であることは皆知っています。

[4909: マンション検討中さん]

23区内の中古マンションの価格って、下がって来ているような？　マンションのとある検索サイトを見ていて思いました。やはり2019年がピークだったの？

[4910: 匿名さん]

23区内 最安物件のライバル ブリリアシティ三鷹では、どうも大幅値引がスタートしてから、かなり好調に売れているとの噂。
こちらも大幅値引で一気に販売しないのかな？
既に大幅値引の提示を受けた方っていらっしゃいますか？

[4911: 名無しさん]

値引きしないとのこと

[4912: 匿名さん]

売れてないので個別には値引きしてるでしょ。
中規模マンションの戸数ぐらいは売れ残ってるもんな。

買っちゃった人は詰んでるかも。

[4913: マンション検討中さん]

>>4912 匿名さん

そんなに沢山残ってるの?
競合のブリリアシティ三鷹は完売間近。
負けちゃったね。

破格の値引には勝てないか。

[4914: 名無しさん]

80部屋近く残ってます

[4915: 住民板ユーザーさん2]

約70万は値引きしますって言ってる。三月の年度末時期と同じ文言

[4916: 匿名さん]

70万っておれの手取り4ヶ月分じゃん。。。
すげえってなるはずなのにマンション値引きだとなにそれしょぼってなるん人間の認知って歪んでるよなあ。

[4917: 匿名さん]

だって4000万の物件だったら1.7%程度の値引だし
1000円のものを17円お値引きして、983円に大大値引きします！って言われてもはあ？ってなるよ

[4918: マンション検討中さん]

立地はイマイチだけど安いよね！

[4919: 評判気になるさん]

>>4918 マンション検討中さん
本当の安ければもっと売れるけど、売れないということは割高ってことです。
地球温暖化で雨季には毎週のように日本のどこかで川が氾濫している現状では、完売は難しいでしょう。
売れ残り分は賃貸物件になると睨んでいます。

[4920: マンション掲示板さん]

東京東部低地帯に位置する江東5区（墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区）の方が低地だけどな。

[4921: マンション掲示板さん]

>>4920 マンション掲示板さん
他の区の方が低地だからといっても、ハザードマップ真っ赤＆東京危険度ランキング6位(志茂4,平成30年公表)は変わりません。

[4922: 評判気になるさん]

ここ買っちゃった人もいるんだしボコボコにするのやめなよ。。。。

[4923: マンション掲示板さん]

ここは3丁目がサードと4丁目がフォースなのでマンションを一括にして6位というのは良くないと思いますよ。3丁目のヴェレーナの営業さん。

[4924: マンション掲示板さん]

>>4923 マンション掲示板さん
志茂4と補足してマンション全体ではないと書いてあるますよ。日本語って難しいですね、頑張ってください。

[4925: マンション掲示板さん]

マンション全体ではないとどこにも書いていないし、明らかに印象操作ですね。あるますよは何語なんだろう。他所のマンションの掲示板でネガキャンに励むより、ビラ配り頑張ってください。

[4926: マンション検討中さん]

>>4925 さんは何と戦っているのかよくわかりませんが、東京危険度ランキングは、5,177か所中、志茂３丁目265位、志茂４丁目6位です。
北区113か所中、志茂３丁目20位、志茂４丁目1位です。
志茂３丁目も決して安全な土地ではありません。

[4931: 匿名さん]

[No.4927から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4932: 匿名さん]

>>4916 匿名さん
あんたは流石に埼玉行った方が幸せだろ…
新卒かよ

[4933: 匿名さん]

>>4918 マンション検討中さん
結局5000近く払うわけで、決して安いわけでは無いんだけどねw
県外の方が良いマンションに住める事は間違いない

[4934: 評判気になるさん]

>>4926 マンション検討中さん

過去、この場所が浸水したことあるの?

[4935: 匿名さん]

ここって、ほとんどの部屋が６畳(しかもマンション仕様の小さめの6畳)ないんだよね。新型コロナで働き方も変わり、在宅時間も増えている。せめて、各個室が6畳ないとファミリーには厳しいと思う。小さな子供も成長するからドンドン、家が狭くなりますよ。

[4936: 名無しさん]

>>4935 匿名さん
それはこのマンションに限った話ではないぞ。

[4937: マンション掲示板さん]

>>4934 評判気になるさん
東京危険度ランキングは地震に対する危険度ですよ。
荒川放水路が出来る前は何度も浸水しています。

[4938: マンション検討中さん]

浸水もそうなんだけど、志茂駅がもう少しなんとかならんかな。赤羽までは歩けないし。

[4939: マンション検討中さん]

>>4937 マンション掲示板さん
荒川放水路が出来てからは浸水してないってことですかね？
昨年10月の台風でも浸水してないみたいだし。

[4940: 検討板ユーザーさん]

内水氾濫喉履歴あるぞ
だから、辞めた

[4941: マンション検討中さん]

今の気象条件からは、過去のデータはあてになりませんね。

[4942: 通りがかりさん]

>>4939 マンション検討中さん
浸水はしていないが、異常気象が悪化すると少し脅威ではある。10月台風レベルの雨が関東に続くと考えると相当危険ではある。
それよりも液状化現象が怖い。

[4943: 匿名さん]

最近の赤羽新築マンションの坪価を見てるとよく分かる

[4944: マンション比較中さん]

>>4943
赤羽駅まで徒歩6～8分の新築マンションが坪350～400超
徒歩10分弱の差でこの価格差
それでもこれだけ売れ残ってるのは確かに色々分かってくるね。

[4945: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6367445　こんな記事が出た！

[4946: 通りがかり]

>>4945 マンション検討中さん

わざわざ。。。
おつかれさまですm(_ _)m

[4947: 匿名さん]

ここはハザードマップに引っかかってるって意味？

[4948: マンション掲示板さん]

海抜ゼロメートル地帯の江東5区の方が危険な訳だが…

[4949: マンション検討中さん]

>>4948 マンション掲示板さん >>4920と同じ事書いてあるけど、しつこいよ。
返答も同じになるけど、他の区の方が低地だからといっても、ハザードマップ真っ赤＆東京危険度ランキング5,177か所中志茂4丁目6位、志茂3丁目265位(平成30年公表)は変わりません。

[4950: 検討板ユーザーさん]

どこの営業だかわからないけど、そこまでここが売れると困るのかな。

[4951: マンション検討中さん]

マンマニさんがラッキーチャンス暴露されてた。
ついに始まった。

[4952: 検討板ユーザーさん]

返答と同じってまた同じ人なんだ。買いもしないのにひたすら粘着してる目的は何だろう。ただのかまってちゃんなのか、自分のとこの物件買って欲しいのか。情けないことやってるね。

[4953: 匿名さん]

東京水没までのストーリー

１．日本列島を縦断した巨大台風は、関東甲信越地方に大量の雨を降らせた。埼玉・秩父地方の総雨量は3日間で550mmを超え、荒川の水位がみるみる上昇。深夜の東京に洪水警報が発令されたが、台風通過後で避難する住民はほとんどいなかった。水嵩はさらに増し、ついに隅田川との分岐点に近い北区志茂付近の右岸堤防が決壊。濁流が西の板橋区方面と南東の荒川区方面へあふれ出した。

２．濁流は地表を這うように市街地に広がっていく。11分後、地下鉄南北線の赤羽岩淵駅から地下に流入して南に向かうが、幸い勾配の関係で西ヶ原駅付近でストップ。しかし地表では北区、荒川区が次々と水に浸かり、場合によっては水深が5ｍを超えるところも。道路は川のようになり、車は立ち往生して動けない。

３．決壊から4時間後、濁流は地下鉄千代田線町屋駅、8時間後には日比谷線入谷駅に到達。そこから地下鉄の線路に流れ込み、天井まで浸かる「満管」状態となり、地表より先に都心の地下を襲った。12時間後に東京駅、大手町駅など計66駅、15時間後には銀座駅、霞ヶ関駅、赤坂駅、六本木駅など計89駅が水没。18時間後、地表の水が中央区銀座や千代田区丸の内あたりに達した。

４．荒川決壊による浸水面積は約110平方キロメートルに及び、約86万人が孤立、死者は約2000人（数字には地下街、地下鉄、車などでの死者はカウントされていない）。地下鉄は17路線、97駅、約147kmが浸水被害を受けた

排水完了までの期間

この間は当然ながら交通機能はマヒ状態です。
地下鉄内に浸水した水を排水するためには、１～２週間かかる見込み
しかし、泥水などで鉄道設備に被害が出た場合、復旧に必要な時間は不明である。

出典
荒川東側決壊で3500人・利根川決壊で2600人死亡と内閣府試算

ここが水没すればあちこち水没するから水没を気にする人は水没しない場所を探しましょう。

[4954: 匿名さん]

成増と和光の境のリビオ成増とこちらでは
どちらがまだ水害の被害少ないですかね？

[4955: eマンションさん]

台風19号の際、荒川の下流域はまだ余裕ありましたよ。それより熊谷付近が氾濫危険水位を遥かに超えてヤバかった。
古くからの治水政策の通り、万が一の時は中流域で氾濫させる仕組みになってますので、都内で水没の可能性は極めて低い、特に隅田川以西ならば。
百歩譲って、計画氾濫させる中流域で氾濫せずに下流域の氾濫を考慮するならば、川越辺りの埼京線橋梁付近でしょうね。埼京線橋梁付近は地盤沈下もあり堤防よりも低い位置に橋がかかっているのでリスクが高いですね。もっとも、そこで氾濫してもここには水は来ませんが。

[4956: 周辺住民さん]

まだ売れ残ってるんですか？さすがに不味いですよ・・・
パークハウスとパークハウスオイコスは別物です。「オイコスになると急に弱くなりますよねー、地所さん」とマンションマニア（マンション評論家）も言っていました。
資産価値は落ちてもいいので、残り部屋は安売りしましょう。
そしたら私が買ってあげます。

[4957: 検討板ユーザーさん]

>>4951 マンション検討中さん

いくらくらい値引してもらえるの？

[4958: 通りがかり]

>>4956 周辺住民さん

結局、買いたいんだー(笑)

[4959: マンション検討中さん]

>>4956 周辺住民さん
マンマニさんそんなこと言ってましたっけ？
どの記事ですか？確認したいです。

[4960: マンション掲示板さん]

>>4955 eマンションさん
昨年の台風の時、岩淵水門は氾濫危険水位まであと50センチ位まで上昇していました。余裕はほとんどありませんでして。翌朝晴れたので橋の上から水位を見ましたが、バーベキュー場やサイクリングコースは水没してました。隅田川の水位も上昇していて、周辺住宅の土地より水位が高くて怖かったです。荒川の堤防はどこで決壊するかわからないと国土交通省荒川河川事務所も言っています。中流域で反乱させる仕組みなど存在しません。根拠のない話は書かない方がいいと思います。

[4961: 検討板ユーザーさん]

ラッキーチャンス…昨年台風でも余裕…根拠のない話が横行してるな…残念な掲示板…

[4962: 通りがかり]

>>4961 検討板ユーザーさん

大丈夫ですよ！
ネガキャンしなくても それが怖いと思ってる人は買ってないだろうし、これからも買わなきゃいいんだから！他の方もそうですが、わざわざ 長々と書き込む意味がわかりません。検討している方は
自分で調べて それがネックならば 買わない選択をするのですから。

[4963: 検討板ユーザーさん]

不思議な事に隣のマンションは、ほぼ同じ立地なのに立地のネガキャンがない。簡単な答え合わせです。

[4964: マンション検討中さん]

動画配信ではぶっちゃけます。
マンマニさん動画はお宝情報度々ある。

[4965: 匿名さん]

>>4963 検討板ユーザーさん
こちらと違って住民トラブルやデベへの不満が少ないのでしょうね。
そう考えると非常に悲しいです。

[4966: 通りがかり]

>>4965 匿名さん

ん？どういう意味ですか？
4963さんは 隣のマンション関係者が書き込んでるのでは？と言う意味ではないのですか？

[4967: 通りがかりさん]

>>4965 匿名さん

住民トラブルあるわけないですよね。
大和のマンションは、まだ工事真っ最中
ですよ(笑)

[4968: eマンションさん]

>>4960 マンション掲示板さん

氾濫危険水位を超えたからすぐ氾濫ではありません。かなり余裕を持たせていますよ。現に熊谷では氾濫危険水位を遥かに超えていましたが氾濫しませんでした。もちろんだから安心とは言いませんが、氾濫危険水位に近づいてたから危険だ危険だと不安を煽るのもまた違うかな、と。

ちなみにわたしも翌日荒川土手を歩きましたが、仰るとおり野球場などは水に浸かっていましたが、堤防の上限値まではかなり余裕がありました。多摩川も見ましたが、多摩川はもう越水寸前でしたね。

ちなみに治水政策がおわかりになっていないようなので、いちから勉強会された方がいいかと思います。

[4969: マンション掲示板さん]

>>4968 eマンションさん
頑張れ営業マン!

[4970: 検討板ユーザーさん]

>>4968 eマンションさん
氾濫危険水位の定義は「洪水により相当の家屋浸水等の被害を生ずる氾濫の起こるおそれがある水位。市町村長の避難勧告等の発令判断の目安。」です。
氾濫危険水位を越えれば、とても危険な状況だし、水位が上昇している時は危険度合いが上昇している事だと思います。
"氾濫危険水位を超えたからすぐ氾濫ではありません"と間違った事を書くのはやめましょう。
氾濫危険水位を超えたら氾濫するおそれがあるので、自治体の避難情報を見て行動する必要があります。

[4971: 評判気になるさん]

>>4970 検討板ユーザーさん
ど正論w
森山未来みたいな顔したちっさいおっさん息してる？

[4972: 検討板ユーザーさん]

内水氾濫が一番怖い　
その対策取られたの？

[4973: eマンションさん]

ここ二日間、集中豪雨による被害が
各地で出ています。

東川口駅などは、何度もニュースで映像が
流れていましたね。

ここは集中豪雨の影響はなかったですか？

[4974: マンション検討中さん]

なるほど

[4975: 近所]

>>4973 eマンションさん

この辺りは、1日目は雨も降らなくて雷が少し鳴っていた程度、
２日目は雨と雷がすごかったですが
何にもなかったですよ。

[4976: マンション検討中さん]

中古が出ているね。購入から1年ちょっとで売りか.....。この価格、高くないかな？　https://mansion-market.com/mansions/detail/113633/realtor_rooms/90995

[4977: マンション検討中さん]

追記
あと、思ったんだが、修繕積立金って、将来的には、だいたい管理費と同額かそれ以上になるよね。よって、将来的には、管理費＋修繕積立金で、35000円にはなるよなぁ....。

[4978: マンション検討中さん]

居住中なので売れたらラッキーくらいで出してるんでしょう

[4979: マンション検討中さん]

住民版荒れすぎ・・・元気のいい住民多すぎ。。っちゃいな

[4980: 通りがかり]

>>4976 マンション検討中さん

いくらで売りに出しても 自由ですから
だれも安い価格から 売り始める人はいませんよね。方角も南東なので 向き的には高い方の住戸では？それにしても割高だとは思います。
あと1年ちょっと なんなら もっと早く売りに出すことも よくあります。
ここに限らずです。
悪意を感じます。

[4981: 匿名さん]

同じ価格で新築が出てるのに中古で買う奴なんているの？

[4982: 匿名さん]

>>4981 匿名さん
　だよね!（笑）

[4983: 通りがかり]

>>4981 匿名さん

同じ価格なんですか？？
売り出し価格は 売れなければ下げるだろうし
この価格で出ていても成約価格は
表には出ませんので 余計な心配しなくて良いと思いますよー(笑)
皆さん、売れるのか？と思っても わざわざ書き込まない方が多いですよねー
ご自分とご自分の心配をした方がよろしいのではないでしょうか。