ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[3301: 匿名さん]

志茂の将来性を考えると多くのマンションが建つのは良いことですね。

[3302: 検討板ユーザーさん]

>>3301 匿名さん
そうですね。
志茂にマンションが沢山出来るなら、お店も増えるかも？

[3303: 匿名]

>>3297 匿名さん

管理人のような人と話をしましたが、写真左のガラスが｢空いてれば｣使っていいそうです。使わせる気はなさそうな匂いがしてました

[3304: 匿名さん]

公式サイトの「ランドプラン」のページの最下部に「オープンステージ」という項目があります。

「カフェラウンジのそばに、ウッド調のタイルで仕上げたステージを常設。居住者の方や地域の方もご利用いただけ、交流の場にもなる…」と説明があります。
カフェラウンジのそばと書かれていますが、セントラルパークの一部です。
この部分は公開空地として地域に開かれているため近隣の方も使えます。

上の画像にあるカフェラウンジのテラスは居住者専用で住民以外は立ち入れません。

書き込んだ方、間違い情報ですのでご自分で削除依頼なさってください。

[3305: マンション掲示板さん]

三菱地所の方に確認しましたが、やはりカフェラウンジ及びテラスは住人専用だそうです。

[3306: 匿名さん]

周辺の道路に一部一方通行の部分があるが、思い切り逆走の向きに荷物を運ぶ車が止まってる。
土地勘がないのは分かるが、標識無視とは話が別だろう。
他人の敷地でUターンするのか、一通逆走するのか気になる

[3307: 匿名さん]

気になってはいる

[3308: マンション掲示板さん]

>>3297 匿名さん

近隣の人も利用できるんですね！

[3309: マンション検討中さん]

出来ないって言ってるよね？

[3310: 匿名さん]

来ないで下さい

[3311: 匿名さん]

赤羽南の大日本印刷跡地が来たね。近鉄不動産らしい。
市況が厳しくなってるから安く出ないかな。

[3312: 匿名さん]

すっかり晴れてます！

[3313: 匿名さん]

とりあえず、新しく越してきた方々ももともといる近隣の方々も、ペットの管理はきちんとしてくださいね。最近マンション付近に糞尿の落し物が増えてますよ。マナーは守りましょうね。

[3314: 名無しさん]

近所のひと近づかないでほしいなあ

[3315: 匿名さん]

>>3314 名無しさん
そんなこと言わないでいただきたい。皆と仲良くしてください。引っ越してきたのは私たちです。

[3316: 匿名さん]

マンションから富士山が見えるんですね。眺望体験会で、運が良ければ見えるとありました。

クラブスクエアにエクササイズルームってありますが、ここって混んでいたりしますか？
使いたいマシンは、少し待てば使える程度ならばいいのですが。
あまりそもそも数は多くなさそうな感じなんですよね。

[3317: マンション掲示板さん]

エクササイズルームは予約制みたいですよ！
ジムは別室にあり自由に使っていいそうです。
マシンは5.6台あり、私が行った時は1人だけ使っておられました。

[3318: マンション検討中さん]

清掃工場が近くにありますが、影響はあるでしょうか？風向きによっては、洗濯物とか、窓を開けない方がいいとか、心配です。

[3319: 契約済みさん]

>>3318さん
洗濯物干してますが、全然ないですよ。
風向きも清掃工場側ではなく、河川敷の方からですし。

以前も、清掃工場にもっと近い(100mくらい)に住んでましたが、
特に影響はありませんでした。
そこらへんは工場内にちゃんと浄化システムが備わってると思います。

[3320: マンション検討中さん]

>>3319 契約済みさん
書き込みありがとうございます。清掃工場の近くには、たくさんのマンションや住宅がありますものね！よく考えて見ます。

[3321: マンション検討中さん]

かなり売れて来ましたね。やはり、実物が観れるので反響は大きく、色々な見方があるけど23区でこのクオリティでこの価格というバランス感で再評価されているようです。実物だと開放感もあるし。完売するのもそう遅くないかも。

[3322: マンション掲示板さん]

>>3321 マンション検討中さん

どの立場の人の書き込みでしょうか

[3323: マンション検討中さん]

>>3322 マンション掲示板さん
住人です。

[3324: 名無しさん]

>>3315 匿名さん

知らねえよそんなの

[3325: 匿名さん]

>>3321 マンション検討中さん
具体的にはどれくらい売れたんですかね？
あと残り3分の1を切ってるなら今年中の完売も可能そうですが。

[3326: マンション検討中さん]

>>3325 匿名さん
ホームページ見る限りだと、A棟とB棟の完売は時間の問題だと思うので、フォースもある程度売れていることを考えると3分の2くらいかと。あとはC棟の売れ行き次第でしょうか。C棟はまだほとんど売れていないのではと思われますので。。

[3327: 匿名さん]

Ｃ棟は建設予定のマンションの全容が見えてきたら本格的に売り出すのでは…。

[3328: マンション掲示板さん]

C棟って目の前に新しいマンションが出来るとこでしたっけ？そんなとこ買う人いるんですかね

[3329: マンション掲示板さん]

そりゃ安けりゃ買うだろ

[3330: 匿名さん]

エクササイズルーム、マシンは流石にジムのようには多くはないのですが
順番待ちとかで長く待ったりということはあるのですか？
空いている時間等は決まっているのでしょうか。
いつでも使えるのだったら、仕事から帰ってきた後などにも使えるといいなと思うのですが。
混んでいる時間などはあるのでしょうか？？

[3331: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3332: 検討板ユーザーさん]

>>3330 匿名さん

私も仕事の後、たまに夜使用してます。23時までです。
自分の目当てのマシンが埋まってることはありますが、全台使われてるってことはないですねー。使いたいマシンが空くまで他のを使って待ってることはあります。

[3333: 匿名さん]

南北線品川駅に延伸？
品川地下鉄に国交省がお墨付き！
https://tabiris.com/archives/toyosumi-shinagawa/

[3334: 通りがかりさん]

布団の衣替えでランドリルームに助かってます！
靴洗いの洗濯機もとても便利で料金が安い！！

[3335: マンション掲示板さん]

>>3334 通りがかりさん
ランドリー良いですよね！
台数も十分で、終わったらメール通知くるし、非常に満足です。

[3336: マンション掲示板さん]

1階にお住まいの方、家の湿気はどうですか？

[3337: マンション掲示板さん]

>>3336 マンション掲示板さん
今のところ全く気にならないです。
24時間換気システムもあり、換気の度合いも調整できるので、支障ないと思います。
梅雨はこれからですが…

[3338: マンション掲示板さん]

>>3337 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます。

[3339: マンション検討中さん]

一階だけなぜ安いのですか？
勿論どの物件でも安いのはわかりますが価格差が有りすぎなような気がしまして

[3340: 匿名さん]

>>3339 マンション検討中さん

考え方は人それぞれだと思いますが、一つになる水害リスクが価格に反映されてるのでは。西日本豪雨で降った雨量が秩父方面に降ったらアウトですから。

[3341: 400 住民版ユーザーさん１]

>>3339 マンション検討中さん
私は１階には共用施設などもありますし
他の階より 洋室１、２の前を通る方も多く
プライバシーの確保が 多少難しいのかな。と思います(個人的意見)

[3342: 匿名さん]

>>3334 通りがかりさん

有料なんですねー
一般的な料金としてはこんなものなんでしょうけど、ここは管理費がやや高めなので、無料なのかなと思ってました(＞人＜;)

[3343: 評判気になるさん]

>>3342 匿名さん
無料だったら毎日の選択をランドリーでやりたいくらいの仕上がり具合です(笑)。巷のコインランドリーより値段は安いです。

[3344: 匿名さん]

>>3343 評判気になるさん

そうなんですねー
たしかに洗濯乾燥で標準700円は普通のコインランドリーと比べたら半額以下ですね（地域差あると思いますが）

[3345: 検討板ユーザーさん]

>>3344 匿名さん
ランドリーの使用説明会のようなイベントでプリペードカードへチャージ金額サービスのキャンペーンをやっていたので、実際はもっと安く使用できています。

[3346: 通りがかりさん]

>>3345 検討板ユーザーさん

その通り！流石に無料にしてしまうと皆が洗濯機を買わないで毎日ランドリルームが行列になりますわ。笑

[3347: マンション検討中さん]

価格が魅力で検討中ですが、ここを検討される方は南北線ユーザーが多いのでしょうか？

[3348: マンション住民さん]

私は南北線です。会社までは乗り換え1回ですが、不便は感じません。
シャトルバスで赤羽駅まで行っている方がどれほどいるかはわかりませんが、朝オイコスから志茂駅まで歩いている方はチラホラ見るので、南北線ユーザー多いかと思います。

[3349: マンション掲示板さん]

>>3348 マンション住民さん
私も南北線ユーザーです。仕事柄、7時台に乗ったり8時台に乗ったりしますが、それほど混雑してなくて良いですねー

[3350: 検討板ユーザーさん]

>>3347 マンション検討中さん
赤羽駅派です。晴れの日は自転車、雨の日はシャトルバスですが、バス快適で良いですね。