ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[4487: マンション比較中さん]

イオン新しくなるみたいですね

（１）イオンリテールストア株式会社との建物賃貸借契約の解約
現在イオンリテールストア株式会社に建物の一棟貸しを行っておりますが、その建
物賃貸借契約を2020 年6 月末で解約します。1982 年に契約を締結以来、約38 年にわ
たり営業を継続してまいりましたが、建物の老朽化等からイオンリテールストア株式
会社と協議のうえ契約を解約する運びとなりました。
（２）イオンリテール株式会社との事業用定期借地権設定契約の締結予定
契約解約後は、弊社で建物を解体のうえ、イオンリテール株式会社との間で事業用
定期借地権設定契約を締結する予定です。イオンリテール株式会社は借地に建物を建
設し、新たに営業を再開する予定です。

[4488: 匿名さん]

北区を代表するようなイオンモールができると良いのだけど敷地面積的に無理があるかな。

[4489: マンション検討中さん]

これだけ都心、都心、駅チカ駅チカって言われてて、ドンピシャの２３区駅チカ大規模、この価格って穴場では？

[4490: 評判気になるさん]

文字にするとお買い得だなってみんな見に行くけど買う人が少ないんだよ
行けば分かる現地の環境・・・

[4492: 匿名さん]

駅近名乗るなら今は５分以内でないと。
行けばわかるさ。
何もなさ過ぎて生活不便だよ。
23区内の風景ではない。

[4493: マンション検討中さん]

>>4492 匿名さん
２３区でも、私鉄沿線マイナー駅なら似たようなとこありますよ。２３区のイメージと違うっていうならわかるけど、２３区でも駅によってピンからキリまである。ここがキリってだけ。それでもメトロ駅だからマシな方でしょ。

[4494: 匿名さん]

都内でもっと不便な駅はあるて下を見ながら
後ろ向きな考えで無理して高値圏からピークアウトした新築マンションを買う必要性があるか？冷静に考えると敬遠する人が多かったんだろうな。おまけに水害もある立地で。

[4495: マンション検討中さん]

こないだの台風ですら無事だったのに、水害水害って人はリスクをどういう観点で比較してるんでしょう。そういう人は首都直下型地震や南海トラフが懸念される地域には住めないのでは。まぁ家を買う時に「一切不安を感じたくない」という人はそもそも家を買う必要ないと思いますよ。あと、こういう川に近いところってリスクがあるからきちんと対策されてるんですよね。稀にしか発生しない大雨とかで弱いのは、そういう経験値のない土地の方ですよ。

[4497: マンション検討中さん]

ここが中古で出たとして、築浅だったら今の新築価格と変わらない位で出てても違和感ないけどな。それだけ安いよ。無理して都心タワマン8000万くらいで買って、通勤時間が短いだの資産価値だのなんだのってのもいいけど、別にダラダラ過ごすだけなら電車にいるか家にいるかって違いだけでしょ。ここなら1日の通勤時間が増えるって言っても都心と比べて往復で30分くらいじゃない。それで4000万以上節約できると思えば逆に儲けもんじゃない？
資産価値だって売らなきゃ意味ないからね。永住だったらあまり考えなくてもいいんじゃない。ド郊外ってわけでもないし、物件価格の安さから考えたらまぁ300万くらいの持ち出しで売れるんじゃないの。

[4500: マンション検討中さん]

10年で2割しか下がらないなら、フルローンでも残債割れしないけど……
高めの部屋5200万を変動金利0.5％で借りても10年後には残債4000万切ってるから、2割落ちなら4000万超えてるよ。それだけ物件価格の絶対的な金額の安さってデカイんだよね。
別に資産価値重視してもいいけど、資産価値保てるような都心のマンション余裕もって買える人ってそんなにいないからね。背伸びしてヒイヒイ言いながら、不動産市況や金利状況気にしながら生きるくらいなら、通勤時間伸びてもそんなこと気にせずまったりくらしていけるのもいいんじゃないってだけなんだけど、そんなに気に入らなかったかな。
あと、マンションマニアさんは「おすすめ」してるよね、ここ笑。

[4504: 検討板ユーザーさん]

現実問題としてマンション周囲の環境に楽しさや便利さが無く、住みたいと思う要素がマンションの価格意外に無い。

[4511: マンション掲示板さん]

ここ賃貸が65平米で家賃24万円、この金額払うならもっと便利な場所借りるよな～

[4515: eマンションさん]

不人気マンションは話題にしてもらえるだけでもましだと思う。
本当に人気のないマンションはアンチも居なくて、業者の宣伝しかないのもある。

[4516: マンション検討中さん]

23区にこだわらなければ２つ先の川口元郷で同じような価格帯、駅近5分以内、より広い部屋が買えてしまう。しかも、JR川口駅まで徒歩10分ちょいで外食、買い物にも困らない。となるとやはり23区によほどこだわる人向けな感じかな

[4518: マンション比較中さん]

ここを検討している人は都内限定で探している人がほとんどです。川口元郷で妥協できるなら、もっと北上して安くて広いマンションや一戸建ても範囲でしょう。
私個人は、埼玉県には絶対住みたくないです。

[4519: マンション検討中さん]

今日、現地に行ってマンション周囲を散策してみましたが、想像以上に生活に必要な施設が何もない。
周囲の住宅やマンションを観察したら、1メートル程度嵩上げしている所が多数あるのにここは低いまま。
それと驚いたのは、道路から1階住宅が丸見えで安アパートみたいでカーテン開けられない感じがした。
ここで皆さんが指摘したとおり、環境面は都内最低ランクでした。

[4522: eマンションさん]

私の場合は、お金が無いけど埼玉県を脱出したい。憧れの東京に住みたい、どこから来たのかと聞かれたら、堂々と「東京から来た」と言いたいの。もう「東京の方から来た」と言いたくない。

[4524: マンション検討中さん]

根っからの都民は、東京から来たとは言わないよね。新宿から、池袋から、、、具体的な地名で言うのが染み付いてるの。

[4526: マンション検討中さん]

>>4524 マンション検討中さん
新宿や池袋に住んでるって夜職の人とかでしょうか……
都民騙りはやめような。

[4527: 匿名さん]

新宿、池袋が夜職って、、笑
その発言してる時点で。。
新宿なんて自然、公園があって住むには最高だと思いますね。
良いところは高い！プライドは大切ですね

[4529: 匿名さん]

都民で「新宿」や「池袋」に住みたいって人はそんなにいないと思うけど、まあ都民じゃないとそういう場所しか知らないもんね！

[4530: マンション検討中さん]

[No.4491～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[4531: マンション比較中さん]

新宿池袋はないわ、そんなの都民じゃなくてもわかる。
『赤羽』なら言っても蒲田北千住のように今なら最近いいよねとなるけど、『志茂』はね言えないよね

[4532: eマンションさん]

>>4520 ご近所さん
5000万円以上するのに。
お金ない人買えないよ

[4533: 名無しさん]

>>4532 eマンションさん
流石に23区新築マンション検討する層は5000万くらいの資金は用意できる。

[4534: マンション検討中さん]

23区メトロ駅でここと同じくらいなにもないとこってある？
まぁ何もないとこだから話題にもならず知ることもないんだけど。
志茂はこのマンションのおかげ少しは名前知られて良かったね。
そういう意味ではここは駅No. 1マンション

[4535: マンション検討者]

>>4519 マンション検討中さん

一階しか検討できないご予算なのですか？
もっとご予算があれば 前になんにも建っていなくてカーテン開けっぱなしにできるお部屋もありますよね。

ま、駅周辺環境は おっしゃる通りでしょうけどね。

[4536: マンション比較中さん]

>>4534
メトロでは同じ南北線の西ヶ原くらいでしょうか、伸ばして私鉄直通の駅ならあるでしょうけど
志茂は乗降数で130中129位ですから
https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...