ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[3497: マンション検討中さん]

>>3494 匿名さん
そうでしょうか？
世帯年収1000万でしたら5000万円台の物件が妥当だと思うのですが。
世帯年収700万でオイコスを支払うほうが無理ありますけどね。

[3498: マンション検討中さん]

頭金1000万4000万のローンなら世帯年収800万が妥当
ローン額は年収の5倍まで

[3499: マンション検討中さん]

年収はレンジありそうですね。
まぁ、世帯年収1500万円の家庭がこれくらいの住居を購入して、余った分を他の生活や子育てにあてるのも全然ありですからね。

[3500: 匿名さん]

AI診断で、南北線沿線は価格の「のびしろ」が他の路線より総合的に高いとのこと。
オイコスは今後数年で資産価値か一気に上昇する可能性があるかもしれない
価格帯は安いので、かなりの穴場物件と思う

[3501: 匿名さん]

穴場どころかもう全体相場終わってるよ。完全に高値掴み。今から買う意味がわからない。

５月のマンション市場動向によると、首都圏の発売は前年同月比１０・４％減の２２０６戸、近畿圏が６・２％減の１３８８戸で、ともに５カ月連続で前年実績を下回った。特に首都圏は１～５月の発売戸数がバブル経済崩壊直後の平成４（１９９２）年以来の低水準とされ、昨年までの好調だった市場が、変調した可能性が高い。

[3502: 匿名さん]

>>3501
同じ時間帯にグランドメゾン江古田の杜の検討スレにも同じコピペされてますね。。
競合の業者ですか？
そうでなければ高値掴みと思っているのに、複数マンションの検討スレを覗いてる意味がわからない。

[3503: マンション検討中さん]

何がしたいんだか

[3504: 匿名さん]

近隣マンションモデルルール関係者か不動産仲介業の方だと思います。

[3505: 匿名さん]

>3504

いずれもブーメランとなって我が身にも振りかかる立場。

[3506: 匿名さん]

>>3500 匿名さん

3501さんの言う通り、全体の相場が上がらない限り、ここの資産価値が上がること、ましてや一気に上がるなんて事はちょっと想像し難いですね。ここの最大の売りは、安い事ですから。それとも、南北線の将来に、駅力、災害危険度を帳消しにするようなブレイクスルーがあるのでしょうか。あるのならば、是非とも教えて頂きたい。

[3507: 匿名さん]

>>3506

>>3333ブレイクするかもww

[3508: 検討板ユーザーさん]

手に入れたいぜ！北区志茂アドレス

[3509: 匿名さん]

都内とその近郊の不動産は、ほぼ上昇しきっており、当面は下落しかないが、南北線沿線は需要と供給に基づく適正価格と今の不動産価格がミスマッチしていて、現在の価格はかなり割安感になっているとAIは解析しているらしい。　

特に志茂あたりは、本当は人には教えたくない穴場地区のようですね。
おそらく10年後には、今より50～70％くらい資産価値は上がっているかもしれない。

[3510: 匿名さん]

ついでですが、川沿いは日本ではマイナスイメージですが、外国では逆に景観や観光とかで資産価値を高める要因になっています。セーヌ川、ポトマック川、ライン川、ドナウ川・・
とか有名ですよね。
日本も東京五輪後は国際化が一気に進むので、近年、世界的に有名になりつつあるSUMIDA RIVER(墨田川)は、将来ビッグなサプライズがあるかもしれません
すると志茂あたりも何かあるかも

[3511: 匿名さん]

川沿いのマンションって素敵ですよね。志茂のスーパー堤防が完全すれば、資産価値は倍以上になると確信しています。

[3512: マンション掲示板さん]

>>3510 匿名さん

隅田川も荒川も臭いし…コンクリートの堤防とセーヌ川沿いを同じにされても笑。50-70%の上昇って、今5000万前後の部屋から億ション超えですか。

おめでたい空想話に敢えて釣られてみました。お疲れ様です。

[3513: マンコミュファンさん]

スレ伸ばすと、口コミ人気度が上がるんで、敢えてイカれた内容書き込むそうです。流行ってますね、炎上商法。

[3514: マンション検討中さん]

AIはアルゴリズムとデータ次第のところもありますし、その結果を見て個人で想像するのは自由なんで、そんな話もあるということでいいんじゃないですかね。

今後どんどんAIが成熟してデータの信頼性も上がってきたら、その解析や予測は無視できないものになりますけど。

[3515: 匿名さん]

バブルの頃ですが、北区から墨田区まで水上バスが走っていましたよ～
また復活したらいいなぁ　
東京は観光にすごい力を入れています。
もし墨田川沿いに桜をいっぱい植えたら、志茂あたりも世界的に有名になるかも☆

[3516: 匿名さん]

今まで都内の色々なマンションや土地を見ましたが、こちらの物件は相当いいですね。
物価は確実に上がると思いますよ。

[3517: 評判気になるさん]

確実なのはプラウド土手よりいいこと！

[3518: 匿名さん]

消費税10％が確実になりつつあるので、購入するならまさに今かも!!

[3519: マンション検討中さん]

>>3517 評判気になるさん
そういう投稿はどうかと。
相手にも失礼だし、逆の立場なら良い思いはしないですよね？

[3520: マンション掲示板さん]

炎上目的の根拠のなきクソコメントのオンパレードは、マトモな検討者は寄り付かなくなるので、本当に辞めて頂きたい。

[3521: 匿名さん]

マンコミュベテランユーザーの私もSUMIDA RIVERにはクスッときました。こういうユーモアは書き込みを増やす要因になりますよね。

[3522: 評判気になるさん]

駐車場前の部屋、誰が買うんですかね？
ケチらず全部買収しちゃえば良かったのに

[3523: 匿名さん]

AI予測ってすごい当たるみたい　
コンピューターだから人間の感情とか希望が入っていない分、データのみを解析するのが凄いかも
景気予測は、評論家たちはみんなハズれたけど、AIの予測はほぼ80～70％で当たっている

そう考えると南北線沿線のマンションって本当に穴場かもしれない・・

[3524: 匿名さん]

住民の希望的観測のポジ連投w
水没地帯の売れ残り安普請マンションは
ガーデンズのようには行かないね。

[3525: マンション検討中さん]

>>3524 匿名さん
あなたは検討してる人？
そうじゃなかったら何故ここにいるの？
興味無い物件を時間割いてまでディスりに来る神経がわからない。

[3526: 通りすがりさん]

>>3524 匿名さん
安普請とか、、事実と異なることをネットに書くのはまずいのではないでしょうか？
https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-13889.html

[3527: 匿名さん]

業界3大有名物件
オイコス志茂
グランドメゾン新江古田
ソライエ成増

どれが一番先に完売するかな・・・

[3528: 匿名さん]

まとめサイトに残るから資産価値が下落するような
否定的意見は載せるべきではない。住民と業者がかわいそう。

[3529: 通りすがりさん]

>>3528 匿名さん
デジタルタトゥーという言葉がある通り、誹謗中傷の投稿者もかわいそうというか残念ですけどね。
後に削除依頼しても、投稿した時点で広範囲に広まる可能性がありますし、開示請求で投稿者も特定できますしね。

[3530: 匿名さん]

長所しか載せないならただの広告。
ハザードマップ危険地帯、駅力ゼロ、廉価版物件も事実。

[3531: 通りすがりさん]

>>3530 匿名さん
安普請マンション は事実なのでしょうか？
現時点で3名の方が 参考になる！ で、投稿を信用して誤解してますし。
偽計業務妨害罪の爪痕をネットに残すなんて、百害あって一利なしなので、私にはできません。
ちなみに、ご自身でも削除依頼はできると思いますよ。

[3532: 匿名さん]

野村がオハナブランド＝長谷工施工を立ち上げたときに廉価版を売りにしていた。地所も、パークハウス、グランはクオリティ、最高水準のグレードを謳ってるのに対してオイコスは質について何も言及していないことからわかるでしょ。

[3533: 匿名さん]

長谷工　コストダウン　でググればわかるよ。

[3534: 匿名さん]

長谷工って持ち込みがビジネスモデル。なのでデベにかかわらず、長谷工施工だと長谷工仕様。オイコスはパークハウスとは別物。

[3535: 検討板ユーザーさん]

パークハウスのランクには届かないからオイコス

[3536: デベにお勤めさん]

公式にはサードのA棟、B棟の価格しか載っていないのですが、フォースの価格はいくらくらいなのでしょう？もう完売してしまっているのかな。

[3537: マンション]

>>3528 匿名さん
検討者にとっては仮に正しい情報ならありがたいです！

[3538: 匿名さん]

いまどきで外廊下のマンションなんて考えられない。せっかく共用サービスが良いのに残念。敷地に余裕があるのに、なぜ内廊下にしなかったのだろう。

[3539: 住民版ユーザーさん8]

>>3538 匿名さん
「今どき」と言いますが、外廊下の新築マンションもたくさんあると思います。好みの問題では？明るく感じるので、外廊下も悪くないですよ。ただ、この物件はアルコーブといいますか、玄関回りのプライベートスペースがないのが少し物足りないかなと。

[3540: 匿名さん]

直床、インフレーム、アルコーブなし、ハザードマップ危険地帯、駅力なしだから地所はパークハウスとは名乗らずオイコスを付けたのですか？

[3541: かわぐち]

>>3538 匿名さん
ここは周りに高い建物がないので、玄関を開けた目の前に川と土手が見えてとっても景観が良いですよ！天気が良いと本当に気持ちよくて通勤前にいつも癒されてます。

前のマンションは内廊下で確かにいつも綺麗でしたが、蛍光灯の明るさで時間の感覚もないし、雨が降ってても気付かなくて1階に降りてから傘を取りに部屋まで戻ることもしばしばでした(･_･; 好みの問題ですね?。

[3542: 匿名さん]

オイコスは長谷子施工のブランド。＝ローコスト。

[3543: マンション検討中さん]

廊下の内・外はそれぞれメリデメありますが、個人的にはどちらでも良いかなーと思います。

それにしても、みなさまマンション選びのこだわり沢山ありますね。。
私のこだわりが無さ過ぎなのかもですが。

[3544: 匿名さん]

このマンションを買う所得層だと田舎に行かないと内廊下は買えないんじゃないかな

[3545: 住民版ユーザーさん8]

>>3541 かわぐちさん
私も間もなく引っ越すので、景観は楽しみです。自分としては、リバーサイドなのはとても気に入ってるポイントです。

[3546: 検討板ユーザーさん]

内廊下は防犯上ちょっとね....