ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[4601: 住民板ユーザーさん5]

志茂とは言え23区内で東京メトロが徒歩6分で使えるのに「都心までの所要時間が長い」ってさすがにおかしいでしょ。通勤時間1時間以上かけて千葉や埼玉から出勤してる人ってザラにいるよ？そんな都心に住める人は予算が1億近くある人なんだから、ここを検討するのはそもそもおかしい。

[4602: マンション検討中さん]

ターミナル駅への距離、利便性は千葉の松戸並だから23区内では都心のまでの
所要時間が長いっていう表現は間違いないと思う。
埼玉県！川口駅徒歩6分はこことは価格帯が違いますが参考までに。

志茂　平日朝8時で検索

東京　31分
新宿　33分
品川　46分

松戸

東京28分（乗り換えなし）
新宿 44分）
品川 37分（乗り換えなし）

川口

東京　26分
新宿　24分
品川　36分

[4603: マンション検討中さん]

駅の近くに何もない上、都内中心部へのアクセスも不便、駅近なら埼玉、千葉でも有りますし
でもどうしても23区アドレスが欲しいという人が買ってるんですかね。。。

[4604: 検討板ユーザーさん]

>>4600 eマンションさん

矛盾も甚だしい！
あんたの言う『ひとそれぞれ価値観考え方がある』からこそ真面目に検討して断念した意見も尊重されるべきなんだが笑
そこまで自分勝手で偏屈人間だとネットの掲示板は向かないと思うよー

[4605: マンション検討中さん]

ここは割り切りであれば、都内と思えば値段相応でむしろ安い方だと思うけどなぁ。近くの建築中のマンションが気になりますが。こことの比較ですね。

[4606: 検討板ユーザーさん]

ここは日常的に車使うタイプの人には良いと思う。

[4607: マンション検討中さん]

モデルルームがどんよりした雰囲気でしたね。
どんより。伝わるかな。ど～んより。

[4608: マンション検討中さん]

車、自転車、バイクがあり、夫婦ともに運転できるなら悪くは無いと思います。休日に赤羽、小豆沢の方とか川口などに商業施設がありますしね。
会社帰りに近所で毎日のように買い物をするのがルーティンになってる人には向かないでしょうね。
自分は前者に当てはまるのでまじめに検討していますよ。現在住んでいるマンションが古いので、オイコス程度の廉価マンションでも十分です。安いですし。

「どうしても23区アドレスが欲しいという人」などと毎回言う人がいますけど、うちは夫婦ともに都心勤務で子どもも小さいので保育園に預ける時間などを考えるとなるべく都心近くに住まざるを得ない状況です。勤務地が南北線で便利でもあり、そして実家に行きやすいとかその他の理由で地理的にオイコスあたりも候補にいれています。
別にアドレスなど千葉でも埼玉でもどこでもいいです。６００万人も７００万人も人口がある県をバカにするような気持ちはありませんし。

[4609: マンション検討中さん]

アドレスは都か県でかなり子育支援とか諸々の行政支援が格段に違ってきちゃうからね。もちろん区単位でも格差はあるけど、よほど力を入れてるところ以外は23区未満の支援しか受けれないよ。さいたま市なんて待機児童やばいし、改善の兆しも見えない。

[4610: ご近所さん]

共働き都心勤務でここか・・・・日本どうなってるんや・・・

[4611: ご近所さん]

まあ職場が南北線で永住ならいいと思います。

[4612: eマンションさん]

南北線沿線勤務ならあり。
ただ、廉価マンションでいいなら中古も見たほうが。

[4613: 坪単価比較中さん]

買わない買えない人の意見は参考になりませんね

[4614: 匿名さん]

人の意見は参考にならないってやつの意見、なにも参考にならないな。
ま、俺のこの意見もだが。

[4615: 通りがかりさん]

>>4614 匿名さん
私もそう思います。自分がどうしたいかが大事！
実家は都心のマンションですが、西東京市の自宅マンションの方がお気に入りです。
空は広いし緑も多い。買物便利。通勤は倍かかるけど、回りに木造密集地が無いのもポイントでした。
今は防災面も考慮必要かと。
自分の直感を信じましょう。

[4616: マンション掲示板さん]

西東京のマンション気に入ってるならで何でここにいるの？実家は都心のマンションという見栄も恥ずかしいし。かまってちゃんだなぁ。

[4617: 通りがかりさん]

>>4616 マンション掲示板さん

赤羽も選択指だったので、久しぶりにお邪魔しました。都心だろうが、郊外だろうが自分の価値観で良いかと。勿論、不動産価値は別物ですがね。
それにしてもここのマンコミュ、こんなに荒れてましたっけ？

[4618: マンション検討中さん]

西東京市民にフォローされる23区物件・・・・・

[4619: 匿名さん]

そうなんだ

[4620: 通りがかりさん]

ここは水害が怖いので検討から外しました

[4621: 匿名さん]

コロナの影響で中古マンション下がるだろうし
近くにより新しい新築マンションがあるし
本当にここを買う理由が思い浮かばない

[4622: マンション検討中さん]

水害怖いって、こないだの台風でも大丈夫だったのにね……
まぁ買わないことによる安心感も大事よね。

[4623: 住民板ユーザーさん6]

パークハウスで安価な物件でも竣工一年で、100くらい残ってるって書き込みみてビックリした
不動産購入って難しい

[4624: 匿名さん]

ここは土地の条件が悪すぎて、地元の人、勤務先が南北線沿線か外国人意外に積極的に買う理由が考えつかない。
コロナ不景気もあるし、もう売れないのではと思ってしまう。

[4625: 評判気になるさん]

安物買いの銭なんとかとはよく言ったもんよな
後悔先に立たずなので購入者は前をみて永住しましょう

[4626: マンション検討中さん]

都心で値段も安く建物自体もいい。ただ子育てするには環境があまりにも悪すぎる

[4627: マンション比較中さん]

値下がり待ちは結構いるでしょうね、急なコロナ不景気あるけど、オリンピック延期なったら下がるのは遅れるかな
私は買い物や子育ても家庭的にここでも問題ないので、急いでないし完全に値下がり待ちです

[4628: マンション検討中さん]

この物件ですら値下がりを待たないと買えない人は23区駅近でマンション探さない方がいいんじゃないかな……
資産価値以前に、グロスの価格に耐えられないってことでしょ……

[4629: 検討板ユーザーさん]

てかっ、南北線沿線沿いに会社がある人しか検討しないでしょ。それなのに東京駅とか出されても、、、。永田町とか溜池山王とかに会社がある人の検討物件な気がする。

[4630: マンション検討中さん]

コロナショックでいよいよこのマンションにも追い風、神風がやってきましたね～

[4631: 匿名さん]

>>4630 マンション検討中さん
わたしもそう思います。竣工18カ月以降が最大のチャンスと目論んでいます。

[4632: マンション検討中さん]

4000切れば売れると思う

[4633: マンション検討中さん]

わたしも、4000切ったら買いたいです

[4634: マンション検討中さん]

4000切りはあるでしょ。
ここは投げ捨てるしかない。
あの営業達が売れるはずないんだから、価格下げる以外ないよ。

[4635: 通りがかりさん]

>>4634 マンション検討中さん

ここの営業さんって、そんなに仕事出来そうにないの？

[4636: マンション検討中さん]

目玉住戸を3680万にして、メインを3800から3900万円にしたら在庫一掃しますかね。

[4637: 匿名さん]

>>4636 マンション検討中さん
三菱はプライドが高いから値引きは水面下で行われると思うよ。

[4638: 職人さん]

はい、個別に値下げ打診。

[4639: マンション検討中さん]

>>4635 通りがかりさん
行けばわかります。新築大規模では最低レベルでしょう。マンションにも土地にも詳しくない、質問には答えられない、何も良いとこないですよ。

[4640: 匿名さん]

都内 最安値のライバル ブリリアシティ三鷹は、完売が近そう。
ここと差がでちゃったね。

やはり、ブリリアブランドの方が人気のようだ。

[4641: ご近所さん]

志茂の水害を気にしてる人いますけど、昭和5年に堤防ができて改善を続けてきた結果、ずっと荒川決壊は起きていません。先人の努力に感謝し、正しく、怖がりましょう。

[4642: 通りがかりさん]

>>4634 マンション検討中さん

はい、値引きしてくれるとうれしいですね。
でも、三菱はなかなか手強い。花小金井のパークガーデンも四年かけて売り切りました。
供給マンションが少ない上、新型コロナの影響で建材も滞る中で流れは購入者に有利になるのか？経済に強い方おしえてください。

[4643: マンション検討中さん]

何年も引っ張るより、２，３百万引いちゃったほうが利益残るんじゃないの？って思うけどそうでもないのかな。

[4644: マンション検討中さん]

ここって、長谷工の持ち込み案件だと思ってた
三菱としては、あんまり関わってないような
値引きの話ばかりで申し訳ないですが、値引きあると本当に助かります
4000万円切らないかなぁ

[4645: 住民板ユーザーさん2]

あと2年くらいで売る予定って話で、まだ次期以降販売予定として扱ってる部屋が多いから、そう簡単に値引きはしないんだろうなー

[4646: マンション検討中さん]

上がり相場ならまだしも、今この局面でダラダラ売るってアホでしょ。
すでに買った人々にもデメリットなんじゃないのそれ。

[4647: マンション掲示板さん]

後楽園駅のエスカレーターの壁に2年ぐらいこのマンションの宣伝してたけど、とうとうやめたみたい

[4648: 評判気になるさん]

値引販売はしないよ。

業者に一括販売し、賃貸で回します。

[4649: 検討板ユーザーさん]

70平米管理費等込みで15万くらいかな

[4650: マンション検討中さん]

ここの営業さんには買う気を削いでくれ感謝してる。
低価格、23区、メトロ駅近、三菱ブランド大規模。
本当に危なかった。

[4651: 通りがかりさん]

>>4637 匿名さん　どこも水面下ですよ。バレたら前からの居住者がうるさいから。（笑）

[4652: マンション検討中さん]

>>4648 評判気になるさん
シティテラス越谷レイクタウンにそんな噂がありますね
在庫抱えると大変ですね

[4653: 匿名さん]

もともとマンション価格が上がり続けてきたから、この価格で魅力的に見えたのに、ダウントレンド見えたらここを買う理由が消える。
新築マンション価格は落ちにくいというのが正しくても、すでにここは「中古」。
戦う市場が変わっちゃった。

[4654: マンション検討中さん]

長期金利が上がる気配でてきたね。
ここなら今の金利フィックスできる。
コロナ市場を逆手に取るチャンスだぞ営業ども。

[4655: マンション検討中さん]

ソライエ成増の悲劇を繰り返すな

[4656: マンション検討中さん]

>>4655 マンション検討中さん
ソライエ成増って、確か同じ階、同じ広さの隣の部屋が1000万円違ったんですよね？
売れなくて値下げしたとはいえ、あれひどいですよね。
ここも、そうなるのかな。
怖い怖い。

[4657: マンション検討中さん]

ここも1000万円くらい下がると買いやすくなりますね。

[4658: 口コミ知りたいさん]

>>4656 マンション検討中さん

始まってるという風の噂も。

[4659: マンション検討中さん]

定価で買った世帯が本当にかわいそうです。
でも1000万円も値引きありますかね。

[4660: マンション検討中さん]

>>4659 マンション検討中さん

そもそも定価で買った人なんているの？

[4661: 匿名さん]

高層階の住戸が低層階の住戸よりも安く売られることはあるかもしれない。
でも、すでに買った人は、部屋を自由に選べたわけだから、その点は気にしなくていいと思う。
完売すればいいのだから。

[4662: 匿名さん]

>>4660 マンション検討中さん
2割くらいは竣工後入居してたらしい。
1期1次で買った人は定価で買っちゃってる。

[4663: 通りがかりさん]

>>4662 匿名さん　仕方ないね。読みは難しいから。

[4664: マンコミュファンさん]

>>4662 匿名さん

差額を返金してもらえないの？

[4665: 匿名さん]

赤羽

[4666: 通りがかりさん]

>>4664 マンコミュファンさん　 ありえませんよw

[4667: マンション検討中さん]

>>4659 マンション検討中さん
１割程度は引いてくれそうですね

[4668: 通りがかりさん]

値引き値引きと願望ばかり。
値引きを提示されたてたっていう書き込みは山のようにあるが、大きく値引いて貰って実際に買ったという書き込みは見たことがない。という簡単な事実。

[4669: 匿名希望]

>>4668 通りがかりさん

>>4668 通りがかりさん
確かに！値引きしてもらいましたの投稿、見たこと無い。一割引いてもらえたらうれしいです。私は他の三菱マンションで5％引き提示でした。でも、決められなかった。こんな事態になり、尚更決められない。
値引きを公表するような物件はどうなのでしょうか？三菱はしませんね。

[4670: 周辺住民さん]

志茂５丁目の方に築４０年だけど所有権のフルリノベ済みの土地６６平米、建物８８平米の
２階建て戸建てが３２８０万円で売ってました。でもすぐ売り切れたみたいです。
比べてみてもここのマンションはちょっと高いんじゃないかと思いました。

[4671: 口コミ知りたいさん]

なら築４０年リノベ物件を選べばいい。私は高くても新築のほうがいい。

[4672: 匿名さん]

>>4668 通りがかりさん
個別に値引きしてもらったら普通は書かないでしょ。

[4673: 匿名さん]

立地を考えると高すぎたね。
3000万台が妥当な物件だったと思うよ。

[4674: マンション検討中さん]

いま売り出してるC棟は、新しく建設されるマンションによる眺望次第で、南向きとはいえ他の棟に比べて価格をどう受けとるか…だと思います。AB棟は妥当な価格だったと思っています。

[4675: 通りがかりさん]

>>4673 匿名さん　３，９８０万円位が妥当な価格。地元民ですが、この間、上がり過ぎました。東京オリンピックも延期みたいですね。ジワジワとマンション価格は下がるのでは？

[4676: マンション掲示板さん]

コロナの報道が出る前に、すでに12月までに契約すればなんかの費用持ちますよみたいなこと言われたぞ。営業の人に

[4677: 口コミ知りたいさん]

3000万円台が妥当だという人、今購入できる3000万円台の新築物件で比較対象になるもの具体的にあげてみて？なければただの願望に過ぎない。

[4678: マンション検討中さん]

このマンションのつらいところは、南面が別のマンションに塞がれること。
もちろん、購入のときに説明はあったと思うけど、南面で陽当たりが厳しいのは嫌だよね。

[4679: マンション比較中さん]

都内の辺境にある、のんびりしたマンションですね。見学しましたがなかなか比較対象になる他のマンションがないですね。市場動向踏まえて悩む価格ですが。部屋によってはありか・・・と考えています。

[4680: 匿名さん]

立地として弱いのは分かっていたのだから訳の分からない施設を作るよりガーデンズのように複合施設を併設および誘致しなった地所が全て悪い。
それが無理ならこんな所に大規模マンションなんて作るべきじゃなかった。

[4681: 職人さん]

もう、ここを批判するのはやめよう。
みんなわかってる話なんだから。

[4682: マンション検討中さん]

>>4677 口コミ知りたいさん

ブリリアシティ三鷹!

[4683: 名無しさん]

>>4677 口コミ知りたいさん
浦和美園とか？埼玉にはあるけど、なかなか都内にはないね。

[4684: マンション検討中さん]

都内にはライバルがいない安さなのに売れないって言うのがここの立地のひどさを物語っている。残念賞マンションでしたね。。。

[4685: マンション検討中さん]

同じような内容の書き込み繰り返してるだけのスレッドだね

[4686: マンション検討中さん]

買った家族がかわいそうだろ。
もうネガはやめてやれよ。

[4687: 通りがかりさん]

>>4684 マンション検討中さん
ライバルがいないほど安いマンションなのに高すぎるから売れないって書き込みばかりで、どんだけ貧乏人ばかりがここに書き込んでるのかという話

[4688: マンコミュファンさん]

>>4687 通りがかりさん

購入者の平均年収は、いくらくらいですか？

[4689: 匿名さん]

>>4687 通りがかりさん
金額だけの問題ではなくて、この立地・この仕様でこの価格は割高だということではないですか。

[4690: 検討板ユーザーさん]

>>4689 匿名さん　そういうことです!!　値段下がれば、そこそこの物件だと思います。

[4691: 職人さん]

自作自演のディスりはもうたくさんです。買いたいけど買えない。値段下がれば。
検討以前の願望ばかり。埼玉マンション板に行けばもっと選択肢広がりますよ。

[4692: 評判気になるさん]

全く。内容のないスレばかりですね。

[4693: マンション検討中さん]

しょうがないね。ここは一度モデルルーム行くと、もう二度と足を運ぶことがないから新しい話を書いてくれる人もいない。
しけた物件だよここ。大規模でこれかよって感じ。しけてるわ。

[4694: 匿名さん]

外出しづらい時にネットスーパーってめちゃくちゃ便利だと思う。これからの大規模マンションの当たり前になって欲しい。1000円以上で送料無料は利用頻度高そう。

[4695: 匿名さん]

来場予約できなくなってる。もう買えないじゃん。

[4696: 匿名さん]

来年まで売れ残ること確定。南無三

[4697: 検討板ユーザーさん]

>>4696 匿名さん　それなら、まだまだお安くなりますね。売れてない部屋って、埃とかすごいのかな？　１年以上経ちましたよね？

[4698: 匿名さん]

イオン閉店でもうスーパーバリューしかスーパーがないのもマイナスだよね。

[4699: 匿名さん]

>>4698 匿名さん　リニューアルオープンまで待ちましょう!　２年後？

[4700: 匿名さん]

この辺に住んでいる人は、イオンではなく、ララガーデンのダイエーで買い物することが多いですよ。歩きで15分くらいですし、赤羽に皆行きますね。
あそこのイオンは古いからリニューアルで綺麗になるならよかった。

[4701: 匿名さん]

>>4700 匿名さん　５月末までセールですね。６月から一時閉店。

[4702: 匿名さん]

北区に、ガーデンズの上位互換になるガーデンクロス東京王子が来ましたね。価格も上位互換でしょうが（笑）

[4703: 匿名さん]

営業乙

[4704: マンション検討中さん]

残りは250戸ぐらい？
リセールヤバそう

[4705: マンション比較中さん]

100後半みたいです

[4706: eマンションさん]

もうここダメでしょ。
ソライエ成増化するしかないね。
乙でした?

[4707: 検討板ユーザーさん]

ホームページの物件概要を見てたら今56戸しか販売中になってないよ？　100も残ってないのでは
https://www.mecsumai.com/tpho-shimo/outline.html

[4708: 検討板ユーザーさん]

>>4707 検討板ユーザーさん

全て供給されているのですか？

[4709: 住民板ユーザーさん2]

４月のはじめ時点では100近く残ってたから、非常事態宣言もあったし、そんなに契約してる人はいないだろう。

[4710: eマンションさん]

不人気なんだから全戸供給してないだろ。
完売まであと２年はかかるでしょう。
初期購入者は大損。
ガーデンズの中古買うべきだったね。

[4711: eマンションさん]

残念賞マンション

[4712: 通りがかりさん]

安いし駅も近いのに人気がない不思議なマンション。敗因は街力0と水害リスク？

[4713: 匿名さん]

ガーデンズの中古とココは価格が違いすぎる。新築で買った人が「大損」も意味不明。
他人が得すると自分が損したと思うのはしょうがないけど、それと「損」かどうかは別だよ。

[4714: eマンションさん]

駅近、大規模、4000万円台70平米で私は売れると思いましたが、、、やはり皆さん住環境等見た結果ここは無しって感じなんでしょうね。

[4715: マンション検討中さん]

浦和美園もありかも。
始発だし、価格帯的に検討するのもありかも。

[4716: マンコミュファンさん]

>>4715 マンション検討中さん
ここを検討する人は、何がなんでも23区に住みたい、埼玉県民には絶対になりたくないという人がほとんどだから、浦和美園なんて論外だよね。

[4717: マンション検討中さん]

確かにうさんくさいたまは厳しい。
駅力有るところはここより高いし

[4718: 通りがかりさん]

>>4710 eマンションさん　少しずつ、ジワジワと販売価格下げていくでしょう。コロナ不況もあるし…。

[4719: 匿名]

マンションマニアがここを全体的におすすめしやすいマンションって書いてたけど、
今でもそう思ってるのかな。

[4720: 検討板ユーザーさん]

>>4716
埼玉も志茂もそんな大差ないんだよな?

[4721: マンション検討中さん]

まあ、けどこのご時世で400売れたんだから大したものだと思うけどね。

[4722: 匿名さん]

売れたのは安い西向きだけ！
パークハウスって言ってるけど、長谷工のローコストマンションだからね笑
最近の検討者は見れば一目瞭然だよ！

[4723: 匿名さん]

同じパークハウスならさいたま新都心の方をオススメしたいね。

[4724: 通りがかりさん]

>>4721 マンション検討中さん　残りは厳しいな!

[4725: 匿名さん]

ローコストマンションで高価格なら問題だけど、ここは安いからな。
文句言う人はバカなんだろう。

[4726: 匿名さん]

貧乏見栄っ張り以外は志茂なんて辺境に住まずに
さいたま新都心とかに住むんですかね

[4727: 匿名さん]

>>4726 匿名さん
4000万以上出してるんだから貧乏じゃないでしょ。

[4728: 匿名さん]

>>4727 匿名さん
釣られちゃダメですよ。静観しましょう。

[4729: マンション検討中さん]

仕事は都内に電車で1時間以内。買い物は逆に埼玉の大きいショッピングモール行って無料駐車場に停めれる。車あると結構いい感じなんだよなあ。

[4730: 匿名さん]

>>4723 匿名さん
商業施設近いですしね。
ただ、新都心は低層階でも5,000万超えてきそうなのと、都心までの距離を考えると、私は赤羽志茂に軍配ですね。

[4733: マンション検討中]

>>4729 マンション検討中さん
もしここなら買い物はチャリで赤羽では？
ショッピングモールて越谷までいくんか？
まあ好みによるな。

[4736: 匿名さん]

[No.4731～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4737: 匿名さん]

ここはちょっと住民の質が。。。
思ってたよりひどいですな。タイヤを玄関前に置いてたり、それが許されてる雰囲気。
今は住民板で騒音問題。地雷が見えちゃってる完成物件。

[4738: マンション検討中さん]

>>4737 匿名さん
ここに限らずな話ですよ。
大型マンションは。

[4739: 匿名さん]

直床で床がフワフワなはずなので、騒音の心配はあまりないかと思いきや、騒音トラブルがあるのですね。
こればかりは、上下・隣接住戸の住人の暮らし方次第なので、買う前に徹底的に調べることができないのがもどかしい。

[4740: 匿名さん]

>>4739
マンション暮らしに音はつきもの。
自分がどんな騒音被害にあうかより、加害者扱いされる方がよっぽど生活の質を悪くするよ。
音がどうこうよりも音を過敏に気にする住民が多いとこのほうが煩い部屋の真下にいるよりはるかにキツい。

[4741: 匿名さん]

>>4740 匿名さん　でも何人も訴えるとは、やはり構造的に問題あるかも。

[4742: 住民板ユーザーさん1]

マンション自体に欠陥があるか、自治が全く機能していないかだね。
騒音側がマジョリティなんでしょう。買った人は本当にご愁傷様

[4743: マンション検討中さん]

>>4742 住民板ユーザーさん1さん
住民板でもなりすましで荒らして、名前変え忘れちゃいましたね。

欠陥があるとか、情報開示請求されて場合によっては偽計業務妨害罪で訴えられる可能性もあるので注意してください。

[4744: マンション比較検討中]

>>4743 マンション検討中さん

1169 住民板ユーザーさん1 11時間前
マンションをより良くしたいという意見が問答無用で封殺されるのは悲しいですね。
このマンション息苦しいです。

これ書いた人と 4742は同一人物ですね。
住民板と検討板に同じ時間にネガを書いて
いったい 何の目的なんでしょうか。

[4745: マンション比較検討中]

>>4744 マンション比較検討中さん
荒らしには 注意をしないといけませんね。
私は通りすがりですが 住環境も資産価値も高い 良いマンションになることを祈っています。
周辺で比べても 非常に魅力的な マンションですから。

[4746: 匿名さん]

「居住者」には要注意ですね。

[4747: マンション比較検討中]

>>4746 匿名さん

ちゃんと名前をかえましたね！
good job！

[4748: 匿名さん]

営業再開したね。
みんな買えるぞー

[4749: マンション検討中さん]

妻がまさかの、プレミスト東京王子を気に入ってしまいました
こちらのがいいと思うのだが、なんと言って説得すればいいのでしょうか

[4750: ご近所さん]

>>4749 プレミストは、隣にショッピングセンターがあるみたい...。これが大きく影響？

[4751: マンション検討中さん]

>>4750 ご近所さん
妻の言い分は、ホームセンターが隣、堤防の上にマンションがある、バスは気にならない、でした
その、バスが大変なのにわかってくれない

[4752: 匿名さん]

>>4749
なんでこっちがいいの？

[4753: 匿名さん]

>>4751
通勤時間帯のバスでプレミストから王子駅のホームまで行ってもらいましょう。
朝晩毎日1週間くらいｗ

でも通勤のない主婦がプレミストに軍配を上げる気持ちもわかる。
スーパーが隣なのは絶対的に心強いし、リバービューは気持ちがいい。
それに比べてここは見劣りがするのかも。
私だってテレワークがデフォだったらプレミストにするかも。

[4754: 販売関係者さん]

私も以前プレミスト東京王子見学に行きました。価格が安いのと室内の感じは漠然と良かったですが、バス便はきついですね。毎日となると特に。営業さんは「ここの路線は日本一ってくらい便数があります」と言ってましたけど。しかもかの有名な豊島五丁目団地行のバス。
私は以前都心のショッピングセンターみたいな施設の近くに住んでたことがありましたが、便利ですけど夜遅くまでガラの悪い連中が溜まったりバイクの音やスケボーの音などうるさく、ゴミも散乱するしで環境が良くなかったです。
志茂は逆に何もなさすぎるけど基本的には静か。

[4755: 実家が近く]

いつの間にか、河川敷が整備されていますね。川を隔てる無機質な壁も将来的にはましになりそう。

[4756: 匿名さん]

専業主婦世帯ならば、夫がバス通勤の不便さを我慢することができるのならば、プレミスト東京王子の方がいいのではないでしょうか。
確か、プレミスト東京王子の方がオイコス赤羽志茂よりも仕様はよかったかと。

共働きならば、バス便物件は不便でしょう。
夫婦ともに志茂駅を通勤に使うのならば、オイコス赤羽志茂の方がいいかと。
でも、赤羽駅を通勤に使うのならば、シャトルバスとはいえバス便物件になります。

どちらでも構わないのでしたら、どちらも竣工済みなので、値引き交渉して安くなった方を選べばよいと思います。

[4757: 坪単価比較中さん]

赤羽使用だったら、いつなくなるかわからないシャトルバスに頼るのは危ないんじゃないかなぁ。自転車で駅行くのもいいけど、雨の日とかキツいよ。

[4758: マンション検討中さん]

住民板覗いたらプレミスト東京王子には毎日朝晩ニンニクを炒める家庭があって困ってる人がいるらしいけど騒音はなし。
こっちの住民板は騒音にタバコのうえ、住民の荒れ方も陰湿。
住民の質だけ見たらプレミストの方がいいんじゃないでしょうか。

[4759: マンション検討中さん]

ほんとだ。ここの営業は悪い印象だったけど、住民も相当みたいだね。
5000万払って不快な思いはしたくないや。

[4760: マンション検討中さん]

プレミストも遡ってみたらタバコや高速と工事の騒音、ネット環境の悪さ等々
あがってましたよ。どちらにしても掲示板に書き込んでいる人は住民の中のごくごく一部ですよね。どちらも竣工している物件だし興味があるなら １日に何度も検討している住戸に行って周囲住戸からの騒音など確認できるのでいいですよね(夜遅くは無理ですが)

[4761: 職人さん]

>>4760
完成物件ってそんなに何度も住戸に入れてもらって確認できるものなんですか？

[4762: マンション検討中さん]

>>4761 職人さん

営業だって売りたいからお願いしたら
やってくれるのでは。

[4763: 匿名さん]

プレミスト目糞オイコス鼻くそを笑う

[4764: マンション検討中さん]

こっちの検討者だけがプレミスト意識しているんで、プレミストの検討者はこっち意識なんてしてないよ。

[4765: 匿名さん]

どっちも安普請物件

[4766: マンション検討中さん]

>>4764 マンション検討中さん

そりゃあそうでしょ。
プレミストとオイコスでは価格帯が全く違いますから。プレミスト検討者はオイコスは検討できないですよね。まぁ、どちらも23区内ではびっくりの安さですが。

[4767: 匿名さん]

>>4766
志茂みたいなマイナー駅でよければ23区内に同程度の価格で、かつ駅までの導線上にスーパーとか諸々があるような場所ってあると思うから、むしろここは割高ですよ。
住宅購入についてコスパ重視なら買わない、ある意味でリッチな層。
ビックリな安さに感じられるのは新築駅近大規模かつ良さげな駅のものと比べてるからでしょう。

[4768: 通りがかりさん]

>>4767 匿名さん

具体的に物件名挙げて下さい。
以前調べたけど、大手デベでそこそこ規模のある新築物件ではここはほぼ最安値だったと思います。

[4769: 匿名さん]

>>4768 通りがかりさん
以前調べたところってどこですか。
比較対象知りたいです。

[4770: 匿名さん]

仕事頑張ってプラウド南阿佐ヶ谷買えばよかった

[4771: 通りがかりさん]

>>4769 匿名さん
以前23区内でデベや規模で条件絞って検索かけたら、一番安かった。ってことです。
むしろ私がこの物件の比較対象物件を知りたいです。

[4772: 匿名さん]

>>4771 通りがかりさん
なるほどそういうことでしたか。
ありがとうございます。

[4773: 匿名さん]

志茂駅前が王子神谷並みにお店が並んでいたらとっくに完売してるでしょう。

[4774: 匿名さん]

プラウド六郷土手、ソライエ成増、グランドメゾン江古田も完売になり
現在23区ではトップクラスの苦戦物件になりました。
あと２年ぐらいは売れ残るか・・・・

[4775: 匿名さん]

>>4774
ソライエは超絶値引き、江古田は駅徒歩10分だったけど周辺環境と建物はよかった。
ここは超絶値引きできるほど高い価格ではないし、環境はどうしようもない。
営業もダメだし、住民もひどい。
5年は残るでしょ。

[4776: 匿名さん]

六郷土手、ソライエ、江古田あたりと比べたら、ここは売り出したばかりになっちゃう。
５年は大げさだが、あと２，３年ぐらいかけてゆっくり売るんじゃないの。
新築物件どんどん減って比較対象もなくなって、ここを買うか買わないかって選択しかできなくなっちゃう未来が見える。

[4777: 名無しさん]

>>4776 匿名さん
ここの、現地に行ってみたらがっかりランキングは断トツなんじゃないかと思う。
駅チカでこれほど魅力のない場所もすごいなと思うレベル。

[4778: 匿名さん]

ここだったらヴェレーナ赤羽志茂かな

[4779: 通りがかりさん]

あと500下げたら買うかも…
いや、買わないな。後悔の方がデカそう。
それくらい魅力無いよ。皆無と言っても良いレベル
住所が東京、駅からトホホ10分弱（ただし生活圏とは真逆に進む）位しかメリット無い。あ、あとは三菱様ってか

[4780: 匿名さん]

今は駅近がトレンドだから距離があるのはマイナスになるけど、これからリモートワークなんかが多くなって出勤回数が少なくなると駅距離はあんまり重視されなくなるかも。
通勤時間減らしたいっていうのは変わらないから都心偏重は変わらなくて、通勤がたまにしかないことを考えれば駅は妥協せず駅距離を妥協するのがトレンドになってくんじゃない。今は駅近と駅遠の価格バランスもおかしいから駅遠のコスパはあがってる。

ここは駅近がわりと売りだけど、本当に「駅に近い」ということだけしか意味しない駅近なのでコロナ後はますます売るのが難しそう。

[4781: 匿名さん]

イオンの閉店セールは大盛況だったね。
近隣のスーパーが一つ減ったのはかなりの痛手だけど。

[4782: マンション検討中さん]

>>4781 匿名さん
新しいイオン建つのはいつかわかりますか？

[4783: マンション検討中さん]

プレミストは買い物には便利だけど駅は遠いし、この間ビバホームの屋上の駐車場から拝見しましたが高速の音がかなりうるさいです。
マンションのバルコニーからならもっとだと思います。
ずっと窓閉めてあれば問題ないと思いますが

[4784: あ]

>>4780 匿名さん
テレワークって、これまでずっと10年間や20年間続きのか？

[4785: マンション検討中さん]

>>4784 あ
訛ってるぞ、落ち着け。

[4786: eマンションさん]

俺も4780と同じ考えだわ。
俺の場合、さらに東京出なくて良いとまで思ってる。だって、首都機能脆弱すぎる上、人多すぎるから。
集まってるのは便利だけどね。
また、今どこの会社もテレワーク推奨してて、半ば強制的に採用してるじゃん？
これって、
テレワーク→業務整理→マニュアル＆簡略化→誰でも簡単に出来るように→人件費減を目指した企業の人減らし、を見込んでると思うの。
怖いこった

[4787: マンション検討中さん]

モデルルームの予約けっこう埋まってるじゃないの。

[4788: 検討板ユーザーさん]

今後数年を考えると、新築大規模物件が明らかに減少傾向なので、今後はペースを上げて早めに完売するかもしれませんね。

ずっと売れ残っていた江古田も完売したようですし。

[4789: 通りがかりさん]

けっこう埋まってるんじゃなくて、キャパ縮小してるんでしょ？
物は言いようだわな

[4790: 通りがかりさん]

てか、ここもう竣工して2年間位経つよね？
新古だよね。立派な

[4791: 匿名さん]

新築物件として販売すると脱法行為になる中古物件ですね。
江古田がやっと完売したのでここが都内ＮＯ１の売れ残り物件ですね。
気になるなら現地見学すればわかりますよね。
周りに何にも無いので生活が本当に不便です。
直床なのも悲しいね。

[4792: マンション検討中さん]

二重床ありがたがる馬鹿ってまだいるんだ。どうでもいいだろ。

[4793: 匿名さん]

二重床にすらできないぐらいのコストカット物件ということ。
この時期に買うということは高かれ悪かれの安普請を掴まされる。
消費者も賢くなりなかなかこんな物件は買わなくなったね。

[4794: eマンションさん]

両方住んだが、明らかに二重床の方が音が響いたよ。巷で言われてる通りだった。フワフワの違和感は慣れるが、音は慣れなかった。

[4795: 周辺住民さん]

二年経っても売れ残りってどんだけ人気ないんだよ。ハザードマップ10mまで浸水では仕方ないか。リセールはまず無理だね。

[4796: マンション検討中さん]

>>4795 周辺住民さん

周辺住民なら あなたのおうちもハザードマップ10メートルなんですか？戸建てなら尚更、危ないので すぐ避難してくださいね。

２年たってもって、2年目って事ですか？

[4797: 匿名さん]

完売まで４．５年かかってる物件がゴロゴロあるんだから、２年ぐらい普通でしょ。それよりなかなか売れなくて揶揄されていた物件たちが、時間がかかってもことごとく大した値引きもせず完売している事実についてはどう思う？ここも同じ結果になると思うよ。

[4798: マンション比較中さん]

>>4797 匿名さん
ここも完売まで4,5年かかるってことでしょ。どう思うもなにもお前と一緒だよ！

[4799: 匿名さん]

>>4795 周辺住民さん
ここが売れない理由は志茂駅の周辺環境のせいで、ハザードではありません。

[4800: 通りがかりさん]

>>4798 マンション比較中さん

だから不人気物件でも割高物件でもなく普通じゃないの?
完売に5年かかるのに何の問題もないのに、必死にネガる人は何と戦っているんだろうと思っただけです。