公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
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[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
4541:
マンション検討中さん
[2020-02-22 11:19:27]
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4542:
マンション検討中さん
[2020-02-22 22:47:29]
結構売れてる。
他で探しても価格でここより良い条件のとこはないからね。予算上限ありで新築ってことなら戻ってくるしかないんだろうね。 |
4543:
匿名さん
[2020-02-22 23:33:26]
不動産の場合価格が安いかだけではないんだよね・・・
10年後にいくらで売却できるかが問題 ここは4500万円で購入→10年後に3500万円でも売却できない可能性 都心6区の好立地物件なら7500万円で購入→10年後に7500万円で売却可能 |
4544:
マンション検討中さん
[2020-02-23 00:04:26]
>>4543 匿名さん
都心6区の好立地物件買おうという人がなんでここ比較するの。 しかも7500万じゃ買えないでしょ。 なんの受け売りか知らんけど、都心駅近大規模なら資産価値維持できます!みたいなのは、 そもそもそれが買えないくらい高いからこういう物件見てるっていう前提もわからんのかね。 みーんなが何億もキャッシュあったら都心に買ってるよ。 |
4545:
マンション検討中さん
[2020-02-23 07:38:40]
>>4544 マンション検討中さん
たとえ話に噛みついても意味無いと思います。 竣工後一年過ぎても大量に売れ残っているので、将来の売却は絶望的ということでしょう。 購入の判断は、水面下交渉となると値引き額しだいかなと思っている。 |
4546:
マンション検討中さん
[2020-02-23 07:53:09]
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4547:
マンション検討中さん
[2020-02-23 13:46:28]
将来売却は資産価値と同じ。
資産価値が低いマンションは割高なので適正価格まで値切るしかない。 |
4548:
マンション検討中さん
[2020-02-23 13:57:54]
ここ見て、買わないって思った人はよほど再開発でもない限り、3,000万でも買わないでしょ……この何物もなさは価格で挽回できるもんじゃないって。
適正価格だの資産価値だの言ってる人はマンションを株かなにかと勘違いしてるんだろうけど、そういう話は都心3区駅チカ物件の掲示版でやれば? |
4549:
マンション検討中さん
[2020-02-23 14:08:32]
マンションも株も市場で取引される資産ですよ。資産価値を無視した購入は有り得ません。
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4550:
マンション検討中さん
[2020-02-23 20:52:03]
株とマンションじゃ「市場」の意味が全然違うし、資産価値無視しろって誰も言ってないのに。
マンションを金融商品と勘違いしちゃってる人はREITでも買うか、湾岸にでも住んでたらいいんじゃない。 なんでここ見てるの? |
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4551:
匿名さん
[2020-02-23 23:43:20]
支離滅裂でちょっと何言ってるかわからないです。
このマンションがREITや湾岸とどのような関係なのか理解できなかったです。 |
4552:
匿名さん
[2020-02-24 00:09:30]
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4553:
マンション検討中さん
[2020-02-24 00:32:19]
これから見に行く予定です。
結構離れますが現在足立区新田のハートアイランド内の賃貸に住んでます。 ハートアイランド内の中古マンションも気になりますがやはり新築も気になります。 こちらは住環境も静かで駅近い方かなと思い検討してますがどうですか? |
4554:
eマンションさん
[2020-02-24 08:11:53]
昨日初めて赤羽台のURを散歩してきました。知人がすんでいるので室内を見せていただきました。
志茂と赤羽台では最寄り駅も違うし、比較検討する人はいないと思いますが、団地の雰囲気を見たくて行きました。 結論を言うと、雲泥の差、赤羽台の団地は敷地が広々、公演や広場が多数あり、商業エリアもあって、人気が理解できました。 個人的には建物のデザインもURの方が好きです。もちろんマンション室内の設備はオイコスの方がいいです。 URの団地は出入り自由で近所の人も公園や広場に集まれる工夫がなされていますが、オイコスは逆にマンション内の交流重視って感じ。 高台なので水害の心配がなく、高低差は歩道エレベーターで解決するなど、区が投資しています。 ここにオイコスが有ったら即決かななどと考えて散歩しました。 |
4555:
ご近所さん
[2020-02-25 08:00:31]
ここに限らず、今は静観していたほうがいいのかも? もし東京五輪が中止になったら日本全国地価暴落でしょう。
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4556:
匿名さん
[2020-02-25 13:35:56]
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4557:
マンション検討中さん
[2020-02-25 19:16:35]
吹き荒ぶ風の冷たさ。ここを選ばなかった理由です。ありがとうございました。
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4558:
マンション掲示板さん
[2020-02-25 20:23:29]
URよりも安っぽい環境。ここを選ばなかった理由です。ありがとうございました。
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4559:
eマンションさん
[2020-02-26 17:59:53]
>>4558 マンション掲示板さん一生賃貸暮らし
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4560:
マンション掲示板さん
[2020-02-26 18:52:29]
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まだ、出してない部屋もあるなら100戸近く残ってる計算になりますね。