ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[4651: 通りがかりさん]

>>4637 匿名さん　どこも水面下ですよ。バレたら前からの居住者がうるさいから。（笑）

[4652: マンション検討中さん]

>>4648 評判気になるさん
シティテラス越谷レイクタウンにそんな噂がありますね
在庫抱えると大変ですね

[4653: 匿名さん]

もともとマンション価格が上がり続けてきたから、この価格で魅力的に見えたのに、ダウントレンド見えたらここを買う理由が消える。
新築マンション価格は落ちにくいというのが正しくても、すでにここは「中古」。
戦う市場が変わっちゃった。

[4654: マンション検討中さん]

長期金利が上がる気配でてきたね。
ここなら今の金利フィックスできる。
コロナ市場を逆手に取るチャンスだぞ営業ども。

[4655: マンション検討中さん]

ソライエ成増の悲劇を繰り返すな

[4656: マンション検討中さん]

>>4655 マンション検討中さん
ソライエ成増って、確か同じ階、同じ広さの隣の部屋が1000万円違ったんですよね？
売れなくて値下げしたとはいえ、あれひどいですよね。
ここも、そうなるのかな。
怖い怖い。

[4657: マンション検討中さん]

ここも1000万円くらい下がると買いやすくなりますね。

[4658: 口コミ知りたいさん]

>>4656 マンション検討中さん

始まってるという風の噂も。

[4659: マンション検討中さん]

定価で買った世帯が本当にかわいそうです。
でも1000万円も値引きありますかね。

[4660: マンション検討中さん]

>>4659 マンション検討中さん

そもそも定価で買った人なんているの？

[4661: 匿名さん]

高層階の住戸が低層階の住戸よりも安く売られることはあるかもしれない。
でも、すでに買った人は、部屋を自由に選べたわけだから、その点は気にしなくていいと思う。
完売すればいいのだから。

[4662: 匿名さん]

>>4660 マンション検討中さん
2割くらいは竣工後入居してたらしい。
1期1次で買った人は定価で買っちゃってる。

[4663: 通りがかりさん]

>>4662 匿名さん　仕方ないね。読みは難しいから。

[4664: マンコミュファンさん]

>>4662 匿名さん

差額を返金してもらえないの？

[4665: 匿名さん]

赤羽

[4666: 通りがかりさん]

>>4664 マンコミュファンさん　 ありえませんよw

[4667: マンション検討中さん]

>>4659 マンション検討中さん
１割程度は引いてくれそうですね

[4668: 通りがかりさん]

値引き値引きと願望ばかり。
値引きを提示されたてたっていう書き込みは山のようにあるが、大きく値引いて貰って実際に買ったという書き込みは見たことがない。という簡単な事実。

[4669: 匿名希望]

>>4668 通りがかりさん

>>4668 通りがかりさん
確かに！値引きしてもらいましたの投稿、見たこと無い。一割引いてもらえたらうれしいです。私は他の三菱マンションで5％引き提示でした。でも、決められなかった。こんな事態になり、尚更決められない。
値引きを公表するような物件はどうなのでしょうか？三菱はしませんね。

[4670: 周辺住民さん]

志茂５丁目の方に築４０年だけど所有権のフルリノベ済みの土地６６平米、建物８８平米の
２階建て戸建てが３２８０万円で売ってました。でもすぐ売り切れたみたいです。
比べてみてもここのマンションはちょっと高いんじゃないかと思いました。

[4671: 口コミ知りたいさん]

なら築４０年リノベ物件を選べばいい。私は高くても新築のほうがいい。

[4672: 匿名さん]

>>4668 通りがかりさん
個別に値引きしてもらったら普通は書かないでしょ。

[4673: 匿名さん]

立地を考えると高すぎたね。
3000万台が妥当な物件だったと思うよ。

[4674: マンション検討中さん]

いま売り出してるC棟は、新しく建設されるマンションによる眺望次第で、南向きとはいえ他の棟に比べて価格をどう受けとるか…だと思います。AB棟は妥当な価格だったと思っています。

[4675: 通りがかりさん]

>>4673 匿名さん　３，９８０万円位が妥当な価格。地元民ですが、この間、上がり過ぎました。東京オリンピックも延期みたいですね。ジワジワとマンション価格は下がるのでは？

[4676: マンション掲示板さん]

コロナの報道が出る前に、すでに12月までに契約すればなんかの費用持ちますよみたいなこと言われたぞ。営業の人に

[4677: 口コミ知りたいさん]

3000万円台が妥当だという人、今購入できる3000万円台の新築物件で比較対象になるもの具体的にあげてみて？なければただの願望に過ぎない。

[4678: マンション検討中さん]

このマンションのつらいところは、南面が別のマンションに塞がれること。
もちろん、購入のときに説明はあったと思うけど、南面で陽当たりが厳しいのは嫌だよね。

[4679: マンション比較中さん]

都内の辺境にある、のんびりしたマンションですね。見学しましたがなかなか比較対象になる他のマンションがないですね。市場動向踏まえて悩む価格ですが。部屋によってはありか・・・と考えています。

[4680: 匿名さん]

立地として弱いのは分かっていたのだから訳の分からない施設を作るよりガーデンズのように複合施設を併設および誘致しなった地所が全て悪い。
それが無理ならこんな所に大規模マンションなんて作るべきじゃなかった。

[4681: 職人さん]

もう、ここを批判するのはやめよう。
みんなわかってる話なんだから。

[4682: マンション検討中さん]

>>4677 口コミ知りたいさん

ブリリアシティ三鷹!

[4683: 名無しさん]

>>4677 口コミ知りたいさん
浦和美園とか？埼玉にはあるけど、なかなか都内にはないね。

[4684: マンション検討中さん]

都内にはライバルがいない安さなのに売れないって言うのがここの立地のひどさを物語っている。残念賞マンションでしたね。。。

[4685: マンション検討中さん]

同じような内容の書き込み繰り返してるだけのスレッドだね

[4686: マンション検討中さん]

買った家族がかわいそうだろ。
もうネガはやめてやれよ。

[4687: 通りがかりさん]

>>4684 マンション検討中さん
ライバルがいないほど安いマンションなのに高すぎるから売れないって書き込みばかりで、どんだけ貧乏人ばかりがここに書き込んでるのかという話

[4688: マンコミュファンさん]

>>4687 通りがかりさん

購入者の平均年収は、いくらくらいですか？

[4689: 匿名さん]

>>4687 通りがかりさん
金額だけの問題ではなくて、この立地・この仕様でこの価格は割高だということではないですか。

[4690: 検討板ユーザーさん]

>>4689 匿名さん　そういうことです!!　値段下がれば、そこそこの物件だと思います。

[4691: 職人さん]

自作自演のディスりはもうたくさんです。買いたいけど買えない。値段下がれば。
検討以前の願望ばかり。埼玉マンション板に行けばもっと選択肢広がりますよ。

[4692: 評判気になるさん]

全く。内容のないスレばかりですね。

[4693: マンション検討中さん]

しょうがないね。ここは一度モデルルーム行くと、もう二度と足を運ぶことがないから新しい話を書いてくれる人もいない。
しけた物件だよここ。大規模でこれかよって感じ。しけてるわ。

[4694: 匿名さん]

外出しづらい時にネットスーパーってめちゃくちゃ便利だと思う。これからの大規模マンションの当たり前になって欲しい。1000円以上で送料無料は利用頻度高そう。

[4695: 匿名さん]

来場予約できなくなってる。もう買えないじゃん。

[4696: 匿名さん]

来年まで売れ残ること確定。南無三

[4697: 検討板ユーザーさん]

>>4696 匿名さん　それなら、まだまだお安くなりますね。売れてない部屋って、埃とかすごいのかな？　１年以上経ちましたよね？

[4698: 匿名さん]

イオン閉店でもうスーパーバリューしかスーパーがないのもマイナスだよね。

[4699: 匿名さん]

>>4698 匿名さん　リニューアルオープンまで待ちましょう!　２年後？

[4700: 匿名さん]

この辺に住んでいる人は、イオンではなく、ララガーデンのダイエーで買い物することが多いですよ。歩きで15分くらいですし、赤羽に皆行きますね。
あそこのイオンは古いからリニューアルで綺麗になるならよかった。

[4701: 匿名さん]

>>4700 匿名さん　５月末までセールですね。６月から一時閉店。

[4702: 匿名さん]

北区に、ガーデンズの上位互換になるガーデンクロス東京王子が来ましたね。価格も上位互換でしょうが（笑）

[4703: 匿名さん]

営業乙

[4704: マンション検討中さん]

残りは250戸ぐらい？
リセールヤバそう

[4705: マンション比較中さん]

100後半みたいです

[4706: eマンションさん]

もうここダメでしょ。
ソライエ成増化するしかないね。
乙でした?

[4707: 検討板ユーザーさん]

ホームページの物件概要を見てたら今56戸しか販売中になってないよ？　100も残ってないのでは
https://www.mecsumai.com/tpho-shimo/outline.html

[4708: 検討板ユーザーさん]

>>4707 検討板ユーザーさん

全て供給されているのですか？

[4709: 住民板ユーザーさん2]

４月のはじめ時点では100近く残ってたから、非常事態宣言もあったし、そんなに契約してる人はいないだろう。

[4710: eマンションさん]

不人気なんだから全戸供給してないだろ。
完売まであと２年はかかるでしょう。
初期購入者は大損。
ガーデンズの中古買うべきだったね。

[4711: eマンションさん]

残念賞マンション

[4712: 通りがかりさん]

安いし駅も近いのに人気がない不思議なマンション。敗因は街力0と水害リスク？

[4713: 匿名さん]

ガーデンズの中古とココは価格が違いすぎる。新築で買った人が「大損」も意味不明。
他人が得すると自分が損したと思うのはしょうがないけど、それと「損」かどうかは別だよ。

[4714: eマンションさん]

駅近、大規模、4000万円台70平米で私は売れると思いましたが、、、やはり皆さん住環境等見た結果ここは無しって感じなんでしょうね。

[4715: マンション検討中さん]

浦和美園もありかも。
始発だし、価格帯的に検討するのもありかも。

[4716: マンコミュファンさん]

>>4715 マンション検討中さん
ここを検討する人は、何がなんでも23区に住みたい、埼玉県民には絶対になりたくないという人がほとんどだから、浦和美園なんて論外だよね。

[4717: マンション検討中さん]

確かにうさんくさいたまは厳しい。
駅力有るところはここより高いし

[4718: 通りがかりさん]

>>4710 eマンションさん　少しずつ、ジワジワと販売価格下げていくでしょう。コロナ不況もあるし…。

[4719: 匿名]

マンションマニアがここを全体的におすすめしやすいマンションって書いてたけど、
今でもそう思ってるのかな。

[4720: 検討板ユーザーさん]

>>4716
埼玉も志茂もそんな大差ないんだよな?

[4721: マンション検討中さん]

まあ、けどこのご時世で400売れたんだから大したものだと思うけどね。

[4722: 匿名さん]

売れたのは安い西向きだけ！
パークハウスって言ってるけど、長谷工のローコストマンションだからね笑
最近の検討者は見れば一目瞭然だよ！

[4723: 匿名さん]

同じパークハウスならさいたま新都心の方をオススメしたいね。

[4724: 通りがかりさん]

>>4721 マンション検討中さん　残りは厳しいな!

[4725: 匿名さん]

ローコストマンションで高価格なら問題だけど、ここは安いからな。
文句言う人はバカなんだろう。

[4726: 匿名さん]

貧乏見栄っ張り以外は志茂なんて辺境に住まずに
さいたま新都心とかに住むんですかね

[4727: 匿名さん]

>>4726 匿名さん
4000万以上出してるんだから貧乏じゃないでしょ。

[4728: 匿名さん]

>>4727 匿名さん
釣られちゃダメですよ。静観しましょう。

[4729: マンション検討中さん]

仕事は都内に電車で1時間以内。買い物は逆に埼玉の大きいショッピングモール行って無料駐車場に停めれる。車あると結構いい感じなんだよなあ。

[4730: 匿名さん]

>>4723 匿名さん
商業施設近いですしね。
ただ、新都心は低層階でも5,000万超えてきそうなのと、都心までの距離を考えると、私は赤羽志茂に軍配ですね。

[4733: マンション検討中]

>>4729 マンション検討中さん
もしここなら買い物はチャリで赤羽では？
ショッピングモールて越谷までいくんか？
まあ好みによるな。

[4736: 匿名さん]

[No.4731～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4737: 匿名さん]

ここはちょっと住民の質が。。。
思ってたよりひどいですな。タイヤを玄関前に置いてたり、それが許されてる雰囲気。
今は住民板で騒音問題。地雷が見えちゃってる完成物件。

[4738: マンション検討中さん]

>>4737 匿名さん
ここに限らずな話ですよ。
大型マンションは。

[4739: 匿名さん]

直床で床がフワフワなはずなので、騒音の心配はあまりないかと思いきや、騒音トラブルがあるのですね。
こればかりは、上下・隣接住戸の住人の暮らし方次第なので、買う前に徹底的に調べることができないのがもどかしい。

[4740: 匿名さん]

>>4739
マンション暮らしに音はつきもの。
自分がどんな騒音被害にあうかより、加害者扱いされる方がよっぽど生活の質を悪くするよ。
音がどうこうよりも音を過敏に気にする住民が多いとこのほうが煩い部屋の真下にいるよりはるかにキツい。

[4741: 匿名さん]

>>4740 匿名さん　でも何人も訴えるとは、やはり構造的に問題あるかも。

[4742: 住民板ユーザーさん1]

マンション自体に欠陥があるか、自治が全く機能していないかだね。
騒音側がマジョリティなんでしょう。買った人は本当にご愁傷様

[4743: マンション検討中さん]

>>4742 住民板ユーザーさん1さん
住民板でもなりすましで荒らして、名前変え忘れちゃいましたね。

欠陥があるとか、情報開示請求されて場合によっては偽計業務妨害罪で訴えられる可能性もあるので注意してください。

[4744: マンション比較検討中]

>>4743 マンション検討中さん

1169 住民板ユーザーさん1 11時間前
マンションをより良くしたいという意見が問答無用で封殺されるのは悲しいですね。
このマンション息苦しいです。

これ書いた人と 4742は同一人物ですね。
住民板と検討板に同じ時間にネガを書いて
いったい 何の目的なんでしょうか。

[4745: マンション比較検討中]

>>4744 マンション比較検討中さん
荒らしには 注意をしないといけませんね。
私は通りすがりですが 住環境も資産価値も高い 良いマンションになることを祈っています。
周辺で比べても 非常に魅力的な マンションですから。

[4746: 匿名さん]

「居住者」には要注意ですね。

[4747: マンション比較検討中]

>>4746 匿名さん

ちゃんと名前をかえましたね！
good job！

[4748: 匿名さん]

営業再開したね。
みんな買えるぞー

[4749: マンション検討中さん]

妻がまさかの、プレミスト東京王子を気に入ってしまいました
こちらのがいいと思うのだが、なんと言って説得すればいいのでしょうか

[4750: ご近所さん]

>>4749 プレミストは、隣にショッピングセンターがあるみたい...。これが大きく影響？