ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[3351: マンション掲示板さん]

>>3347 マンション検討中さん
うちも南北線ユーザーです
通勤時間が短縮したので決めました

[3352: マンション検討中さん]

すみたは代がわりして、息子さんになってから微妙になったと思いましたが、、、。腕を上げたのですかね。

[3353: 名無しさん]

うちも南北線で通勤者とシャトル便利用者とどちらも居ます。南北線は名前の通り都内を縦に走るので、会社には乗り換えなし、出かけるときも一回乗り換えで済むことが多く非常に便利です。

[3354: マンション検討中さん]

何処行くにも一回は乗り換えしなきゃならないのは便利とは言えないよね

[3355: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3356: マンション掲示板さん]

>>3354 マンション検討中さん
え？

[3357: 名無し]

>>3356 マンション掲示板さん

え？だけじゃ無意味な書き込みですよー
便利とは言えない に対する反論でしょうか？？？

[3358: マンション掲示板さん]

>>3357 名無しさん
は？

[3359: マンション掲示板さん]

>>3354 マンション検討中さん

どこに行くにも乗り換えって、んなわけないだろ

[3360: 匿名さん]

不毛www

[3361: 匿名さん]

どこに行くにも乗換えってのは、東急多摩川線みたいなものでしょ。矢口渡とかにも大規模できるみたいだけど南北線に比べたら本当に不便だと思うよ。

[3362: 匿名さん]

中国の方が多く購入されていると聞いていますが、実際はどうですか？居住用なら問題ないのですが、投資用で住まないとなると長期的にみて心配で気になりました。

[3363: マンコミュファンさん]

中華系の住民もお見かけしますがどこも同じなのではないでしょうか。住まないのであれば特に極端に多いとも思えないので大丈夫だと思いますよ。

[3364: マンション掲示板さん]

先週だけで結構売れたんだなぁ。

[3365: マンション検討中さん]

この価格帯で都内で駅徒歩約5分の物件はなかなか無いですからね、良い物件だと思います

[3366: 住民板]

>>3365 マンション検討中さん

売れ行きが良い物件は煽らなくても売れますよ

[3367: マンション検討中さん]

駅まで5分って盛りすぎだけどね

[3368: 匿名さん]

ガーデンズのようには行きませんでしたな。
市況も悪化したしたくさん売れ残りこれから大変だ。

[3369: マンション掲示板さん]

>>3367 マンション検討中さん
測りましたが本当に5分でしたよ

[3370: 匿名さん]

正確には4分半ですね。
男性ならもっと早いかも

[3371: 口コミ知りたいさん]

>>3362 匿名さん

多いですよ

[3372: 匿名さん]

>>3368 匿名さん
どうしていつもガーデンズと比べるんでしょうか
あなたはガーデンズもオイコスも買われてないんですよね？
この手の書き込みっていつも不思議
比べて何かあるんですかね

[3373: 匿名さん]

今時の新築マンションは中国人は多いですよ。
元々、ここは中国人が多いエリアに近いですし。
中国人の若い方はまだマシで、年配の方はマナーに問題がある人も多いですね。

[3374: 検討]

>>3372 匿名さん
比べられて何か不都合あるんですか？
ここは検討板ですよ

[3375: マンション検討中さん]

わたしは3分です。男です。

[3376: マンション検討中さん]

サードの1階だと短いんですねー
うらやましいです

[3377: 匿名さん]

検討板で近隣物件と比較するなとわざわざ書き込むのは住民か。掲示板監視するという事は買って満足できてないのですね。満足してたら検討板のパトロールより新生活の楽しみがたくさんあるだろうに。駅前に何もない超マイナー駅の廉価番マンションとなると手が出せないという検討者も多いでしょうか。

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん
性格わるいなー
職場でも嫌われてそー

[3379: 匿名さん]

>>3377 匿名さん
あなたこそ、そこまでボロクソ言うわりにここに張り付いてるってどういう事ですかね。笑
検討してるならともかく、そこまで言うなら買う気は全くなさそうですもんね。
暇人パトロールおつかれさまです！

[3380: 匿名さん]

外周区の徒歩5分以上、ハザードマップ危険地帯、
直床、インフレームの物件を不動産市況が悪化した今から敢えて購入するのはリスクが高すぎる。さらに北区は30年後に板橋、練馬、北、豊島の城北地区で唯一人口が減少する区だからリセール需要も厳しい。これだけ負の条件が揃ってるのだから坪180ぐらいじゃないとなあ。

[3381: 匿名さん]

エレベーターとか廊下でたまに中国語が聞こえる
だからなんだってわけじゃないですけどね

[3382: 匿名さん]

>>3380 匿名さん
30年後の未来が見えるんですね
すごいな

[3383: マンション掲示板さん]

ここは検討板に住民が多いマンションですね

[3384: 周辺住民さん]

ドスコイ

[3385: 評判気になるさん]

オイコス

[3386: 住民板ユーザーさん8]

追い越す

[3387: 400 住民版ユーザーさん１]

>>3386 住民板ユーザーさん8さん

何？このやり取り。
なんか ちょっと面白い(笑)

[3388: 住民板ユーザーさん1]

なんだかんだ順調に売れてますね。
なかなか、都内駅近でこの価格と希望はないですよね！

[3389: マンション掲示板さん]

あと200戸くらいみたいですね。A棟、B棟の完売は間も無くで、C棟がほぼ丸々とフォースが半分くらい残っているようです。

[3390: マンション検討中さん]

サードとフォースどちらが良いでしょう
やはりサードの方が賑やかで良いでしょうかね

[3391: マンション掲示板さん]

>>3390 マンション検討中さん
建設予定の対抗側マンション次第ですが、大きな違いは日当たりと価格ではないでしょうか。
私はA棟ですが、賑やかさはさほど変わらないかなと思います。
サードC棟とフォースでの選択であれば、私はコスパでC棟を選ぶ気がします。

[3392: 匿名さん]

ここは水浸し地帯。
大雨の度にヒヤヒヤしながらローン払うのナンセンス。

[3393: マンション検討中さん]

実際に周囲を歩いてみりゃここいらが水浸しになるなんてあり得ないと分かるよ
少しはお散歩してみなよw

[3394: 匿名さん]

実際に周辺を歩いてみるとマンション敷地の標高より荒川の水位の方が高くて、北区のハザードマップ通りの景観だということがすぐわかる。
最近話題となった江戸川区は区全域が避難対象だけど、北区は高台があるから区内で避難生活できるので安心………………とはならないか。

[3395: マンション掲示板さん]

まぁ、ハザードマップで水害の可能性が示されてるのは事実ですけどね。
ただ、確率論なのでそれがノックアウトファクターになるわけではなく価値観の話なのに、鬼の首とったみたいに 水浸し！（ドヤっ みたいに言われてもなぁ。。って感じです。
購入者、検討者の方々は、それも踏まえて検討・判断されてると思いますよ。

[3396: 匿名さん]

売れない物件は住民が検討板をパトロール！
不人気売れ残り物件あるある！

[3397: 匿名さん]

>実際に周辺を歩いてみるとマンション敷地の標高より荒川の水位の方が高くて

隅田川の間違いじゃなくて？
ここ歩いてても荒川の水位なんか見えないわ。
未だに荒川と隅田川の区別つないとか？
まあ、隅田川もカミソリ堤防で全然水位見えないけれど。

[3398: 匿名さん]

荒川が氾濫する可能性は十分あるけど、足立区側の堤防が先に決壊するように設計されているのでここが水没するとか有り得ない。
心配するならむしろ地震・火災かと。

[3399: マンション検討中さん]

>>3398 匿名さん
対岸は足立区ではなく埼玉県川口市です。また、堤防は川口の方が高いです。

[3400: マンション検討中さん]

>>3397 匿名さん　高い場所に行けば見えます。

[3401: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
買いもしない物件のスレッドをパトロール！
暇人あるある！

[3407: 匿名さん]

>>3399
ここの対岸は足立区新田。
さらにその向こう側、荒川の対岸が川口市。
細かくて申し訳ございません。

[3408: マンション掲示板さん]

ここは検討板です。

[3412: 高みの見物]

[No.3402～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3413: 匿名]

先週はじめて現地に行ったのですか、いくつか疑問がありました。
すでに住んでいるかた、教えてください

①食品や日用品物は、どこで買い物していますか？
②駅からの道がわかりにくく途中で迷ってしまいました。あの道は慣れますか？
③布団を干している部屋がいくつかありましたが、いつもあんな感じですか？
④購入した決め手はなんでしたか？

[3414: 住民さん]

>>3413 匿名さん
①スーパーバリューか西友です。いずれも自転車で5～10分弱・休日買い溜めで、不便は感じません。西友ネットスーパーもよく使っています。なお、西友はウォルマートカードで2～5%OFFなのでお得です。

②私も最初は迷いました。みどり湯等の目印もあり、3回往復くらいで慣れると思います。

③改善傾向にあると思います。マンション内の掲示板でも禁止との案内がされているので今後期待です。それでも改善しなければ、、、組合に掛け合う予定です。

④決めてはトータルのコスパです。住居費はほどほどにして、その他の生活・子育てを充実させたい考えです。
逆に悩んだのは2点で、1つ目は駅からマンションまでの間にスーパーがないこと、2つ目は川が近く水害リスクが一定数あることです。
1つ目はネットスーパー頼りで考えていましたが、実際住み始めたら①の通り、支障はなかったです。
2つ目は、4階以上にしたのと、どの物件を選んでも地震含め災害リスクはあるので、何かあった際の資金・資産を確保しとけば良いという考えに至りました。（ここは④の決め手とも関連します。）

個人的には契約時よりも満足度は高いです。将来的な引越・売却も現状考えておらず、住み続ける予定です。

以上、ご参考まで。

[3415: 匿名住人さん]

>>3413 匿名さん
①西友ネット、スーパーバリュー、タジマを利用します。主に西友を利用し、タジマは手に取って買いたいときや気分転換に自転車を走らせます。
②みどり湯と理髪店が目印で直ぐに慣れます
③だいぶ改善してきました、管理組合が動き出してない&ただ管理規約を見落としてる世帯がいるだけだと思っているので、今後に期待しています。
④コスパです。失ったとしても痛くない価格で、諸々が整っていることが決めてです。どこに住んでも天災のリスクはあるので、万が一が起きた時の資金や余力をしっかり残してあります。

[3416: 匿名さん]

>>3413 匿名さん

①自転車通勤なので帰りにイオンやSEIYUに寄ってます。週2くらいで
②簡単です。2回行けば覚えます。
③今もまだ干している家がありますが、だいぶ減ってきています。
④安さと、夫が南北線ユーザーなのと、赤羽駅からほどよく離れているので治安も良くてとにかく静かで暮らしやすい所です。

[3417: 匿名]

皆さんありがとうございます。
①～④はじっくり検討します!
ふとん干すと資産価値が下がると聞いているので少し安心しました

ウチは家族4人で、８か月と3歳の子がいます。
子育て環境はどうですか？　保育園、公園、小中学校は・・？

あとペットは大丈夫ですか？　
子どもが犬を飼いたいと言っているので・・

[3418: 住民さん]

>>3417 匿名さん
子育て環境は良いと思います。
徒歩圏内の認可保育園は、グローバルキッズ（敷地内）、志茂保育園（来年4月に駅とオイコスの間に移転・増員予定）、つちっこ保育園で、北区は子育てに力をいれているので、困ることはないかと思います。
オイコスのLINE公式アカウントで定期的に保育園事情セミナーの案内が来ると思うので、一度参加するのもおすすめです。

小中学校は、なでしこ小、赤羽岩淵中になると思いますが、いずれも新しくきれいです。その他の特色等は把握できていません・・

ペット可です。ただ、犬や猫を飼っているお宅はあまり見ないですね。。基本室内で、外には出していないだけしょうか？

[3419: 通りがかりさん]

周りに美容室無いんですよね

[3420: 真実を伝える会]

参考になると思いますので、お伝えします。

オイコス脇の河川は隅田川。ただ、そのすぐ上流で荒川から分かれたものに過ぎません。しかも、隅田川沿い、オイコス脇にある堤防は、荒川の堤防より1メートルほど低く、荒川が決壊すれば隅田川も決壊します。

荒川が氾濫、決壊したら埼玉側、足立区側に水流が流れるので北区側は大丈夫などと言う話を書き込んでいる人もいますが、全く不正確です。
例えば秩父方面の荒川水流に、西日本豪雨並みの降水量が流れ込めば、彩湖などの貯水池に流し込もうが当然限界はあり、高い確率で決壊します。

国土交通省のシミュレーションによれば、ちょうどオイコス近くの新荒川大橋よりやや上流の京浜東北線や高崎線が通る鉄道橋の下あたりの土手が低くなっており、そこからが崩れて氾濫します。
これは鉄道橋によって土手が低くなっているためで、東京に2つあるウィークポイントのうち、1つがここになります。
↓シミュレーション映像はこちらです。
https://youtu.be/h3YylcsxOyU

ちなみに、何故このようなシミュレーションや映像が作成されたかと言えば、近年、荒川周辺地域の危機感が低下しており、防災意識を高める啓蒙が目的とのこと。

その上で、国土交通省、東京都はこの周辺の治水事業にはかなり高い危機感を持っており、今後も様々手が打たれていくとは思います。

が、それもこれまで200年に一度の水害を想定していた行政が、近年の気候変動に危機感を強め、1000年に一度の想定に切り替えて進めているものであり、一朝一夕に対応できるものではありません。

すなわち、間に合わない可能性は十分にあるのです。

もし万が一、河川が決壊してもマンションの上の階にしたから大丈夫という方もいますが、命はとりとめたとしても、そこから水が引くまで、最悪1ヶ月かかります。

それでもよい。どうせ河川は氾濫しない。そう思われる方は、購入されたらよいと思います。

[3421: 匿名さん]

>>3420 真実を伝える会さん

危機感を持った上で購入した方がほとんどだと思います。
前の方の書き込みにも水害ネタは散々かかれましたので、今更煽るような書き込みはいかがなものかと。

逆に聞きますが、災害がない安全な土地はどこですか？
地震や噴火などの被害に合わない地域はいったいどこなのですか

[3422: 通りがかりさん]

都内で安全なマンションなんて高くて買えません

[3423: 真実を伝える会]

>>3421 匿名さん

不安を煽るような要素が一つでもありましたでしょうか。

そんなつもりはありません。正確な情報を踏まえて、防災意識、危機意識を持ち、適切に対処された方が、後悔のない検討、購入になるのではと考えているだけです。

そして「逆に聞く」と言われますが、私は何もあなたに聞いてません。前述のような思いから、参考までに正確な情報を提供したまでです。

言われたくない事を言われて感情的になられたのでしょうか。危機意識があって買われたのであれば、そうだと単純に書かれればよいのではないでしょうか。

また、災害大国日本に災害のない地域など皆無です。大切なのは自助共助公助によって被害を少しでも抑える事です。住む場所の選択も、自助に含まれる事は言うまでもありません。数々の大災害を乗り越えてきたこの国、地域の姿を振り返るにつけ、災害大国から、防災減災先進国にならなければならないと思います。

[3424: 口コミ知りたいさん]

>>3420 真実を伝える会さん

ありがとうございます。検討する側としては、営業の方があえて出さない話こそ（売るのが仕事なので当然ですが）、ここで知りたい内容なので大変参考になりました。

[3425: 真実を伝える会]

>>3421 匿名さん

たびたび失礼致します。

危機感を持って買われたのであれば、なぜ危機感を感じながらも4000万?5000万円前後の決して小さいとは言えないお買い物をされたのか、どういうお考え方でその結論に至ったのか、パークハウスオイコスシリーズが備えている防災設備、その上でご自分で備えている自助努力などを書かれたらいかがでしょうか。

不都合な真実だからといって、いかがなものかとフタをするより、その方がよっぽど賢明で、あるべき検討版の姿かと存じます。

[3426: 匿名さん]

>>3423 真実を伝える会さん

＊＊＊＊＊て気持ち悪い

[3427: 匿名]

ありがとうございます。
東京23区は、子育て環境は充実しているんですね

あと駅までの途中に小さな商店街？のようなものがありますが、ここは買い物に使えますか？

それと現実的な話ですみません。
固定資産税はいくらくらいになりそうですか？
あとローン以外の月々の負担金(管理費、修繕積立金、駐車場、自転車置き場・・・)はいくらくらいになるのでしょうか？

ちなみにウチは頭金500万円、月々9万円、ボーナス時は20万円くらいで考えています。
大丈夫でしょうか・・・？

[3428: 匿名さん]

なんか荒れとるな
地盤がぁ～とか洪水がぁ～とか東京東側の危険性指摘する書き込みよくあるけど、下町が壊滅的被害受けるほどの災害がおそって山の手がまったく被害なしなんてありえないし、武蔵野台地高台安全安心のグランドメゾン江古田の杜が売れてるかというと全く売れてない
地盤強固災害に強いしかも駅近資産性もあってお財布にも優しいマンションう～ん悩ましい

[3429: 匿名さん]

>>3427 匿名さん
商店街はほぼ機能していません。
精肉店があって、そこで揚げ物をたまに買っているくらいです。
ローン以外の月々の負担金は、管理費 修繕費 インターネット利用料 駐車場(うちは立体18500円です) 駐輪場 合わせまして45000円弱です。

うちも同じく頭金500です。
ボーナスはなしです。

[3431: 真実を伝える会]

>>3426 匿名さん

なんかいい名前の案ない？

[3432: マンション検討中さん]

>>3425 真実を伝える会さん
危機感というか、水害については分かったうえで買ったということだと思いますよ。どこを妥協するかは価値観によりますよね。

真実会さんの投稿内容、投稿時刻（平日日中帯に複数回）から、どのような意図・立場かはバカな私でも想像できますが、あまり執着しすぎると胡散臭さが際立っちゃいますよ。

住居選びの判断基準は人それぞれですし、一例ですが、ハザードマップで色はついているけど、一般的な生活ができて住宅ローンで延滞・破綻しないように身の丈に合った住居を選ぶのは悪いことではないはずです。
さらに言うと、真実会さんの言う水害と、高額ローンを組んで破綻することは、破綻方が確率高いと思います。

真実会さんとしても情報は出した、あと判断するのは検討者。これで良いのではないでしょうか。

[3433: 匿名]

45000ですか。ずっとこの金額のままだといいなぁ。

ウチもできれば、ボーナス無しでローンを組みたいですが、500でボーナス無しの場合、毎月いくらで何年払いでいけますか？

ローンはやっぱりフラット35でしょうか？

[3434: 匿名]

あと、ローン金利は変動ですか？　固定ですか？

[3436: 住民]

>>3427 匿名さん
我が家の支払いは大体同じ（頭金が若干少ない）くらいで、ローンはネット銀行の変動金利です。提携先だと0.05%くらい金利が低くなると思います。
支払いのシミュレーションはSUUMO等でツールがあるので、そちらで試すのが確実です。

ちなみに、3427で書き込まれた「東京23区は、子育て環境は充実」ですが、23区だと区によって全然違いますが、北区はよい方です。
https://hokatsu.megurokko.com/%E3%80%902018%E5%B9%B4%E3%80%91%E8%AA%8D...
https://kosodate-mens.com/2017/10/28/goodliving-north/#i-8

[3437: 真実を伝える会]

>>3432 マンション検討中さん

はあ。立場って？？？？
不動産に興味のある一般ピープルで、意図はすでに書いた以上でも以下でもないのですが…。

一方、「判断するのは検討者」それは仰る通りだと思います。

どうぞご自由にご参考になさって頂ければ幸いです。

[3440: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
部屋の金額にもよりますが、35年ローンで13万円ほどです。
うちは提携している銀行です。

[3445: 匿名さん]

>>3420
>オイコス脇の河川は隅田川。ただ、そのすぐ上流で荒川から分かれたものに過ぎません。

岩淵水門は何のために造られたか御存知ですか？
水門閉めて隅田川への流れを阻止するためで、目の前には国土交通省の河川事務所と職員住宅とパトロール船とヘリポート。

また、現地に行けばわかりますが、赤羽桜堤緑地とＪＲ鉄橋との間の土手が低くなってる部分は、現在、生コンのタンクを置いて大工事中です。
あと、彩湖を含む荒川第一調節池とは別に、さいたま市の上流側に荒川第二調節池、第三調節池を造営中です。
日本に数ある河川の中でこれだけの予算かけてる河川は無いですね。

[3446: 口コミ知りたいさん]

>>3445 匿名さん
荒川第二・三調節池の整備はこちらですね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html
情報提供ありがとうございます。

[3447: 住民板ユーザーさん1]

確かに水害の弱いだろうけど、ここを検討する層は23区だと水害エリアか誰も住みたくないようなエリアしか選べないから言われてもどうしようもない。

[3448: 匿名さん]

>>3447
ハザードマップの件は判断するうえで必要な情報ですけどね。
ただし、費用や周辺環境、他の災害等の判断要素もあるにもかかわらず、水害の可能性が他よりもあるから即ダメ というミスリードは良くないと思います。
まぁ立場が立場なので、その一点だけを攻めたいというのは逆に分かりやすかったですけど。

[3450: 名無しさん]

[No.3430～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿