ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[4363: 匿名さん]

近年は大規模マンションが人気ですが、人気の理由は何ですか？

[4364: マンション検討中さん]

>>4363 匿名さん

大規模マンション在住です。
やっぱり敷地が広いため、エントランスを豪華に出来たり、ゲストルームといったような
共用施設があるのは高級感出て良いです。

自分たちは格安の住戸なので眺望と陽当たりは終わってますが、24hゴミ捨て場も外に出るのも駅、スーパーへの道も最短距離で行ける1番便利な住戸でした。
大規模って戸数が多い分、場所によっては大変です。エントランスまで遠かったりゴミ捨て場まで遠かったり…

[4365: 検討板ユーザーさん]

確かに大規模板マンは端に行くと相当歩きますよね

[4366: 匿名さん]

このスレって意味あんのかね？
なんら有益な情報交換がないんだけど

[4367: 匿名さん]

この時期の大規模マンションだとクリスマスツリーやイルミネーションを飾ってるのが普通かと思ったらここはそういう事に全く興味がないみたいですね。
子供が多いはずなのに別の宗教の方々が多く住まわれているのだろうか。

[4368: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

宗教の自由です

[4369: マンション検討中さん]

>>4367 匿名さん
自分はイルミネーションなどいらないですけどね
センスのないチカチカした物飾られるよりは

[4370: 検討板ユーザーさん]

イルミネーション、あまり気にしたこと無いけど、今住んでるマンションはあります。
毎年近所の小学生と点灯イベントしていて賑やかです。
以前電気代を計算したんですが、一戸あたり月100円位でした。

[4371: eマンションさん]

>>4366 匿名さん
物件によってはあるんじゃないですか？

[4372: 匿名さん]

この時期、マンションのイルミネーションはファミリータイプの大規模マンションでよく見かけます。
ママ友の住むマンションでもエントランスに大きなクリスマスツリーが飾られていて、これだけイルミネーションが豪華になれば電気料金が高額になるのでは？と心配でしたが4370さんの書き込みを読ませていただくと負担はそれほどでもないんですね。

[4373: 匿名さん]

>>4372 匿名さん

ベランダにイルミネーションを飾るために、屋外コンセントが欲しかったな。これって後付け可能ですか？

[4374: マンション検討中さん]

この前見学しましたが、共有施設に誰もいませんでした。ただ、日当たりは良かったです。　　

[4375: 匿名さん]

>>4373
ベランダに照明器具は禁止です。室内でどうぞ。

[4376: 匿名さん]

>>4371 eマンションさん

この物件のスレは意味ないって話。ポジは事実を歪めた書き込みもあるし、ネガはすぐに叩かれて削除される。売れないマンションスレってどこもこうなるのかね…

[4377: 匿名さん]

残りは200戸ぐらいですか？
条件厳しいなか健闘してますね！

[4378: 匿名さん]

>>4375 匿名さん

クリスマスのLED照明くらいなら問題ないよ。ベランダが可愛いくなっていいですね！

[4379: 周辺住民さん]

主観ですが、一軒家でやって貰いたいです。
マンション買った人たちは、外観全体のイメージも気に入って購入を決めているので。
外に洗濯物干すのと同じで共有部は個人的趣味を持ち込まないで欲しいです。
よくあるゴーヤカーテンとか、アンテナ系とか、植物系など共有部の規約もて欲しいです。

[4380: マンコミュファンさん]

ベランダのクリスマス装飾くらいは全然いいと思う。マンションに活気がでる。
電源をソーラーパネルで取れば、LEDカーテンもできますよ！

どんどんやりましょうよ！！

[4381: マンション検討中さん]

>>4379 周辺住民さん
それわかります。
川口のマンションでベランダに派手派手なイルミネーション飾ってる家がありますが、他の住民は恥ずかしいだろうな～って思っちゃいます笑
本人は自己満足なんでしょうがね。
家の中で思う存分やってほしいです。

[4382: 入居済みさん]

埼玉らしいなって思ってほほえましいですね
23区のマンションだと落ち着きたいものです。

[4383: 匿名さん]

このマンションはこれだけ子供が多いのに管理組合主導でツリーもイルミネーションもやるつもりがないってことで良いの？
というかクリスマス会やお祭りみたいなイベントも何もなし？

[4384: 匿名さん]

>>4383 匿名さん

管理費の他に、別途、コミュニティ費を徴収することになりますよ。

[4385: 評判気になるさん]

>>4383 匿名さん
クリスマス、ハロウィン、餅つきなどこれから小さな子供のいる世帯にはよくあるイベントですが、いない世帯には必要のない興味のない方もいるかと思います。
住人の意見を汲み上げ、その上で受益者負担にするかどうか決めればと。

[4386: マンション検討中さん]

>>4383 匿名さん
そのような事を求めてるのであれば、そのやうな催事を行なっている保育園、幼稚園、または町内会に入ってはいかがでしょう

[4387: マンション検討中さん]

販売員のおばさんが嫌で2回目あんま行きたくないんですけど、担当変えてほしい

[4388: マンション検討中さん]

管理組合は違うと思います。やりたい人が子供会でも作って推進すべきでは？？

[4389: 口コミ知りたいさん]

背水の陣マンション

[4390: マンション検討中さん]

>>4383 匿名さん
やりたいのなら人任せじゃなくご自身が行動してみては

[4391: 匿名さん]

ベランダのパンチは、木目調でしょうか？

[4392: 匿名さん]

>>4334 匿名さん

手洗いカウンター付きのトイレって、ブルーレットはどこに置くの？
それとも使えないの？

[4393: eマンションさん]

タンクレス トイレのデメリットはこちら。

https://rehome-navi.com/articles/362

[4394: 匿名さん]

中レベル以上の新築物件でタンクレスじゃない古めかしいトイレがついている物件は皆無なのは事実

[4395: eマンションさん]

タンクレスではブルーレットは使えませ。その為、便器の見映えはしますが、汚れ・ニオイは仕方ありません。

[4396: 匿名さん]

>>4392 匿名さん
スタンプのでいいだろ

[4397: 匿名さん]

>>4396 匿名さん

スタンプ式はスタンプに便がつくと悲惨だよ

[4398: マンション掲示板さん]

>>4397 うんこが落ちるようなところにスタンプしねーよ

[4399: 匿名さん]

>>4398 マンション掲示板さん

うちも、スタンプにウンコがよく付いて困ってる。
どこにスタンプすればいいの？

[4400: マンション掲示板さん]

ここ値引きしてくれるって聞きました。私が行った時は一部費用を持つとの言い方でしたが

[4401: 周辺住民さん]

お隣も含めて安いとはいえ人気のエリアじゃないのに建てすぎ

[4402: マンション検討中さん]

ついに値引きですか。
くるところまできましたね。

[4403: マンション掲示板さん]

まぁ、もう値引きしないと売れない時期でしょうか

[4404: 匿名さん]

駅とマンションとの間に買い物できる所が少なすぎるのは大きいよ。

[4405: 匿名さん]

>>4402 マンション検討中さん

ブリリアシティ三鷹とどっちが値引幅は大きいですかね？
互いに都内最安物件なので、気になります。

[4406: マンション検討中さん]

なんだか、定価で買った人がかわいそう。
マンションって難しいよ。

[4407: 口コミ知りたいさん]

安物買いのなんとやらですな

[4408: マンション掲示板さん]

このエリアなら3000万台なら買うわ

[4409: 通りがかりさん]

ばかじゃん

[4410: 口コミ知りたいさん]

オイコス志茂、、、、残念賞でした。。。

[4411: 匿名さん]

売れないマンションは総じて周辺に店が少ない。
志茂駅からの帰り道にスーパーでもあればもう少しは売れたんだろうね。

[4412: マンション検討中さん]

住人板が荒れてますね
頭の固い人達の集まりみたいです

[4413: マンション検討中さん]

どんな人が住人なのかも購入にあたって大事ですよね

[4414: マンション掲示板さん]

ヴェレーナ赤羽志茂売り出してからなりすましや、ネガがすごい。ダイ○さん露骨すぎてひく。お互い弱点はあるし、双方で地域盛り上げるほうが重要なのに。

[4415: マンション検討中さん]

ここのマンションは陰湿な住人が多そう
ネットだからなのかしらないけど

[4416: マンション検討中さん]

住民板あれてますよね。
みなさん余裕がないのかな。

[4417: マンション検討中さん]

>>4416 マンション検討中さん
敏感になってるんでしょうね。
すぐ荒らし扱いされるようですし

[4418: 匿名さん]

このマンションはパークハウスを名乗っていないことからわかるように、お手頃価格がセールスポイントの物件です。でも、この価格で徒歩6分だし、南北線ユーザーには魅力的な物件。赤羽にはバスでいけるし。でも、住人が神経質になるのは分かるけど、資産価値はあまり期待しない方がいいと思う。

[4419: 周辺住民さん]

お手頃価格って言っても、中層階から上は5000万円超ですよ。
都内のマンションって高いですね。

[4420: 匿名さん]

>>4419 周辺住民さん

赤羽駅 徒歩圏内の物件なので、そりゃ5000万は超えます。

でも赤羽駅まで歩けるというのは、リセール時には大変有利ですよ。
自転車なら急げば５分で行けるし。

[4421: eマンションさん]

赤羽駅まで徒歩で行けるのはいいですね！！ それでいて5000万以下の住戸があるなんて最高に嬉しいです。赤羽駅周辺って、思った以上に安いんですね…

[4422: マンション検討中さん]

>>4421 eマンションさん

徒歩は無理

[4423: 匿名さん]

徒歩圏内って表現はちょっと微妙だけど、25分くらいだから歩けますよ

[4424: 匿名さん]

1度歩きましたが20分かからなかったです！
男の人ならもう少し早いかも

[4425: 匿名さん]

私も歩いてみましたが慣れれば20分かからない位の距離でした。これが毎日の通勤ならめんどくさいけど、たまになら耐えられるかな。私見ですが。

[4426: マンション検討中さん]

20分は徒歩圏ではないです

[4427: マンション検討中さん]

>>4425 匿名さん

20分以内なら充分徒歩圏内と広告にうたえるな。

[4428: 匿名さん]

>>4427 マンション検討中さん

もちろん広告にも大丈夫

[4429: マンション検討中さん]

忙しい中毎朝20分かけて歩いて
帰り疲れてるのに20分かけて歩くとか
無駄な往復40分
健康のためなら最寄り駅1駅前で降りればいい

[4430: マンション検討中さん]

>>4429 マンション検討中さん
まぁまぁ、誰も毎日通勤で赤羽駅まで往復する！や、健康のため！とは言っていないので。ちょっと会話が噛み合ってないのかなと思います。

通勤で赤羽駅利用する方には、マンションのシャトルバスもありますしね。

[4431: 匿名さん]

>>4429 マンション検討中さん

そのためのシャトルバスですよね

[4432: 匿名さん]

駆け足だと10分掛からず行けたので結構近いですよ

[4433: 匿名さん]

シャトルバスもいいけど自転車があれば私は充分かな。駐輪スペースに余裕あるのか気になります。

[4434: マンション掲示板さん]

住民は住民板へ。

[4435: マンション検討中さん]

ここまで売れてないのに、マンマニがオススメするとなると、やっぱりマンマニはあくまで参考にするべきだと言うことがわかります。

[4436: マンション検討中さん]

竣工後1年が経ちそうです
残りの部屋数がちょっと多いですね
値引きは期待できるかな？
手数料と気持ちくらいはすでに引いてる？

[4437: マンション検討中さん]

定価で買った人たちが悔しがってるかもね。
値引きって、罪でかいよね。

[4438: マンコミュファンさん]

永住の方が多いと思いますが売却の際苦労しそうですね。

[4439: 匿名さん]

ここは共用サービスとしてマンションのシャトルバスがあるんですよね？
バスがあるにもかかわらず徒歩で通勤される方が多くなると、
廃止の可能性も出てきませんか？
そうなると本当に必要な方が困る事になりそうで心配です。

[4440: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
バスがあるなら徒歩では行かないと思うけどな
バスがない時間帯なんかは歩くしかないだろうけど

[4441: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
歩きたい人以外はバスを利用しない理由はあまりないので、赤羽駅までの徒歩通勤が多くなることはないと思います。

バス利用状況に応じた廃止ですが、いきなり廃止ではなく、本数を減らしたり等の調整が行われると思います。その点含めて組合での協議になりますが。

[4442: eマンションさん]

>>4441 匿名さん
意味がよくわかりません。

[4443: 匿名さん]

>>4442 eマンションさん
普通にわかるけど...

[4444: マンコミュファンさん]

バスが有るから赤羽まで歩く人は少ない。
利用状況によって増減あるだろうが突然廃止はなく組合で話し合う。

[4445: 通りがかりさん]

>>4439 匿名さん

シャトルバスもあるけど、駅までは全然徒歩で大丈夫。

[4446: マンション検討中さん]

【ニュース】
地下鉄の延伸が議論されている！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200118-00000007-saitama-l11、

[4447: マンコミュファンさん]

勝ち組マンション決定ですね。

[4448: 匿名さん]

>>4447 マンコミュファンさん

都営大江戸線、しかも埼玉への延伸の話だけど、本物件と何の関係があるの？

[4449: 住民板ユーザーさん3]

あんまり関係ないしこんな話題だいぶ前から挙がってる

[4450: マンション掲示板さん]

>>4448 匿名さん

ここの最寄駅は大江戸戦だね

[4451: 名無しさん]

大江戸線はどうでもいいや
それよりも南北線の品川延伸はよよろ

[4452: マンション検討中さん]

SUUMO にモデルルーム価格掲載されてましたね！

[4453: マンション検討中さん]

川が近いですが浸水したりはしないですかね？

[4454: 検討板ユーザーさん]

>>4453 マンション検討中さん
北区のハザードマップによると荒川が氾濫した時、10メートル以上浸水します。
低層階は水死する可能性があるので、中高層階がお勧めします。

[4455: マンション検討中さん]

インテリア20マン？50万分キャンペーン始まりましたね

[4456: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4457: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4458: マンコミュファンさん]

値下げか、、、資産価値厳しいか

[4459: マンション検討中さん]

値下げは正直厳しいですね。
販売主が、最初の価格は資産価値と釣り合っていないと認めたようなもんです。
値引きなしで完売して欲しかったですが、残念です。

[4460: 匿名さん]

竣工後だし、売れ残っているのは値段が高い住戸なので、値引きはやむを得ないでしょう。
住人にとっても、早く完売した方がいいのではないですか。
ゴクレみたいに値引きしないところはいつまでも完売しない。
クレストプライムタワー芝は竣工後１０年以上経ってもまだ売っています。

[4461: 匿名さん]

>>4421 eマンションさん　サクラか？

[4462: マンション検討中さん]

ちょっと前に買おうと思って見に行ったんだけど、営業のレベルがびっくりするほど低かった。共用廊下にタイヤが置いてあったんだが、それを「これから取り付けるんですかねえ、スペアですかね～」ってヘラヘラ言っててドン引き。お前それは駄目ですねくらい言えよ。
ゴミ出しのルールが守られてないことも張り紙でわかるし、完成物件、住んでる人の意識がわかるのがここまでデメリットになる物件は初めて。
営業は管理について聞いても「三菱地所がちゃんとやってるんで」、周辺環境について聞いてもぜーんぶ「赤羽」の話で「志茂」の話はなし。ちゃんと志茂のデメリットを話したうえで赤羽の話してくれるならよかったんだけどねえ。
まぁ三菱はここは捨て置く気なのかな？