ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[3400: マンション検討中さん]

>>3397 匿名さん　高い場所に行けば見えます。

[3401: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
買いもしない物件のスレッドをパトロール！
暇人あるある！

[3407: 匿名さん]

>>3399
ここの対岸は足立区新田。
さらにその向こう側、荒川の対岸が川口市。
細かくて申し訳ございません。

[3408: マンション掲示板さん]

ここは検討板です。

[3412: 高みの見物]

[No.3402～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3413: 匿名]

先週はじめて現地に行ったのですか、いくつか疑問がありました。
すでに住んでいるかた、教えてください

①食品や日用品物は、どこで買い物していますか？
②駅からの道がわかりにくく途中で迷ってしまいました。あの道は慣れますか？
③布団を干している部屋がいくつかありましたが、いつもあんな感じですか？
④購入した決め手はなんでしたか？

[3414: 住民さん]

>>3413 匿名さん
①スーパーバリューか西友です。いずれも自転車で5～10分弱・休日買い溜めで、不便は感じません。西友ネットスーパーもよく使っています。なお、西友はウォルマートカードで2～5%OFFなのでお得です。

②私も最初は迷いました。みどり湯等の目印もあり、3回往復くらいで慣れると思います。

③改善傾向にあると思います。マンション内の掲示板でも禁止との案内がされているので今後期待です。それでも改善しなければ、、、組合に掛け合う予定です。

④決めてはトータルのコスパです。住居費はほどほどにして、その他の生活・子育てを充実させたい考えです。
逆に悩んだのは2点で、1つ目は駅からマンションまでの間にスーパーがないこと、2つ目は川が近く水害リスクが一定数あることです。
1つ目はネットスーパー頼りで考えていましたが、実際住み始めたら①の通り、支障はなかったです。
2つ目は、4階以上にしたのと、どの物件を選んでも地震含め災害リスクはあるので、何かあった際の資金・資産を確保しとけば良いという考えに至りました。（ここは④の決め手とも関連します。）

個人的には契約時よりも満足度は高いです。将来的な引越・売却も現状考えておらず、住み続ける予定です。

以上、ご参考まで。

[3415: 匿名住人さん]

>>3413 匿名さん
①西友ネット、スーパーバリュー、タジマを利用します。主に西友を利用し、タジマは手に取って買いたいときや気分転換に自転車を走らせます。
②みどり湯と理髪店が目印で直ぐに慣れます
③だいぶ改善してきました、管理組合が動き出してない&ただ管理規約を見落としてる世帯がいるだけだと思っているので、今後に期待しています。
④コスパです。失ったとしても痛くない価格で、諸々が整っていることが決めてです。どこに住んでも天災のリスクはあるので、万が一が起きた時の資金や余力をしっかり残してあります。

[3416: 匿名さん]

>>3413 匿名さん

①自転車通勤なので帰りにイオンやSEIYUに寄ってます。週2くらいで
②簡単です。2回行けば覚えます。
③今もまだ干している家がありますが、だいぶ減ってきています。
④安さと、夫が南北線ユーザーなのと、赤羽駅からほどよく離れているので治安も良くてとにかく静かで暮らしやすい所です。

[3417: 匿名]

皆さんありがとうございます。
①～④はじっくり検討します!
ふとん干すと資産価値が下がると聞いているので少し安心しました

ウチは家族4人で、８か月と3歳の子がいます。
子育て環境はどうですか？　保育園、公園、小中学校は・・？

あとペットは大丈夫ですか？　
子どもが犬を飼いたいと言っているので・・

[3418: 住民さん]

>>3417 匿名さん
子育て環境は良いと思います。
徒歩圏内の認可保育園は、グローバルキッズ（敷地内）、志茂保育園（来年4月に駅とオイコスの間に移転・増員予定）、つちっこ保育園で、北区は子育てに力をいれているので、困ることはないかと思います。
オイコスのLINE公式アカウントで定期的に保育園事情セミナーの案内が来ると思うので、一度参加するのもおすすめです。

小中学校は、なでしこ小、赤羽岩淵中になると思いますが、いずれも新しくきれいです。その他の特色等は把握できていません・・

ペット可です。ただ、犬や猫を飼っているお宅はあまり見ないですね。。基本室内で、外には出していないだけしょうか？

[3419: 通りがかりさん]

周りに美容室無いんですよね

[3420: 真実を伝える会]

参考になると思いますので、お伝えします。

オイコス脇の河川は隅田川。ただ、そのすぐ上流で荒川から分かれたものに過ぎません。しかも、隅田川沿い、オイコス脇にある堤防は、荒川の堤防より1メートルほど低く、荒川が決壊すれば隅田川も決壊します。

荒川が氾濫、決壊したら埼玉側、足立区側に水流が流れるので北区側は大丈夫などと言う話を書き込んでいる人もいますが、全く不正確です。
例えば秩父方面の荒川水流に、西日本豪雨並みの降水量が流れ込めば、彩湖などの貯水池に流し込もうが当然限界はあり、高い確率で決壊します。

国土交通省のシミュレーションによれば、ちょうどオイコス近くの新荒川大橋よりやや上流の京浜東北線や高崎線が通る鉄道橋の下あたりの土手が低くなっており、そこからが崩れて氾濫します。
これは鉄道橋によって土手が低くなっているためで、東京に2つあるウィークポイントのうち、1つがここになります。
↓シミュレーション映像はこちらです。
https://youtu.be/h3YylcsxOyU

ちなみに、何故このようなシミュレーションや映像が作成されたかと言えば、近年、荒川周辺地域の危機感が低下しており、防災意識を高める啓蒙が目的とのこと。

その上で、国土交通省、東京都はこの周辺の治水事業にはかなり高い危機感を持っており、今後も様々手が打たれていくとは思います。

が、それもこれまで200年に一度の水害を想定していた行政が、近年の気候変動に危機感を強め、1000年に一度の想定に切り替えて進めているものであり、一朝一夕に対応できるものではありません。

すなわち、間に合わない可能性は十分にあるのです。

もし万が一、河川が決壊してもマンションの上の階にしたから大丈夫という方もいますが、命はとりとめたとしても、そこから水が引くまで、最悪1ヶ月かかります。

それでもよい。どうせ河川は氾濫しない。そう思われる方は、購入されたらよいと思います。

[3421: 匿名さん]

>>3420 真実を伝える会さん

危機感を持った上で購入した方がほとんどだと思います。
前の方の書き込みにも水害ネタは散々かかれましたので、今更煽るような書き込みはいかがなものかと。

逆に聞きますが、災害がない安全な土地はどこですか？
地震や噴火などの被害に合わない地域はいったいどこなのですか

[3422: 通りがかりさん]

都内で安全なマンションなんて高くて買えません

[3423: 真実を伝える会]

>>3421 匿名さん

不安を煽るような要素が一つでもありましたでしょうか。

そんなつもりはありません。正確な情報を踏まえて、防災意識、危機意識を持ち、適切に対処された方が、後悔のない検討、購入になるのではと考えているだけです。

そして「逆に聞く」と言われますが、私は何もあなたに聞いてません。前述のような思いから、参考までに正確な情報を提供したまでです。

言われたくない事を言われて感情的になられたのでしょうか。危機意識があって買われたのであれば、そうだと単純に書かれればよいのではないでしょうか。

また、災害大国日本に災害のない地域など皆無です。大切なのは自助共助公助によって被害を少しでも抑える事です。住む場所の選択も、自助に含まれる事は言うまでもありません。数々の大災害を乗り越えてきたこの国、地域の姿を振り返るにつけ、災害大国から、防災減災先進国にならなければならないと思います。

[3424: 口コミ知りたいさん]

>>3420 真実を伝える会さん

ありがとうございます。検討する側としては、営業の方があえて出さない話こそ（売るのが仕事なので当然ですが）、ここで知りたい内容なので大変参考になりました。

[3425: 真実を伝える会]

>>3421 匿名さん

たびたび失礼致します。

危機感を持って買われたのであれば、なぜ危機感を感じながらも4000万?5000万円前後の決して小さいとは言えないお買い物をされたのか、どういうお考え方でその結論に至ったのか、パークハウスオイコスシリーズが備えている防災設備、その上でご自分で備えている自助努力などを書かれたらいかがでしょうか。

不都合な真実だからといって、いかがなものかとフタをするより、その方がよっぽど賢明で、あるべき検討版の姿かと存じます。

[3426: 匿名さん]

>>3423 真実を伝える会さん

＊＊＊＊＊て気持ち悪い

[3427: 匿名]

ありがとうございます。
東京23区は、子育て環境は充実しているんですね

あと駅までの途中に小さな商店街？のようなものがありますが、ここは買い物に使えますか？

それと現実的な話ですみません。
固定資産税はいくらくらいになりそうですか？
あとローン以外の月々の負担金(管理費、修繕積立金、駐車場、自転車置き場・・・)はいくらくらいになるのでしょうか？

ちなみにウチは頭金500万円、月々9万円、ボーナス時は20万円くらいで考えています。
大丈夫でしょうか・・・？

[3428: 匿名さん]

なんか荒れとるな
地盤がぁ～とか洪水がぁ～とか東京東側の危険性指摘する書き込みよくあるけど、下町が壊滅的被害受けるほどの災害がおそって山の手がまったく被害なしなんてありえないし、武蔵野台地高台安全安心のグランドメゾン江古田の杜が売れてるかというと全く売れてない
地盤強固災害に強いしかも駅近資産性もあってお財布にも優しいマンションう～ん悩ましい

[3429: 匿名さん]

>>3427 匿名さん
商店街はほぼ機能していません。
精肉店があって、そこで揚げ物をたまに買っているくらいです。
ローン以外の月々の負担金は、管理費 修繕費 インターネット利用料 駐車場(うちは立体18500円です) 駐輪場 合わせまして45000円弱です。

うちも同じく頭金500です。
ボーナスはなしです。

[3431: 真実を伝える会]

>>3426 匿名さん

なんかいい名前の案ない？

[3432: マンション検討中さん]

>>3425 真実を伝える会さん
危機感というか、水害については分かったうえで買ったということだと思いますよ。どこを妥協するかは価値観によりますよね。

真実会さんの投稿内容、投稿時刻（平日日中帯に複数回）から、どのような意図・立場かはバカな私でも想像できますが、あまり執着しすぎると胡散臭さが際立っちゃいますよ。

住居選びの判断基準は人それぞれですし、一例ですが、ハザードマップで色はついているけど、一般的な生活ができて住宅ローンで延滞・破綻しないように身の丈に合った住居を選ぶのは悪いことではないはずです。
さらに言うと、真実会さんの言う水害と、高額ローンを組んで破綻することは、破綻方が確率高いと思います。

真実会さんとしても情報は出した、あと判断するのは検討者。これで良いのではないでしょうか。

[3433: 匿名]

45000ですか。ずっとこの金額のままだといいなぁ。

ウチもできれば、ボーナス無しでローンを組みたいですが、500でボーナス無しの場合、毎月いくらで何年払いでいけますか？

ローンはやっぱりフラット35でしょうか？

[3434: 匿名]

あと、ローン金利は変動ですか？　固定ですか？

[3436: 住民]

>>3427 匿名さん
我が家の支払いは大体同じ（頭金が若干少ない）くらいで、ローンはネット銀行の変動金利です。提携先だと0.05%くらい金利が低くなると思います。
支払いのシミュレーションはSUUMO等でツールがあるので、そちらで試すのが確実です。

ちなみに、3427で書き込まれた「東京23区は、子育て環境は充実」ですが、23区だと区によって全然違いますが、北区はよい方です。
https://hokatsu.megurokko.com/%E3%80%902018%E5%B9%B4%E3%80%91%E8%AA%8D...
https://kosodate-mens.com/2017/10/28/goodliving-north/#i-8

[3437: 真実を伝える会]

>>3432 マンション検討中さん

はあ。立場って？？？？
不動産に興味のある一般ピープルで、意図はすでに書いた以上でも以下でもないのですが…。

一方、「判断するのは検討者」それは仰る通りだと思います。

どうぞご自由にご参考になさって頂ければ幸いです。

[3440: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
部屋の金額にもよりますが、35年ローンで13万円ほどです。
うちは提携している銀行です。

[3445: 匿名さん]

>>3420
>オイコス脇の河川は隅田川。ただ、そのすぐ上流で荒川から分かれたものに過ぎません。

岩淵水門は何のために造られたか御存知ですか？
水門閉めて隅田川への流れを阻止するためで、目の前には国土交通省の河川事務所と職員住宅とパトロール船とヘリポート。

また、現地に行けばわかりますが、赤羽桜堤緑地とＪＲ鉄橋との間の土手が低くなってる部分は、現在、生コンのタンクを置いて大工事中です。
あと、彩湖を含む荒川第一調節池とは別に、さいたま市の上流側に荒川第二調節池、第三調節池を造営中です。
日本に数ある河川の中でこれだけの予算かけてる河川は無いですね。

[3446: 口コミ知りたいさん]

>>3445 匿名さん
荒川第二・三調節池の整備はこちらですね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html
情報提供ありがとうございます。

[3447: 住民板ユーザーさん1]

確かに水害の弱いだろうけど、ここを検討する層は23区だと水害エリアか誰も住みたくないようなエリアしか選べないから言われてもどうしようもない。

[3448: 匿名さん]

>>3447
ハザードマップの件は判断するうえで必要な情報ですけどね。
ただし、費用や周辺環境、他の災害等の判断要素もあるにもかかわらず、水害の可能性が他よりもあるから即ダメ というミスリードは良くないと思います。
まぁ立場が立場なので、その一点だけを攻めたいというのは逆に分かりやすかったですけど。

[3450: 名無しさん]

[No.3430～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿

[3451: 検討板ユーザーさん]

ここの住人、いくら何でも真実会さんに手厳しすぎじゃね？別にウソ言ってねーし

[3452: 匿名さん]

住民が検討版で暴れるたびに評判を落とすという事を理解できないのでしょう。
悲しいですが、これがこのマンションの民度なんですよね。

[3453: 匿名さん]

>>3451 検討板ユーザーさん
そう？住人じゃなくてもイラつくけどな

[3454: 匿名さん]

>>3449 匿名さん
え？ご近所なのかな
やだー

[3455: 匿名さん]

今日は雨が降ってイライラしている住民が多いみたい。
岩淵水門の水位は国土交通省のサイトで確認できます。これを見て気持ちを落ち着かせましょう。
http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?init=init&gamenId=01-10...

[3456: 通りがかりさん]

真実会ピーポーさんですが、さすがにオイコスの近くに住んではいないと思いますよ。

いくらするか分かりませんが、防火・免震・耐震設備が完璧な物件で、水害が全く想定されない地区にお住まいなんでしょう。

[3457: 評判気になるさん]

>>3451 検討板ユーザーさん
内容が無いただの批判や、民度がどうとか人を馬鹿にした発言は論外ですが、それ以外は検討者にとって参考情報になると思いますけど…
真実会さんの意見は１つのことに偏ってたのは確実なので。

[3458: 匿名]

これで最後にします。

仕事のお客さんに、真実を伝える会さんのよう老人がいるんですが、その人は正論を盾にして、しつこくクレームしたり、スタッフに対し皮肉を言います(スタッフ全員に嫌われていますが・・)。

その老人と言葉使いがすごく似ていて、生理的に本当に嫌なんですよね。
そういう人が関わる地域には住みたくありません。

ではさようなら

[3459: 検討板ユーザーさん]

>>3457 評判気になるさん

じゃあ偏ってるからダメってこと？でもさ、そもそもどこが中立の基準になんのかね？そんなの誰にも規定できないと思うが。結局住人だか営業だかが、過剰に反応してるようにしか見えないねえ

[3460: 匿名さん]

>>3452 匿名さん

この物件、検討スレのみならず住民スレもちょっと荒れ気味だし、なんか残念ですね。水害と駅力とお店過疎ってる以外はいいところだと思うんだけど、これじゃあキツイなあ

[3461: 匿名さん]

北本通りを挟んだ北側って住宅街が大きく広がったエリアなのにお店がほぼ皆無なのが厳しいね。

[3462: 匿名さん]

土地の用途で言えば、マンションより北本通り方面は住宅専用地域なので、商業施設ができる可能性は皆無でしょう。
今知ったんですが、このマンションの敷地は工業地域なんですね、、、、、

[3463: 匿名さん]

>>3460 匿名さん
他のマンションスレ見たことないの？
もっと荒れてますけどw
どこも似たようなもんだよ

[3464: 匿名さん]

>>3462 匿名さん
むしろ静かな住宅街に商業施設が出来たらいやです。

[3465: 匿名さん]

>>3464 匿名さん

さすがにクリエイトとか、ぱぱすくらいはできて欲しい。なんかあった時にホント困る。
てか、そんなの地元が一番望んでることなのに、へんな住民多いのね。やめよ

[3466: 検討版ユーザーさん]

>>3461 匿名さん

ホント何であんなに人住んでるのに、コンビニすら北本通り沿いにしかないのか、マジで謎過ぎる。てか、オイコス脇の土地、なんで明和地所が買い取っちゃったの泣

[3467: 匿名さん]

>>3463 匿名さん

なんで他スレと比較しなっきゃいけないの？？意味不明なんだけど

[3468: マンション検討中さん]

このマンションは水害、地域危険度、病院商業施設の少なさ、駅力・リセールバリューの低さ、工業地域の５点を納得できれば、とてもいい物件だと思います。

[3469: 住民板ユーザーさん1]

そこまで悪い物件ではないと思うけどなー
どの物件も妥協しなきゃならない事は沢山あるよね

[3470: 住民板ユーザーさん1]

>>3467 匿名さん

もっと学んだ方がいいよ

[3471: 住民板ユーザーさん1]

>>3460 匿名さん
水害 駅力 店過疎る 以外はいい所
でも住民スレが荒れてるからキツイって。笑
買わない理由がクソ過ぎるから、どこのマンションスレも似たようなもんだと言っただけなのに

[3472: マンション検討中さん]

>>3471 住民板ユーザーさん1さん
もう不毛なので返答やめましょうよ。
アンチの人に釣られてるだけですよ。

[3473: 口コミ知りたいさん]

検討しようと思って覗いたけどビックリ(~_~;)

このスレのちょっと前に「キモい」みたいな書き込みあったけど、ここまで検討スレが住民に監視され、不都合な話とかネガの話題を辞めさせようと色々書き込まれるスレ見たことない。

てか、この住民連中の方がよっぽどキモいんだけど。

何なの？この集団。こんなのに囲まれて絶対住みたくない。さいなら。

[3474: 匿名さん]

>>3471 住民板ユーザーさん1さん

てか、住民板ユーザーさん1のまんまになってんだけど笑

どんなにいい物件だったとしても、住民クソだったら絶対買いたくないね。まあ、こんな事言いたくないが価格相応って感じ。

ではでは。

[3475: 通りがかりさん]

>>3470 住民板ユーザーさん1さん

何この上から目線苦笑

[3476: 匿名さん]

住民とアンチの醜い争いに、検討中の人はいなくなってしまいました。
低所得マンションってこうなるから嫌い。

[3477: マンション掲示板さん]

>>3468 マンション検討中さん

せっかく持ち家買うのにそんなに妥協が必要ですか...

[3478: マンション]

>>3469 住民板ユーザーさん1さん

それなら購入したらいかがですか？

[3479: 匿名]

>>3476 匿名さん
本当に検討してる人ならここでの書き込みだけで判断しないと思うので大丈夫ですよ

[3480: 匿名]

>>3476 匿名さん
低所得とは、年収いくらの方の事を言うのですか？
1000万越えでも低所得と言われてしまうのでしょうか。
ここのスレッドはすぐに低所得と書き込む方がやたら多いですね。

[3481: 匿名]

>>3478 マンションさん
はい、検討していますよ！

[3482: 匿名さん]

>>3480 匿名さん
所得はマンション全体の平均値が相対的に低くという意味だと思います。あなたのように1000万以上の方も居ると思いますが、世帯所得の平均値は500万台でしょうね。

[3483: 住民板ユーザーさん1]

他のパークハウスと比べてかなり格落ち感ありますよね

[3484: マンション検討中さん]

>>3483 住民板ユーザーさん1さん
設備面でしょうか？具体的にどの辺りでしょうか？
また、お名前から住民の方のようですが、それでもご購入された決め手は何ですか？

[3485: 匿名さん]

元々がセカンドラインにして収入控えめな人用の物件だから
格落ち感はしょうがない。
物件本体のあらゆるコストカットと水浸し立地でも
しょうがないと割りきってる今購入したい人向けの物件。

[3486: マンション検討中さん]

こちらにもコストカットや品質の話はあるものの、一般的に見ても問題ないレベルのように思えますが、、
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=347

[3487: マンション検討中さん]

低所得低所得ってw
言ってるやつらもここ見てる時点で大した年収じゃないだろーよ
目くそ鼻くそでウケるわ

[3488: マンション検討中さん]

>>3487 マンション検討中さん
仰る通りですが、ネットだとそういう輩は一定数いるので相手にしなくて良いかと。

ただ、これくらいの物件だと世帯年収の中央値ってどれくらいでしょうかね。700万から800万円だと、ある程度ゆとり持てて生活できるかなと思っていますが、、

[3489: eマンションさん]

パークハウス　ユニクロ
オイコス　GU

[3490: 評判気になるさん]

世帯年収700万しかないのに4700万のマンション買う人なんていないと思います...

[3491: 検討板ユーザーさん]

何とか都内でと探しているのですが
多摩川とこっちはどっちがいいですか？

[3492: マンション検討中さん]

ここは世帯年収1000万以上の方がほとんどだと聞きましたよ

[3493: 匿名さん]

世帯年収1000万超えてるならガーデンズ買ってるだろ

[3494: 匿名さん]

モデルルールの方でじょうか。
世帯年収1000万超の家族がオイコスを購入する物語は
ちょっと無理があると思います。

[3495: マンション掲示板さん]

>>3491 検討板ユーザーさん

価格が見合わなかったり、アクセス面で南北線が圧倒的に便利だったりしなかったら、断然プラウドだと思いますよ。オイコスの中でも極限まで削ぎ落とした赤羽志茂では、どのプラウドシティにも勝てません。

[3496: マンション検討中さん]

>>3493 匿名さん
超えてますがオイコス検討中ですよ
無理なく支払えますからね
年収の5倍が自分の理想の価格なので

それにガーデンズは完売してますからね

[3497: マンション検討中さん]

>>3494 匿名さん
そうでしょうか？
世帯年収1000万でしたら5000万円台の物件が妥当だと思うのですが。
世帯年収700万でオイコスを支払うほうが無理ありますけどね。

[3498: マンション検討中さん]

頭金1000万4000万のローンなら世帯年収800万が妥当
ローン額は年収の5倍まで

[3499: マンション検討中さん]

年収はレンジありそうですね。
まぁ、世帯年収1500万円の家庭がこれくらいの住居を購入して、余った分を他の生活や子育てにあてるのも全然ありですからね。