ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[4423: 匿名さん]

徒歩圏内って表現はちょっと微妙だけど、25分くらいだから歩けますよ

[4424: 匿名さん]

1度歩きましたが20分かからなかったです！
男の人ならもう少し早いかも

[4425: 匿名さん]

私も歩いてみましたが慣れれば20分かからない位の距離でした。これが毎日の通勤ならめんどくさいけど、たまになら耐えられるかな。私見ですが。

[4426: マンション検討中さん]

20分は徒歩圏ではないです

[4427: マンション検討中さん]

>>4425 匿名さん

20分以内なら充分徒歩圏内と広告にうたえるな。

[4428: 匿名さん]

>>4427 マンション検討中さん

もちろん広告にも大丈夫

[4429: マンション検討中さん]

忙しい中毎朝20分かけて歩いて
帰り疲れてるのに20分かけて歩くとか
無駄な往復40分
健康のためなら最寄り駅1駅前で降りればいい

[4430: マンション検討中さん]

>>4429 マンション検討中さん
まぁまぁ、誰も毎日通勤で赤羽駅まで往復する！や、健康のため！とは言っていないので。ちょっと会話が噛み合ってないのかなと思います。

通勤で赤羽駅利用する方には、マンションのシャトルバスもありますしね。

[4431: 匿名さん]

>>4429 マンション検討中さん

そのためのシャトルバスですよね

[4432: 匿名さん]

駆け足だと10分掛からず行けたので結構近いですよ

[4433: 匿名さん]

シャトルバスもいいけど自転車があれば私は充分かな。駐輪スペースに余裕あるのか気になります。

[4434: マンション掲示板さん]

住民は住民板へ。

[4435: マンション検討中さん]

ここまで売れてないのに、マンマニがオススメするとなると、やっぱりマンマニはあくまで参考にするべきだと言うことがわかります。

[4436: マンション検討中さん]

竣工後1年が経ちそうです
残りの部屋数がちょっと多いですね
値引きは期待できるかな？
手数料と気持ちくらいはすでに引いてる？

[4437: マンション検討中さん]

定価で買った人たちが悔しがってるかもね。
値引きって、罪でかいよね。

[4438: マンコミュファンさん]

永住の方が多いと思いますが売却の際苦労しそうですね。

[4439: 匿名さん]

ここは共用サービスとしてマンションのシャトルバスがあるんですよね？
バスがあるにもかかわらず徒歩で通勤される方が多くなると、
廃止の可能性も出てきませんか？
そうなると本当に必要な方が困る事になりそうで心配です。

[4440: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
バスがあるなら徒歩では行かないと思うけどな
バスがない時間帯なんかは歩くしかないだろうけど

[4441: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
歩きたい人以外はバスを利用しない理由はあまりないので、赤羽駅までの徒歩通勤が多くなることはないと思います。

バス利用状況に応じた廃止ですが、いきなり廃止ではなく、本数を減らしたり等の調整が行われると思います。その点含めて組合での協議になりますが。

[4442: eマンションさん]

>>4441 匿名さん
意味がよくわかりません。

[4443: 匿名さん]

>>4442 eマンションさん
普通にわかるけど...

[4444: マンコミュファンさん]

バスが有るから赤羽まで歩く人は少ない。
利用状況によって増減あるだろうが突然廃止はなく組合で話し合う。

[4445: 通りがかりさん]

>>4439 匿名さん

シャトルバスもあるけど、駅までは全然徒歩で大丈夫。

[4446: マンション検討中さん]

【ニュース】
地下鉄の延伸が議論されている！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200118-00000007-saitama-l11、

[4447: マンコミュファンさん]

勝ち組マンション決定ですね。

[4448: 匿名さん]

>>4447 マンコミュファンさん

都営大江戸線、しかも埼玉への延伸の話だけど、本物件と何の関係があるの？

[4449: 住民板ユーザーさん3]

あんまり関係ないしこんな話題だいぶ前から挙がってる

[4450: マンション掲示板さん]

>>4448 匿名さん

ここの最寄駅は大江戸戦だね

[4451: 名無しさん]

大江戸線はどうでもいいや
それよりも南北線の品川延伸はよよろ

[4452: マンション検討中さん]

SUUMO にモデルルーム価格掲載されてましたね！

[4453: マンション検討中さん]

川が近いですが浸水したりはしないですかね？

[4454: 検討板ユーザーさん]

>>4453 マンション検討中さん
北区のハザードマップによると荒川が氾濫した時、10メートル以上浸水します。
低層階は水死する可能性があるので、中高層階がお勧めします。

[4455: マンション検討中さん]

インテリア20マン？50万分キャンペーン始まりましたね

[4456: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4457: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4458: マンコミュファンさん]

値下げか、、、資産価値厳しいか

[4459: マンション検討中さん]

値下げは正直厳しいですね。
販売主が、最初の価格は資産価値と釣り合っていないと認めたようなもんです。
値引きなしで完売して欲しかったですが、残念です。

[4460: 匿名さん]

竣工後だし、売れ残っているのは値段が高い住戸なので、値引きはやむを得ないでしょう。
住人にとっても、早く完売した方がいいのではないですか。
ゴクレみたいに値引きしないところはいつまでも完売しない。
クレストプライムタワー芝は竣工後１０年以上経ってもまだ売っています。

[4461: 匿名さん]

>>4421 eマンションさん　サクラか？

[4462: マンション検討中さん]

ちょっと前に買おうと思って見に行ったんだけど、営業のレベルがびっくりするほど低かった。共用廊下にタイヤが置いてあったんだが、それを「これから取り付けるんですかねえ、スペアですかね～」ってヘラヘラ言っててドン引き。お前それは駄目ですねくらい言えよ。
ゴミ出しのルールが守られてないことも張り紙でわかるし、完成物件、住んでる人の意識がわかるのがここまでデメリットになる物件は初めて。
営業は管理について聞いても「三菱地所がちゃんとやってるんで」、周辺環境について聞いてもぜーんぶ「赤羽」の話で「志茂」の話はなし。ちゃんと志茂のデメリットを話したうえで赤羽の話してくれるならよかったんだけどねえ。
まぁ三菱はここは捨て置く気なのかな？

[4464: 検討板ユーザーさん]

ここは北区。23区アドレスに何かブランドを感じる人からしたらかなり安いんじゃない。駅距離も近いし、大規模だしでコスパは良いと思うんだよね。東京寄りの埼玉(大宮、浦和、川口)よりも安い。仕様だってそこまで悪くない。ただ、志茂駅周辺の何もなさはすごい。あの辺鄙さが耐えられるなら悪くないと思う。他に23区で、メトロかJRの駅徒歩7分以内大規模マンションで5000万前半で買える新築ってないでしょ。腐っても都内、それも23区なんだから行政的にも恵まれた環境にあると思うんだよなあ。

[4468: 匿名さん]

[No.4463～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4469: マンション検討中さん]

なんの情報もなく、ただ煽る人がいるのなんでなの。このマンションってそんな話題になってたっけ。晴海フラッグとかタワマンとか湾岸なら拗らせちゃった人がいてもわかるんだけど、なんでここに？なにか個人的な恨みでもあるんでしょうか。

[4470: 検討板ユーザーさん]

5000万のマンション買う資金を用意できない家庭って多いんですよ。
そんな人が都内のいろんな物件の欠点を煽ってるです。可哀想な人たちです。

[4471: 匿名さん]

最寄りのスーパーとドラッグストアまて歩いて何分で行けますか？

[4472: 匿名さん]

販売状況としてはソライエ成増、グランドメゾン江古田の森と似てますが、ここが一番水害、設備も格下だから相当厳しい。完売まであと3年かかるかも。