ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[4601: 住民板ユーザーさん5]

志茂とは言え23区内で東京メトロが徒歩6分で使えるのに「都心までの所要時間が長い」ってさすがにおかしいでしょ。通勤時間1時間以上かけて千葉や埼玉から出勤してる人ってザラにいるよ？そんな都心に住める人は予算が1億近くある人なんだから、ここを検討するのはそもそもおかしい。

[4602: マンション検討中さん]

ターミナル駅への距離、利便性は千葉の松戸並だから23区内では都心のまでの
所要時間が長いっていう表現は間違いないと思う。
埼玉県！川口駅徒歩6分はこことは価格帯が違いますが参考までに。

志茂　平日朝8時で検索

東京　31分
新宿　33分
品川　46分

松戸

東京28分（乗り換えなし）
新宿 44分）
品川 37分（乗り換えなし）

川口

東京　26分
新宿　24分
品川　36分

[4603: マンション検討中さん]

駅の近くに何もない上、都内中心部へのアクセスも不便、駅近なら埼玉、千葉でも有りますし
でもどうしても23区アドレスが欲しいという人が買ってるんですかね。。。

[4604: 検討板ユーザーさん]

>>4600 eマンションさん

矛盾も甚だしい！
あんたの言う『ひとそれぞれ価値観考え方がある』からこそ真面目に検討して断念した意見も尊重されるべきなんだが笑
そこまで自分勝手で偏屈人間だとネットの掲示板は向かないと思うよー

[4605: マンション検討中さん]

ここは割り切りであれば、都内と思えば値段相応でむしろ安い方だと思うけどなぁ。近くの建築中のマンションが気になりますが。こことの比較ですね。

[4606: 検討板ユーザーさん]

ここは日常的に車使うタイプの人には良いと思う。

[4607: マンション検討中さん]

モデルルームがどんよりした雰囲気でしたね。
どんより。伝わるかな。ど～んより。

[4608: マンション検討中さん]

車、自転車、バイクがあり、夫婦ともに運転できるなら悪くは無いと思います。休日に赤羽、小豆沢の方とか川口などに商業施設がありますしね。
会社帰りに近所で毎日のように買い物をするのがルーティンになってる人には向かないでしょうね。
自分は前者に当てはまるのでまじめに検討していますよ。現在住んでいるマンションが古いので、オイコス程度の廉価マンションでも十分です。安いですし。

「どうしても23区アドレスが欲しいという人」などと毎回言う人がいますけど、うちは夫婦ともに都心勤務で子どもも小さいので保育園に預ける時間などを考えるとなるべく都心近くに住まざるを得ない状況です。勤務地が南北線で便利でもあり、そして実家に行きやすいとかその他の理由で地理的にオイコスあたりも候補にいれています。
別にアドレスなど千葉でも埼玉でもどこでもいいです。６００万人も７００万人も人口がある県をバカにするような気持ちはありませんし。

[4609: マンション検討中さん]

アドレスは都か県でかなり子育支援とか諸々の行政支援が格段に違ってきちゃうからね。もちろん区単位でも格差はあるけど、よほど力を入れてるところ以外は23区未満の支援しか受けれないよ。さいたま市なんて待機児童やばいし、改善の兆しも見えない。

[4610: ご近所さん]

共働き都心勤務でここか・・・・日本どうなってるんや・・・

[4611: ご近所さん]

まあ職場が南北線で永住ならいいと思います。

[4612: eマンションさん]

南北線沿線勤務ならあり。
ただ、廉価マンションでいいなら中古も見たほうが。

[4613: 坪単価比較中さん]

買わない買えない人の意見は参考になりませんね

[4614: 匿名さん]

人の意見は参考にならないってやつの意見、なにも参考にならないな。
ま、俺のこの意見もだが。

[4615: 通りがかりさん]

>>4614 匿名さん
私もそう思います。自分がどうしたいかが大事！
実家は都心のマンションですが、西東京市の自宅マンションの方がお気に入りです。
空は広いし緑も多い。買物便利。通勤は倍かかるけど、回りに木造密集地が無いのもポイントでした。
今は防災面も考慮必要かと。
自分の直感を信じましょう。

[4616: マンション掲示板さん]

西東京のマンション気に入ってるならで何でここにいるの？実家は都心のマンションという見栄も恥ずかしいし。かまってちゃんだなぁ。

[4617: 通りがかりさん]

>>4616 マンション掲示板さん

赤羽も選択指だったので、久しぶりにお邪魔しました。都心だろうが、郊外だろうが自分の価値観で良いかと。勿論、不動産価値は別物ですがね。
それにしてもここのマンコミュ、こんなに荒れてましたっけ？

[4618: マンション検討中さん]

西東京市民にフォローされる23区物件・・・・・

[4619: 匿名さん]

そうなんだ

[4620: 通りがかりさん]

ここは水害が怖いので検討から外しました

[4621: 匿名さん]

コロナの影響で中古マンション下がるだろうし
近くにより新しい新築マンションがあるし
本当にここを買う理由が思い浮かばない

[4622: マンション検討中さん]

水害怖いって、こないだの台風でも大丈夫だったのにね……
まぁ買わないことによる安心感も大事よね。

[4623: 住民板ユーザーさん6]

パークハウスで安価な物件でも竣工一年で、100くらい残ってるって書き込みみてビックリした
不動産購入って難しい

[4624: 匿名さん]

ここは土地の条件が悪すぎて、地元の人、勤務先が南北線沿線か外国人意外に積極的に買う理由が考えつかない。
コロナ不景気もあるし、もう売れないのではと思ってしまう。

[4625: 評判気になるさん]

安物買いの銭なんとかとはよく言ったもんよな
後悔先に立たずなので購入者は前をみて永住しましょう

[4626: マンション検討中さん]

都心で値段も安く建物自体もいい。ただ子育てするには環境があまりにも悪すぎる

[4627: マンション比較中さん]

値下がり待ちは結構いるでしょうね、急なコロナ不景気あるけど、オリンピック延期なったら下がるのは遅れるかな
私は買い物や子育ても家庭的にここでも問題ないので、急いでないし完全に値下がり待ちです

[4628: マンション検討中さん]

この物件ですら値下がりを待たないと買えない人は23区駅近でマンション探さない方がいいんじゃないかな……
資産価値以前に、グロスの価格に耐えられないってことでしょ……

[4629: 検討板ユーザーさん]

てかっ、南北線沿線沿いに会社がある人しか検討しないでしょ。それなのに東京駅とか出されても、、、。永田町とか溜池山王とかに会社がある人の検討物件な気がする。

[4630: マンション検討中さん]

コロナショックでいよいよこのマンションにも追い風、神風がやってきましたね～

[4631: 匿名さん]

>>4630 マンション検討中さん
わたしもそう思います。竣工18カ月以降が最大のチャンスと目論んでいます。

[4632: マンション検討中さん]

4000切れば売れると思う

[4633: マンション検討中さん]

わたしも、4000切ったら買いたいです

[4634: マンション検討中さん]

4000切りはあるでしょ。
ここは投げ捨てるしかない。
あの営業達が売れるはずないんだから、価格下げる以外ないよ。

[4635: 通りがかりさん]

>>4634 マンション検討中さん

ここの営業さんって、そんなに仕事出来そうにないの？

[4636: マンション検討中さん]

目玉住戸を3680万にして、メインを3800から3900万円にしたら在庫一掃しますかね。

[4637: 匿名さん]

>>4636 マンション検討中さん
三菱はプライドが高いから値引きは水面下で行われると思うよ。

[4638: 職人さん]

はい、個別に値下げ打診。

[4639: マンション検討中さん]

>>4635 通りがかりさん
行けばわかります。新築大規模では最低レベルでしょう。マンションにも土地にも詳しくない、質問には答えられない、何も良いとこないですよ。

[4640: 匿名さん]

都内 最安値のライバル ブリリアシティ三鷹は、完売が近そう。
ここと差がでちゃったね。

やはり、ブリリアブランドの方が人気のようだ。

[4641: ご近所さん]

志茂の水害を気にしてる人いますけど、昭和5年に堤防ができて改善を続けてきた結果、ずっと荒川決壊は起きていません。先人の努力に感謝し、正しく、怖がりましょう。

[4642: 通りがかりさん]

>>4634 マンション検討中さん

はい、値引きしてくれるとうれしいですね。
でも、三菱はなかなか手強い。花小金井のパークガーデンも四年かけて売り切りました。
供給マンションが少ない上、新型コロナの影響で建材も滞る中で流れは購入者に有利になるのか？経済に強い方おしえてください。

[4643: マンション検討中さん]

何年も引っ張るより、２，３百万引いちゃったほうが利益残るんじゃないの？って思うけどそうでもないのかな。

[4644: マンション検討中さん]

ここって、長谷工の持ち込み案件だと思ってた
三菱としては、あんまり関わってないような
値引きの話ばかりで申し訳ないですが、値引きあると本当に助かります
4000万円切らないかなぁ

[4645: 住民板ユーザーさん2]

あと2年くらいで売る予定って話で、まだ次期以降販売予定として扱ってる部屋が多いから、そう簡単に値引きはしないんだろうなー

[4646: マンション検討中さん]

上がり相場ならまだしも、今この局面でダラダラ売るってアホでしょ。
すでに買った人々にもデメリットなんじゃないのそれ。

[4647: マンション掲示板さん]

後楽園駅のエスカレーターの壁に2年ぐらいこのマンションの宣伝してたけど、とうとうやめたみたい

[4648: 評判気になるさん]

値引販売はしないよ。

業者に一括販売し、賃貸で回します。

[4649: 検討板ユーザーさん]

70平米管理費等込みで15万くらいかな

[4650: マンション検討中さん]

ここの営業さんには買う気を削いでくれ感謝してる。
低価格、23区、メトロ駅近、三菱ブランド大規模。
本当に危なかった。