ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[3785: 匿名さん]

さすがに水害ネタはもうあき竹城だってばよ
それ言ってたらもう城東には人は住めない
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190531-00000044-dal-ent

[3786: 匿名さん]

ここに影響があるくらいの水害の規模になれば、上の方も書かれていますが城東地域には住めないと思います。マンションなので基礎を作ってあるし、仮に問題があって沈んだり傾いたりしたら財閥物件だからたっぷりの慰謝料にくわえて賠償できると思います。零細企業が作ったマンションとは違います。
検討していないただマンコミュ住民や、業者が多いのでデメリットばかり書かれますが、
川が近い分、普段は景観も良いし自然を感じられてメリットもあります。

[3787: マンション検討中さん]

>>3784 名無しさん
申し訳ないけど、いい加減しつこいって！
ここ検討してる人は水害の事はよく理解してるよ。
だからもう同じ事何度も書き込まないでもらいたいね。
私は検討してる、あなたはしていない。以上

[3788: 匿名さん]

水害ネタは自治体が繰り返し危険性を発信するから、書き込まれるのは仕方ないと思う。
最近知ったことだけど、ここが水没するような事態が発生した時は都内各地が水没して避難所は満杯になるから自宅避難か疎開しかない。
自宅避難するときは最低二週間ぶんの燃料水食料の備蓄がいるな。

[3789: 匿名さん]

水害の危険性なんかより震度7クラスの地震の危険性の方が遥かに高いのに一切触れないよな。
まああ、倒壊するはずもないしマンション周辺が火の海になるだけなんだけど。

[3790: 匿名さん]

>>3784 名無しさん
有料で途中までしか読んでいませんが、、
浸水可能性地域に住むこと自体が問題と言うより、危険性やリスク管理の必要性を伝えない行政・不動産業者、または自ら確認やリスク管理をしない購入者が問題ということではないでしょうか。

また、個人的に有事の際は、3786さんの仰っている賠償頼みではなく、自ら事前準備や資金確保することがあるべき姿と思います。
その点、オイコスはコスパ良いので浮いた資金を貯められますね。

[3791: マンション掲示板さん]

>>3787 マンション検討中さん

しつこいって、前にもそんなに書き込みあったんですか？定点観測業務本当にお疲れ様です。

大切な内容なので、定期的に災害関連の第三者的意見ならびに情報については、検討者としてはむしろ有り難いのですが。

むしろ「不都合な真実」にフタをされる方が、検討当事者としては不安を覚えます。

その点、よくよくご理解ください。

[3792: マンション検討中さん]

色々考えたけどリスクヘッジで5階以上にするのが良いかもしれません。それと必要なら火災保険の水災補償つけるとか。まあ、よっぽど起きやすい交通事故怖くても、車を買って乗るしね。

[3793: 匿名さん]

>>3791 マンション掲示板さん
真剣に検討してる方なら、直近数スレッドだけでなく、ある程度過去遡って確認するのが通常だと思いますが。
そんなこともイメージできないって、ちょっと大丈夫かな？って思います。

あと、「不都合な事実」と言うより、単純に「またか。やれやれ。」って感じです。

[3794: 通りがかりさん]

>>3793 匿名さん

単なる言い訳にしか聞こえない。

[3795: 匿名さん]

>>3791 マンション掲示板さん
名前変えてるけど、3425の真実を伝える会さんですよね？
明らかに検討者ではないのに、ご苦労様というか、、本当に大丈夫かな？って心配しちゃいます。

>>3425

[3796: 匿名さん]

水害ネタは販売戦略の一番の阻害要因だから、売る方の方々にとっては見たくない情報ですよね。
販売員意外の人にとっては有益な情報なので、小さいことでも積極的に書いてほしい。

[3797: 口コミ知りたいさん]

初心者マーク付けた書き込みが急に増えたなぁ～

[3798: 検討板ユーザーさん]

都内の新築マンションも売れないご時世だからね。同価格帯でここよりも規模や、設備、価格が良いところも少ないの事実。そのため必死に水害ネタを定期的に持ってくるおじさんがいたすね。検討もしてないのに定期的にやってきて善人のふりをしてネガキャンし、自演を繰り返す。孤独な人だ。

[3799: 検討板ユーザーさん]

検討者のフリをした初心者マークをつけたキモオタが必死。
どんな目的なのだろう。

[3800: 匿名さん]

水害ネタは大事だと思う。役場だって注意喚起の意味で繰り返し情報発信してる。
それでも西日本豪雨で被害にあった人々は「事前に聞いていたら、買わなかった」と発言してる。つまり水害ネタは多い方が有益なんですよ。
水害ネタを嫌う人は販売業者の人だけ。

[3801: eマンションさん]

販売業者じゃなくてもいい加減にうざいよ。販売業者だけとか主観で決めつけないで。水害ネタは、本人が自分で押してるくらいの数の『参考になる』ボタンの数だよね。それがこの板でいい加減にうざいということを物語ってる。

[3802: 匿名さん]

水害ネタを嫌う人達って感情的、差別的ですね。
「孤独な人」「キモオタ」「うざい」などまともな大人が書いたものとはとても思えませんので、やはりちょっとおかしい人物が書いたのではないかと思わざるを得ません。

[3803: マンション検討中さん]

>>3802 匿名さん
で、あなたはここで何してるの？
私からみたら貴方も十分おかしいですけど、、、

[3804: 口コミ知りたいさん]

>>3802 匿名さん
ま、お互い様じゃないですか？
検討してないのに名前変えて（初心者マークとって？）、一定期間にわたりネガ投稿するのも、まともな大人が書いたものとはとても思えませんので、やはりちょっとおかしい人物が書いたのではないかと思わざるを得ません。

[3805: 検討板ユーザーさん]

>3802
申し訳ないですが他で居場所探してください。不快です。

[3806: マンション検討中さん]

ネガキャンして、マンションの価格を落として買いたいか、同価格帯のライバル物件業者か、はたまた買った人が後悔するのを想像して楽しんでるか。いずれにしても真剣に検討してるから私はちゃんとモデルルームと現地見てきます。

[3807: 匿名さん]

>>3795 匿名さん

そう言えば、「不都合な真実」っていう環境問題を扱ったドキュメンタリー映画ありましたね。大企業には都合が悪い環境問題。結局、一番危険を被って困るのは一般人って話でしたね。ま、ここも同じ構図ですね

[3808: 匿名さん]

>>3806
現地に行っていない検討もしていないマンコミ住人のネガティブな意見はあまり参考になりません。実際に現地に行かれた方のレポートを見るなり、ご自身の目でＭＲに行き、現地を見て気になることは確認してみれば良いと思います。

[3809: 匿名さん]

>>3807 匿名さん
検討者、購入者は困るだけではなく、ちゃんとその事実に対して検討した結果判断・対応すればなんら問題ないと思います。
なので、不都合な真実ではなく、検討しなければならない事実ですね。
販売元としては不都合なのかもしれませんが。

[3810: 通りがかりさん]

このマンションのデメリットは立地だけ
商業施設が少ない、赤羽から微妙に遠い、志茂駅の利便性の無さ、近くに大きな病院がない、学校が微妙に遠い、川沿い
ただその分価格が抑えているため、コスパは悪くはないというのが全てだ
パークブランドだし、資金に余裕が無い人には、悪くはない物件だと思うが
自分なら同じ程度の金額なら商業施設、病院がかなり充実していて災害に強い板橋方面を購入するがね

[3811: 匿名さん]

ここは良いところも沢山ありますよ。
子育てで言えば、近くの保育園にも入りやすし、学区のなでしこ小学校も、岩淵中学校も新しく綺麗な学校です。また元気プラザのプールや、できたばかりの赤羽体育館も徒歩圏内、荒川の河川敷でランニングなど運動できるスポットも多いです。
ジムやコインランドリー、ブックラウンジ等の大規模ならではの共用設備もありますし。
住宅街なので商業施設は少ないですがその分静かです。最寄駅で全て完結させようとしている人は向かないと思います。だから専業主婦には少し物足りないかも？
ただ南北線へ徒歩6分で、都心へのアクセスは良いので共働きの夫婦には良い物件だと思います。

[3812: マンション検討中さん]

>>3810 通りがかりさん
同じ程度の金額で商業施設、病院が充実してて災害に強い新築マンションが板橋方面に実在するかね？

[3813: マンション比較中さん]

成増の売れ残りの新築マンションの関係者でしょう。

[3814: 検討板ユーザーさん]

今から住宅購入を検討する人からしてみたら、デメリットの書き込みも非常に参考になります。

[3815: 匿名さん]

買って良かったー！

[3816: 検討板]

>>3815 匿名さん

住民は住民板へ

[3817: マンション検討中さん]

住民板が盛り上がってていい物件ですね。

[3818: 匿名さん]

>>3817 マンション検討中さん

ですね。あの内容には心底驚きました…

[3819: 匿名さん]

自作自演。

[3820: 匿名さん]

>>3819 匿名さん

そう捉えないと納得できない気持ちは分かります。同情します。

[3821: マンコミュファンさん]

二階で坪単価210位の部屋も有るんですね
80平米角住戸5400は安いですよね

[3822: 匿名さん]

>>3821 マンコミュファンさん
80平米と言うことは4LDKでしょうか？

[3823: 匿名さん]

>>3821 マンコミュファンさん
すみません。SUUMOで確認しました。4LDKですね。

[3824: 口コミ知りたいさん]

先日現地まで足を運びました。
平日昼間でしたが静かで良い街ですね。
スーパーが遠いとの事で生活してみて様々な不便さを感じる事もあると思いますが、個人的には好印象でした。
自分は便利な生活より静かで安心して暮らせる環境が第一だったので前向きに検討したいと思います。

[3825: マンコミュファンさん]

入居しての感想を少し。

覚悟してた買い物不便さは、専用ロッカー西友ネットスーパーでかなり緩和されてます。
むしろ通勤時間中とかにできるので実際に店舗で買い物する時間がかからないメリットがある反面、注文から配達までのラグはあります。そのため、やはりコンビニレベルでも補完店舗は近くに欲しい。

逆に覚悟不足だった点は徒歩距離で、敷地でたとこから駅入口までは6分切りますが、大規模かつ地下鉄の宿命で玄関からホームまでは+3分程度はかかる点ですね。

ハザードやらネームバリューやらはそれぞれの価値観としか言いようがないですね。

[3826: 匿名さん]

オイコスはコスパの高いマンションと専門家の方が絶賛していました☆

ただ管理費が同レベルのマンションと比較すると検討の余地があるとのことなので、今後は管理費をどうコストダウンするかが課題ですね

[3827: 匿名さん]

>>3825 マンコミュファンさん

この近さで不満とか生きていくの苦労しそう

[3828: 評判気になるさん]

>>3827 匿名さん
徒歩6分は盛りすぎだよって言ってるだけじゃん

[3829: マンコミュファンさん]

徒歩分数自体に妥協はできてるし表示も納得できてるけど、最寄り駅内の移動距離・玄関から外までの距離を住んでる物件と比較して把握するっていうことをわたしが怠ってて思ったよりギャップがあったっていうだけの話です。

[3830: 口コミ知りたいさん]

>>3828 評判気になるさん

盛ってはないでしょ

[3831: 匿名さん]

梅雨が終わって、増水のニュースが減ったので、営業さんは一安心ですね

[3832: 口コミ知りたいさん]

どれくらい値引き入りましたか？

[3833: マンション検討中さん]

検討していましたが、住民スレの書き込みを見ると躊躇しますね。

[3834: 匿名さん]

>>3833 マンション検討中さん

そうなんです…あそこまで住民同士で争ってるって正直怖いです。最近、常軌を逸した事件も多いですし、どうしても不安になります

あと、最近の賃貸は都市部だとほとんどコンビニとかスーパーが近くにあるんですよね。そういう場所にしかオーナーもつくらないですし

かたや、このマンションが今まで賃貸だった人の初マイホーム向けであるにもかかわらず、徒歩5分圏内にコンビニすらない。これが思いのほか、巨大なギャップ、デメリットととして検討者にも住民にも映るように思えます

実際、複数の購入者が気に入ってるけどスーパーさえ近くにあれば…と書き込んでいますよね

個人的にはダイワが買ったC棟前の土地をスーパーとか商業施設にする複合事業にしてれば、竣工前は難しくても今頃完売しててもおかしくなかったと思います。ガーデンズはこの辺りが完璧でしたから