ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[3851: 匿名さん]

>>3849 マンション掲示板さん

その通り。商業施設や医療施設が周辺になければ、ただ駅が近いだけで利便性はさして高くない。「駅近×大規模×23区」を売りにしてるようだけども、さにあらず。ここは閑静であることや、自然が身近にあることなどを前面に押し出して、その上で駅に近くて大規模であることを被せた方（もちろんこれらも重要なファクターになる）が、説得力と訴求力ある物件になる。地所レジの戦略ミス。売り方が下手。

[3852: マンション検討中さん]

帝京大学病院、日大板橋病院、仲宿、大山、十条が近い板橋、加賀はコスパの面で最強かもしれない
北区なら交通の便なら王子最強、環境なら飛鳥山、西ヶ原でも総合力では断然滝野川だと思う

[3853: マンション掲示板さん]

駅遠だけど商業施設が近い、充実してる。と駅近だけど付近に商業施設が少ない。
の物件を比較すると市場が駅近志向の今は確実に後者の物件価格が高くなってしまうから、予算に余裕ない人は前者を選ぶし余裕がある人はわざわざ欠点がある物件を選ばない。

ニッチな立ち位置ですね。

[3854: 匿名さん]

北本通り外縁に住んでる人は多少遠くても赤羽まで買い物に行くからお店ができることは今後もないと思う。
確かに赤羽駅周辺を見たら誰でも行きたくなるよ。

[3855: マンション検討中さん]

わざわざ「東京23区」て書くことに違和感。大々的に謳う必要がある場所なんだ…。と、逆に残念な感じに見える。

[3856: マンション掲示板さん]

>>3855 マンション検討中さん
いや、23区に絞って検討してる人って多いと思うので、アピールポイントの１つじゃないですか？
私もそうですし。

23区×駅徒歩6分×4000万円台から ってやはりなかなか無いですよ。

[3857: 匿名さん]

23区×駅徒歩6分×4000万円台でも水没地帯は・・・

[3858: マンション掲示板さん]

>>3857 匿名さん
それであれば、あなたの検討候補から外せば良いと思います。

[3859: 匿名さん]

徒歩６分ではない
実際歩いたらわかる

[3860: マンション検討中さん]

>>3858 マンション掲示板さん
どの立場で言ってるんですか？

[3861: マンション検討中さん]

川口元郷、志茂、王子神谷あたりの駅力はあまりに弱すぎる
ほとんどの駅に商店街やスーパーがある三田線、東武東上、西武池袋、大江戸に比べて南北線系統の駅はマンション価格の割にしょぼい
駅力さえあれば、十分素晴らしいマンションなのだが、駅からの帰り道に買い物ができたりしにくい環境というのは自分ではどうしようもできないから少し安いぐらいでは、コスパが悪すぎと思う
川口元郷、志茂、神谷あたりに共通するのは再開発計画のない工業地域だということだ

[3862: 匿名さん]

都内の地下鉄駅周辺でお店が充実してること自体が稀。
都内で交通利便性に加えてそういうことも求めるなら地上駅一択だね。

[3863: 口コミ知りたいさん]

>>3859 匿名さん
私も(女です)実際歩きましたがエントランスから志茂駅までなら5分かからなかったですけどね。
決して早歩きした訳ではありません。

ホームまでの時間も入れてますか？
それなら6分以上はかかるかもしれません。

[3864: 口コミ知りたいさん]

>>3861 マンション検討中さん
駅力求めてるならこの物件を検討すること自体無意味だね

[3865: マンション掲示板さん]

>>3860 マンション検討中さん
検討者の立場です。
同じ検討者が悩まれているようだったので、私の意見を投稿したまでです。もし、横柄な印象を与えてしまったのであれば、3857さんには謝ります。

[3866: マンション検討中さん]

>>3861 マンション検討中さん
王子神谷でダメですか？駅にスーパーあるしニトリもありますよね？

[3867: 検討板ユーザーさん]

>>3866 マンション検討中さん
古びたスーパーとコンビニと吉野家しかないです。

[3868: マンション検討中]

>>3859 匿名さん
どの道歩いたか知りませんが大人の足でしたら6分以上かかりませんよ
細かく測りましたが自分は志茂駅地上に出てから、マンション前まで4分50秒でした

[3869: マンション検討中さん]

私も駅からマンションまで5分かからなかったくらいです。信号が全くなかったし！
ちなみに男です。

[3870: eマンションさん]

>>3865 マンション掲示板さん
住民は住民板へ

[3871: マンション検討中さん]

先日、現地を訪問してみました。
門構え、結構ちいちゃくてビックリしました。ミニチュアみたいです。
完成予想CGだと、どーんとおおきな門構えを想像していたので。
あと、やはり堤防の下であるというのは実感しましたね。
ちゃんと守られている感はあるのですが、あの壁の向こうの水が満タンになったことを考えると、怖いですね。
お隣の空地はマンションになるのですね。結局、南面も遮られてしまうと説明を受けました。

[3872: マンション検討中さん]

駅までのアクセスは問題なし
電車的アクセスも問題なし
スーパー、飲食店が23区の割には徒歩圏内になさすぎるのだけが問題
駅五分でも赤羽と東十条の間にある立地ならかなりのマンションになっていただろう

[3873: 検討板ユーザーさん]

>>3872 マンション検討中さん
DNP跡地に近鉄不動産がマンション作ってるけど、ここより1、2割は高くなりますよ。

[3874: 匿名さん]

赤羽近辺で大規模マンションなんてここ以外無理では？
もしかしたら赤羽台で可能性くらいはあるのかもしれないけど。

[3875: 匿名さん]

>>3873 検討板ユーザーさん

甘く見ても2割じゃ済まないでしょ
3?4割、5割いくかもよ

[3876: eマンションさん]

>>3875 匿名さん

それはない

[3877: e]

>>3865 マンション掲示板さん
そう思うならあなたが検討すればいいんじゃないですか？

[3878: 口コミ知りたいさん]

「天気の子」を観ると不安になりますね。

[3879: マンション検討中]

>>3877 eさん
小学生みたいな言い合いやめまさん？
くだらない

[3880: 検討板ユーザーさん]

>>3875 匿名さん
それは言い過ぎ

根拠は？

[3881: 検討板ユーザーさん]

南側どでかいの建つんか。、。ショック

[3882: 口コミ知りたいさん]

>>3881 検討板ユーザーさん

どのくらい大きいのですか？

[3883: 口]

>>3880 検討板ユーザーさん

確かにこういう検討の仕方はおかしいですね。

[3884: マンション検討中さん]

この辺りは人口ばっかり増えて
お店が増えないのでは暮らしづらくなるばかりですね

[3885: マンション検討中]

>>3882 口コミ知りたいさん
確か9階建てです！

[3886: 名無しさん]

このマンションがある工業地域は規制がとても緩いから、目の前にマンションがある建っても文句言えない。

[3887: マンション検討中]

でもA棟B棟の目の前は高い建物は建てちゃダメみたいですよ

[3888: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3889: マンション掲示板さん]

>>3888 名無しさん
https://www.city.kita.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/h31tosikeikakuzu...
準工業地帯ではないですよ。
まさか騙してるわけではないと思いますが、訂正なり削除依頼なりした方が良いのではないでしょうか。

[3890: マンション検討中さん]

>>3889 マンション掲示板さん
本当ですね！
高い建物は建てられないですね。

[3891: マンション検討中さん]

サードのA棟、B棟、フォースは変わらない眺望がウリの一つですからね。

[3892: マンション検討中さん]

１つ前の価格で買える貴重なマンション。
今年販売開始したマンションはどこもヤバイです。

[3893: マンション検討中さん]

外国人比率がかなり高いというのは本当でしょうか？

[3894: 検討板ユーザーさん]

それを聞くと言うことは気になるということですよね。
ここに限らずここら辺は多いので気になるならやめておいた方がいいですよ。両隣上下、中華系とかなる可能性も他のマンションより高いですよ。

[3895: マンション検討中さん]

私は先月にモデルルームと現地見に行った時は日本人しか見かけませんでしたよ。今後、人口が減るにつれて、都内はどんどん外国人が働くようになるからこちらが合わせていかなきゃとは思います。

[3896: 検討板ユーザーさん]

検討を装った荒らしかもしれませんが外国人比率がかなり高いというのは根拠ないし、
何度か見に行っていますが日本人がほとんどで両隣上下が中華系はあり得ないです。
このご時世だし、大規模マンションなので外国人の方も多少はいるでしょうが、それはここに限った話ではないです。竣工しているわけですし本当に検討している方は現地で見て納得したら買えばいいし、納得できなかったら候補から外せば良いと思います。

[3897: マンション検討中さん]

外国人の方はわずかという事ですね。安心しました。

[3898: あ]

>>3897 マンション検討中さん

偉そうに言うなよ

[3899: マンション検討中]

>>3897 マンション検討中さん
あまり偏見を持つのもどうかと思いますよ。
日本人でも常識ない方はたくさんいますからね。

[3900: マンション検討中さん]

外国人がどうとか、確かに文化は違うがあんまり関係ないでしょ
民度は基本的にはマンション価格の方に比例する
ただ子供のイタズラはどのマンションでも規模が大きいほど多いから、大規模マンションはその辺はある程度考慮しておいた方が精神的に楽だと思う

[3901: マンション比較中さん]

外国人が増えていくのは世の流れで当然だと思います。今の日本はそれを受け入れて、どうしていくかを考えていく方が建設的だと思います。それなりにバックグラウンドがしっかりしていないと日本で定住できないですし。

[3902: 匿名さん]

外人がいるからヤバイとか、なんの議論してんのかね…外国語教育の圧倒的後進国に住む井の中の蛙が言いそうな話だね。ま、それだけ知的レベルが低いって事か

[3903: マンション検討中さん]

考え方が古くて遅れてるんですよ

[3904: マンコミュファンさん]

中華系に乗っ取られたマンション
外人の悪口は言えない

[3905: マンション検討中さん]

そもそも日本はすでにいろんな意味で世界から遅れているので、自覚したほうがいいと思いますよ。所得もレベルも

[3906: マンコミュファンさん]

確かに、、、出来る中国人はアメリカとか中国国内ですからね。そこから外れた出来損ないの中国人が日本に来てこういう安いけど何とか23区内のマンションを買うという事ですよね。

[3907: マンション検討中さん]

>>3904 マンコミュファンさん
別に乗っ取られてはないけど

[3908: マンション掲示板さん]

>>3907 マンション検討中さん

住民は住民板へ

[3909: マンション検討中さん]

>>3908 マンション掲示板さん

いちいち住民言うのやめて貰えません？
住民じゃないし
ガキかよ

[3910: マンション検討中さん]

>>3908 マンション掲示板さん
本当に住民の方だとして、住民の方が検討板に書き込んではダメなルールってありましたっけ？
検討者として住民の方の声を聞きたいこともあると思います。

少なくとも、繰り返される意味のない投稿よりは全然良いですよね。

[3911: マンション検討中さん]

>>3908 マンション掲示板さん
くだらない事ばっか書いてないで少しは為になること書いてみたら？

[3912: eマンションさん]

>>3910 マンション検討中さん

住民の声を聞きたい検討者は住民板を覗きますけどね。板が別れているから書き込みはしませんけど。

[3913: 匿名さん]

映画天気の子見ると怖いですね。
明日の雨も心配ですね。

[3914: マンション検討中さん]

もうすぐ台風来ますね、コロッケどうしよう、面倒だからスーパーで買って済ませる。

[3915: マンション検討中さん]

住民版を見ると、玄関や窓からの浸水報告がありますね。
玄関はともかく窓は明らかに施工不良だと思います。
今回はたまたま窓に症状が現れたようですが、マンション全体が同レベルの施工だと、今後どんな症状が出てくるかわかりません。
検討していましたが、今は買わなくてよかったと思ってます。

[3916: 検討板ユーザーさん]

やはり住民の声が気になるなら住民板ですね。
貴重な情報が出ています。

[3917: マンション検討中さん]

買わなくて良いと思うなら、ここにわざわざ書き込まなければ良いのに。性格の悪い人間。

[3918: eマンションさん]

>>3917 マンション検討中さん

買わない方が良いと思うなら、売らなきゃいいのに。質の悪いデベ。

[3919: マンション検討中さん]

>>3918 eマンションさん
は？

[3920: マンション検討中さん]

>>3915
>>3918

こういうコメントはとてもいいですね！
一見他を批判してるようで、投稿者たちが自分のバカさ(痛さ)をひけらかしてるっていう。
詳しくは知りませんが、少なくともこういう方々に買われなかっただけ、このマンションは優良であると思料。

[3921: eマンションさん]

新築マンションの浸水って有り得ないことがおきて、デベロッパーの方の頭がおかしくなってしまったのでしょうか。

[3922: 口コミ知りたいさん]

浸水して喜んでる奴がゴロゴロいそうなスレッドだな。笑
あーやだやだ

[3923: 通りがかりさん]

>>3920 マンション検討中さん
浸水をつつかれるのが嫌で嫌で仕方がない底辺デベさん休日出勤ご苦労様でーす

[3924: eマンションさん]

今までこのマンションの浸水といえば荒川氾濫や高潮の事だから低層階を回避すれば解決だと思われていたが、まさかの立地無関係で台風による浸水。
若い頃住んだボロアパート含めて浸水の経験が無い私にとっては衝撃的すぎます。

[3925: マンション検討中さん]

>>3923 通りがかりさん
今日は平日ですが何か？
そちらは無職で年中休日だから、そのようなコメントになるんですね。
ちなみに、私はデベではありませんでした。残念！
引き続き自己満足のコメント投稿、お楽しみ下さい。

[3926: マンション検討中さん]

中古業者だか、ただの性格の悪い人間の暇つぶしだかわからないが検討もしていないマンションの住民板をストーカーのように覗き、災害による被害を喜ぶ。この人に家族はいないのかもしれないが自分の身内にこんな歪んだ人がいたらと思うとぞっとする。

[3927: 通りがかりさん]

デベ社員でここを買う人はゼロ
不動産関係者は川沿い物件は買わない
これが現実

[3928: マンション検討中さん]

>>3926 マンション検討中さん
同意します。

[3929: eマンションさん]

>>3925 マンション検討中さん
不動産販売業界は水木休日が多いのでは？
>>3926 マンション検討中さん
自己紹介でしょうか、休日出勤ご苦労さまです。

[3930: 口コミ知りたいさん]

>>3929 eマンションさん
もうさ、しつこいよ
底辺なんだよ。会話が

[3931: 通りがかり]

>>3927 通りがかりさん

それで？あなたは川沿いは絶対買わないんですよね？
なのにここに張り付いてるワケは？？

[3932: マンション検討中]

>>3915 マンション検討中さん
最後一言多くありませんか。
ご存知の通り住民スレッドでは浸水で嫌な思いや不安な気持ちになってる方の気持ちを理解なされましたか？
この書き込みを見た住人の方の気持ちを少しでも考えてみて下さい。
日本は災害国です。明日は我が身ですよ

[3933: 匿名さん]

言い方は確かに問題あるが、悪い点に目を背けちゃダメな気がするけどね。
実際に施工や災害対策に問題があるなら、それは物件の瑕疵を検討する論点な気が。
まあ買主と売主が双方合意なら、新築時と永住者はそれで良いのだろうけど。
中古リセール時に価格つかないよ。
新築時に物件瑕疵の疑義が放置されてて、ヒステリックで感情的な住人が多く住むマンションなんて誰が買いたいのよって話。

[3934: 通りがかりさん]

>>3933 匿名さん
ヒステリックで感情的な方いましたか？

[3935: 匿名]

>>3934 通りがかりさん
検討版にはたくさんいましたね。

[3936: マンション検討中さん]

まあ、匿名掲示板だし、色々と増幅するんでしょうな。ただ「デベロッパーさんの見回り乙」系の書き込みはくだらん。

[3937: マンション掲示板さん]

印象操作が度を超えてる。

[3938: 通りがかりさん]

住民板に書かれてる内容だって、本当に住民が書いているか分からないですからね。
評判を落としたい業者がネガティブなコメントしていることもあります。

匿名掲示板の情報をすべて鵜呑みにしていると、惑わされます…

[3939: 口コミ知りたいさん]

現地見に行かないで掲示板だけで判断してる人多いですね

[3940: 口コミ知りたいさん]

住民スレッドでのマナーの話題など色々ありましたが、他のマンションのでも似たような話題が出るんですね。
みなさんが推していたガーデンズの住民スレッドにも住民同士の不満が溜まっているようでした。
オイコスに限った事ではないんですね。
このマンションは民度が低い等の書き込みがあったのですがガーデンズも変わらないですね。

[3941: 名無しさん]

>>3940 口コミ知りたいさん

ここは検討板です

[3942: eマンションさん]

住民板は非常に参考になりますね！
検討者は閲覧するべきですよ

[3943: 通りがかりさん]

>>3940 口コミ知りたいさん

あんな直床の団地マンション、だれが推してたのか知らないが、ガーデンズもオイコスも所詮は低地マンション。目くそ鼻くそのつまらん争いだな…

[3944: 通りがかりさん]

>>3938 通りがかりさん

そうですかね。ここは住民と営業の監視が激しすぎてネガティブコメントの方がエビデンスがしっかりしているケースが多い印象ですね。むしろ、惑わしてるのはエビデンスに乏しい肯定的なコメント…即完売とかガーデンズより仕様がいいとか…いくらなんでもウソついて検討者を惑わせるのはマズイ

[3945: 口コミ知りたいさん]

>>3941 名無しさん
だから？私も検討者ですが

[3946: 口コミ知りたいさん]

>>3943 通りがかりさん
その低地マンションをあなたも検討しているということですよね。
ここに居るってことは

[3947: マンション掲示板さん]

住民版で浸水の事が詳しく書かれています。
買ってしまった方には残酷な結果ですが、率直に言って設計上の欠陥マンションだと思います。
今後、貸すにして売るにしても、台風時の浸水を告知しないと揉めますね。

[3948: マンション検討中さん]

>>3947 マンション掲示板さん
このような投稿はまずいのではないでしょうか。
事実ではないことを匿名掲示板に書いて評判が落ちたりすると、偽計業務妨害罪に抵触するおそれがありますよ。。

[3949: マンション掲示板さん]

>3948
言葉は悪いけど、バカですか？
偽計業務妨害罪って。笑

[3950: 口コミ知りたいさん]

>>3949 マンション掲示板さん
笑ってる場合じゃないですよ