公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
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[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
4221:
マンション検討中さん
[2019-10-23 23:42:11]
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4222:
マンコミュファンさん
[2019-10-23 23:45:30]
もともとの値段が高くないので、百歩譲って『値下り率』が高めだと仮定しても、『値下り額』は小さいと思います。
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4223:
マンション検討中さん
[2019-10-24 00:08:05]
>>4214 匿名さん
バスについては、住民版を見ると本数や快適さは問題なさそうですね。一部運転手さんの配慮?について投稿ありましたが。 水害は、ハザードマップで想定される最悪のケースを考えて4階以上ではないでしょうか。 ただ、サードC棟だと隣にできる9階建てマンションの日照影響も確認した方が良さそうですね。 |
4224:
マンション検討中さん
[2019-10-24 08:02:11]
頭悪すぎてネガにもなっていない人が多いな。
中古マンションも売れないみたいで大変だ。 |
4225:
ご近所さん
[2019-10-24 19:23:25]
>>4224 え、新築が高すぎるので、中古市場が活発なのでは?
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4226:
マンション検討中さん
[2019-10-25 23:17:47]
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4227:
マンション検討中さん
[2019-10-25 23:20:54]
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4228:
ご近所さん
[2019-10-26 05:57:36]
いつの間にか、ララガーデンに、オイコスの大きな吊り下がり広告あったので、驚いた!
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4229:
通りがかりさん
[2019-10-26 08:13:10]
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4230:
検討板ユーザーさん
[2019-10-26 10:40:19]
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4231:
ご近所さん
[2019-10-26 18:34:06]
>>4230 検討板ユーザーさん
失礼しました。そんなに前からありましたか。普段、意識していないと気づかないものですね。ところで、今日、ノジマの北本通り店から、閉店の案内メールが来てびっくり(・・;)。イトーヨーカドーにも店舗入ったので、嫌な予感していたのですが…。 |
4232:
匿名さん
[2019-10-28 06:25:59]
賃貸で月々いくらか払っているのなら、ローンを組んで払っていくといつかは自分の所有物になるわけですからマイホームはいいと思います。
途中でも売買ができるのは「資産」だからこそ。 一部、借地権だったり、金利が高すぎたり、値下がりしたりリスクもありますけどね・・・ >>ノジマの北本通り店から、閉店の案内メールが 閉店というより移転なのでは?店を増やすのではなくて近くの店舗に移ったのかなと思いました。 |
4233:
匿名さん
[2019-10-30 17:29:43]
南側のヴェレーナ、公式サイトがオープンしました。
デザインが凝ってますね。 設備のグレードもだいぶ高い気がします。 |
4234:
買い替え検討中さん
[2019-10-30 17:46:09]
ヴェレーナ高級そうですね。
価格差もありそうなので予算抑えのオイコスと住み分けできそうですね |
4235:
マンション検討中さん
[2019-10-30 18:59:59]
隣のヴェレーナ高級そうだけど小規模だからここと同じくらいになりますかね
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4236:
匿名さん
[2019-10-30 19:07:18]
これだけマンションが建てばそろそろ近くにスーパーができても良いはず
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4237:
検討板ユーザーさん
[2019-10-30 22:17:26]
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4238:
ご近所さん
[2019-10-31 18:12:04]
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4239:
匿名さん
[2019-11-01 08:25:26]
需要があってもスーパー建てる土地がない。それが志茂の弱点。
そのうえ最近じゃ人手不足でスーパーもコンビニも新規出店を控えてる状態。 ネットスーパーもそのうち配送員不足でどうなるか。 |
4240:
eマンションさん
[2019-11-01 09:03:36]
まだ完売してないの?
マンション需要減少って本当なんですかね まぁ、ここまできたら東京オリンピック後で良いやって人多そうだね |
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=347
===以下、抜粋===
本物件をこの条件に照らすと、立地条件の①に懸念がありますが、建物分野の②~⑥は「標準以上」と見てよいのです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、平均的な「B」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います。「B」とは、東京都の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは微妙という意味になります。