ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[3551: マンション検討中さん]

無理やり持ち上げる業者みたいな書き込みが多いから嫌味言われてるんじゃない

[3552: 匿名さん]

今まで二度、内廊下のマンションに住みましたが、外廊下よりも内廊下の方が快適性は高いと思います。
外廊下の良さもあるかもしれませんが、他の条件が全て同じ内廊下のマンションと外廊下のマンションがあれば、間違いなく内廊下のマンションを選びます。

[3553: 匿名さん]

内廊下のマンションは、ホテルのような雰囲気で素敵ですね。
でも安っぽい作りだとビジネスホテルのようになりがちで、高級感を出そうとすると建築コスト増になる。
どちらも管理費・修繕積立金が高くなる要素のひとつなので志茂には不要でしょう。

[3554: マンション検討中さん]

以前内廊下のマンションに住んでおりましたが、ダニが大量発生して大変でした。

[3555: 検討板ユーザーさん]

マンション名に赤羽ってついてるからJRの赤羽駅まで近いマンションかと思ったらさほど使えない南北線だけの駅かよ
なんか詐欺っぽい名前だわ
ザパークハウスオイコス志茂でいいだろ赤羽つけたら便利なJR赤羽駅近いかと思うじゃねえかよ詐欺め

[3556: マンション検討中さん]

そんなイラつかないでw

[3557: マンション検討中さん]

>>3555 検討板ユーザーさん
南北線そこまで悪くないと思いますけどねー
都心なら、乗り換え無しか一回で大体行けますし。

[3558: コメンテイター]

外廊下の方がプライバシー確保できるとか言ってる人、それはないよね?
ホテルってオモテナシ以上にプライバシー重視なのは当然の社会常識だけど外廊下のホテルなんてほとんどないよね?
ま、そんな事もわからずに買ってるなんて、なんつーか、ハハッって感じ？

[3559: コメンテイター]

それに外廊下の大規模マンションって、ハッキリ言って「団地」なんだよね?

[3560: コメンテイター]

>>3554 マンション検討中さん

相当管理の悪いマンションに住んでんですね?
まあ、そういうレベルの人が擁護するのが、オイコスレベル！って事ですかねー笑

[3561: 匿名さん]

相変わらず殺伐としていますね。
年収1000以上の高所得者の方々はこんなところに書き込みせず、都心三区の内廊下マンションへお帰り下さい。
ここの検討者は購入可能な安い団地を求めています。

[3562: マンション検討中さん]

コメンテイターって人、どうしたらこういう人間に育つんだろ
親の愛情受けないとこんな人間になるのかな
構ってちゃんにしか見えないよ
家でも職場でも相手にされてなくてネットの書き込みがストレス発散場所なのかな
心から可哀想に思います。

[3563: 匿名]

>>3558 コメンテイターさん
書き方がバカっぽい笑

[3564: 匿名さん]

>>3558 ｺﾒｿﾃｲﾅｰさん
「外廊下の方がプライバシー確保できる」なんて、こちらのスレでは誰も投稿していませんが・・
プライバシーと防犯を同じ意味で理解してしまっていますか？

[3565: 匿名さん]

『コメンテイター』レペルが寄り付くマンションなんだな。

[3566: 匿名]

>>3564 匿名さん
勘違いして1人で暴走しちゃってるバカは放っておきましょう

[3567: 匿名さん]

入居者ですが、ベランダ側とドア側両側に窓がついているので 風通しが良いことも購入の決め手でした。

賃貸で内廊下のマンションに住んでいましたが
風の通りが悪かったので、今はすごく快適です

それに、毎朝 土手の景色を眺めて外廊下？通勤できて とっても気持ちいいですよ^_^

[3570: 匿名さん]

>>3555 検討板ユーザーさん

浦安なのに東京っていってる
ゆめの国のほうが詐欺

[3579: マンコミュファンさん]

大田区の土手物件と比べるとこっちですよね。
地味なのと戸数の多さで完売までは遠そうですが、、、

[3580: 匿名さん]

>>3579 マンコミュファンさん

いや、流石にそれはないでしょ…

https://www.nomu.com/mansion/id/E93V3006/

中古写真見たけど、差がありすぎます…

[3581: 匿名さん]

>>3580 匿名さん

マンション自体は六郷の方が上かもしれないけど
赤羽＞蒲田
志茂＞六郷
南北線＞京急本線
明らかに立地に差がありすぎるかと。

[3582: マンコミュファンさん]

マンションは立地といいますからね

[3583: 匿名]

[No.3568～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3584: マンション検討中さん]

23区でも最安値争いでライバル関係だった
でも23区駅10分以内で最安は拘置所マンション

[3585: マンション検討中さん]

ソライエ小菅は北千住まで1駅と通勤便利な小菅まで徒歩9分にほど
なんと70㎡3000万の部屋がある

[3586: 匿名]

うーん、日本語でお願い

[3587: 坪単価比較中さん]

赤羽が蒲田より上と考えているのは北区住民だけではないですか。誰がどう考えても蒲田の方が赤羽よりネームバリューは高いと思います。埼玉県民でも蒲田を選びます。そもそも東京都民でも城南方面では赤羽の知名度は非常に低いです。
志茂と六郷はどちらも無名ですので引き分けですね。六郷のマンションと立地に差があると思っているのは、独りよがりだと思います。

[3588: 匿名さん]

>誰がどう考えても蒲田の方が赤羽よりネームバリューは高いと思います。

ネームバリューが高い蒲田が「住みたい街ランキング」「住みやすい街ランキング」に入らないのはそれなりに理由があるのでは？

[3589: 評判気になるさん]

赤羽の交通利便性を考えれば蒲田が勝ってる要素は一つもないと思いますが・・・

[3590: 匿名さん]

歩くとすぐ多摩川の土手に出られる1点だけは六郷のマンションが羨ましいですね。

[3591: 評判気になるさん]

1点だけですか笑

[3592: eマンションさん]

>>3590 匿名さん
傷舐めあってますね。オイコスは所詮オイコスです。プラウドには比べるべくもありません。そもそも5ヶ月前に完売になったマンションを話題にしてるとか痛くないですかね。
ここはあと1年以上売られるんでしょうが。

[3593: マンコミュファンさん]

直床同士仲良くしましょう

[3594: コメンテイター]

そもそもこのマンション、なんで価格表が公になっているか、皆さんご存知でっか？

かの三井健太氏によれば、
要は「普通は売れ行きを見ながら、戦略的に売れない部屋の価格を抑えて、売れる部屋の価格をつり上げて、利益を確保するから」とのこと。
https://mituikenta.com/?p=1585

すると、オイコスバネシモってどーゆーこと？？ってなるわけですわ。

まあ、三井氏や他の評論家の分析からするに、ここは良くも悪くも価格も削り切り、設備も削り切った物件。すなわち…

そう！戦略も何もこれ以上いじりようの無い価格設定になってるわけで、要はまじめーな物件なんですわ！

[3595: コメンテイター]

ちなみにみなはん！蒲田とか赤羽とか仰ってますけど、六郷と志茂なんで！全然違いますって！笑

[3596: 匿名さん]

直床の長谷工物件はどこでコストカットしてるのでしょうか？
インフレーム、アルコーブなし、外壁タイル節約、浴室ダウンライトなし、トイレ手洗いカウンターなしは思いつくのですが。
他には何がありますか？

[3597: 匿名さん]

ALCに二重壁。洗面台入り口の開き戸。あと雑な施工。

[3598: 匿名さん]

スロップシンクなしもか。

最近では、浴室乾燥の物干しが２本ではなく１本。そこまでコストダウンするかって感じ。

[3599: 匿名さん]

>>3581 匿名さん

まあ、個人的には、目くそ鼻くそにしか思えませんがね。

[3600: 匿名さん]

>>3594 コメンテイターさん

まじめとか言うと聞こえがいいが、要は儲けまくってきたくせに企業として利益を購入者に還元しないんだろ、地所レジは。正直言って感じ悪いね。