ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[3805: 検討板ユーザーさん]

>3802
申し訳ないですが他で居場所探してください。不快です。

[3806: マンション検討中さん]

ネガキャンして、マンションの価格を落として買いたいか、同価格帯のライバル物件業者か、はたまた買った人が後悔するのを想像して楽しんでるか。いずれにしても真剣に検討してるから私はちゃんとモデルルームと現地見てきます。

[3807: 匿名さん]

>>3795 匿名さん

そう言えば、「不都合な真実」っていう環境問題を扱ったドキュメンタリー映画ありましたね。大企業には都合が悪い環境問題。結局、一番危険を被って困るのは一般人って話でしたね。ま、ここも同じ構図ですね

[3808: 匿名さん]

>>3806
現地に行っていない検討もしていないマンコミ住人のネガティブな意見はあまり参考になりません。実際に現地に行かれた方のレポートを見るなり、ご自身の目でＭＲに行き、現地を見て気になることは確認してみれば良いと思います。

[3809: 匿名さん]

>>3807 匿名さん
検討者、購入者は困るだけではなく、ちゃんとその事実に対して検討した結果判断・対応すればなんら問題ないと思います。
なので、不都合な真実ではなく、検討しなければならない事実ですね。
販売元としては不都合なのかもしれませんが。

[3810: 通りがかりさん]

このマンションのデメリットは立地だけ
商業施設が少ない、赤羽から微妙に遠い、志茂駅の利便性の無さ、近くに大きな病院がない、学校が微妙に遠い、川沿い
ただその分価格が抑えているため、コスパは悪くはないというのが全てだ
パークブランドだし、資金に余裕が無い人には、悪くはない物件だと思うが
自分なら同じ程度の金額なら商業施設、病院がかなり充実していて災害に強い板橋方面を購入するがね

[3811: 匿名さん]

ここは良いところも沢山ありますよ。
子育てで言えば、近くの保育園にも入りやすし、学区のなでしこ小学校も、岩淵中学校も新しく綺麗な学校です。また元気プラザのプールや、できたばかりの赤羽体育館も徒歩圏内、荒川の河川敷でランニングなど運動できるスポットも多いです。
ジムやコインランドリー、ブックラウンジ等の大規模ならではの共用設備もありますし。
住宅街なので商業施設は少ないですがその分静かです。最寄駅で全て完結させようとしている人は向かないと思います。だから専業主婦には少し物足りないかも？
ただ南北線へ徒歩6分で、都心へのアクセスは良いので共働きの夫婦には良い物件だと思います。

[3812: マンション検討中さん]

>>3810 通りがかりさん
同じ程度の金額で商業施設、病院が充実してて災害に強い新築マンションが板橋方面に実在するかね？

[3813: マンション比較中さん]

成増の売れ残りの新築マンションの関係者でしょう。

[3814: 検討板ユーザーさん]

今から住宅購入を検討する人からしてみたら、デメリットの書き込みも非常に参考になります。

[3815: 匿名さん]

買って良かったー！

[3816: 検討板]

>>3815 匿名さん

住民は住民板へ

[3817: マンション検討中さん]

住民板が盛り上がってていい物件ですね。

[3818: 匿名さん]

>>3817 マンション検討中さん

ですね。あの内容には心底驚きました…

[3819: 匿名さん]

自作自演。

[3820: 匿名さん]

>>3819 匿名さん

そう捉えないと納得できない気持ちは分かります。同情します。

[3821: マンコミュファンさん]

二階で坪単価210位の部屋も有るんですね
80平米角住戸5400は安いですよね

[3822: 匿名さん]

>>3821 マンコミュファンさん
80平米と言うことは4LDKでしょうか？

[3823: 匿名さん]

>>3821 マンコミュファンさん
すみません。SUUMOで確認しました。4LDKですね。

[3824: 口コミ知りたいさん]

先日現地まで足を運びました。
平日昼間でしたが静かで良い街ですね。
スーパーが遠いとの事で生活してみて様々な不便さを感じる事もあると思いますが、個人的には好印象でした。
自分は便利な生活より静かで安心して暮らせる環境が第一だったので前向きに検討したいと思います。

[3825: マンコミュファンさん]

入居しての感想を少し。

覚悟してた買い物不便さは、専用ロッカー西友ネットスーパーでかなり緩和されてます。
むしろ通勤時間中とかにできるので実際に店舗で買い物する時間がかからないメリットがある反面、注文から配達までのラグはあります。そのため、やはりコンビニレベルでも補完店舗は近くに欲しい。

逆に覚悟不足だった点は徒歩距離で、敷地でたとこから駅入口までは6分切りますが、大規模かつ地下鉄の宿命で玄関からホームまでは+3分程度はかかる点ですね。

ハザードやらネームバリューやらはそれぞれの価値観としか言いようがないですね。

[3826: 匿名さん]

オイコスはコスパの高いマンションと専門家の方が絶賛していました☆

ただ管理費が同レベルのマンションと比較すると検討の余地があるとのことなので、今後は管理費をどうコストダウンするかが課題ですね

[3827: 匿名さん]

>>3825 マンコミュファンさん

この近さで不満とか生きていくの苦労しそう

[3828: 評判気になるさん]

>>3827 匿名さん
徒歩6分は盛りすぎだよって言ってるだけじゃん

[3829: マンコミュファンさん]

徒歩分数自体に妥協はできてるし表示も納得できてるけど、最寄り駅内の移動距離・玄関から外までの距離を住んでる物件と比較して把握するっていうことをわたしが怠ってて思ったよりギャップがあったっていうだけの話です。

[3830: 口コミ知りたいさん]

>>3828 評判気になるさん

盛ってはないでしょ

[3831: 匿名さん]

梅雨が終わって、増水のニュースが減ったので、営業さんは一安心ですね

[3832: 口コミ知りたいさん]

どれくらい値引き入りましたか？

[3833: マンション検討中さん]

検討していましたが、住民スレの書き込みを見ると躊躇しますね。

[3834: 匿名さん]

>>3833 マンション検討中さん

そうなんです…あそこまで住民同士で争ってるって正直怖いです。最近、常軌を逸した事件も多いですし、どうしても不安になります

あと、最近の賃貸は都市部だとほとんどコンビニとかスーパーが近くにあるんですよね。そういう場所にしかオーナーもつくらないですし

かたや、このマンションが今まで賃貸だった人の初マイホーム向けであるにもかかわらず、徒歩5分圏内にコンビニすらない。これが思いのほか、巨大なギャップ、デメリットととして検討者にも住民にも映るように思えます

実際、複数の購入者が気に入ってるけどスーパーさえ近くにあれば…と書き込んでいますよね

個人的にはダイワが買ったC棟前の土地をスーパーとか商業施設にする複合事業にしてれば、竣工前は難しくても今頃完売しててもおかしくなかったと思います。ガーデンズはこの辺りが完璧でしたから

[3835: マンション比較中さん]

住民板の書き込みは明らかに荒らしですよ。住民も釣れなくて無視されていただけでしたが。
匿名掲示板は誰でも書き込むことができますからね。

[3836: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3837: 匿名さん]

HP見たら完売御礼って出るから全戸売れたかとおもったわ

[3838: 購入経験者さん]

A棟だよ、B棟もそろそろ完売します、今年の7月から販売始まるC棟と去年の11月から販売始まるフォースはまだ販売中です。。。
フォースは一番いいですけど、ちょっと高い感じ。。。

[3839: 匿名さん]

>>3837 匿名さん


誇大広告ですよね。さすがに指摘されたのか、「サードA棟全戸ご成約済」に変更されてますが。営業担当の焦りを感じざるを得ない

[3840: 評判気になるさん]

>>3834 匿名さん
だっておまえガーデンズ買えなかったんでしょ

[3841: 口コミ知りたいさん]

>>3839 匿名さん
深読みしすぎじゃ？笑

[3842: マンション検討中さん]

>>3840 評判気になるさん
ガーデンズは王子五丁目団地と一体化していて団地にしか見えないし、こっちの方がいいよ。

[3843: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3844: 匿名さん]

>>3841 口コミ知りたいさん

ですかね笑 それかA棟完売御礼出してたら問合せ件数、来場者数が激減したとか

[3845: マンション検討中さん]

こちら在庫が100戸以上あると浦和美園の板で見ましたが本当ですか？
値引きなど始まっているのでしょうか？
どうせ買うなら浦和美園より断然都内で買いたいので！

[3846: 匿名さん]

>>3845 マンション検討中さん

値引きは知りません。

余裕で100戸以上残ってますよ。詳しくはモデルルームへ。

[3847: マンコミュファンさん]

埼玉より23区ですよね

[3848: 匿名さん]

>>3840 評判気になるさん

こういう言い方こそ煽り発言だと思いますがね。いい加減にしてもらいたい

[3849: マンション掲示板さん]

売れ残りのマンションに共通するのは、徒歩圏内にスーパーがない、または少ない物件
都心以外は、駅距離よりスーパー、商店街、病院が近いことが重要視されている

[3850: 匿名さん]

>>3849 マンション掲示板さん
最重要視されるのは、買える値段かどうかだけどね。

[3851: 匿名さん]

>>3849 マンション掲示板さん

その通り。商業施設や医療施設が周辺になければ、ただ駅が近いだけで利便性はさして高くない。「駅近×大規模×23区」を売りにしてるようだけども、さにあらず。ここは閑静であることや、自然が身近にあることなどを前面に押し出して、その上で駅に近くて大規模であることを被せた方（もちろんこれらも重要なファクターになる）が、説得力と訴求力ある物件になる。地所レジの戦略ミス。売り方が下手。

[3852: マンション検討中さん]

帝京大学病院、日大板橋病院、仲宿、大山、十条が近い板橋、加賀はコスパの面で最強かもしれない
北区なら交通の便なら王子最強、環境なら飛鳥山、西ヶ原でも総合力では断然滝野川だと思う

[3853: マンション掲示板さん]

駅遠だけど商業施設が近い、充実してる。と駅近だけど付近に商業施設が少ない。
の物件を比較すると市場が駅近志向の今は確実に後者の物件価格が高くなってしまうから、予算に余裕ない人は前者を選ぶし余裕がある人はわざわざ欠点がある物件を選ばない。

ニッチな立ち位置ですね。

[3854: 匿名さん]

北本通り外縁に住んでる人は多少遠くても赤羽まで買い物に行くからお店ができることは今後もないと思う。
確かに赤羽駅周辺を見たら誰でも行きたくなるよ。

[3855: マンション検討中さん]

わざわざ「東京23区」て書くことに違和感。大々的に謳う必要がある場所なんだ…。と、逆に残念な感じに見える。

[3856: マンション掲示板さん]

>>3855 マンション検討中さん
いや、23区に絞って検討してる人って多いと思うので、アピールポイントの１つじゃないですか？
私もそうですし。

23区×駅徒歩6分×4000万円台から ってやはりなかなか無いですよ。

[3857: 匿名さん]

23区×駅徒歩6分×4000万円台でも水没地帯は・・・

[3858: マンション掲示板さん]

>>3857 匿名さん
それであれば、あなたの検討候補から外せば良いと思います。

[3859: 匿名さん]

徒歩６分ではない
実際歩いたらわかる

[3860: マンション検討中さん]

>>3858 マンション掲示板さん
どの立場で言ってるんですか？

[3861: マンション検討中さん]

川口元郷、志茂、王子神谷あたりの駅力はあまりに弱すぎる
ほとんどの駅に商店街やスーパーがある三田線、東武東上、西武池袋、大江戸に比べて南北線系統の駅はマンション価格の割にしょぼい
駅力さえあれば、十分素晴らしいマンションなのだが、駅からの帰り道に買い物ができたりしにくい環境というのは自分ではどうしようもできないから少し安いぐらいでは、コスパが悪すぎと思う
川口元郷、志茂、神谷あたりに共通するのは再開発計画のない工業地域だということだ

[3862: 匿名さん]

都内の地下鉄駅周辺でお店が充実してること自体が稀。
都内で交通利便性に加えてそういうことも求めるなら地上駅一択だね。

[3863: 口コミ知りたいさん]

>>3859 匿名さん
私も(女です)実際歩きましたがエントランスから志茂駅までなら5分かからなかったですけどね。
決して早歩きした訳ではありません。

ホームまでの時間も入れてますか？
それなら6分以上はかかるかもしれません。

[3864: 口コミ知りたいさん]

>>3861 マンション検討中さん
駅力求めてるならこの物件を検討すること自体無意味だね

[3865: マンション掲示板さん]

>>3860 マンション検討中さん
検討者の立場です。
同じ検討者が悩まれているようだったので、私の意見を投稿したまでです。もし、横柄な印象を与えてしまったのであれば、3857さんには謝ります。

[3866: マンション検討中さん]

>>3861 マンション検討中さん
王子神谷でダメですか？駅にスーパーあるしニトリもありますよね？

[3867: 検討板ユーザーさん]

>>3866 マンション検討中さん
古びたスーパーとコンビニと吉野家しかないです。

[3868: マンション検討中]

>>3859 匿名さん
どの道歩いたか知りませんが大人の足でしたら6分以上かかりませんよ
細かく測りましたが自分は志茂駅地上に出てから、マンション前まで4分50秒でした

[3869: マンション検討中さん]

私も駅からマンションまで5分かからなかったくらいです。信号が全くなかったし！
ちなみに男です。

[3870: eマンションさん]

>>3865 マンション掲示板さん
住民は住民板へ

[3871: マンション検討中さん]

先日、現地を訪問してみました。
門構え、結構ちいちゃくてビックリしました。ミニチュアみたいです。
完成予想CGだと、どーんとおおきな門構えを想像していたので。
あと、やはり堤防の下であるというのは実感しましたね。
ちゃんと守られている感はあるのですが、あの壁の向こうの水が満タンになったことを考えると、怖いですね。
お隣の空地はマンションになるのですね。結局、南面も遮られてしまうと説明を受けました。

[3872: マンション検討中さん]

駅までのアクセスは問題なし
電車的アクセスも問題なし
スーパー、飲食店が23区の割には徒歩圏内になさすぎるのだけが問題
駅五分でも赤羽と東十条の間にある立地ならかなりのマンションになっていただろう

[3873: 検討板ユーザーさん]

>>3872 マンション検討中さん
DNP跡地に近鉄不動産がマンション作ってるけど、ここより1、2割は高くなりますよ。

[3874: 匿名さん]

赤羽近辺で大規模マンションなんてここ以外無理では？
もしかしたら赤羽台で可能性くらいはあるのかもしれないけど。

[3875: 匿名さん]

>>3873 検討板ユーザーさん

甘く見ても2割じゃ済まないでしょ
3?4割、5割いくかもよ

[3876: eマンションさん]

>>3875 匿名さん

それはない

[3877: e]

>>3865 マンション掲示板さん
そう思うならあなたが検討すればいいんじゃないですか？

[3878: 口コミ知りたいさん]

「天気の子」を観ると不安になりますね。

[3879: マンション検討中]

>>3877 eさん
小学生みたいな言い合いやめまさん？
くだらない

[3880: 検討板ユーザーさん]

>>3875 匿名さん
それは言い過ぎ

根拠は？

[3881: 検討板ユーザーさん]

南側どでかいの建つんか。、。ショック

[3882: 口コミ知りたいさん]

>>3881 検討板ユーザーさん

どのくらい大きいのですか？

[3883: 口]

>>3880 検討板ユーザーさん

確かにこういう検討の仕方はおかしいですね。

[3884: マンション検討中さん]

この辺りは人口ばっかり増えて
お店が増えないのでは暮らしづらくなるばかりですね

[3885: マンション検討中]

>>3882 口コミ知りたいさん
確か9階建てです！

[3886: 名無しさん]

このマンションがある工業地域は規制がとても緩いから、目の前にマンションがある建っても文句言えない。

[3887: マンション検討中]

でもA棟B棟の目の前は高い建物は建てちゃダメみたいですよ

[3888: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3889: マンション掲示板さん]

>>3888 名無しさん
https://www.city.kita.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/h31tosikeikakuzu...
準工業地帯ではないですよ。
まさか騙してるわけではないと思いますが、訂正なり削除依頼なりした方が良いのではないでしょうか。

[3890: マンション検討中さん]

>>3889 マンション掲示板さん
本当ですね！
高い建物は建てられないですね。

[3891: マンション検討中さん]

サードのA棟、B棟、フォースは変わらない眺望がウリの一つですからね。

[3892: マンション検討中さん]

１つ前の価格で買える貴重なマンション。
今年販売開始したマンションはどこもヤバイです。

[3893: マンション検討中さん]

外国人比率がかなり高いというのは本当でしょうか？

[3894: 検討板ユーザーさん]

それを聞くと言うことは気になるということですよね。
ここに限らずここら辺は多いので気になるならやめておいた方がいいですよ。両隣上下、中華系とかなる可能性も他のマンションより高いですよ。

[3895: マンション検討中さん]

私は先月にモデルルームと現地見に行った時は日本人しか見かけませんでしたよ。今後、人口が減るにつれて、都内はどんどん外国人が働くようになるからこちらが合わせていかなきゃとは思います。

[3896: 検討板ユーザーさん]

検討を装った荒らしかもしれませんが外国人比率がかなり高いというのは根拠ないし、
何度か見に行っていますが日本人がほとんどで両隣上下が中華系はあり得ないです。
このご時世だし、大規模マンションなので外国人の方も多少はいるでしょうが、それはここに限った話ではないです。竣工しているわけですし本当に検討している方は現地で見て納得したら買えばいいし、納得できなかったら候補から外せば良いと思います。

[3897: マンション検討中さん]

外国人の方はわずかという事ですね。安心しました。

[3898: あ]

>>3897 マンション検討中さん

偉そうに言うなよ

[3899: マンション検討中]

>>3897 マンション検討中さん
あまり偏見を持つのもどうかと思いますよ。
日本人でも常識ない方はたくさんいますからね。

[3900: マンション検討中さん]

外国人がどうとか、確かに文化は違うがあんまり関係ないでしょ
民度は基本的にはマンション価格の方に比例する
ただ子供のイタズラはどのマンションでも規模が大きいほど多いから、大規模マンションはその辺はある程度考慮しておいた方が精神的に楽だと思う

[3901: マンション比較中さん]

外国人が増えていくのは世の流れで当然だと思います。今の日本はそれを受け入れて、どうしていくかを考えていく方が建設的だと思います。それなりにバックグラウンドがしっかりしていないと日本で定住できないですし。

[3902: 匿名さん]

外人がいるからヤバイとか、なんの議論してんのかね…外国語教育の圧倒的後進国に住む井の中の蛙が言いそうな話だね。ま、それだけ知的レベルが低いって事か

[3903: マンション検討中さん]

考え方が古くて遅れてるんですよ

[3904: マンコミュファンさん]

中華系に乗っ取られたマンション
外人の悪口は言えない