ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[3601: 匿名さん]

価格表が公？　いくらなの？

[3602: マンション検討中さん]

参考URL⇒https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/2019_kanto/

赤羽をランク外の蒲田と比較するのは良いですが、もう少し世間の常識を
勉強してからにしてくださいね。

[3603: マンション掲示板さん]

>>3601 匿名さん

公式HPよく見て

[3604: 職人さん]

駅力ゼロのコストカット物件買うのはリスク高いで！
残債割れに苦しむでー！

[3605: マンション検討中さん]

自分の生活に困らない部分のコストカットならその分価格も抑えてくれてるし、逆に良いかなとは思った。ディスポーザー付いてれば今の賃貸より全然設備良い。あとは近くにカラオケ屋欲しい笑

[3606: ご近所さん]

近隣の隅田川沿いにまだまだマンション等が建設中ですが、商店やクリニックはできんのかな？　クリニックはいつも赤羽まで行かないとダメなんですよ。　しかし、ベランダに布団を干せないというのは意外ですな。高層階から落下したときの危険からかな？　今年の11月頃に赤羽体育館のところのスーパー堤防工事が終わる予定です。完成後は散歩できるルートになるそうで楽しみですよ！

[3607: 匿名さん]

男の足でだけど、赤羽からマンションまで歩いてみたら16分でした。毎日は流石に辛いけど、たまーにだったら有りかな。

[3608: 匿名さん]

>>3603
公式HPの価格表なくなってない？

[3609: 匿名さん]

価格表の棟は遂に完売したってことだね。
残りは何戸なんだろう。

[3610: 匿名さん]

>>3609 匿名さん

完売？ランドプランのページに価格表あるけど

[3611: 匿名さん]

NHK見ろ！
温暖化豪雨の衝撃
見たらここは買えなくなる。

[3612: 評判気になるさん]

>>3610 匿名さん

ほんとだ笑

[3613: 匿名さん]

今日初めて現地に行ったんですが、予想以上に残念な環境だった。
特に南側一階が道路より低くて、九州のような豪雨があったらすぐに浸水しそうな形状だった。
四階以下は賃貸でも住みたくない。

[3614: ご近所さん]

>>3611　近くの荒川治水資料館へ行ってみてください。もし荒川・隅田川が氾濫したときのシュミレーション映像が見れます。このあたりだけでなく、下町は壊滅です。北区では京浜東北線の東側に住まないと水害からは逃れられません。しかし、高台だと日常生活では別の問題があるのです。「坂」です。　赤羽台団地とかに行ってみると、どれだけ坂が大変なものかがわかります。(エスカレーター化の予定)　坂道は高齢になればなるだけきつくなります。　神戸・大阪や熊本など過去に大規模地震が起こらなかったところでも、これまで見つからなかった活断層があったのです。日本に住む限り安全な土地はありません。どこにどう住むかは、もうご自身の判断だと思いますよ。　※災害リスクを過度に心配するなら、賃貸しかないでしょう。

[3615: ご近所さん]

>>3613
下水管の処理能力は次の通り。この辺は５０ｍｍ？　場合によってはオイコスさんの辺りは７５ｍｍかも？
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/topics/shinsui_zero/

[3616: マンション検討中さん]

ハザードマップを見ればわかることですが、高台まで行かなくても隅田川荒川から西側に行くほど浸水被害は少なく、
見ずも早く引くと書いてあります。ここは川が近すぎることが問題だと思いました。
以前湾岸地区に住んだときは運河沿いに歩道が整備されていて水辺をよく散歩していましたが、
ここは高い壁があるので散歩の時に川は全く見えないことも残念です。
14階にしても少しでもかさ上げされていたら多少は安心感もあったかなと思うのですが、
いかにも経済性最優先の設計と感じました。

[3617: 匿名]

>>3614 ご近所さん

ほんとその通りなんですよね
安全な場所探す方が困難

[3618: 匿名]

>>3611 匿名さん

見ろだ？何様だおまえは

[3619: マンション検討中さん]

>>3617 匿名さん
水害は地震と違って危険度をある程度予想できます。
倉敷の水害もハザードマップとほぼ一致していると報道されました。

[3620: マンション検討中さん]

>>3618 匿名さんは「避難しろ」と言われても同じ反応して、ひとり死んでいくのかな、かわいそう。

[3621: マンション検討中さん]

>>3614 ご近所さん
失礼しました。京浜東北線の西側ですね。東側は低い土地ばかりです。

[3622: 住民版ユーザーさん8]

うーん、水辺のマンションの、将来あるかどうか分からない水害について、そもそも水辺に住んでいない人がそんな熱く語るのが、なんか不毛、意味が分からん。メリットデメリットは人それぞれなので、色々考えた上で、予算内で自分にとってベストなチョイスをしたら？ただ、みなさんの言ってることは少しの判断材料にはなりますが。

[3623: 通りすがりさん]

>>3622 住民版ユーザーさん8さん
本当に稀にしか起きなくても、影響が極めて大きい災害とかって過剰に反応してしまうもんなんですよ。
そういう場合は大抵、より大事なことに対応できないケースが多いですけど。

あとは、、、ネットなので不毛なことなんて尽きないですね。

[3624: 評判気になるさん]

水害が心配するなら、砂漠に住んだほうがいいじゃない！笑

[3625: マンション検討中さん]

水害が稀にしか起きないと考えは危険だと思います。
全国的には毎年どこかで水害が発生するし、今も九州では川が氾濫しています。
仮に荒川が氾濫しても五階以上なら部屋の水害の心配はないから、半年程度避難生活できる資金があれば生き延びれると思っています。
四階以下は水害の可能背があると思うので、水害保険かければいいと思う。
一階二階は水死の危険があるから、出来れば住まない方がいいかも。

[3626: 通りすがりさん]

>>3624 評判気になるさん
ちょっと乱暴ですが、極論そういうことですね。
メリット（23区でのコスパとか）、デメリット（ハザードマップとか）把握したうえで、あとは個人の選択の問題かと。

[3627: 通りすがりさん]

>>3625 マンション検討中さん
3625さんがイメージされてるのって、1000年に一度レベルの水害モデルの影響ですよね？
それを稀か稀ではないかは、個人の認知の差なので、どちらが正しいかの議論は不毛です。

一方、「半年程度避難生活できる資金」の部分は同意です。コスパでオイコスを選んだ方は、災害、病気、事故等が起きてもカバーできる資金を準備するのが対策になりますね。

[3628: 匿名さん]

>>3618 匿名さん

本当の災害時、こういう人が…

[3629: 匿名さん]

電子タバコ、おっけ―のマンション？

[3630: マンション検討中さん]

[暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3631: 匿名さん]

>>3627 通りすがりさん
地球温暖化で今のところほほ毎年1000年に一度の豪雨と呼ばれるような豪雨が日本のどこかで起きている状態。
台風も地球温暖化で海水温が上昇していて日本近辺でも勢力を増すことが増えてきた。
10年後、豪雨は毎年あって当然のことになっているのかな

[3632: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3633: 匿名さん]

>>3631 匿名さん
ここを検討する人は、日本のどこかの豪雨ではなく、荒川の氾濫の可能性を考えればよいのではないでしょうか。
日本全国は広いので、そりゃあ毎年どこかで豪雨はありますよ。

[3634: 匿名]

>>3630 マンション検討中さん
あなたはさぞかし高所得者なのでしょう
高所得者マンションスレッドに帰りなさい

[3635: マンション検討中さん]

>>3633 匿名さん
荒川氾濫の可能性については、国土交通省がいつ起きてもおかしくないと警告してますね。

[3636: 匿名さん]

>>3635 マンション検討中さん
程度が良くわからない（検討できない）ので、具体的な数値・確率があれば教えてもらえますか？

[3637: 匿名]

>>3635 マンション検討中さん
それを言ったらどこもそうじゃん

[3638: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3639: 住民]

多少コスパはいいらしいですけど、私たち夫婦にとっては、少し背伸びをして買った、自慢のマイホームなんすよ。

[3640: 匿名さん]

>>3639 住民さん

同じくです。

[3641: マンション検討中さん]

購入者が検討版で反論を書き込むって、買ったことを後悔しているのかなと思いました。
梅雨の時期に水害が話題になると、なんとなく不安になるのはわかります。
川が近くても壁が高くて水辺を散歩したくても遠くまで行かないと出来ないので、
川はデメリットしかない気がします。

[3642: 入居者]

>>3641 マンション検討中さん
たしかに、目の前がスーパー堤防になったら嬉しいですね。ただ、個人的には、梅雨の時期でも特に不安になったりはしませんよ。頭痛の方が心配です(笑)

[3643: マンション検討中さん]

>>3631 匿名さん

https://www.sankei.com/premium/news/170820/prm1708200021-n1.html

あなたの危惧されている地球温暖化は局地的なゲリラ豪雨とは相関ありますが、昨今の大被害をもたらす線状降水帯とは関係ないんですよ。

[3644: マンション検討中さん]

新聞社は自分たちの都合のいい記事しか掲載しないから、最近の新聞記事って信用できないです。

[3645: 匿名]

>>3641 マンション検討中さん

前から思ってたけど、なんで検討中になってんの？
マイナスな事しか書き込まないのに。笑
すごい違和感

[3646: 検討板ユーザーさん]

【検討中】にしとかないと検討もしてないのにここで必死に書き込みしてるって言われちゃうもんね

[3647: マンション]

>>3638 匿名さん

ここは検討板です。

[3648: か]

>>3639 住民さん
なぜ住民板を使用しないのですか？

[3649: 匿名さん]

後悔してる住民は検討板に書き込みがちです。
特に大規模で売れ行き不振だった物件の住民は
その傾向が強い。
スカイティアラ、グランドメゾン新江古田、プラウドシティ太田六郷土手など

[3650: 匿名さん]

>>3649 匿名さん
後悔してる住民は検討板に書き込みがち
↑
そうなんですか？はじめて聞きました。

[3651: マンコミュファンさん]

設備がここより弱い赤羽台のUR賃貸の人気を見ると、立地がいちばん重要なんだなと感じます。

[3652: 検討中]

>>3647 マンションさん

それはわかっています。
しかし、明らかに検討していない人の書き込みが多いですよね。
検討してない=興味ない 物件スレッドに居座っている方が不思議でなりません。

[3653: 検討板ユーザーさん]

ここで水害ネタ言ってるやつが検討してるわけないじゃんw
老人の暇つぶしだよここは

[3654: 口コミ知りたいさん]

不人気物件スレッドはみんなのおもちゃだから検討していない人が書き込むのは仕方ない。
それに釣られて書き込む住民の反論が暇な老人を楽しませる結果になっている。

[3655: 匿名さん]

竣工前にすんなり売れてしまう物件は生活が始まれば住民の検討板パトロールもない。生活が充実するし検討板に何が書かれようが竣工前完売の自信もあり気にもならない。
反面竣工後に住民がポジを過剰に書き込みする物件は
住んでみて満足できない部分が多くこんなはずじゃなかったとか、そもそも売れ行き不振物件の場合はリセール下落の不安や恐れに繋がり検討板の監視員に成り下がるケースが多々ある。不動産を見る目がないと
特に今の超高値圏時に購入してしまうと残債割れでどうにもならない状況に陥る。購入は自己責任ある程度の勉強が必要だ。

[3656: 匿名さん]

住民を装った営業だよ。

[3657: 名無しさん]

>>3655 匿名さん
それはないと思うぞ。主観だけど。
あ。私は購入者じゃなりません。

[3658: ご近所さん]

>>3651　赤羽台の物件は、赤羽駅や繁華街に近いから人気なのですよ。立地といってもいろいろな要素がありますから。

[3659: 通りすがりさん]

>>3655 匿名さん
満足してないからポジ書き込みとかロジック意味不明なのと、完売したら検討スレ閉鎖されるから誰も書き込まないし見ないってだけ。
あ。私は購入者じゃありません。

[3660: 入居者]

>>3655 匿名さん

>>3655 匿名さん
ご自身の体験談ですか？勉強になりました、ありがとうございます(笑)

[3661: コメンテイター]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3662: 匿名さん]

>3661

削除されないのは、スポンサーだから。ここはデベからの広告費で運営してる。

[3663: 検討板ユーザーさん]

前から言いたかったんですけど、私はこのマンションを購入しようか真面目に検討しています。
他のマンションのスレッドも見ています。
水害について情報を提供してくれる方や、ご近所の方の書き込みも判断材料にさせて頂いています。

なのにあなたは冷やかしや住居者を誹謗中傷して嘲笑うような書き込みばかりで、とても不愉快なんですけど。

[3664: 検討板ユーザーさん]

↑はコメンテイターさんに宛てたものです。

[3666: 匿名]

>>3663 検討板ユーザーさん
変な輩たちは相手にしない方がいいですよ。
疲れちゃいますしね。

[3668: 名無しさん]

低レベルな言い争いが続いておりますが、いくら暴れてもここが高危険立地の不人気物件であることは変えようがありません。
住民の方も検討中の方も冷やかしの方も仲良くしませんか。
あ。私は購入者じゃありません。

[3669: マンション検討中さん]

本当に見ていて恥ずかしくなります（笑）
色々なサイトに同じ内容を書き込んでいるみたいなので、ただの暇つぶしでコメントをしているようです。
かまってちゃんなので、無視しておけば時期に飽きて居なくなると思いますよ！

[3670: マンション検討中さん]

[No.3665～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[3671: 匿名さん]

投稿削除について、以下利用規約中の「不動産業者の方へ」より。皆さん、こちらを留意の上、投稿しましょう。

削除のご依頼を頂戴いたしました場合も、内容が意図的に誹謗中傷を行おうとしたものではなく、投稿者自身が経験したことに基づいて情報を共有したいといったものでしたら、基本的には投稿の削除に応じることはできません。
否定的な情報も肯定的な情報と同じように、まだ経験されていない皆さんにとって大変、貴重な情報であるからです。
この点をどうかご理解賜りたく存じます。

[3673: マンコミュファンさん]

[NO.3672と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3674: 口コミ知りたいさん]

プラウド六郷土手のことでしょうか

[3675: 名無しさん]

売れないマンションに集まる冴えない住民達だな

[3676: 評判気になるさん]

九州で避難指示100万人超になりました。
これが荒川流域に対する避難指示だとしたら何百万人になるのでしょうか。避難する場所は不足しますよね。

[3677: 匿名さん]

>>3674 口コミ知りたいさん
私はプラウド大田六郷良いと思いますけどね。

近い時期で大規模マンションだと、
ザ・ガーデンズ東京王子
プラウド大田六郷
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂
あたりですが、ザ・ガーデンズの人気はすごかったみたいですね。
やはり立地でしょうか？

[3678: マンション検討中さん]

北の外れの志茂、南の外れの六郷
やっぱり志茂ですね、赤羽も自転車なら行けますし

[3679: 匿名さん]

>>3677 匿名さん

不動産は立地が全て。路線価も立地で決まるんだから当たり前。この3つで言えば、ガーデンズは圧倒的に好立地。バネシモとロクゴーは目くそ鼻くそ。

[3680: 匿名さん]

>>3679 匿名さん
前半のまともな回答は良いですが、後半の小馬鹿にした書き込みは人間性疑われるのでやめた方が良いですよ。

あと、最近だとザ・ガーデンズ大田多摩川ですかね。あちらもオイコスと同じような立地・仕様で少し値段が高い感じですかね。

[3682: 検討板ユーザーさん]

ちなみにプラウド六郷632邸は完売まで竣工後2年かかった。今年1月に竣工したオイコス500邸も仮に2年かかるとしたら、2021年の始まり辺りで完売か？

立地は微妙にオイコスが勝る
上物は六郷が圧勝
価格帯は六郷が上だからニーズの広さはオイコスに軍配

果たして結果はいかに！？

[3684: 匿名さん]

ファインシティも完成から1年かかりましたっけ？

[3686: 匿名さん]

>>3682 検討板ユーザーさん
ザ・ガーデンズ大田多摩川だと、オイコスとの比較要素は（ここで言う立地の良さではなく）地域の好き嫌いと価格といった感じでしょうか？

[3691: 匿名さん]

蒲田・京急本線・多摩川
の六郷マンションが完売までに2年かかったのなら
赤羽・南北線・荒川
の本物件は今年度中に完売できそうですね。

[3700: 名無しさん]

[NO.3681～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3701: 匿名さん]

>333
周辺住民さんが命を守る情報を掲載してくれて有難いですね。買った方は自分だけは大丈夫と思ってるのかな。

[3702: マンション検討中さん]

値引きなしでゆっくり売る方針

[3703: 評判気になるさん]

カフェとかブックラウンジがあるとかふつーにすごい！家出て勉強したい時とか捗りそう！

[3704: 匿名さん]

>>3702 マンション検討中さん
そうだとしたら、ガーデンズで大分この辺の需要取り込んじゃったので、間を空けて販売時期をなるべくずらしたい狙いがあるのかもしれませんね。

[3705: 口コミ知りたいさん]

水害を除くと駅近４０００万円台前半から買える物件としては一番では
どや街、ホームレス、拘置所みたいな欠点は無いわけですし、志茂は地味すぎですが。。

[3706: 住民板ユーザーさん1]

最近、レンタサイクルのライトを取り外している とか
返却してください など 掲示されていますが
あれは、借りっぱなしにしてしまう人に対する対策なのでしょうか。一時的かな。と、思っていましたが
結構、長く続いていますよね。

[3707: 住民板ユーザーさん1]

住民板に書いたつもりで間違えました。

[3708: マンション検討中さん]

現地C棟にモデルルームができたようですね。

[3709: 検討板ユーザーさん]

A棟、B棟が完売したのでC棟がようやくでてきましたね。現地行ってきましたがとても綺麗だし良い場所でした。スーパーが付近にないのがデメリットですが周辺は落ち着いていてファミリーは住みやすそうです。

[3710: 匿名さん]

レンタサイクル借りっぱなしの人とかマンション出てすぐ歩きタバコする人とか居るけど平気？

[3711: 匿名さん]

住民の質は低めですよね。中国語も聞こえてくるみたいですし。
平気かどうかは、個々の価値観によって変わってくると思います。
私の印象は、今まで住んだマンションの中では最低な部類かな。

[3712: 口コミ知りたいさん]

あくまで個人の所感ですので、どうかご承知下さい。ここを検討してましたが、住民スレを見て、絶対に無理だと実感しました。中国人の大声が酷くて我慢できない、排水溝に虫の死骸が2-30匹、レンタサイクル借りっぱなし、玄関に自転車放置（写真あり）、住人が出勤時に歩きタバコ（信じられない）などなど。釣りなのかと思って読んでましたが、写真や複数の書き込みもあり、疑いようのない事実だと分かりました。三菱のマンションにして、こんな事って本当にあり得るのか、というのが正直なところです。家屋や車などやはり資産になるものは、安かろう悪かろうは絶対に避けるべきだと痛感しました。本当に勉強になりました。ここの掲示板には本当に感謝しています。パトロール中？の住民の方、どうか気を悪くなさらないで下さい。

[3713: 検討板ユーザーさん]

チラシの裏にでも書いとけば？ここに限らずどこにでもマナーない住民はいると思うけどね。

[3714: マンコミュファンさん]

今住んでいるマンションは>>3712 口コミ知りたいさんが指摘するレベルの出来事は無いです。
このマンションは田舎のヤンキー高校のような印象。賃貸で住んでも馴染めないだろうなー

[3715: 匿名さん]

まあプラウド六郷大田土手みたいなところより良いけどね
ここはドヤ街ではないし

[3716: 匿名さん]

>>3712 口コミ知りたいさん

ほんとうに？と思って住民スレ見ましたけど、マジだったので正直驚きです((((；ﾟДﾟ)))))))

全ての人、全ての住戸がそうだとは思いませんが、マンションなだけに一事が万事ですもんね…

[3717: 匿名]

>>3711 匿名さん

私も今まで住んだ中では最低だと思いますが、戸数も多いので その分色々な人がいるのはごく当たり前な事だと思っています。

[3718: マンション比較中さん]

良いことを書けば住民扱い、または住民を装いを悪評を書く。民度が低いのは自分と気づいてないのが怖いです。検討している者同士で有益な話をしたいものです。

[3719: 匿名]

>>3712 口コミ知りたいさん

気を悪くしてませんよ。
買う人、買わない人がいて
当たり前です。
完璧なマンションで住民も全員、完璧なマンションが見つかると良いですね。
うちも3軒目ですが そんなところはないですので みんなで共有するのではなく
戸建てが良いのではないでしょうか。

気を悪くされたら ごめんなさい。

[3720: マンション検討中さん]

大規模マンションなんてどこも同じようなものですよ。
六郷の住民スレッドにも似たような書き込みが多いです。

それが嫌でしたら戸建てしかないですよね。

[3721: 匿名さん]

どこも同じようなものかもしれないけど、平均単価が高いマンションほど
非常識な人が少ない傾向にあると思います。金持ち喧嘩せずって言いますし。
今住んでいるマンションは60平米18万程度ですが、住民版の書かれているような
事象は見たことも聞いたこともなく、快適です。
入居して数ヶ月で様々なことが報告されている現状だと、長く住むには
相当な覚悟がいると感じました。

[3722: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずって幻想。会社で高いポジションにいる人って一般社会でも偉いなんて勘違いしてわがままだったりする。

[3723: 匿名]

>>3721 匿名さん
60平米で18万ってどこのマンション？
賃貸の事？
それにしてもめっちゃ安いですね。
教えて欲しい

[3724: 匿名]

>>3721 匿名さん

安っ！
今、賃貸で27万払ってるから
そんな安いところあるなら教えて欲しいです。

[3725: 匿名]

>>3720 マンション検討中さん

同感

[3726: 匿名さん]

3721です。賃貸月18万です。北区なんでこのレベルはいくらでもあります。

[3727: 匿名さん]

家賃60平米18万、すごく釣れますね(笑)
ここを検討しているか方で賃貸の方は、月いくらのところに住んでいるのか知りたい。
27万は私の旧利用だと少し高いです。

[3728: 匿名さん]

６０㎡１８万でこことそんな変わる？　

[3729: マンション検討中さん]

>>3727 匿名さん
我が家は50平米13万です。
世帯年収は1300万程ですが、今後の子育てや老後を考えると、オイコスからプラス500万円の範囲で検討してます。

[3730: マンション検討中さん]

オイコスの賃貸だと、74平米22万で出てますね。
https://arc-concier.co.jp/house/the-parkhouse-oikos-akabane-shimo

[3731: 匿名さん]

まあ、ここが１５年後６０㎡台で１８万で貸せるかといえばどうだろうね

[3732: 匿名さん]

新築の募集家賃がこの価格だと購入するのは厳しいですね。
逆に言えば、賃貸だと割安感が出てきます。

[3733: マンション検討中さん]

>>3732 匿名さん
購入するうえで何が厳しいのでしょうか？

「逆に賃貸は割安」との記載から、分譲の価格設定が高いということですか？

[3734: 匿名]

>>3732 匿名さん

？？？何が言いたいのかわからない

[3735: 匿名さん]

家賃60平米18万だと単価は1平米3,000円です。
ここは74.88平米22万なので1平米2,938円と新築なのにこの価格はお買い得ですよ、奥様！

[3736: 通りがかりさん]

不人気物件の場合、住まない事情が発生したとき、中古で売ろうとしても、賃貸で貸そうとしても
なかなか買い手や借り手が見つからない未来しか見えないんですよね。

[3737: 匿名さん]

ここのマンションやファインシティ王子神谷では、中国人が悪目立ちしているようです。
あの人たちが集まるところって快適性が低くなるので可能な範囲で避けたいのが本音です。

[3738: eマンションさん]

そんなここ中国人多いの？
なんか、悪くいわけじゃいけどここ地味だからね
中国人は湾岸タワーマンション好きそう

[3739: マンション検討中さん]

良くも悪くも1日1回は書き込みが絶えませんね。そんだけ市場に目立つ物件ってことか。

[3740: マンション検討中さん]

>>3738 eマンションさん
川口あたりから大量に流れてきてます。

[3741: 匿名さん]

>>3740 マンション検討中さん

ほんそれ。川口アリオ前の公園とかすごいですよね。7-8割、大陸の方々です。別に嫌とかないですが、確かに話し声はとっても大きい。隣人だとちょっとキツイかも…

[3742: 匿名さん]

ここは今話題の腹出しファッションの中華系がたくさん住んでるマンションなんですね。

[3743: 匿名さん]

中華系でも何でもいいから早く完売してほしいです。

[3744: 匿名さん]

検討していて通学指定校のなでしこ小学校、赤羽岩淵中学校を見に行きましたが、どちらも綺麗な学校でした。土日に近所で過ごすときは公園巡りや岩淵水門でのバーベキューなどもできますし、都心に行くのも駅6分で南北線なので楽だと思います。お店が少ないのは少し不便ですが良い場所だと思います。

[3745: eマンションさん]

もちろん良い部屋から売れていくので早めに契約お願いします！

[3746: 名無しさん]

>>3744 匿名さん
中華系の方にはとても住みやすいマンションだと思います！

[3747: eマンションさん]

大きな欠点がないので検討中ですが
中華コミュニティーとかできちゃってますか？

[3748: 匿名さん]

>>3747 eマンションさん
大きな欠点がないってギャグでしょうか？

[3749: 匿名さん]

>>3747
私は何度か現地に行っていますが見かけないです。周りの雰囲気はとても良いと思います。この板は検討版のはずなのですが、ここのところ検討しているとは思えない人が常駐してネガキャンしています。やはりご自身でＭＲや現地に行ってみたりしないと正確な情報はわかりません。

[3750: eマンションさん]

治安が悪い、ドヤ街、拘置所ビュー
ではないのでまだいい方だと思います。
水害は私の中ではそこまで重視してません。

[3751: 匿名さん]

>>3750 eマンションさん
そのようなお考えのであれば、ここはステキなマンションですね。

[3752: 名無し]

>>3749 匿名さん
私もマンション周りの雰囲気が中国の裏路地にどこか似ていて気に入ってます。

[3753: 匿名さん]

>>3750
南砂町、成増、江古田等のマンションを幾つか見て回りましたが、ここは治安は良いと感じましたし、現地からの眺望はとても良かったです。水害に関して気になる方は上の階を選べば良い思います。お店の少なさだけがネックですが、平日はネットスーパー(専用の宅配ボックスあり)、土日はスーパーバリューやイオン等を駆使すれば良いかなと思っています。

[3754: 名無し]

>>3753 匿名さん
治安に関しては事件発生しています。最近も女児強制わいさつで男性保育士が逮捕されました。

[3755: 匿名さん]

>>3754
それを治安というか？ｗ

[3756: 匿名さん]

徒歩10分圏内にある赤羽体育館は、まだできたばかりで綺麗ですし、屋内ランニングコースとトレーニングルームもあり使い勝手がよさそうでした。
http://akatai.net/facility-akatai

[3757: マンション検討中さん]

警視庁の犯罪情報マップだと、オイコス付近の治安は良さそうですね。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/jiken_jiko/hassei/map_annai....

[3758: ご近所さん]

>>3752　私は中国へ何度か行き、裏通りにも入りましたが、志茂の付近とは全く異なります。　あなたは中国のどちらへ行かれましたか？　本当に雰囲気が似ていると思いますか？

[3759: 検討板ユーザーさん]

そんな真剣に相手にしなくて良いよ。検討すらしてない暇人な性悪な人間なことはわかるでしょう。似てるわけないんだから。

[3760: マンション掲示板さん]

タバコ吸いながら老人が結構いる

[3761: マンション掲示板さん]

タバコ吸いながら自転車乗ってる老人が結構いる

[3762: 名無しさん]

志茂のほのぼのとした日常だね

[3763: 匿名さん]

>>3753 匿名さん

個人採点です。食材などはネットスーパーやバリュー、イオンでやり繰りしようと思えば無理ではないと思いますが、23区内で本来求めたい利便性としては落第ですね。また、歩いてすぐ行ける薬局がない事があまりに不便です。C棟前の土地に、ぱぱすとかクリエイトが出来ればかなりいい物件になったかなと思いますが、まさかマンションが建つとは…。現実は厳しいですなあ

[3764: 匿名さん]

>>3761 マンション掲示板さん

いわゆる北区の水没地域はホント歩き煙草多い。東十条、神谷、志茂あたりはクソすぎる。歩いてるだけなのに、ポイントポイントでかなり臭うし、煙い。北区内でも豊島区や文京区寄りになるとグッと減るけれど、なんせ相場は高くなる。まあ、そういう事。

[3765: eマンションさん]

グランドメゾン江古田の杜は531戸で竣工後1年半も経とうとする今も残り170戸が売れ残っている。大江戸線で盛り上がらない新江古田駅から10分。上物はオイコスとは比べ物にならないほど上質（二重床二重天井、lowe複層、ローシルエットトイレ、手洗いカウンター、食器棚標準装備などなど）。

ここはどれくらい完売にかかるのか不明だが、フォースが高価格帯であることと、サードC棟の目の前にマンションが建つ事を考えると、南北線の利便性が悪くないとはいえ、かなり時間を要すると考えられる。その場合、リセールはかなりキツイか？ 悩ましいところ。

[3766: 検討板ユーザーさん]

歩きタバコなんてどこの区でもいる。この辺はファミリー層が多いしそういう人は少ない方だよ。駅前にパチンコ屋や飲み屋もないし。

[3767: 匿名さん]

23区は歩きタバコ禁止の場所が多くなりました。
住民の質が高い地域は、歩きタバコする人はほとんどいません。
志茂は諦めるしかないか。

[3768: マンション検討中さん]

>>3766 検討板ユーザーさん
北区の埼玉寄りを全然わかってませんね。

[3769: 入居者]

>>3768 マンション検討中さん
マンション住民ですが、非喫煙者なので、たまにですが、歩きタバコをしてる人を見ると多少気になりますね。もし道端とかにポイ捨てされたら、「落としものですよ！」と親切顔で言ってやりたい(笑)

[3770: マンション検討中さん]

まだまだ売れ残ってますね。
地所さんからしたら勝負の物件だったのに、惨敗って所でしょうか。何で売れないの？
値段？水没？スーパーない？

[3771: マンション検討中さん]

>>3770 マンション検討中さん
設備もそんなに良くないんですよね。
浴室まわりも、シャワーがスライドじゃなくて固定だったりこの規模でディスポーザーもない
もうちょっと頑張って欲しかったです

[3772: マンション比較中さん]

ディスポーザーはあるしｗ検討していないのに何故この板を見てるのか。

[3773: マンション検討中さん]

>>3772 マンション比較中さん
ありましたね！すいません

しかし反応早い。

[3774: 評判気になるさん]

>>3773 マンション検討中さん
お前がもうちょい色々頑張れよ！

[3775: 匿名さん]

価格訴求ならここも良いかも？
http://sen-c.jp/asakusa/index.html

[3776: 検討板ユーザーさん]

規模もエリアも違うし駅から遠すぎる。こういう業者が毎日ネガキャンしにきてるのか。

[3777: 通りがかりさん]

パークでこの価格は安いが、唯一のデメリットである立地が悪すぎる
川口元郷よりは断然マシだが、志茂や王子神谷はかなり不便だし、僻地感が強い
志茂の中でも川沿い立地というのがなあ
まあそれでも価格は押さえてあるので、コスパは悪くないから、完売はするのではないかな

[3778: マンション検討中さん]

>>3777 通りがかりさん

駅力が、無さすぎ。
せめて近くにスーパーでもあれば良いが、スーパーは駅の反対側、雨の日に駅の反対側まで買い物に行くのは毎日の生活にストレスを感じそう。車で買い物に行く人なら良いかもしれませんが。ネットスーパーもやってみると面倒くさいんだよね。宅配ボックスは生鮮食品受け取れないし

[3779: 通りがかりさん]

しかしだ考えて欲しいオイコスとはいえ都内駅六分、ブランドマンション、大規模で4000万円台からは希少ではある。

[3780: 匿名さん]

しかしだ考えて欲しい。
安かれ悪かれという言葉がぴったりでは仕方ない。

[3781: 匿名さん]

西友のネットスーパーと提携しているので冷蔵の宅配ボックスはありますよ。
自分はMRに行って現地も設備も周辺環境を見ましたが価格とのバランスが良く良いマンションだと思いました。地味な駅ですが教育環境も良く静かで住みやすそうな場所です。

[3782: マンション検討中さん]

業者の書き込みが多いですね

[3783: 匿名さん]

>>3779 通りがかりさん
うちは23区・駅近優先ですが、住居費の予算内なのはオイコス赤羽志茂以外では2、3件程です。

[3784: 名無しさん]

「事前に聞いていたら、買わなかった」　西日本豪雨で浸水の宅地　不動産業者や行政から説明なし
毎日新聞　2019年7月18日 07時00分(最終更新 7月18日 07時00分)
こんな報道がありました。
ここは行政ハザードマップや掲示板利用者から情報提供されているから、浸水しても自己責任になるね。
先日報道されたことですが、都内で大規模避難するような状況になると全員は避難所収容できないみたい。

[3785: 匿名さん]

さすがに水害ネタはもうあき竹城だってばよ
それ言ってたらもう城東には人は住めない
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190531-00000044-dal-ent

[3786: 匿名さん]

ここに影響があるくらいの水害の規模になれば、上の方も書かれていますが城東地域には住めないと思います。マンションなので基礎を作ってあるし、仮に問題があって沈んだり傾いたりしたら財閥物件だからたっぷりの慰謝料にくわえて賠償できると思います。零細企業が作ったマンションとは違います。
検討していないただマンコミュ住民や、業者が多いのでデメリットばかり書かれますが、
川が近い分、普段は景観も良いし自然を感じられてメリットもあります。

[3787: マンション検討中さん]

>>3784 名無しさん
申し訳ないけど、いい加減しつこいって！
ここ検討してる人は水害の事はよく理解してるよ。
だからもう同じ事何度も書き込まないでもらいたいね。
私は検討してる、あなたはしていない。以上

[3788: 匿名さん]

水害ネタは自治体が繰り返し危険性を発信するから、書き込まれるのは仕方ないと思う。
最近知ったことだけど、ここが水没するような事態が発生した時は都内各地が水没して避難所は満杯になるから自宅避難か疎開しかない。
自宅避難するときは最低二週間ぶんの燃料水食料の備蓄がいるな。

[3789: 匿名さん]

水害の危険性なんかより震度7クラスの地震の危険性の方が遥かに高いのに一切触れないよな。
まああ、倒壊するはずもないしマンション周辺が火の海になるだけなんだけど。

[3790: 匿名さん]

>>3784 名無しさん
有料で途中までしか読んでいませんが、、
浸水可能性地域に住むこと自体が問題と言うより、危険性やリスク管理の必要性を伝えない行政・不動産業者、または自ら確認やリスク管理をしない購入者が問題ということではないでしょうか。

また、個人的に有事の際は、3786さんの仰っている賠償頼みではなく、自ら事前準備や資金確保することがあるべき姿と思います。
その点、オイコスはコスパ良いので浮いた資金を貯められますね。

[3791: マンション掲示板さん]

>>3787 マンション検討中さん

しつこいって、前にもそんなに書き込みあったんですか？定点観測業務本当にお疲れ様です。

大切な内容なので、定期的に災害関連の第三者的意見ならびに情報については、検討者としてはむしろ有り難いのですが。

むしろ「不都合な真実」にフタをされる方が、検討当事者としては不安を覚えます。

その点、よくよくご理解ください。

[3792: マンション検討中さん]

色々考えたけどリスクヘッジで5階以上にするのが良いかもしれません。それと必要なら火災保険の水災補償つけるとか。まあ、よっぽど起きやすい交通事故怖くても、車を買って乗るしね。

[3793: 匿名さん]

>>3791 マンション掲示板さん
真剣に検討してる方なら、直近数スレッドだけでなく、ある程度過去遡って確認するのが通常だと思いますが。
そんなこともイメージできないって、ちょっと大丈夫かな？って思います。

あと、「不都合な事実」と言うより、単純に「またか。やれやれ。」って感じです。

[3794: 通りがかりさん]

>>3793 匿名さん

単なる言い訳にしか聞こえない。

[3795: 匿名さん]

>>3791 マンション掲示板さん
名前変えてるけど、3425の真実を伝える会さんですよね？
明らかに検討者ではないのに、ご苦労様というか、、本当に大丈夫かな？って心配しちゃいます。

>>3425

[3796: 匿名さん]

水害ネタは販売戦略の一番の阻害要因だから、売る方の方々にとっては見たくない情報ですよね。
販売員意外の人にとっては有益な情報なので、小さいことでも積極的に書いてほしい。

[3797: 口コミ知りたいさん]

初心者マーク付けた書き込みが急に増えたなぁ～

[3798: 検討板ユーザーさん]

都内の新築マンションも売れないご時世だからね。同価格帯でここよりも規模や、設備、価格が良いところも少ないの事実。そのため必死に水害ネタを定期的に持ってくるおじさんがいたすね。検討もしてないのに定期的にやってきて善人のふりをしてネガキャンし、自演を繰り返す。孤独な人だ。

[3799: 検討板ユーザーさん]

検討者のフリをした初心者マークをつけたキモオタが必死。
どんな目的なのだろう。

[3800: 匿名さん]

水害ネタは大事だと思う。役場だって注意喚起の意味で繰り返し情報発信してる。
それでも西日本豪雨で被害にあった人々は「事前に聞いていたら、買わなかった」と発言してる。つまり水害ネタは多い方が有益なんですよ。
水害ネタを嫌う人は販売業者の人だけ。