ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[4753: 匿名さん]

>>4751
通勤時間帯のバスでプレミストから王子駅のホームまで行ってもらいましょう。
朝晩毎日1週間くらいｗ

でも通勤のない主婦がプレミストに軍配を上げる気持ちもわかる。
スーパーが隣なのは絶対的に心強いし、リバービューは気持ちがいい。
それに比べてここは見劣りがするのかも。
私だってテレワークがデフォだったらプレミストにするかも。

[4754: 販売関係者さん]

私も以前プレミスト東京王子見学に行きました。価格が安いのと室内の感じは漠然と良かったですが、バス便はきついですね。毎日となると特に。営業さんは「ここの路線は日本一ってくらい便数があります」と言ってましたけど。しかもかの有名な豊島五丁目団地行のバス。
私は以前都心のショッピングセンターみたいな施設の近くに住んでたことがありましたが、便利ですけど夜遅くまでガラの悪い連中が溜まったりバイクの音やスケボーの音などうるさく、ゴミも散乱するしで環境が良くなかったです。
志茂は逆に何もなさすぎるけど基本的には静か。

[4755: 実家が近く]

いつの間にか、河川敷が整備されていますね。川を隔てる無機質な壁も将来的にはましになりそう。

[4756: 匿名さん]

専業主婦世帯ならば、夫がバス通勤の不便さを我慢することができるのならば、プレミスト東京王子の方がいいのではないでしょうか。
確か、プレミスト東京王子の方がオイコス赤羽志茂よりも仕様はよかったかと。

共働きならば、バス便物件は不便でしょう。
夫婦ともに志茂駅を通勤に使うのならば、オイコス赤羽志茂の方がいいかと。
でも、赤羽駅を通勤に使うのならば、シャトルバスとはいえバス便物件になります。

どちらでも構わないのでしたら、どちらも竣工済みなので、値引き交渉して安くなった方を選べばよいと思います。

[4757: 坪単価比較中さん]

赤羽使用だったら、いつなくなるかわからないシャトルバスに頼るのは危ないんじゃないかなぁ。自転車で駅行くのもいいけど、雨の日とかキツいよ。

[4758: マンション検討中さん]

住民板覗いたらプレミスト東京王子には毎日朝晩ニンニクを炒める家庭があって困ってる人がいるらしいけど騒音はなし。
こっちの住民板は騒音にタバコのうえ、住民の荒れ方も陰湿。
住民の質だけ見たらプレミストの方がいいんじゃないでしょうか。

[4759: マンション検討中さん]

ほんとだ。ここの営業は悪い印象だったけど、住民も相当みたいだね。
5000万払って不快な思いはしたくないや。

[4760: マンション検討中さん]

プレミストも遡ってみたらタバコや高速と工事の騒音、ネット環境の悪さ等々
あがってましたよ。どちらにしても掲示板に書き込んでいる人は住民の中のごくごく一部ですよね。どちらも竣工している物件だし興味があるなら １日に何度も検討している住戸に行って周囲住戸からの騒音など確認できるのでいいですよね(夜遅くは無理ですが)

[4761: 職人さん]

>>4760
完成物件ってそんなに何度も住戸に入れてもらって確認できるものなんですか？

[4762: マンション検討中さん]

>>4761 職人さん

営業だって売りたいからお願いしたら
やってくれるのでは。

[4763: 匿名さん]

プレミスト目糞オイコス鼻くそを笑う

[4764: マンション検討中さん]

こっちの検討者だけがプレミスト意識しているんで、プレミストの検討者はこっち意識なんてしてないよ。

[4765: 匿名さん]

どっちも安普請物件

[4766: マンション検討中さん]

>>4764 マンション検討中さん

そりゃあそうでしょ。
プレミストとオイコスでは価格帯が全く違いますから。プレミスト検討者はオイコスは検討できないですよね。まぁ、どちらも23区内ではびっくりの安さですが。

[4767: 匿名さん]

>>4766
志茂みたいなマイナー駅でよければ23区内に同程度の価格で、かつ駅までの導線上にスーパーとか諸々があるような場所ってあると思うから、むしろここは割高ですよ。
住宅購入についてコスパ重視なら買わない、ある意味でリッチな層。
ビックリな安さに感じられるのは新築駅近大規模かつ良さげな駅のものと比べてるからでしょう。

[4768: 通りがかりさん]

>>4767 匿名さん

具体的に物件名挙げて下さい。
以前調べたけど、大手デベでそこそこ規模のある新築物件ではここはほぼ最安値だったと思います。

[4769: 匿名さん]

>>4768 通りがかりさん
以前調べたところってどこですか。
比較対象知りたいです。

[4770: 匿名さん]

仕事頑張ってプラウド南阿佐ヶ谷買えばよかった

[4771: 通りがかりさん]

>>4769 匿名さん
以前23区内でデベや規模で条件絞って検索かけたら、一番安かった。ってことです。
むしろ私がこの物件の比較対象物件を知りたいです。

[4772: 匿名さん]

>>4771 通りがかりさん
なるほどそういうことでしたか。
ありがとうございます。

[4773: 匿名さん]

志茂駅前が王子神谷並みにお店が並んでいたらとっくに完売してるでしょう。

[4774: 匿名さん]

プラウド六郷土手、ソライエ成増、グランドメゾン江古田も完売になり
現在23区ではトップクラスの苦戦物件になりました。
あと２年ぐらいは売れ残るか・・・・

[4775: 匿名さん]

>>4774
ソライエは超絶値引き、江古田は駅徒歩10分だったけど周辺環境と建物はよかった。
ここは超絶値引きできるほど高い価格ではないし、環境はどうしようもない。
営業もダメだし、住民もひどい。
5年は残るでしょ。

[4776: 匿名さん]

六郷土手、ソライエ、江古田あたりと比べたら、ここは売り出したばかりになっちゃう。
５年は大げさだが、あと２，３年ぐらいかけてゆっくり売るんじゃないの。
新築物件どんどん減って比較対象もなくなって、ここを買うか買わないかって選択しかできなくなっちゃう未来が見える。

[4777: 名無しさん]

>>4776 匿名さん
ここの、現地に行ってみたらがっかりランキングは断トツなんじゃないかと思う。
駅チカでこれほど魅力のない場所もすごいなと思うレベル。

[4778: 匿名さん]

ここだったらヴェレーナ赤羽志茂かな

[4779: 通りがかりさん]

あと500下げたら買うかも…
いや、買わないな。後悔の方がデカそう。
それくらい魅力無いよ。皆無と言っても良いレベル
住所が東京、駅からトホホ10分弱（ただし生活圏とは真逆に進む）位しかメリット無い。あ、あとは三菱様ってか

[4780: 匿名さん]

今は駅近がトレンドだから距離があるのはマイナスになるけど、これからリモートワークなんかが多くなって出勤回数が少なくなると駅距離はあんまり重視されなくなるかも。
通勤時間減らしたいっていうのは変わらないから都心偏重は変わらなくて、通勤がたまにしかないことを考えれば駅は妥協せず駅距離を妥協するのがトレンドになってくんじゃない。今は駅近と駅遠の価格バランスもおかしいから駅遠のコスパはあがってる。

ここは駅近がわりと売りだけど、本当に「駅に近い」ということだけしか意味しない駅近なのでコロナ後はますます売るのが難しそう。

[4781: 匿名さん]

イオンの閉店セールは大盛況だったね。
近隣のスーパーが一つ減ったのはかなりの痛手だけど。

[4782: マンション検討中さん]

>>4781 匿名さん
新しいイオン建つのはいつかわかりますか？

[4783: マンション検討中さん]

プレミストは買い物には便利だけど駅は遠いし、この間ビバホームの屋上の駐車場から拝見しましたが高速の音がかなりうるさいです。
マンションのバルコニーからならもっとだと思います。
ずっと窓閉めてあれば問題ないと思いますが

[4784: あ]

>>4780 匿名さん
テレワークって、これまでずっと10年間や20年間続きのか？

[4785: マンション検討中さん]

>>4784 あ
訛ってるぞ、落ち着け。

[4786: eマンションさん]

俺も4780と同じ考えだわ。
俺の場合、さらに東京出なくて良いとまで思ってる。だって、首都機能脆弱すぎる上、人多すぎるから。
集まってるのは便利だけどね。
また、今どこの会社もテレワーク推奨してて、半ば強制的に採用してるじゃん？
これって、
テレワーク→業務整理→マニュアル＆簡略化→誰でも簡単に出来るように→人件費減を目指した企業の人減らし、を見込んでると思うの。
怖いこった

[4787: マンション検討中さん]

モデルルームの予約けっこう埋まってるじゃないの。

[4788: 検討板ユーザーさん]

今後数年を考えると、新築大規模物件が明らかに減少傾向なので、今後はペースを上げて早めに完売するかもしれませんね。

ずっと売れ残っていた江古田も完売したようですし。

[4789: 通りがかりさん]

けっこう埋まってるんじゃなくて、キャパ縮小してるんでしょ？
物は言いようだわな

[4790: 通りがかりさん]

てか、ここもう竣工して2年間位経つよね？
新古だよね。立派な

[4791: 匿名さん]

新築物件として販売すると脱法行為になる中古物件ですね。
江古田がやっと完売したのでここが都内ＮＯ１の売れ残り物件ですね。
気になるなら現地見学すればわかりますよね。
周りに何にも無いので生活が本当に不便です。
直床なのも悲しいね。

[4792: マンション検討中さん]

二重床ありがたがる馬鹿ってまだいるんだ。どうでもいいだろ。

[4793: 匿名さん]

二重床にすらできないぐらいのコストカット物件ということ。
この時期に買うということは高かれ悪かれの安普請を掴まされる。
消費者も賢くなりなかなかこんな物件は買わなくなったね。

[4794: eマンションさん]

両方住んだが、明らかに二重床の方が音が響いたよ。巷で言われてる通りだった。フワフワの違和感は慣れるが、音は慣れなかった。

[4795: 周辺住民さん]

二年経っても売れ残りってどんだけ人気ないんだよ。ハザードマップ10mまで浸水では仕方ないか。リセールはまず無理だね。

[4796: マンション検討中さん]

>>4795 周辺住民さん

周辺住民なら あなたのおうちもハザードマップ10メートルなんですか？戸建てなら尚更、危ないので すぐ避難してくださいね。

２年たってもって、2年目って事ですか？

[4797: 匿名さん]

完売まで４．５年かかってる物件がゴロゴロあるんだから、２年ぐらい普通でしょ。それよりなかなか売れなくて揶揄されていた物件たちが、時間がかかってもことごとく大した値引きもせず完売している事実についてはどう思う？ここも同じ結果になると思うよ。

[4798: マンション比較中さん]

>>4797 匿名さん
ここも完売まで4,5年かかるってことでしょ。どう思うもなにもお前と一緒だよ！

[4799: 匿名さん]

>>4795 周辺住民さん
ここが売れない理由は志茂駅の周辺環境のせいで、ハザードではありません。

[4800: 通りがかりさん]

>>4798 マンション比較中さん

だから不人気物件でも割高物件でもなく普通じゃないの?
完売に5年かかるのに何の問題もないのに、必死にネガる人は何と戦っているんだろうと思っただけです。

[4801: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4802: 匿名さん]

四、五千万で23区内の新築マンションを買ったと思ったら近場にスーパーがなくネットスーパーのみとか悪夢でしかないと考えてる人が多数ってことですね。
食品はしっかり自分の目で確認してから買いたいですから。