ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[4487: マンション比較中さん]

イオン新しくなるみたいですね

（１）イオンリテールストア株式会社との建物賃貸借契約の解約
現在イオンリテールストア株式会社に建物の一棟貸しを行っておりますが、その建
物賃貸借契約を2020 年6 月末で解約します。1982 年に契約を締結以来、約38 年にわ
たり営業を継続してまいりましたが、建物の老朽化等からイオンリテールストア株式
会社と協議のうえ契約を解約する運びとなりました。
（２）イオンリテール株式会社との事業用定期借地権設定契約の締結予定
契約解約後は、弊社で建物を解体のうえ、イオンリテール株式会社との間で事業用
定期借地権設定契約を締結する予定です。イオンリテール株式会社は借地に建物を建
設し、新たに営業を再開する予定です。

[4488: 匿名さん]

北区を代表するようなイオンモールができると良いのだけど敷地面積的に無理があるかな。

[4489: マンション検討中さん]

これだけ都心、都心、駅チカ駅チカって言われてて、ドンピシャの２３区駅チカ大規模、この価格って穴場では？

[4490: 評判気になるさん]

文字にするとお買い得だなってみんな見に行くけど買う人が少ないんだよ
行けば分かる現地の環境・・・

[4492: 匿名さん]

駅近名乗るなら今は５分以内でないと。
行けばわかるさ。
何もなさ過ぎて生活不便だよ。
23区内の風景ではない。

[4493: マンション検討中さん]

>>4492 匿名さん
２３区でも、私鉄沿線マイナー駅なら似たようなとこありますよ。２３区のイメージと違うっていうならわかるけど、２３区でも駅によってピンからキリまである。ここがキリってだけ。それでもメトロ駅だからマシな方でしょ。

[4494: 匿名さん]

都内でもっと不便な駅はあるて下を見ながら
後ろ向きな考えで無理して高値圏からピークアウトした新築マンションを買う必要性があるか？冷静に考えると敬遠する人が多かったんだろうな。おまけに水害もある立地で。

[4495: マンション検討中さん]

こないだの台風ですら無事だったのに、水害水害って人はリスクをどういう観点で比較してるんでしょう。そういう人は首都直下型地震や南海トラフが懸念される地域には住めないのでは。まぁ家を買う時に「一切不安を感じたくない」という人はそもそも家を買う必要ないと思いますよ。あと、こういう川に近いところってリスクがあるからきちんと対策されてるんですよね。稀にしか発生しない大雨とかで弱いのは、そういう経験値のない土地の方ですよ。

[4497: マンション検討中さん]

ここが中古で出たとして、築浅だったら今の新築価格と変わらない位で出てても違和感ないけどな。それだけ安いよ。無理して都心タワマン8000万くらいで買って、通勤時間が短いだの資産価値だのなんだのってのもいいけど、別にダラダラ過ごすだけなら電車にいるか家にいるかって違いだけでしょ。ここなら1日の通勤時間が増えるって言っても都心と比べて往復で30分くらいじゃない。それで4000万以上節約できると思えば逆に儲けもんじゃない？
資産価値だって売らなきゃ意味ないからね。永住だったらあまり考えなくてもいいんじゃない。ド郊外ってわけでもないし、物件価格の安さから考えたらまぁ300万くらいの持ち出しで売れるんじゃないの。

[4500: マンション検討中さん]

10年で2割しか下がらないなら、フルローンでも残債割れしないけど……
高めの部屋5200万を変動金利0.5％で借りても10年後には残債4000万切ってるから、2割落ちなら4000万超えてるよ。それだけ物件価格の絶対的な金額の安さってデカイんだよね。
別に資産価値重視してもいいけど、資産価値保てるような都心のマンション余裕もって買える人ってそんなにいないからね。背伸びしてヒイヒイ言いながら、不動産市況や金利状況気にしながら生きるくらいなら、通勤時間伸びてもそんなこと気にせずまったりくらしていけるのもいいんじゃないってだけなんだけど、そんなに気に入らなかったかな。
あと、マンションマニアさんは「おすすめ」してるよね、ここ笑。

[4504: 検討板ユーザーさん]

現実問題としてマンション周囲の環境に楽しさや便利さが無く、住みたいと思う要素がマンションの価格意外に無い。

[4511: マンション掲示板さん]

ここ賃貸が65平米で家賃24万円、この金額払うならもっと便利な場所借りるよな～

[4515: eマンションさん]

不人気マンションは話題にしてもらえるだけでもましだと思う。
本当に人気のないマンションはアンチも居なくて、業者の宣伝しかないのもある。

[4516: マンション検討中さん]

23区にこだわらなければ２つ先の川口元郷で同じような価格帯、駅近5分以内、より広い部屋が買えてしまう。しかも、JR川口駅まで徒歩10分ちょいで外食、買い物にも困らない。となるとやはり23区によほどこだわる人向けな感じかな

[4518: マンション比較中さん]

ここを検討している人は都内限定で探している人がほとんどです。川口元郷で妥協できるなら、もっと北上して安くて広いマンションや一戸建ても範囲でしょう。
私個人は、埼玉県には絶対住みたくないです。

[4519: マンション検討中さん]

今日、現地に行ってマンション周囲を散策してみましたが、想像以上に生活に必要な施設が何もない。
周囲の住宅やマンションを観察したら、1メートル程度嵩上げしている所が多数あるのにここは低いまま。
それと驚いたのは、道路から1階住宅が丸見えで安アパートみたいでカーテン開けられない感じがした。
ここで皆さんが指摘したとおり、環境面は都内最低ランクでした。

[4522: eマンションさん]

私の場合は、お金が無いけど埼玉県を脱出したい。憧れの東京に住みたい、どこから来たのかと聞かれたら、堂々と「東京から来た」と言いたいの。もう「東京の方から来た」と言いたくない。

[4524: マンション検討中さん]

根っからの都民は、東京から来たとは言わないよね。新宿から、池袋から、、、具体的な地名で言うのが染み付いてるの。

[4526: マンション検討中さん]

>>4524 マンション検討中さん
新宿や池袋に住んでるって夜職の人とかでしょうか……
都民騙りはやめような。

[4527: 匿名さん]

新宿、池袋が夜職って、、笑
その発言してる時点で。。
新宿なんて自然、公園があって住むには最高だと思いますね。
良いところは高い！プライドは大切ですね

[4529: 匿名さん]

都民で「新宿」や「池袋」に住みたいって人はそんなにいないと思うけど、まあ都民じゃないとそういう場所しか知らないもんね！

[4530: マンション検討中さん]

[No.4491～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[4531: マンション比較中さん]

新宿池袋はないわ、そんなの都民じゃなくてもわかる。
『赤羽』なら言っても蒲田北千住のように今なら最近いいよねとなるけど、『志茂』はね言えないよね

[4532: eマンションさん]

>>4520 ご近所さん
5000万円以上するのに。
お金ない人買えないよ

[4533: 名無しさん]

>>4532 eマンションさん
流石に23区新築マンション検討する層は5000万くらいの資金は用意できる。

[4534: マンション検討中さん]

23区メトロ駅でここと同じくらいなにもないとこってある？
まぁ何もないとこだから話題にもならず知ることもないんだけど。
志茂はこのマンションのおかげ少しは名前知られて良かったね。
そういう意味ではここは駅No. 1マンション

[4535: マンション検討者]

>>4519 マンション検討中さん

一階しか検討できないご予算なのですか？
もっとご予算があれば 前になんにも建っていなくてカーテン開けっぱなしにできるお部屋もありますよね。

ま、駅周辺環境は おっしゃる通りでしょうけどね。

[4536: マンション比較中さん]

>>4534
メトロでは同じ南北線の西ヶ原くらいでしょうか、伸ばして私鉄直通の駅ならあるでしょうけど
志茂は乗降数で130中129位ですから
https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

[4537: 口コミ知りたいさん]

>>4536 マンション比較中さん
ほおー。
とんでもなく過疎ってるのが良くわかります………

[4538: 職人さん]

イオン北本はもともとダイエーだよ。

[4539: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら2000円貰えるぞ

[4540: 無名さん]

>>4538 職人さん　その昔は忠実屋。

[4541: マンション検討中さん]

物件概要をざっくり足すと先着順住戸は70戸。
まだ、出してない部屋もあるなら100戸近く残ってる計算になりますね。

[4542: マンション検討中さん]

結構売れてる。
他で探しても価格でここより良い条件のとこはないからね。予算上限ありで新築ってことなら戻ってくるしかないんだろうね。

[4543: 匿名さん]

不動産の場合価格が安いかだけではないんだよね・・・
10年後にいくらで売却できるかが問題
ここは4500万円で購入→10年後に3500万円でも売却できない可能性
都心6区の好立地物件なら7500万円で購入→10年後に7500万円で売却可能

[4544: マンション検討中さん]

>>4543 匿名さん
都心6区の好立地物件買おうという人がなんでここ比較するの。
しかも7500万じゃ買えないでしょ。
なんの受け売りか知らんけど、都心駅近大規模なら資産価値維持できます！みたいなのは、
そもそもそれが買えないくらい高いからこういう物件見てるっていう前提もわからんのかね。
みーんなが何億もキャッシュあったら都心に買ってるよ。

[4545: マンション検討中さん]

>>4544 マンション検討中さん
たとえ話に噛みついても意味無いと思います。
竣工後一年過ぎても大量に売れ残っているので、将来の売却は絶望的ということでしょう。
購入の判断は、水面下交渉となると値引き額しだいかなと思っている。

[4546: マンション検討中さん]

>>4545 マンション検討中さん さん
将来売却とか気にするなら中古買えば良いんじゃないですか。
新築選ぶなんて不合理ですよ。

[4547: マンション検討中さん]

将来売却は資産価値と同じ。
資産価値が低いマンションは割高なので適正価格まで値切るしかない。

[4548: マンション検討中さん]

ここ見て、買わないって思った人はよほど再開発でもない限り、3,000万でも買わないでしょ……この何物もなさは価格で挽回できるもんじゃないって。
適正価格だの資産価値だの言ってる人はマンションを株かなにかと勘違いしてるんだろうけど、そういう話は都心３区駅チカ物件の掲示版でやれば？

[4549: マンション検討中さん]

マンションも株も市場で取引される資産ですよ。資産価値を無視した購入は有り得ません。

[4550: マンション検討中さん]

株とマンションじゃ「市場」の意味が全然違うし、資産価値無視しろって誰も言ってないのに。
マンションを金融商品と勘違いしちゃってる人はREITでも買うか、湾岸にでも住んでたらいいんじゃない。
なんでここ見てるの？

[4551: 匿名さん]

支離滅裂でちょっと何言ってるかわからないです。
このマンションがREITや湾岸とどのような関係なのか理解できなかったです。

[4552: 匿名さん]

>>4551 匿名さん
ここは投資用途ではない と言うことでは？

[4553: マンション検討中さん]

これから見に行く予定です。
結構離れますが現在足立区新田のハートアイランド内の賃貸に住んでます。
ハートアイランド内の中古マンションも気になりますがやはり新築も気になります。
こちらは住環境も静かで駅近い方かなと思い検討してますがどうですか？

[4554: eマンションさん]

昨日初めて赤羽台のURを散歩してきました。知人がすんでいるので室内を見せていただきました。
志茂と赤羽台では最寄り駅も違うし、比較検討する人はいないと思いますが、団地の雰囲気を見たくて行きました。
結論を言うと、雲泥の差、赤羽台の団地は敷地が広々、公演や広場が多数あり、商業エリアもあって、人気が理解できました。
個人的には建物のデザインもURの方が好きです。もちろんマンション室内の設備はオイコスの方がいいです。
URの団地は出入り自由で近所の人も公園や広場に集まれる工夫がなされていますが、オイコスは逆にマンション内の交流重視って感じ。
高台なので水害の心配がなく、高低差は歩道エレベーターで解決するなど、区が投資しています。
ここにオイコスが有ったら即決かななどと考えて散歩しました。

[4555: ご近所さん]

ここに限らず、今は静観していたほうがいいのかも？　もし東京五輪が中止になったら日本全国地価暴落でしょう。

[4556: 匿名さん]

>>4554 eマンションさん
即決って、そうなったら6,000万円位するでしょうな!!

[4557: マンション検討中さん]

吹き荒ぶ風の冷たさ。ここを選ばなかった理由です。ありがとうございました。

[4558: マンション掲示板さん]

URよりも安っぽい環境。ここを選ばなかった理由です。ありがとうございました。

[4559: eマンションさん]

>>4558 マンション掲示板さん一生賃貸暮らし

[4560: マンション掲示板さん]

>>4559 eマンションさん
心配していただき、ありがとうございます。
幸い両親から生前贈与3000万円程頂ける事が決まって、一生賃貸は回避出来そうです。

[4561: 匿名さん]

>>4560 マンション掲示板さん
わざわざ説明ご苦労さま笑
中学生みたいだな

[4562: マンション検討中さん]

赤羽台ってヌーベル？
あそこにマンション建てたら坪390くらいでは？
オイコスなら場所によっては二部屋買えますよ。

[4563: 匿名さん]

>>4561 匿名さん
あなたはここを買うお金が無くてこんなコメントしてるのですね。
一生懸命働けば買えるようになりますよ、頑張って！

[4564: 通りがかりさん]

ここのマンコミュ初訪問。罵りあいがひど過ぎる。
情報交換に徹しましょう！
赤羽という土地柄ですか？

[4565: マンション比較中さん]

赤羽ではありません。
このマンションは東京都北区志茂、最寄り駅は東京メトロ南北線志茂駅です。

[4566: マンション検討中さん]

500戸中、100戸近く売れ残っているんだ。
罵り合いにもなるわな。
もう少し健全な話し合いをしたいね。

[4567: マンション検討中さん]

>>4566 マンション検討中さん
100戸も残ってるんですか！？

[4568: 評判気になるさん]

価格、駅近、大手デベ
これだけ揃ってて売れないのは相当他に問題がある、魅力がないって事ですよね。。。

[4569: eマンションさん]

この前通りかかったら駐輪場が自動ドア?でいい感じでした。
住み心地はよさそうに外からですが見えました。

[4570: 評判気になるさん]

駅力がもう少しあれば。。。

[4571: マンション検討中さん]

志茂、何もなさ過ぎるし、川沿いなのに景色は良くなし、南北線は主要駅に出るのに乗り換え必須だしで
生活利便性が低過ぎる。
価格以前の問題。

[4572: マンション検討中さん]

先日見学したばかりです、駅は魅力がないけど、生活も不便だよね、3年頃販売したけど、やっぱり110戸残って、値下げ無しに必死に売ってる、さすが三菱財団.
正直に言えば、赤羽まで19分徒歩、管理費などはやや高くないの?
担当者:赤羽駅前の新築マンション、全般5000千万以上ですよ。
拙者:excuse me、赤羽は5000千万が当然だと思う、こちらは赤羽じゃなくて、志茂だ(前は基本的に聞いたことがない駅(笑))
最近、新型ウイルスは厳しくなって、週末外出も控えてる、東京オリンピック中止だったら、完売は重ねて3年頃d(o∀o｡)ﾀﾞﾖ!!

[4573: マンション検討中さん]

生活不便、魅力のない駅、室内普通
上記は我慢できれば、お勧め

[4574: マンション検討中さん]

どんなに駅近でも路線がゴミならだめ。
新宿か渋谷か池袋のどれかと東京か大手町のどちらか、には乗り換えなしで行けないと厳しいでしょ。
勤務地が南北線沿線ならまだ検討してもいいかもしれんが、志茂駅の何もなさに耐えられるか？
会社の徒歩圏内で都心ならいざ知らず、東京からでも40分くらいかけないと帰ってこれないのに、帰り際にろくなコンビニすらないんだぜ。

[4575: 匿名さん]

ガーデンズのように複合施設が隣接していればまた違う結果になったんだろうね。

[4576: マンション検討中さん]

あんまり正論で叩くなよ。
定価で購入した家族がかわいそすぎるだろ。
誰だって自分がハズレを引いたなんて思いたくないよ。

[4577: 匿名さん]

大規模マンションなので、すべて売り切るのは容易ではありません。この立地で400戸売れたのだったら、健闘した方でしょう。
残り住戸は値引き交渉は可能でしょうが、あまり安く売ると、民度に悪影響が出るおそれがあり、難しいところ。
今はまだ竣工後1年程度なので、あと数年かけてじっくり売っていくのでしょうか？

[4578: 評判気になるさん]

でもグランドメゾン江古田よりは残ってないし早く売れるだろうから
購入者は安心していいと思うよ

[4579: マンション掲示板さん]

買った方には悪いけど、ここは素直に買う気にへなれないよ。安くはないのに買い銭失いってイメージ。
・周辺環境
赤羽まで徒歩20分以上
駅からマンションまでコンビニと個人商店が1つある（遠回りだけど）
川目の前で水害リスク不可避な上に眺望も悪い（眼下には無機質なただの堤防）
志茂駅から現地まで地味に歩く＆真っ暗な道＆軽い坂（川に向かって坂登るってどんだけー）
・設備
はせこーの安い作り
特に直床が痛すぎる
大規模なため、先々の修繕費リスク
赤羽駅までのシャトルバス運営維持
・住民系
噂ではちうごくの方が多いそう。（ここは噂です）
また、水害リスクが明確にも関わらず、下ばかり売れてる購入層（お察し）
・リセール面
まぁ、お察し
実需が伴って、我が道を行くタイプなら文句ないかもですね。

[4580: 匿名さん]

>>4579 マンション掲示板さん
それほど悪い物件ではないと思いますが、価格がね…。景気悪くなりそうですから、地価が下がりますね。

[4581: マンション比較中さん]

安いし、デメリット考えてもコスパは普通だと思うわ
いずれにせよ、待って下がってきたら検討するのがいいな

[4582: マンション検討中さん]

水害リスク以外はデメリットは気にならないですね。
良い物件だと思います。

少し気になるのは、管理費上がってしまうので、シャトルバスは要らないかなと。

[4583: マンション比較中さん]

ここ、２３区だし駅近いし大規模だし地所だしいいなと思った。でも、志茂には何一ついいなとは思えなかった。
別に仕様は価格に比べてそこまで悪くないと思うよ。
不動産は立地が全てって、都心までの距離だとずっと考えてたけど、それだけじゃないんだなと教えてくれたマンションでした。

[4584: ご近所さん]

>>4583　地元民からしたら心外な意見。たまたま工場跡地にマンションを建てただけ。戸建て住宅が並んでいるところにマンション建てただけなんです。

[4585: マンション検討中さん]

志茂という場所のどこに魅力があったんでしょうか。
戸建て買ってる人は、今のマンションに比べてお安く買えてたと思うので、価格面のメリットはあったと思いますが、赤羽ではなく「志茂」という場所の魅力があればぜひ教えてほしいです。

[4586: マンション検討中さん]

スペックだけ見たらここ批判するポイントなさそうなんだけど（一部の、二重床とかにこだわりのあるマニア以外）、これだけ多くの人がディスるのは結構みんな見に行ったうえでの感想なんだなと思う。確かに現地見たらキッツいね。完成前に現地見ずに（ありえないけど）モデルルームだけだったら買ってしまってたかも。