ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[3921: eマンションさん]

新築マンションの浸水って有り得ないことがおきて、デベロッパーの方の頭がおかしくなってしまったのでしょうか。

[3922: 口コミ知りたいさん]

浸水して喜んでる奴がゴロゴロいそうなスレッドだな。笑
あーやだやだ

[3923: 通りがかりさん]

>>3920 マンション検討中さん
浸水をつつかれるのが嫌で嫌で仕方がない底辺デベさん休日出勤ご苦労様でーす

[3924: eマンションさん]

今までこのマンションの浸水といえば荒川氾濫や高潮の事だから低層階を回避すれば解決だと思われていたが、まさかの立地無関係で台風による浸水。
若い頃住んだボロアパート含めて浸水の経験が無い私にとっては衝撃的すぎます。

[3925: マンション検討中さん]

>>3923 通りがかりさん
今日は平日ですが何か？
そちらは無職で年中休日だから、そのようなコメントになるんですね。
ちなみに、私はデベではありませんでした。残念！
引き続き自己満足のコメント投稿、お楽しみ下さい。

[3926: マンション検討中さん]

中古業者だか、ただの性格の悪い人間の暇つぶしだかわからないが検討もしていないマンションの住民板をストーカーのように覗き、災害による被害を喜ぶ。この人に家族はいないのかもしれないが自分の身内にこんな歪んだ人がいたらと思うとぞっとする。

[3927: 通りがかりさん]

デベ社員でここを買う人はゼロ
不動産関係者は川沿い物件は買わない
これが現実

[3928: マンション検討中さん]

>>3926 マンション検討中さん
同意します。

[3929: eマンションさん]

>>3925 マンション検討中さん
不動産販売業界は水木休日が多いのでは？
>>3926 マンション検討中さん
自己紹介でしょうか、休日出勤ご苦労さまです。

[3930: 口コミ知りたいさん]

>>3929 eマンションさん
もうさ、しつこいよ
底辺なんだよ。会話が

[3931: 通りがかり]

>>3927 通りがかりさん

それで？あなたは川沿いは絶対買わないんですよね？
なのにここに張り付いてるワケは？？

[3932: マンション検討中]

>>3915 マンション検討中さん
最後一言多くありませんか。
ご存知の通り住民スレッドでは浸水で嫌な思いや不安な気持ちになってる方の気持ちを理解なされましたか？
この書き込みを見た住人の方の気持ちを少しでも考えてみて下さい。
日本は災害国です。明日は我が身ですよ

[3933: 匿名さん]

言い方は確かに問題あるが、悪い点に目を背けちゃダメな気がするけどね。
実際に施工や災害対策に問題があるなら、それは物件の瑕疵を検討する論点な気が。
まあ買主と売主が双方合意なら、新築時と永住者はそれで良いのだろうけど。
中古リセール時に価格つかないよ。
新築時に物件瑕疵の疑義が放置されてて、ヒステリックで感情的な住人が多く住むマンションなんて誰が買いたいのよって話。

[3934: 通りがかりさん]

>>3933 匿名さん
ヒステリックで感情的な方いましたか？

[3935: 匿名]

>>3934 通りがかりさん
検討版にはたくさんいましたね。

[3936: マンション検討中さん]

まあ、匿名掲示板だし、色々と増幅するんでしょうな。ただ「デベロッパーさんの見回り乙」系の書き込みはくだらん。

[3937: マンション掲示板さん]

印象操作が度を超えてる。

[3938: 通りがかりさん]

住民板に書かれてる内容だって、本当に住民が書いているか分からないですからね。
評判を落としたい業者がネガティブなコメントしていることもあります。

匿名掲示板の情報をすべて鵜呑みにしていると、惑わされます…

[3939: 口コミ知りたいさん]

現地見に行かないで掲示板だけで判断してる人多いですね

[3940: 口コミ知りたいさん]

住民スレッドでのマナーの話題など色々ありましたが、他のマンションのでも似たような話題が出るんですね。
みなさんが推していたガーデンズの住民スレッドにも住民同士の不満が溜まっているようでした。
オイコスに限った事ではないんですね。
このマンションは民度が低い等の書き込みがあったのですがガーデンズも変わらないですね。

[3941: 名無しさん]

>>3940 口コミ知りたいさん

ここは検討板です

[3942: eマンションさん]

住民板は非常に参考になりますね！
検討者は閲覧するべきですよ

[3943: 通りがかりさん]

>>3940 口コミ知りたいさん

あんな直床の団地マンション、だれが推してたのか知らないが、ガーデンズもオイコスも所詮は低地マンション。目くそ鼻くそのつまらん争いだな…

[3944: 通りがかりさん]

>>3938 通りがかりさん

そうですかね。ここは住民と営業の監視が激しすぎてネガティブコメントの方がエビデンスがしっかりしているケースが多い印象ですね。むしろ、惑わしてるのはエビデンスに乏しい肯定的なコメント…即完売とかガーデンズより仕様がいいとか…いくらなんでもウソついて検討者を惑わせるのはマズイ

[3945: 口コミ知りたいさん]

>>3941 名無しさん
だから？私も検討者ですが

[3946: 口コミ知りたいさん]

>>3943 通りがかりさん
その低地マンションをあなたも検討しているということですよね。
ここに居るってことは

[3947: マンション掲示板さん]

住民版で浸水の事が詳しく書かれています。
買ってしまった方には残酷な結果ですが、率直に言って設計上の欠陥マンションだと思います。
今後、貸すにして売るにしても、台風時の浸水を告知しないと揉めますね。

[3948: マンション検討中さん]

>>3947 マンション掲示板さん
このような投稿はまずいのではないでしょうか。
事実ではないことを匿名掲示板に書いて評判が落ちたりすると、偽計業務妨害罪に抵触するおそれがありますよ。。

[3949: マンション掲示板さん]

>3948
言葉は悪いけど、バカですか？
偽計業務妨害罪って。笑

[3950: 口コミ知りたいさん]

>>3949 マンション掲示板さん
笑ってる場合じゃないですよ

[3951: マンション検討中さん]

>>3949 マンション掲示板さん
掲示板の趣旨から離れるのであまり相手にしたくはありませんが、、
https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-13057.html
https://名誉毀損.jp/column/meiyokison/post-173/#i-14

私は、この件での投稿はこれで最後にしておきます。

[3952: 匿名さん]

台風15号による浸水の件、欠陥マンションは流石に言い過ぎだと思いますが、「現状の設計基準が気候変動に追いついていない」というところではないでしょうか。

東京と沖縄では家のつくりも全く異なりますし、車でも寒冷地仕様があります。今後、首都圏の住宅のあり方を見直さないとならない時を迎えているのかもしれません。

ちなみに、現在の設計基準は、こちら↓です。
https://buildingsash.net/tech/pdf/STB0235ASIRYO_03.pdf
（オイコスがW5であるとすれば、かなり厳しい基準をクリアしてる訳ですが…）

その意味では、住民板に報告されていたような管理会社の対応はマニュアル通りなんでしょう。しかしながら、購入者のニーズに応えるものにはなっていない点は否めないと思われます。

ただ仕様通りつくってあるため、欠陥でもなければ契約違反でもないため、なんら売主や管理会社に瑕疵はありません。購入者としては辛いところでしょう。今後、オイコス赤羽志茂の中古物件が出るかどうか注視したいところです。

いずれにしても、今回の一件については、住宅購入にあたって大いに参考にすべきかと思われます。

[3953: 匿名さん]

台風が来ると浸水する新築マンションなんて誰が購入するんだよ。
やはり検討者にとって住民板の閲覧は重要だな。

[3954: 口コミ知りたいさん]

>>3953 匿名さん
あれだけの台風だもんね
多少の被害はあるかと

[3955: マンション検討中さん]

>>3954 口コミ知りたいさん
近隣のマンションがどうだったかが気になりますね。ざっと書き込みを見渡した限り、玄関や窓が浸水したってここだけなんですよね。

[3956: マンション検討中さん]

このマンションは、長期間旅行や帰省で家を空けた時に台風が来て浸水したら対処出来るのでしょうか。
台風やゲリラ豪雨は毎年必ずあるので安心出来ないという事ですか。

[3957: 匿名さん]

>>3954
中古業者かなんだかわからないけど、近隣のマンションが今年に竣工されたマンションと同じレベルで住民が掲示板に書き込むわけないだろ。参考にならない印象操作。

[3958: 匿名さん]

失礼しました。
>>3955の間違いです。

[3959: マンション検討中さん]

>>3958 匿名さん
地所の方でしょうか。焦りすぎですよ、落ち着きましょう。

[3960: マンション検討中さん]

>>3958 匿名さん
そうですか。ではどこのマンションも先日の台風で玄関が浸水しているということですね。

[3961: 口コミ知りたいさん]

ちょっとくらいの浸水許してやれやぁ

[3962: eマンションさん]

>>3961 口コミ知りたいさん
許してもらえるかな～モデルルーム暇そうだけど頑張って！

[3963: マンション掲示板さん]

休日に検討していないマンションの掲示板覗いてひたすらネガキャン。どんな顔して書き込んでるんだろう。そんなことに精を出すより、婚活アプリでもやった方が楽しい生活できるかと。そういった性格で相手が見つかるかはわかりませんが…。

[3964: 匿名さん]

アンチを叩いて切り捨ててもこのマンションの評判は上がらないと思います。
浸水と向き合って真摯に対応した方が結果的に売れると思います。
頑張ってください。

[3965: 口コミ知りたいさん]

>>3960 マンション検討中さん

めんどくさい人だな

[3966: 匿名さん]

志茂４丁目は、不審者情報が多いように思います。
子育てには向かない雰囲気ですか。先週２件も公然わいせつの報告がありました。

子ども(公然わいせつ)（北区志茂４丁目）
12月27日(木)、午後0時30分ころ、北区志茂４丁目の路上で、公然わいせつ事件が発生しました。
■犯人の特徴
・年齢３０歳?４０歳くらい、身長１７５センチメートルくらい、グレー色ジャージ上下、黒縁眼鏡を掛けた男
報告日時2018年12月28日 18:38

子ども(声かけ等)（北区志茂４丁目）
7月24日(水)、午後1時30分ころ、北区志茂４丁目6番の路上で、女子児童が通行中、男につきまとわれました。
■不審者の特徴
・年齢６０歳くらい、身長１６０センチメートルくらい、がっちりした体型、白髪交じりの短髪、グレーのつばの無い帽子を被り、白っぽい襟付きのシャツを着て、灰色のズボン、黒っぽいスニーカーを履き、オレンジとグレーのリュックサックを背負った男
・お子様には、少しでも「こわい」と思ったら、大声で助けを求めたり、防犯ブザーを鳴らすなどして、すぐに逃げるよう指導してください。
報告日時2019年07月24日 18:24

子ども(公然わいせつ)（北区志茂４丁目）
9月18日(水)、午前7時50分ころ、北区志茂４丁目48番の路上で、公然わいせつ事件が発生しました。
■犯人の特徴
・３０?４０歳くらいの男で、身長１７０センチメートルくらい、小太りで、黒色のマッシュルームカット、白ワイシャツ、黒ズボン着用
・お子様には、裸で立っているなど不審な人を見かけたら、近づかずにすぐ周りの人に知らせるよう指導してください。
報告日時2019年09月20日 10:33

子ども(公然わいせつ)（北区志茂４丁目）
9月20日(金)、午前7時50分ころ、北区志茂４丁目の路上で、公然わいせつ事件が発生しました。
■犯人の特徴
・年齢３0歳から４０歳くらい、身長１７０センチメートルくらい、体格小太り　髪型黒色マッシュルームカット、銀ぶち眼鏡、白色ワイシャツ、黒色ズボン、黒色ショルダーバッグを所持した男
・お子様には、裸で立っているなど不審な人を見かけたら、近づかずにすぐ周りの人に知らせるよう指導してください。
報告日時2019年09月20日 16:31

[3968: 口コミ知りたいさん]

[NO.3967と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3969: 匿名さん]

弄りがいのある住民と思われたら荒らしのターゲットにされてしまいますからスルーで行きましょう！
日本は災害大国ですから皆で水没すれば怖くない！

[3970: マンション検討中さん]

色々な捉え方があって面白いですね。