ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[4793: 匿名さん]

二重床にすらできないぐらいのコストカット物件ということ。
この時期に買うということは高かれ悪かれの安普請を掴まされる。
消費者も賢くなりなかなかこんな物件は買わなくなったね。

[4794: eマンションさん]

両方住んだが、明らかに二重床の方が音が響いたよ。巷で言われてる通りだった。フワフワの違和感は慣れるが、音は慣れなかった。

[4795: 周辺住民さん]

二年経っても売れ残りってどんだけ人気ないんだよ。ハザードマップ10mまで浸水では仕方ないか。リセールはまず無理だね。

[4796: マンション検討中さん]

>>4795 周辺住民さん

周辺住民なら あなたのおうちもハザードマップ10メートルなんですか？戸建てなら尚更、危ないので すぐ避難してくださいね。

２年たってもって、2年目って事ですか？

[4797: 匿名さん]

完売まで４．５年かかってる物件がゴロゴロあるんだから、２年ぐらい普通でしょ。それよりなかなか売れなくて揶揄されていた物件たちが、時間がかかってもことごとく大した値引きもせず完売している事実についてはどう思う？ここも同じ結果になると思うよ。

[4798: マンション比較中さん]

>>4797 匿名さん
ここも完売まで4,5年かかるってことでしょ。どう思うもなにもお前と一緒だよ！

[4799: 匿名さん]

>>4795 周辺住民さん
ここが売れない理由は志茂駅の周辺環境のせいで、ハザードではありません。

[4800: 通りがかりさん]

>>4798 マンション比較中さん

だから不人気物件でも割高物件でもなく普通じゃないの?
完売に5年かかるのに何の問題もないのに、必死にネガる人は何と戦っているんだろうと思っただけです。

[4801: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4802: 匿名さん]

四、五千万で23区内の新築マンションを買ったと思ったら近場にスーパーがなくネットスーパーのみとか悪夢でしかないと考えてる人が多数ってことですね。
食品はしっかり自分の目で確認してから買いたいですから。

[4804: 匿名さん]

色々言われていますが。車や自転車さえあれば問題ないですよ。確かに志茂の周りに何もないんですが、まさに値段相応の物件だと思います。駅回りが便利だったらこの値段で買えない。

[4806: マンション検討中]

>>4802 匿名さん

Oisixや生協や その他宅配など
様々あり 大人気な中 考えが遅れてるのでは
ないでしょうか。ま、見て選んで買いたい人は
もちろん このマンションも買わないと
わかっていての発言です。

[4807: マンション検討中]

[NO.4803～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4808: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
ほんとそう。ここを23区駅近物件と思って見にくいからミスマッチ起こす。
郊外の何もない場所にあるけどたまたまなんか駅が近くにある、くらいで見にいくと丁度良いですね。
車メインの人なら丁度良い気がする。

[4809: マンション比較中さん]

値段相応というのが一番と思います。これで皆さんが求める便利さがあればこの値段は不可能な水準だと思いますね。あとは何を捨てて、何をとるかだと思います。超便利でこの値段では販売しないとおもいます。

[4810: 通りがかりさん]

ここは立地も生活環境も設備も悪いのにブランド代だけは一丁前に取る物件なんだよ。
ブランドってもオイコスブランド（笑）だけど
ハザード真っ赤なのは赤羽東方面一帯がそうだからある程度しょうがないとは思うけどね…
いかんせん、赤羽までは鬼遠い。雨の日とか最悪だと思うぞw
張れてない見栄を張った気になりたい人が買う物件だと思う。
買った瞬間残債割るんじゃね？リセール無理っしょ。実需があって納得出来る人ならいいんじゃないかな

[4811: 通りがかりさん]

>>4810 通りがかりさん
ここは見栄張って買う様な物件じゃないでしょ。普通に実需で買う物件。
ネガがスレに張り付く物件は人気物件だよ。リセールが心配になる物件ってスレが全く伸びない。ここは競合する物件も無さそうだし、区内で新築買いたい需要をゆっくり拾っていくんでしょ。
あと残債割れするしないは、ちゃんと頭金積んでローン組んでるかの問題で、物件価値は関係ないよ。

[4812: 匿名さん]

人気物件って……こんな掲示板見て人気云々してるってどんだけ現実から離れちゃってるの。
実際にモデルルームに行って、やる気も知識もないオバハンに営業されて、川沿いなのにリバービューでもなくただハザードのリスクだけがあって、駅からの帰り道にはコンビニすらない寂れた環境なのにゆとりはなくて道は狭いし住宅と工場で風景も良くない。駅に近いのが取り柄だけど、その駅ですら南北線という新宿・渋谷・池袋といった歓楽街にも、東京・大手町・新橋といったビジネス街にも、どこに行くにも乗り換え必須の残念路線。
こういうのをちゃんと現地で経験したうえで語ってくれ。

[4813: マンション検討中]

>>4812 匿名さん

私は 現地見ました。
駅の通りにコンビニが セブン、ローソン２軒、ミニストップがあるのに そこからマンションまでの道のりに コンビニが無くても別に良いのでは？？？

赤羽LaLaガーデンまでの 近道もありますよー
鬼遠いかどうかは 個人個人違うので何とも言えませんが めっちゃ近い道教えてもらいました。

[4815: マンコミュファンさん]

なんだかんだで４００戸くらい（8割）は売れてるらしいからね。元々５００戸だから時間かかってるけど、並のマンションの戸数なら普通に完売してるっていう事実。

[4816: マンション検討中]

>>4812 匿名さん

南北線が残念路線かどうかは人により
違うと思いますが、これが残念路線なら
モデルルームへ行かなくてもわかります。
南北線が残念なら、なんでモデルルームへ
行ったのか 逆に謎。
あなたが言うオバハンたちにも、この客、買えない
又は ひやかし客という感じ明らかにわかってしまったのでは。と 何だか関係ないけど 可哀想な気持ちになってしまいました。
もっと 他の事に力を注いで頑張って下さい！

[4817: マンション検討中]

>>4815 マンコミュファンさん

私も かなり前にモデルルームへ行った時に
南側の大和のマンションの件もあり
ゆっくり売っていくスタンスだと聞きました。
コロナの影響で モデルルームもしばらくお休みでしたししょうがない事のような気がします。

[4818: マンション比較検討中]

>>4812 匿名さん

南向きのリバービューもありましたが、買えなかったのですか？残念でしたね。
ハザードマップも モデルルームへ行く前に自分で調べたらわかる事です。
南北線もダメ、ハザードマッブもダメ。
何を期待して モデルルームへ行ったのでしょうか？

[4834: マンション掲示板さん]

やっぱり団地型マンションって赤羽台URのような環境が理想、ここは周囲の環境に溶け込まない少し浮いた印象も残念。

[4835: 匿名さん]

>>4834 マンション掲示板さん

ここの周辺は似たようなマンション結構建ってない？
駅方向の戸建達とは趣が違うけど、隅田川沿いなら違和感ないのでは？

[4838: 匿名さん]

サンリアン成増の方がまだ街が栄えてるからマシかも。
どちらも売れ残りだから値引き引き出せ！

[4850: 匿名さん]

駅力ゼロ、街力ゼロの物件買うと
リセールは期待できない？
大損？

[4851: 匿名さん]

[No.4814～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・有益な情報を含まない内容

[4852: マンコミュファンさん]

AとB棟は売り切れてて、全部では400戸くらい売れてて、あと残りは100戸くらいみたいですね。

[4853: マンション検討中さん]

住民スレ、荒れてて怖い。

[4854: マンション検討中さん]

>>4853 マンション検討中さん
ちょっと遡ると「居住者」とかいう主気取りのやばい人がいるのがわかる。
そういうことがわかるのも完成物件の良いところ。

[4855: 匿名さん]

住民も殺伐としているし
ハザード危険地帯で怖い。
購入のリスク取って水没は笑えない。
水没地帯にどうしても住みたいなら賃貸でいいのでは？

[4856: 匿名さん]

>>4853
全然荒れてないじゃないですか。

[4857: 匿名さん]

グランドメゾン江古田の杜のネガが完売したからこの物件に流れてきてるみたいだな
書き込みの内容が同じ

売れ残り物件は面白おかしく書き込まれるから早く完売させないとww

[4858: 匿名さん]

志茂駅前の北本通り沿いが建設ラッシュ中だね。
商業施設はゼロなんだろうけど。

[4859: 匿名さん]

あっちのスレでもネガは撃退されてるね
古くはシーサイドでも同じ
同じことしか言わないワンパターン

[4860: 匿名さん]

>>4857 匿名さん
流れてきてるのはそんなのチェックしてるあんたの方だろ。
江古田とココ比較検討するような人いないんだから。

[4861: 検討板ユーザーさん]

メリット?デメリットを事実で書けばいいのに。私は買わないとか、あれがよく無いとか私見を言うからおかしくなると思いますよ。価値観はバラバラだから。納得できてこの値段なら、買う。納得できなければ他を探す。それだけですよ。
ここは、災害リスクあり、駅に何もない。但し駅近、色んな共用施設あり。値段は都内でリスクを加味しても安い。
現場見てよければ買う。かな。最近は予約が混んでる。

[4862: 匿名さん]

予約枠自体も減らしてるんだろうねさすがに。
共用施設が道路渡って行くのはちょっとなと思った。
そもそも、あれいるか？って思ってちゃう。

[4863: 匿名さん]

>>4858 匿名さん　みんなマンションね。ワンルーム中心の。

[4864: マンション検討中さん]

>>4861 検討板ユーザーさん
確かにここの良さは23区、駅徒歩6分で4500万円からの安さですね。

[4865: マンション検討中さん]

>>4864 マンション検討中さん
駅近至上主義時代で一気に売れてもよかったのにねえ

[4866: 通りがかりさん]

>>4865 マンション検討中さん
一気に売るには4,5年遅かったね。
まあ今の市況で8割以上(400戸以上!)捌けてるなら上々じゃないの。
不人気物件とネガられまくってた他の大規模物件達(でも結果はどれも大した値引きもせず完売したね、時間かかったけどw)よりよっぽどマシな状況だしね。

[4867: マンション検討中さん]

>>4866 通りがかりさん
確かにあれだけ何もない場所で8割捌けたっていうのはよく考えたらすごい。
他の物件に比べて（周辺環境とか一切考慮せず）単純に「価格」が低かったのが良かったんですかね。

[4868: マンション検討中さん]

久しぶりに覗いたら 超ネガってくる
匿名さんが 大量に消されていてスッキリ～
以前もこのスレに居住者とかの投稿なかったしあることないこと 本当にひどいですね。

[4869: 匿名さん]

俺が
>>4780　で書いたことがようやく表舞台でも言われるようになってきたな。
https://www.moneypost.jp/670458

[4870: 通りがかりさん]

失笑
誰に認められたいのかな。

[4871: eマンションさん]

8割捌けたってほんと？
マンション見えるところに住んでるけど、半分くらいしか電気ついてないよ？
このご時世、基本家にいるだろうに…
売れたのか売りに出してないのか、情報更新が正しく行われてるのか、いろいろ疑問が残るね。

[4872: eマンションさん]

つーか、久々にHPみたら
オランダでは18時前に家族が揃って食事をする
これが最新の生活スタイルです
ってwww
正気の沙汰じゃ無いわ。
オランダコスだわ

[4873: マンション検討中さん]

オイコスってヨーグルトのパクリか。

[4874: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4875: 匿名さん]

>4781
まだ２割残っているの？値段の推移みるとずーーーと値下げしないで、お値段据え置きだけど。

https://ryo.to/pq8jZn

[4876: 評判気になるさん]

>>4871 eマンションさん

それC棟では？南にマンションが建つので
遅れて売り始めたのですよ。だから、空いているのはそちらがメイン。

[4877: 住民板ユーザーさん2]

あと72部屋かー

[4878: マンション検討中さん]

結構残ってるのね

[4879: 匿名さん]

コロナの影響か23区の外周区は築浅中古が比較的手頃な値段でチラホラと売りに出されるようになってきた。完全に不動産市況はピークアウトしたな。
ザ長谷工の安普請新築物件は値下げせざる負えないよ。築浅中古の方が作りがしっかりしてるからな。
ここの購入者は御愁傷様です。

[4880: 評判気になるさん]

オランダに建てれば良かったのに…
オランダに住めば良かったのに…
ここの適正価格はツボ180位だよねw
ご愁傷さま

[4881: 通りがかりさん]

>>4879 匿名さん
同じ人が書き込んでいるんじゃないかと思うぐらい、他の大規模物件のスレでよく見た書き込み。
長々と販売してたネガられまくってた他の大規模物件は結局大して値引きせず完売した。
だからここもどれだけ時間がかかっても値下げせず販売し続けるでしょうね。
いくら待ってもここを新築で安く買う事は出来ないでしょうね。
ただ将来中古で売る時は不利のは確かでしょうね。
でも中古価格も上がってきてるので、不利と言っても大損するわけではなく、(今の築浅中古に比べて)旨味が少ないだけって可能性もある。

[4882: 匿名さん]

中古価格結構下がってるよ、価格改定数百万単位である。値下げしない新築（ここはもう新築ではないが）より、築浅中古買った方がいい買い物が出来る気がする。

[4883: 通りがかりさん]

>>4882 匿名さん
新築より築浅中古のほうが、いいマンションがあるのはその通りだと思います。
だけどそういういい築浅中古物件に限ると出物はめったになく、価格はどんどん上がってます。
中古価格が下がってるのは、郊外駅遠築古物件みたいな皆が欲しがらない出物がほとんどだからです。

[4884: 匿名さん]

そうでもないよ、駅近の優良物件がずっと掲載中になっていて、数百万単位で価格下げてる。

[4885: 匿名さん]

赤羽では売りに出てる築浅中古自体が希少だけど。

[4886: 通りがかりさん]

>>4884 匿名さん
そんなに売れないのに、なぜ優良物件なの?w

[4887: 匿名さん]

>4881
値引きなしに残り70戸はもう
この経済状況では到底捌けないよ。

適正価格は坪175万円の立地ですからね。

[4888: 通りがかりさん]

>>4887 匿名さん
なら経済状況がよくなるまで５年でも１０年でも値引せず売り続けるだけだと思うよ。
だって区内の大規模物件では最安値圏だよ。まだ残ってる分はもっと高い所を諦めた人達にゆっくり売っていくんでしょ。
ここが安くなると思うなら待ったらいいだけ。ただ私は2０年経っても坪175万にはならないと思いますよ。

[4889: 匿名さん]

空室の固都税もそれなりにかかるのでは？早く売れるといいね。

[4890: 通りがかりさん]

>>4889 匿名さん

売主負担でしょう

[4891: 名無しさん]

ヴェレーナ側以外は9割近く埋まってる感じだった

[4892: 匿名さん]

ここは強い雨が降る度に命の心配しなきゃいけない物件ですか？