ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[3320: マンション検討中さん]

>>3319 契約済みさん
書き込みありがとうございます。清掃工場の近くには、たくさんのマンションや住宅がありますものね！よく考えて見ます。

[3321: マンション検討中さん]

かなり売れて来ましたね。やはり、実物が観れるので反響は大きく、色々な見方があるけど23区でこのクオリティでこの価格というバランス感で再評価されているようです。実物だと開放感もあるし。完売するのもそう遅くないかも。

[3322: マンション掲示板さん]

>>3321 マンション検討中さん

どの立場の人の書き込みでしょうか

[3323: マンション検討中さん]

>>3322 マンション掲示板さん
住人です。

[3324: 名無しさん]

>>3315 匿名さん

知らねえよそんなの

[3325: 匿名さん]

>>3321 マンション検討中さん
具体的にはどれくらい売れたんですかね？
あと残り3分の1を切ってるなら今年中の完売も可能そうですが。

[3326: マンション検討中さん]

>>3325 匿名さん
ホームページ見る限りだと、A棟とB棟の完売は時間の問題だと思うので、フォースもある程度売れていることを考えると3分の2くらいかと。あとはC棟の売れ行き次第でしょうか。C棟はまだほとんど売れていないのではと思われますので。。

[3327: 匿名さん]

Ｃ棟は建設予定のマンションの全容が見えてきたら本格的に売り出すのでは…。

[3328: マンション掲示板さん]

C棟って目の前に新しいマンションが出来るとこでしたっけ？そんなとこ買う人いるんですかね

[3329: マンション掲示板さん]

そりゃ安けりゃ買うだろ

[3330: 匿名さん]

エクササイズルーム、マシンは流石にジムのようには多くはないのですが
順番待ちとかで長く待ったりということはあるのですか？
空いている時間等は決まっているのでしょうか。
いつでも使えるのだったら、仕事から帰ってきた後などにも使えるといいなと思うのですが。
混んでいる時間などはあるのでしょうか？？

[3331: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3332: 検討板ユーザーさん]

>>3330 匿名さん

私も仕事の後、たまに夜使用してます。23時までです。
自分の目当てのマシンが埋まってることはありますが、全台使われてるってことはないですねー。使いたいマシンが空くまで他のを使って待ってることはあります。

[3333: 匿名さん]

南北線品川駅に延伸？
品川地下鉄に国交省がお墨付き！
https://tabiris.com/archives/toyosumi-shinagawa/

[3334: 通りがかりさん]

布団の衣替えでランドリルームに助かってます！
靴洗いの洗濯機もとても便利で料金が安い！！

[3335: マンション掲示板さん]

>>3334 通りがかりさん
ランドリー良いですよね！
台数も十分で、終わったらメール通知くるし、非常に満足です。

[3336: マンション掲示板さん]

1階にお住まいの方、家の湿気はどうですか？

[3337: マンション掲示板さん]

>>3336 マンション掲示板さん
今のところ全く気にならないです。
24時間換気システムもあり、換気の度合いも調整できるので、支障ないと思います。
梅雨はこれからですが…

[3338: マンション掲示板さん]

>>3337 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます。

[3339: マンション検討中さん]

一階だけなぜ安いのですか？
勿論どの物件でも安いのはわかりますが価格差が有りすぎなような気がしまして

[3340: 匿名さん]

>>3339 マンション検討中さん

考え方は人それぞれだと思いますが、一つになる水害リスクが価格に反映されてるのでは。西日本豪雨で降った雨量が秩父方面に降ったらアウトですから。

[3341: 400 住民版ユーザーさん１]

>>3339 マンション検討中さん
私は１階には共用施設などもありますし
他の階より 洋室１、２の前を通る方も多く
プライバシーの確保が 多少難しいのかな。と思います(個人的意見)

[3342: 匿名さん]

>>3334 通りがかりさん

有料なんですねー
一般的な料金としてはこんなものなんでしょうけど、ここは管理費がやや高めなので、無料なのかなと思ってました(＞人＜;)

[3343: 評判気になるさん]

>>3342 匿名さん
無料だったら毎日の選択をランドリーでやりたいくらいの仕上がり具合です(笑)。巷のコインランドリーより値段は安いです。

[3344: 匿名さん]

>>3343 評判気になるさん

そうなんですねー
たしかに洗濯乾燥で標準700円は普通のコインランドリーと比べたら半額以下ですね（地域差あると思いますが）

[3345: 検討板ユーザーさん]

>>3344 匿名さん
ランドリーの使用説明会のようなイベントでプリペードカードへチャージ金額サービスのキャンペーンをやっていたので、実際はもっと安く使用できています。

[3346: 通りがかりさん]

>>3345 検討板ユーザーさん

その通り！流石に無料にしてしまうと皆が洗濯機を買わないで毎日ランドリルームが行列になりますわ。笑

[3347: マンション検討中さん]

価格が魅力で検討中ですが、ここを検討される方は南北線ユーザーが多いのでしょうか？

[3348: マンション住民さん]

私は南北線です。会社までは乗り換え1回ですが、不便は感じません。
シャトルバスで赤羽駅まで行っている方がどれほどいるかはわかりませんが、朝オイコスから志茂駅まで歩いている方はチラホラ見るので、南北線ユーザー多いかと思います。

[3349: マンション掲示板さん]

>>3348 マンション住民さん
私も南北線ユーザーです。仕事柄、7時台に乗ったり8時台に乗ったりしますが、それほど混雑してなくて良いですねー

[3350: 検討板ユーザーさん]

>>3347 マンション検討中さん
赤羽駅派です。晴れの日は自転車、雨の日はシャトルバスですが、バス快適で良いですね。

[3351: マンション掲示板さん]

>>3347 マンション検討中さん
うちも南北線ユーザーです
通勤時間が短縮したので決めました

[3352: マンション検討中さん]

すみたは代がわりして、息子さんになってから微妙になったと思いましたが、、、。腕を上げたのですかね。

[3353: 名無しさん]

うちも南北線で通勤者とシャトル便利用者とどちらも居ます。南北線は名前の通り都内を縦に走るので、会社には乗り換えなし、出かけるときも一回乗り換えで済むことが多く非常に便利です。

[3354: マンション検討中さん]

何処行くにも一回は乗り換えしなきゃならないのは便利とは言えないよね

[3355: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3356: マンション掲示板さん]

>>3354 マンション検討中さん
え？

[3357: 名無し]

>>3356 マンション掲示板さん

え？だけじゃ無意味な書き込みですよー
便利とは言えない に対する反論でしょうか？？？

[3358: マンション掲示板さん]

>>3357 名無しさん
は？

[3359: マンション掲示板さん]

>>3354 マンション検討中さん

どこに行くにも乗り換えって、んなわけないだろ

[3360: 匿名さん]

不毛www

[3361: 匿名さん]

どこに行くにも乗換えってのは、東急多摩川線みたいなものでしょ。矢口渡とかにも大規模できるみたいだけど南北線に比べたら本当に不便だと思うよ。

[3362: 匿名さん]

中国の方が多く購入されていると聞いていますが、実際はどうですか？居住用なら問題ないのですが、投資用で住まないとなると長期的にみて心配で気になりました。

[3363: マンコミュファンさん]

中華系の住民もお見かけしますがどこも同じなのではないでしょうか。住まないのであれば特に極端に多いとも思えないので大丈夫だと思いますよ。

[3364: マンション掲示板さん]

先週だけで結構売れたんだなぁ。

[3365: マンション検討中さん]

この価格帯で都内で駅徒歩約5分の物件はなかなか無いですからね、良い物件だと思います

[3366: 住民板]

>>3365 マンション検討中さん

売れ行きが良い物件は煽らなくても売れますよ

[3367: マンション検討中さん]

駅まで5分って盛りすぎだけどね

[3368: 匿名さん]

ガーデンズのようには行きませんでしたな。
市況も悪化したしたくさん売れ残りこれから大変だ。

[3369: マンション掲示板さん]

>>3367 マンション検討中さん
測りましたが本当に5分でしたよ

[3370: 匿名さん]

正確には4分半ですね。
男性ならもっと早いかも

[3371: 口コミ知りたいさん]

>>3362 匿名さん

多いですよ

[3372: 匿名さん]

>>3368 匿名さん
どうしていつもガーデンズと比べるんでしょうか
あなたはガーデンズもオイコスも買われてないんですよね？
この手の書き込みっていつも不思議
比べて何かあるんですかね

[3373: 匿名さん]

今時の新築マンションは中国人は多いですよ。
元々、ここは中国人が多いエリアに近いですし。
中国人の若い方はまだマシで、年配の方はマナーに問題がある人も多いですね。

[3374: 検討]

>>3372 匿名さん
比べられて何か不都合あるんですか？
ここは検討板ですよ

[3375: マンション検討中さん]

わたしは3分です。男です。

[3376: マンション検討中さん]

サードの1階だと短いんですねー
うらやましいです

[3377: 匿名さん]

検討板で近隣物件と比較するなとわざわざ書き込むのは住民か。掲示板監視するという事は買って満足できてないのですね。満足してたら検討板のパトロールより新生活の楽しみがたくさんあるだろうに。駅前に何もない超マイナー駅の廉価番マンションとなると手が出せないという検討者も多いでしょうか。

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん
性格わるいなー
職場でも嫌われてそー

[3379: 匿名さん]

>>3377 匿名さん
あなたこそ、そこまでボロクソ言うわりにここに張り付いてるってどういう事ですかね。笑
検討してるならともかく、そこまで言うなら買う気は全くなさそうですもんね。
暇人パトロールおつかれさまです！

[3380: 匿名さん]

外周区の徒歩5分以上、ハザードマップ危険地帯、
直床、インフレームの物件を不動産市況が悪化した今から敢えて購入するのはリスクが高すぎる。さらに北区は30年後に板橋、練馬、北、豊島の城北地区で唯一人口が減少する区だからリセール需要も厳しい。これだけ負の条件が揃ってるのだから坪180ぐらいじゃないとなあ。

[3381: 匿名さん]

エレベーターとか廊下でたまに中国語が聞こえる
だからなんだってわけじゃないですけどね

[3382: 匿名さん]

>>3380 匿名さん
30年後の未来が見えるんですね
すごいな

[3383: マンション掲示板さん]

ここは検討板に住民が多いマンションですね

[3384: 周辺住民さん]

ドスコイ

[3385: 評判気になるさん]

オイコス

[3386: 住民板ユーザーさん8]

追い越す

[3387: 400 住民版ユーザーさん１]

>>3386 住民板ユーザーさん8さん

何？このやり取り。
なんか ちょっと面白い(笑)

[3388: 住民板ユーザーさん1]

なんだかんだ順調に売れてますね。
なかなか、都内駅近でこの価格と希望はないですよね！

[3389: マンション掲示板さん]

あと200戸くらいみたいですね。A棟、B棟の完売は間も無くで、C棟がほぼ丸々とフォースが半分くらい残っているようです。

[3390: マンション検討中さん]

サードとフォースどちらが良いでしょう
やはりサードの方が賑やかで良いでしょうかね

[3391: マンション掲示板さん]

>>3390 マンション検討中さん
建設予定の対抗側マンション次第ですが、大きな違いは日当たりと価格ではないでしょうか。
私はA棟ですが、賑やかさはさほど変わらないかなと思います。
サードC棟とフォースでの選択であれば、私はコスパでC棟を選ぶ気がします。

[3392: 匿名さん]

ここは水浸し地帯。
大雨の度にヒヤヒヤしながらローン払うのナンセンス。

[3393: マンション検討中さん]

実際に周囲を歩いてみりゃここいらが水浸しになるなんてあり得ないと分かるよ
少しはお散歩してみなよw

[3394: 匿名さん]

実際に周辺を歩いてみるとマンション敷地の標高より荒川の水位の方が高くて、北区のハザードマップ通りの景観だということがすぐわかる。
最近話題となった江戸川区は区全域が避難対象だけど、北区は高台があるから区内で避難生活できるので安心………………とはならないか。

[3395: マンション掲示板さん]

まぁ、ハザードマップで水害の可能性が示されてるのは事実ですけどね。
ただ、確率論なのでそれがノックアウトファクターになるわけではなく価値観の話なのに、鬼の首とったみたいに 水浸し！（ドヤっ みたいに言われてもなぁ。。って感じです。
購入者、検討者の方々は、それも踏まえて検討・判断されてると思いますよ。

[3396: 匿名さん]

売れない物件は住民が検討板をパトロール！
不人気売れ残り物件あるある！

[3397: 匿名さん]

>実際に周辺を歩いてみるとマンション敷地の標高より荒川の水位の方が高くて

隅田川の間違いじゃなくて？
ここ歩いてても荒川の水位なんか見えないわ。
未だに荒川と隅田川の区別つないとか？
まあ、隅田川もカミソリ堤防で全然水位見えないけれど。

[3398: 匿名さん]

荒川が氾濫する可能性は十分あるけど、足立区側の堤防が先に決壊するように設計されているのでここが水没するとか有り得ない。
心配するならむしろ地震・火災かと。

[3399: マンション検討中さん]

>>3398 匿名さん
対岸は足立区ではなく埼玉県川口市です。また、堤防は川口の方が高いです。

[3400: マンション検討中さん]

>>3397 匿名さん　高い場所に行けば見えます。

[3401: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
買いもしない物件のスレッドをパトロール！
暇人あるある！

[3407: 匿名さん]

>>3399
ここの対岸は足立区新田。
さらにその向こう側、荒川の対岸が川口市。
細かくて申し訳ございません。

[3408: マンション掲示板さん]

ここは検討板です。

[3412: 高みの見物]

[No.3402～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3413: 匿名]

先週はじめて現地に行ったのですか、いくつか疑問がありました。
すでに住んでいるかた、教えてください

①食品や日用品物は、どこで買い物していますか？
②駅からの道がわかりにくく途中で迷ってしまいました。あの道は慣れますか？
③布団を干している部屋がいくつかありましたが、いつもあんな感じですか？
④購入した決め手はなんでしたか？

[3414: 住民さん]

>>3413 匿名さん
①スーパーバリューか西友です。いずれも自転車で5～10分弱・休日買い溜めで、不便は感じません。西友ネットスーパーもよく使っています。なお、西友はウォルマートカードで2～5%OFFなのでお得です。

②私も最初は迷いました。みどり湯等の目印もあり、3回往復くらいで慣れると思います。

③改善傾向にあると思います。マンション内の掲示板でも禁止との案内がされているので今後期待です。それでも改善しなければ、、、組合に掛け合う予定です。

④決めてはトータルのコスパです。住居費はほどほどにして、その他の生活・子育てを充実させたい考えです。
逆に悩んだのは2点で、1つ目は駅からマンションまでの間にスーパーがないこと、2つ目は川が近く水害リスクが一定数あることです。
1つ目はネットスーパー頼りで考えていましたが、実際住み始めたら①の通り、支障はなかったです。
2つ目は、4階以上にしたのと、どの物件を選んでも地震含め災害リスクはあるので、何かあった際の資金・資産を確保しとけば良いという考えに至りました。（ここは④の決め手とも関連します。）

個人的には契約時よりも満足度は高いです。将来的な引越・売却も現状考えておらず、住み続ける予定です。

以上、ご参考まで。

[3415: 匿名住人さん]

>>3413 匿名さん
①西友ネット、スーパーバリュー、タジマを利用します。主に西友を利用し、タジマは手に取って買いたいときや気分転換に自転車を走らせます。
②みどり湯と理髪店が目印で直ぐに慣れます
③だいぶ改善してきました、管理組合が動き出してない&ただ管理規約を見落としてる世帯がいるだけだと思っているので、今後に期待しています。
④コスパです。失ったとしても痛くない価格で、諸々が整っていることが決めてです。どこに住んでも天災のリスクはあるので、万が一が起きた時の資金や余力をしっかり残してあります。

[3416: 匿名さん]

>>3413 匿名さん

①自転車通勤なので帰りにイオンやSEIYUに寄ってます。週2くらいで
②簡単です。2回行けば覚えます。
③今もまだ干している家がありますが、だいぶ減ってきています。
④安さと、夫が南北線ユーザーなのと、赤羽駅からほどよく離れているので治安も良くてとにかく静かで暮らしやすい所です。

[3417: 匿名]

皆さんありがとうございます。
①～④はじっくり検討します!
ふとん干すと資産価値が下がると聞いているので少し安心しました

ウチは家族4人で、８か月と3歳の子がいます。
子育て環境はどうですか？　保育園、公園、小中学校は・・？

あとペットは大丈夫ですか？　
子どもが犬を飼いたいと言っているので・・

[3418: 住民さん]

>>3417 匿名さん
子育て環境は良いと思います。
徒歩圏内の認可保育園は、グローバルキッズ（敷地内）、志茂保育園（来年4月に駅とオイコスの間に移転・増員予定）、つちっこ保育園で、北区は子育てに力をいれているので、困ることはないかと思います。
オイコスのLINE公式アカウントで定期的に保育園事情セミナーの案内が来ると思うので、一度参加するのもおすすめです。

小中学校は、なでしこ小、赤羽岩淵中になると思いますが、いずれも新しくきれいです。その他の特色等は把握できていません・・

ペット可です。ただ、犬や猫を飼っているお宅はあまり見ないですね。。基本室内で、外には出していないだけしょうか？

[3419: 通りがかりさん]

周りに美容室無いんですよね