ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[4081: マンション検討中さん]

今回の台風はかなり大型のようです。
この台風で大丈夫なら、浸水騒ぎは心配しすぎとわかりますね。
住民の方々は、是非とも汚名を払拭すべく、浸水はなかったと報告してください。
しかし残念にも、本当に浸水したのなら、そのことも教えてほしいです。
今後の購入にあたっての参考にしたいと思います。

[4086: 口コミ知りたいさん]

>>4081 マンション検討中さん
連投失礼します。
ニュースご覧になってますか？
世界も注目するほどの大型台風ですよ。
オイコスに限らずこのレベルの台風が直撃して無害なわけがないんですよ。
検討するのは勝手ですが、貴方の書き込みが何だか偉そうに見えたので一言申しました。

[4100: 口コミ知りたいさん]

赤羽オイコスを選ばれし皆様
どうぞご無事を、、、、(^^;)

[4101: 口コミ知りたいさん]

検討中、中古で今後ここを検討する方々この様に
良識の有る皆様で構成されていますのでご心配なく、、、

[4104: マンション検討者]

>>4094 匿名さん

ここは、ただの検討版ですよ。
住民の人は出てきていないようですが。
もう いろんな所に書き込み過ぎて
何が何だか わからなくなってきたのですか。

お察しします。

[4105: 匿名さん]

>>4104 マンション検討者さん
これだったら 尾久駅に近い戸建にすればよかったです。
尾久駅は穴場ですし 住人との関係を考えると 戸建もありだなと思ってしまいました。

[4109: 匿名さん]

[No.4065～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4110: 匿名さん]

共有設備に無駄にお金をかけるくらいなら雨戸やシャッターを付けて欲しかったですね。

[4111: 匿名さん]

>>4107 口コミ知りたいさん
お金なんてあるわけないよ。ニートだもんw

[4112: マンション検討者]

>>4105 匿名さん
誰も止めてませんよ。
尾久の戸建てをお薦めします。
戸建ても近隣との 関係が色々ありそうですがね。

[4113: マンション掲示板さん]

家庭もなく、友人もいない、趣味もなくやることとすれば検討もしてないマンションの掲示板にひたすらネガを書き込むだけ。災害で被害が出てる人もいるのに不謹慎な発言の数々。客観的に自分を見たときに情けなくならないのだろうか。やってることが異常でこんな病気としか思えない。こんな人間を野放しにした親は責任を持ってほしい。

[4114: 匿名さん]

住民の皆様　裁判所に情報開示請求しましょう。
世界が注目する台風直撃の中、浸水被害の恐怖を煽り相当悪質な嫌がらせです。
弁護士費用は一時的に管理組合費から捻出して
勝訴後は慰謝料請求で被告から給与差し押さえできます。

[4115: 口コミ知りたいさん]

そうしましょう！！皆で力を合わせこのマンションを誹謗中傷する障害者ニートと台風から守りましょう！！

[4116: マンション検討者]

確かにけしからん かもしれないですね。
住民の力を合わせて このマンションをヘイトする人間や
資産価値を貶めるような書き込みをする住人には 組合でしっかり監視してもらう必要がありますね。

[4117: 近隣住民]

>>4114 匿名さん　削除依頼でいいのでは？

[4118: マンション検討中さん]

もうこのマンションが無事かどうかうんぬんの話じゃなくなって来ましたね
今自分が住んでるマンションも吹き飛ぶ勢いの台風ですわ
都心でも軽自動車が飛びます
平均風速1000キロで日本は跡形もなくなる

[4119: 匿名さん]

>>4114
住民の金を使うなんてもったいない。
アホな投稿者をアクセス禁止にしない運営者の責任を追及すべし。
それと抗議をしない三菱地所にも強く文句を言ったほうがいい。

[4120: 匿名さん]

ここまで住民と物件を馬鹿にした奴は徹底的に懲らしめないと

[4121: マンコミュファンさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191012/k10012125171000.html
江戸川区では荒川流域浸水の恐れがあるとして43万人に避難勧告が出ました。

[4122: ご近所さん]

今回の吹きつける雨で、雨戸のない小窓のサッシの下が濡れてました。大したことない量だけど、やはり凄い雨だと隙間から浸みるんですね。

[4123: マンション検討中さん]

>>4122 ご近所さん
ご近所さんということは、オイコスのことではないですよね？

[4124: マンション検討者]

>>4123 マンション検討中さん

4122を読めばわかるでしょう？？？

[4125: マンション検討中さん]

>>4124 マンション検討者さん
文面通り、わからなかったので質問しました。
皆様が気にされていることなので、しっかりとした確認が必要と思います。

[4126: マンコミュファンさん]

岩淵水門の水位は、時間を追って高くなっており、
先ほど氾濫注意水位の4.1メートルを超えました。
北区の避難所はtwitterの報告を見ると混雑しているみたい。

[4127: 検討板ユーザーさん]

多摩川は世田谷区玉川付近で氾濫したと報道です。
荒川も水位が上がっています。

[4128: マンション検討中さん]

岩淵水門付近はまだ注意レベルで、そろそろ台風も抜けそうなので山は越えたのではないでしょうか。
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/river/8303040001/

ついでに隅田川は注意レベルにも達しず、水位は下がっていますね。
http://www.kasen-suibo.metro.tokyo.jp/im/uryosuii/tsim0106g_2F01.html

[4129: 匿名さん]

この程度の台風なら氾濫どころかその危険性さえないことが証明されましたな。

[4130: 検討板ユーザーさん]

>>4129 匿名さん
安心して買えますね、先着順なので急ぎましょう

[4131: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4132: 検討板ユーザーさん]

荒川の水位は、避難判断水位の6.5メートルを超えて約7メートルです。ちなみに氾濫危険水位は7.7メートルです。

[4133: 検討板ユーザーさん]

隅田川の水位は、地面より高いです。

[4134: マンション検討中さん]

素人の目には、いっぱいいっぱいに見えますが、大丈夫なのでしょうか？

[4135: 検討板ユーザーさん]

>>4134 マンション検討中さん
現在の水位7.11メートルで緩やかに上昇中、氾濫危険水位は7.7メートルなので、低層階は避難した方がいいと感じました（昨夜から避難していると思うけど）

[4136: マンション検討中さん]

危ない

[4137: マンション検討中さん]

>>4136 マンション検討中さん
これ水門の上流側なので、今はせき止められて水位が高く見えるのではないですか？

[4138: 検討板ユーザーさん]

今現地に行くと多くの人は購買意欲が無くなると思います。今回は大丈夫でしたが、少しでも氾濫したらマンション資産価値は大暴落でしょう。低層階は毎回避難するのも大変だと思います。

[4139: 匿名さん]

やっぱり、コツコツと国土強靭化計画をすすめることは大切。木密地域の再開発もね。

[4140: 検討板ユーザーさん]

>>4137 マンション検討中さん
水門下流の写真は>>4133にあります。
水門は荒川の流入を防いでいますが、新河岸川からは流入しているので、水門前後の水位はほとんど同じでした。

[4141: 評判気になるさん]

本日6:43時点での川口-赤羽間の荒川です。

[4142: マンション検討中さん]

お写真ありがとうございます。
拝見すると、本当にあと一歩というところで食い止められた感じですね。
水位が下がらないまま、同じような大雨がきたら、かなり危ないように思いました。
購入検討中ですが、とても参考になりました。

[4143: 匿名さん]

二子玉川や武蔵小杉の物件が氾濫で荒されまくってるね。
何とか踏み止まってくれて良かったよ。

[4144: 匿名さん]

これからこういうこと増えるらしいね
台風の進路が変わってきてるから
川沿いはリスク込の価格ということ

[4145: ご近所さん]

今朝の8時ごろです。これ見たら、怖くなりました。たくさんの人が見に来ていましたが...。

[4146: ご近所さん2]

>>4145 ご近所さん
お写真ありがとうございます。検討材料にしたいと思います。浸水はひとまず安心でも、泥や破傷風などまだまだ心配事はありますね。皆さんどうかご無事で。

[4147: 匿名さん]

安かれ悪かれか。
ハザードマップの危険地帯にわざわざ新築で買う必要はない

[4148: マンション検討中さん]

検討してましたが、キャンセルします。

[4149: マンション検討中さん]

ここってどちらかというと隅田川沿いってイメージで、荒川がこの辺りで氾濫した場合は川口とか足立区に流れ出しそうな感じがするんですが（上流で氾濫したら分かりませんが）、どうなんでしょう？？
隅田川は岩淵水門で守られてますよね？？

[4150: 匿名さん]

>>4149 マンション検討中さん

私もそれを気になって調べたのですが、隅田川の堤防の方が1メートルほど低く、行政も問題視してますが、まだ工事の目処は立ってないようです。また、荒川が決壊した場合、荒川大橋あたりから濁流が流れ込みますので、いずれにしても志茂から赤羽、王子あたりまでは道路が水路となって全水没です…

[4151: 匿名さん]

>>4145 ご近所さん

え、これ旧水門に続く橋ですよね？
めっちゃギリギリじゃいですか…これ、毎年台風心配になるとかマジでキツいけどそれが現実か…ふー…

[4152: 職人さん]

ここ売れ残り多いのに今回の件で更に売れませんね。
どうしたものか・・・

[4153: ご近所さん]

>>4151 匿名さん
たまにこの階段を降りて、散歩するコースです。バーベキュー場とか水没してます。

[4154: ご近所さん]

8時頃の水位です。

[4155: マンション掲示板さん]

二子玉や武蔵小杉等の多摩川周辺は被害がすごかったですが、1番危険な江戸川区も問題なかったですね。荒川より多摩川周辺が危険とわかりました。

[4156: マンション検討中さん]

私もその認識です。
さらに今回志茂は避難勧告出ておらず、隅田川も注意水位にも達していなかったと思います。

[4157: マンション検討者]

このマンションに限らないですが、今回はギリギリのところで踏み止まった感じですね
城東、城北部のマンション全般に言えることですが、現実逃避せずちゃんと災害対策を取れば、資産価値を維持できるという良い例だったと思います
ネガティブな情報や状況が発生しても、それに対して目を逸らしたり感情的になるのではなく、
住人や組合、区として適切に準備・対応することが魅力ある街として長く継続できるのだと実感しています

[4158: 匿名さん]

ここよりは水害に強いグランドメゾン江古田の杜が
良いですよ！【地下住戸除く】

[4159: マンション検討者]

>>4158 匿名さん

え？誰？たまにグランドメゾン江古田の杜を出してきますよね！
全然、関係ないんですけど。

[4160: 名無しさん]

荒川西岸地域は都心防衛線の内側に入れて棚ぼたで助かってますね。
人の住む場所ではないと言われながら避難勧告も停電もなく家でまったり過ごすことができました。

発生した場合の被害の大きさの指標であるハザードマップ的にヤバイけど発生可能性を示すものでないのは再認識しました。
さらに、足立区江戸川区側も避難勧告は出つつも無傷で荒川治水の本気度が伺えます。

昨日の状況でさえまだ大丈夫なのにここが決壊する頃は本格的に東京がやばそう……

[4161: 匿名さん]

ここに坪240出すなら
少しは会社で頑張って出世して
坪260出して武蔵野大地の高台の物件を買って
水害、地震から命を守る行動を！

[4162: マンション検討中さん]

>>4161 匿名さん
貧乏人なんか相手にせず坪300以上出して二子玉川や武蔵小杉買う人に教えてあげた方が良いですよ

[4163: マンション検討者]

>>4161 匿名さん
武蔵野大地は坪260では、買えませんよ。

[4164: 匿名さん]

安心してください！
グランドメゾン新江古田ならステルス値引きで買えます！
命を守る賢明なご判断を！

[4165: マンション検討者]

>>4164 匿名さん

あっ！また来た！

[4166: 匿名さん]

>>4164 匿名さん
なんか憎めないやつだな

[4167: マンション検討者]

>>4166 匿名さん

本当、本当。
なんか あからさま過ぎて可愛いです。
誰か このコメントを見て江古田の杜に興味を示してくれるといいですね！

[4168: マンコミュファンさん]

>>4164 匿名さん
セキスイの営業マンか？

[4169: マンション検討中さん]

検討していましたが、リバーサイド物件の怖さを今回の台風で実感しました。
やはり武蔵野台地が安心ですね。

[4170: 真実を伝える会]

>>3420 真実を伝える会さん

>>3420

ご無沙汰してます。今回の台風被害で、以前お伝えした事が「不安を煽る」ことでも「偏った意見」でもなかったと些かでも御理解頂けましたでしょうか。

また、今回氾濫した河川は危険だが、荒川隅田川は安全である事が分かったなどの書き込みがありますが言語道断です。

氾濫するだけの雨量が偶然流れ込めばいずれの河川もアウトです。荒川は危険水位を熊谷、治水橋、岩淵水門の3箇所で超えたと記憶してますが氾濫寸前で踏み止まりました。そして、オイコス赤羽志茂は隅田川沿いですが、荒川が氾濫すれば真っ先に水没するエリアです。

今回の被害を受けて、行政は治水事業を加速させるでしょう。ただただ間に合って欲しいと願うばかりです。

[4171: マンション検討者]

>>4169 マンション検討中さん

どうぞー

[4172: マンション検討者]

>>4169 マンション検討
そもそも武蔵野台地を検討できる方が
こちらと比較検討していること自体
おかしくないですか？
今回の台風が無くても やはり武蔵野台地が
安心な事は 分かりきっている事だと
思いますよ。

[4173: マンション検討者]

>>4170 真実を伝える会さん

私が思う事を不特定多数の方に言いたい会に
改名して欲しい。

[4174: マンション検討中さん]

>>4170 真実を伝える会さん
出たー

[4175: 匿名さん]

>>4173 マンション検討者さん

それって検討板ユーザーほぼ全員に当てはまんじゃね？笑

[4176: マンション検討中さん]

決して楽観視するわけではありませんが、次の点はこのマンションを検討するうえで重要な要素になると考えています。
・過去最大級と言われた台風19号で被害なし
・同台風で隅田川は注意水域にも達していない
・荒川は東側（オイコスとは逆側）の堤防の方が低い
・地震や火災と比較して、水害はあらかじめ避難ができる

※悲観的な意見が多いので、上記の点も整理しました。悲観的な意見を否定するものではありません。

[4177: マンション検討者]

>>4170 真実を伝える会さん

3420さんの言う通りだったわね～と言う方は現れませんね。

[4178: マンション検討中さん]

>>4177 マンション検討者さん
大事な情報ですけどね。
ただ、不動産を購入するうえで駅からの距離、教育環境、商業施設、災害度合（当然、水害だけでなく地震等も）、資産価値 等々、色々な要素があるのに、水害のことだけ考えてもな、、という感じです。
あと最大の要素は、購入できる金額かどうか ですね。

[4179: マンション掲示板さん]

結局多摩川沿いの方が危険ことが証明された。かりにあらかじめが氾濫してここが大事になる規模なら東京はどこも壊滅だ。いつまでも検討してないマンションにネガキャンする暇人は、人のことより家族すらいない自分の老後の心配をしたほうが良い。

[4180: マンション検討中さん]

>>4179 マンション掲示板さん
あまり個人の批判や他地区の危険性をどうのこうの言うのはどうかと。
ここの検討者にとって大切なことは、今回の台風で多摩川が氾濫したことではなく、隅田川・荒川が氾濫しなかったということではないでしょうか。