ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[4669: 匿名希望]

>>4668 通りがかりさん

>>4668 通りがかりさん
確かに！値引きしてもらいましたの投稿、見たこと無い。一割引いてもらえたらうれしいです。私は他の三菱マンションで5％引き提示でした。でも、決められなかった。こんな事態になり、尚更決められない。
値引きを公表するような物件はどうなのでしょうか？三菱はしませんね。

[4670: 周辺住民さん]

志茂５丁目の方に築４０年だけど所有権のフルリノベ済みの土地６６平米、建物８８平米の
２階建て戸建てが３２８０万円で売ってました。でもすぐ売り切れたみたいです。
比べてみてもここのマンションはちょっと高いんじゃないかと思いました。

[4671: 口コミ知りたいさん]

なら築４０年リノベ物件を選べばいい。私は高くても新築のほうがいい。

[4672: 匿名さん]

>>4668 通りがかりさん
個別に値引きしてもらったら普通は書かないでしょ。

[4673: 匿名さん]

立地を考えると高すぎたね。
3000万台が妥当な物件だったと思うよ。

[4674: マンション検討中さん]

いま売り出してるC棟は、新しく建設されるマンションによる眺望次第で、南向きとはいえ他の棟に比べて価格をどう受けとるか…だと思います。AB棟は妥当な価格だったと思っています。

[4675: 通りがかりさん]

>>4673 匿名さん　３，９８０万円位が妥当な価格。地元民ですが、この間、上がり過ぎました。東京オリンピックも延期みたいですね。ジワジワとマンション価格は下がるのでは？

[4676: マンション掲示板さん]

コロナの報道が出る前に、すでに12月までに契約すればなんかの費用持ちますよみたいなこと言われたぞ。営業の人に

[4677: 口コミ知りたいさん]

3000万円台が妥当だという人、今購入できる3000万円台の新築物件で比較対象になるもの具体的にあげてみて？なければただの願望に過ぎない。

[4678: マンション検討中さん]

このマンションのつらいところは、南面が別のマンションに塞がれること。
もちろん、購入のときに説明はあったと思うけど、南面で陽当たりが厳しいのは嫌だよね。

[4679: マンション比較中さん]

都内の辺境にある、のんびりしたマンションですね。見学しましたがなかなか比較対象になる他のマンションがないですね。市場動向踏まえて悩む価格ですが。部屋によってはありか・・・と考えています。

[4680: 匿名さん]

立地として弱いのは分かっていたのだから訳の分からない施設を作るよりガーデンズのように複合施設を併設および誘致しなった地所が全て悪い。
それが無理ならこんな所に大規模マンションなんて作るべきじゃなかった。

[4681: 職人さん]

もう、ここを批判するのはやめよう。
みんなわかってる話なんだから。

[4682: マンション検討中さん]

>>4677 口コミ知りたいさん

ブリリアシティ三鷹!

[4683: 名無しさん]

>>4677 口コミ知りたいさん
浦和美園とか？埼玉にはあるけど、なかなか都内にはないね。

[4684: マンション検討中さん]

都内にはライバルがいない安さなのに売れないって言うのがここの立地のひどさを物語っている。残念賞マンションでしたね。。。

[4685: マンション検討中さん]

同じような内容の書き込み繰り返してるだけのスレッドだね

[4686: マンション検討中さん]

買った家族がかわいそうだろ。
もうネガはやめてやれよ。

[4687: 通りがかりさん]

>>4684 マンション検討中さん
ライバルがいないほど安いマンションなのに高すぎるから売れないって書き込みばかりで、どんだけ貧乏人ばかりがここに書き込んでるのかという話

[4688: マンコミュファンさん]

>>4687 通りがかりさん

購入者の平均年収は、いくらくらいですか？

[4689: 匿名さん]

>>4687 通りがかりさん
金額だけの問題ではなくて、この立地・この仕様でこの価格は割高だということではないですか。

[4690: 検討板ユーザーさん]

>>4689 匿名さん　そういうことです!!　値段下がれば、そこそこの物件だと思います。

[4691: 職人さん]

自作自演のディスりはもうたくさんです。買いたいけど買えない。値段下がれば。
検討以前の願望ばかり。埼玉マンション板に行けばもっと選択肢広がりますよ。

[4692: 評判気になるさん]

全く。内容のないスレばかりですね。

[4693: マンション検討中さん]

しょうがないね。ここは一度モデルルーム行くと、もう二度と足を運ぶことがないから新しい話を書いてくれる人もいない。
しけた物件だよここ。大規模でこれかよって感じ。しけてるわ。

[4694: 匿名さん]

外出しづらい時にネットスーパーってめちゃくちゃ便利だと思う。これからの大規模マンションの当たり前になって欲しい。1000円以上で送料無料は利用頻度高そう。

[4695: 匿名さん]

来場予約できなくなってる。もう買えないじゃん。

[4696: 匿名さん]

来年まで売れ残ること確定。南無三

[4697: 検討板ユーザーさん]

>>4696 匿名さん　それなら、まだまだお安くなりますね。売れてない部屋って、埃とかすごいのかな？　１年以上経ちましたよね？

[4698: 匿名さん]

イオン閉店でもうスーパーバリューしかスーパーがないのもマイナスだよね。

[4699: 匿名さん]

>>4698 匿名さん　リニューアルオープンまで待ちましょう!　２年後？

[4700: 匿名さん]

この辺に住んでいる人は、イオンではなく、ララガーデンのダイエーで買い物することが多いですよ。歩きで15分くらいですし、赤羽に皆行きますね。
あそこのイオンは古いからリニューアルで綺麗になるならよかった。

[4701: 匿名さん]

>>4700 匿名さん　５月末までセールですね。６月から一時閉店。

[4702: 匿名さん]

北区に、ガーデンズの上位互換になるガーデンクロス東京王子が来ましたね。価格も上位互換でしょうが（笑）

[4703: 匿名さん]

営業乙

[4704: マンション検討中さん]

残りは250戸ぐらい？
リセールヤバそう

[4705: マンション比較中さん]

100後半みたいです

[4706: eマンションさん]

もうここダメでしょ。
ソライエ成増化するしかないね。
乙でした?

[4707: 検討板ユーザーさん]

ホームページの物件概要を見てたら今56戸しか販売中になってないよ？　100も残ってないのでは
https://www.mecsumai.com/tpho-shimo/outline.html

[4708: 検討板ユーザーさん]

>>4707 検討板ユーザーさん

全て供給されているのですか？

[4709: 住民板ユーザーさん2]

４月のはじめ時点では100近く残ってたから、非常事態宣言もあったし、そんなに契約してる人はいないだろう。

[4710: eマンションさん]

不人気なんだから全戸供給してないだろ。
完売まであと２年はかかるでしょう。
初期購入者は大損。
ガーデンズの中古買うべきだったね。

[4711: eマンションさん]

残念賞マンション

[4712: 通りがかりさん]

安いし駅も近いのに人気がない不思議なマンション。敗因は街力0と水害リスク？

[4713: 匿名さん]

ガーデンズの中古とココは価格が違いすぎる。新築で買った人が「大損」も意味不明。
他人が得すると自分が損したと思うのはしょうがないけど、それと「損」かどうかは別だよ。

[4714: eマンションさん]

駅近、大規模、4000万円台70平米で私は売れると思いましたが、、、やはり皆さん住環境等見た結果ここは無しって感じなんでしょうね。

[4715: マンション検討中さん]

浦和美園もありかも。
始発だし、価格帯的に検討するのもありかも。

[4716: マンコミュファンさん]

>>4715 マンション検討中さん
ここを検討する人は、何がなんでも23区に住みたい、埼玉県民には絶対になりたくないという人がほとんどだから、浦和美園なんて論外だよね。

[4717: マンション検討中さん]

確かにうさんくさいたまは厳しい。
駅力有るところはここより高いし

[4718: 通りがかりさん]

>>4710 eマンションさん　少しずつ、ジワジワと販売価格下げていくでしょう。コロナ不況もあるし…。