ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[4504: 検討板ユーザーさん]

現実問題としてマンション周囲の環境に楽しさや便利さが無く、住みたいと思う要素がマンションの価格意外に無い。

[4511: マンション掲示板さん]

ここ賃貸が65平米で家賃24万円、この金額払うならもっと便利な場所借りるよな～

[4515: eマンションさん]

不人気マンションは話題にしてもらえるだけでもましだと思う。
本当に人気のないマンションはアンチも居なくて、業者の宣伝しかないのもある。

[4516: マンション検討中さん]

23区にこだわらなければ２つ先の川口元郷で同じような価格帯、駅近5分以内、より広い部屋が買えてしまう。しかも、JR川口駅まで徒歩10分ちょいで外食、買い物にも困らない。となるとやはり23区によほどこだわる人向けな感じかな

[4518: マンション比較中さん]

ここを検討している人は都内限定で探している人がほとんどです。川口元郷で妥協できるなら、もっと北上して安くて広いマンションや一戸建ても範囲でしょう。
私個人は、埼玉県には絶対住みたくないです。

[4519: マンション検討中さん]

今日、現地に行ってマンション周囲を散策してみましたが、想像以上に生活に必要な施設が何もない。
周囲の住宅やマンションを観察したら、1メートル程度嵩上げしている所が多数あるのにここは低いまま。
それと驚いたのは、道路から1階住宅が丸見えで安アパートみたいでカーテン開けられない感じがした。
ここで皆さんが指摘したとおり、環境面は都内最低ランクでした。

[4522: eマンションさん]

私の場合は、お金が無いけど埼玉県を脱出したい。憧れの東京に住みたい、どこから来たのかと聞かれたら、堂々と「東京から来た」と言いたいの。もう「東京の方から来た」と言いたくない。

[4524: マンション検討中さん]

根っからの都民は、東京から来たとは言わないよね。新宿から、池袋から、、、具体的な地名で言うのが染み付いてるの。

[4526: マンション検討中さん]

>>4524 マンション検討中さん
新宿や池袋に住んでるって夜職の人とかでしょうか……
都民騙りはやめような。

[4527: 匿名さん]

新宿、池袋が夜職って、、笑
その発言してる時点で。。
新宿なんて自然、公園があって住むには最高だと思いますね。
良いところは高い！プライドは大切ですね

[4529: 匿名さん]

都民で「新宿」や「池袋」に住みたいって人はそんなにいないと思うけど、まあ都民じゃないとそういう場所しか知らないもんね！

[4530: マンション検討中さん]

[No.4491～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[4531: マンション比較中さん]

新宿池袋はないわ、そんなの都民じゃなくてもわかる。
『赤羽』なら言っても蒲田北千住のように今なら最近いいよねとなるけど、『志茂』はね言えないよね

[4532: eマンションさん]

>>4520 ご近所さん
5000万円以上するのに。
お金ない人買えないよ

[4533: 名無しさん]

>>4532 eマンションさん
流石に23区新築マンション検討する層は5000万くらいの資金は用意できる。

[4534: マンション検討中さん]

23区メトロ駅でここと同じくらいなにもないとこってある？
まぁ何もないとこだから話題にもならず知ることもないんだけど。
志茂はこのマンションのおかげ少しは名前知られて良かったね。
そういう意味ではここは駅No. 1マンション

[4535: マンション検討者]

>>4519 マンション検討中さん

一階しか検討できないご予算なのですか？
もっとご予算があれば 前になんにも建っていなくてカーテン開けっぱなしにできるお部屋もありますよね。

ま、駅周辺環境は おっしゃる通りでしょうけどね。

[4536: マンション比較中さん]

>>4534
メトロでは同じ南北線の西ヶ原くらいでしょうか、伸ばして私鉄直通の駅ならあるでしょうけど
志茂は乗降数で130中129位ですから
https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

[4537: 口コミ知りたいさん]

>>4536 マンション比較中さん
ほおー。
とんでもなく過疎ってるのが良くわかります………

[4538: 職人さん]

イオン北本はもともとダイエーだよ。

[4539: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら2000円貰えるぞ

[4540: 無名さん]

>>4538 職人さん　その昔は忠実屋。

[4541: マンション検討中さん]

物件概要をざっくり足すと先着順住戸は70戸。
まだ、出してない部屋もあるなら100戸近く残ってる計算になりますね。

[4542: マンション検討中さん]

結構売れてる。
他で探しても価格でここより良い条件のとこはないからね。予算上限ありで新築ってことなら戻ってくるしかないんだろうね。

[4543: 匿名さん]

不動産の場合価格が安いかだけではないんだよね・・・
10年後にいくらで売却できるかが問題
ここは4500万円で購入→10年後に3500万円でも売却できない可能性
都心6区の好立地物件なら7500万円で購入→10年後に7500万円で売却可能

[4544: マンション検討中さん]

>>4543 匿名さん
都心6区の好立地物件買おうという人がなんでここ比較するの。
しかも7500万じゃ買えないでしょ。
なんの受け売りか知らんけど、都心駅近大規模なら資産価値維持できます！みたいなのは、
そもそもそれが買えないくらい高いからこういう物件見てるっていう前提もわからんのかね。
みーんなが何億もキャッシュあったら都心に買ってるよ。

[4545: マンション検討中さん]

>>4544 マンション検討中さん
たとえ話に噛みついても意味無いと思います。
竣工後一年過ぎても大量に売れ残っているので、将来の売却は絶望的ということでしょう。
購入の判断は、水面下交渉となると値引き額しだいかなと思っている。

[4546: マンション検討中さん]

>>4545 マンション検討中さん さん
将来売却とか気にするなら中古買えば良いんじゃないですか。
新築選ぶなんて不合理ですよ。

[4547: マンション検討中さん]

将来売却は資産価値と同じ。
資産価値が低いマンションは割高なので適正価格まで値切るしかない。

[4548: マンション検討中さん]

ここ見て、買わないって思った人はよほど再開発でもない限り、3,000万でも買わないでしょ……この何物もなさは価格で挽回できるもんじゃないって。
適正価格だの資産価値だの言ってる人はマンションを株かなにかと勘違いしてるんだろうけど、そういう話は都心３区駅チカ物件の掲示版でやれば？

[4549: マンション検討中さん]

マンションも株も市場で取引される資産ですよ。資産価値を無視した購入は有り得ません。

[4550: マンション検討中さん]

株とマンションじゃ「市場」の意味が全然違うし、資産価値無視しろって誰も言ってないのに。
マンションを金融商品と勘違いしちゃってる人はREITでも買うか、湾岸にでも住んでたらいいんじゃない。
なんでここ見てるの？

[4551: 匿名さん]

支離滅裂でちょっと何言ってるかわからないです。
このマンションがREITや湾岸とどのような関係なのか理解できなかったです。

[4552: 匿名さん]

>>4551 匿名さん
ここは投資用途ではない と言うことでは？

[4553: マンション検討中さん]

これから見に行く予定です。
結構離れますが現在足立区新田のハートアイランド内の賃貸に住んでます。
ハートアイランド内の中古マンションも気になりますがやはり新築も気になります。
こちらは住環境も静かで駅近い方かなと思い検討してますがどうですか？