ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[3280: 匿名さん]

>>3277 入居予定さん
仮に管理費の二千円くらいがそうだとして、実測で満足できる人もたくさんいるかもしれないよ？管理組合に提言するにしても、速度アップによるコスト増に納得しない人もいるかも。
使ってみてから言いなよ。評判をいくら集めたところで何かなるの？不安は使ってみるまで無くならないよ。

[3281: 入居予定さん]

>>3280 匿名さん
入居前から失礼しました。そうします。

[3282: 匿名さん]

URに住んでいた時にe-mansion強制だったけど酷かったな。
動画はカクカクだし、ネットゲームは落ちまくるし電話して治ったと思ったらまた駄目の繰り返し。
覚悟しておいた方が良いんですよ

[3283: 地元民さん]

>>3270
赤羽駅周辺は、歩道の一部を駐輪場に改装中。やっと区も「酷い実態」の改善に本腰入れたみたいです。
志茂駅周辺のあふれた自転車を何とかしてほしい。

[3284: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190301-00060007-gendaibiz-bu...

この物件はどうなる？

[3285: 匿名さん]

>>3284
昨日、長谷工アーベストから、「新築マンション大決算キャンペーン」というメールが来ました。物件によっては苦戦しているようですね。

[3286: 匿名さん]

マンション自体も大規模なので、完売するまでには時間がかかりそうですよね。

個人的に、共用空間のカフェテラスが素敵だと思いました。
高級カフェの雰囲気で、自宅で飲むよりコーヒーがおいしく感じそう。

アンケート結果を見てみると、エクササイズルームや宅配ボックスがある方がいいという結果で、あると嬉しい共用施設をほとんどすべて完備しているマンションと思います。エクササイズルームは別棟でありますし、ランドリールームや保育所もあります。エクササイズルームはあると高級マンションって思います。
その分、管理費が高くなってしまうのかもしれませんが。払える人はマンション内にあるから嬉しいんじゃないかなと感じます。

[3287: 匿名さん]

そろそろ入居(引っ越し)始まるのでしょうか？

[3288: 評判気になるさん]

ジムと保育所は評判が良くない共用施設のようですね。
今後荒れそうです…

https://j-mansion.com/archives/kyoyo/

[3289: 名無しさん]

ここはかなり売れてる方だと思いますよ

[3290: 購入経験者さん]

>>3288
荒れはしないでしょw

[3291: 評判気になるさん]

理事会とかが荒れる傾向にありますよね。

不要な管理費がどうのこうで…
しかし当初のものをなくすには時間がかかりますし…

[3292: eマンションさん]

>>3291 評判気になるさん
理事会が荒れるといっても、それは3、4年も先のことだと思いますよ。保育施設は分かりませんがジムはリースの契約年数があって、うる覚えですが5年契約とかになってるはずです。
継続する、しないの判断はまだ数年先の話で、今このタイミングでこんな話をしても時期尚早すぎるかと。

みなさんシャトルバスやらジムやら、いるいらないの議論されてますが、そういうのは実際に使ってみてから考えてみましょうよ…。まだ入居も始まってないですよ。

[3293: 検討板ユーザーさん]

その通りですな

[3294: 匿名さん]

大和地所のマンション。9階建てと7階建てなんですね。
C棟からのリバービューや都心方面ビューは邪魔されそう？

[3295: 匿名さん]

まぁ、こういうのは奥さん方が勝手に盛り上がって 旦那さんの方は好きにしてってなるんだろうね

[3296: 名無しさん]

スピードテストの結果です。
ダウンロード 59.5Mbps
アップロード 80.6Mbps

誰も使っていない時間帯なのであまり参考にはなりませんが、まずまずの数値ではないでしょうか。

[3297: 匿名さん]

本日の写真です。これですか？　近隣住民も使える物って？　でも、こういうのって、春とか秋で寒くなる前とかしかたぶん、使われないのでは？　真夏や真冬には使わないでしょう。子供の遊具になるような気がします。

[3298: 匿名さん]

使えるわけないでしょ。

[3299: 匿名さん]

>>3294 こちらですね。8月から工事着工。

[3300: 検討板ユーザーさん]

>>3297 匿名さん
住人専用ですよ

[3301: 匿名さん]

志茂の将来性を考えると多くのマンションが建つのは良いことですね。

[3302: 検討板ユーザーさん]

>>3301 匿名さん
そうですね。
志茂にマンションが沢山出来るなら、お店も増えるかも？

[3303: 匿名]

>>3297 匿名さん

管理人のような人と話をしましたが、写真左のガラスが｢空いてれば｣使っていいそうです。使わせる気はなさそうな匂いがしてました

[3304: 匿名さん]

公式サイトの「ランドプラン」のページの最下部に「オープンステージ」という項目があります。

「カフェラウンジのそばに、ウッド調のタイルで仕上げたステージを常設。居住者の方や地域の方もご利用いただけ、交流の場にもなる…」と説明があります。
カフェラウンジのそばと書かれていますが、セントラルパークの一部です。
この部分は公開空地として地域に開かれているため近隣の方も使えます。

上の画像にあるカフェラウンジのテラスは居住者専用で住民以外は立ち入れません。

書き込んだ方、間違い情報ですのでご自分で削除依頼なさってください。

[3305: マンション掲示板さん]

三菱地所の方に確認しましたが、やはりカフェラウンジ及びテラスは住人専用だそうです。

[3306: 匿名さん]

周辺の道路に一部一方通行の部分があるが、思い切り逆走の向きに荷物を運ぶ車が止まってる。
土地勘がないのは分かるが、標識無視とは話が別だろう。
他人の敷地でUターンするのか、一通逆走するのか気になる

[3307: 匿名さん]

気になってはいる

[3308: マンション掲示板さん]

>>3297 匿名さん

近隣の人も利用できるんですね！

[3309: マンション検討中さん]

出来ないって言ってるよね？

[3310: 匿名さん]

来ないで下さい

[3311: 匿名さん]

赤羽南の大日本印刷跡地が来たね。近鉄不動産らしい。
市況が厳しくなってるから安く出ないかな。

[3312: 匿名さん]

すっかり晴れてます！

[3313: 匿名さん]

とりあえず、新しく越してきた方々ももともといる近隣の方々も、ペットの管理はきちんとしてくださいね。最近マンション付近に糞尿の落し物が増えてますよ。マナーは守りましょうね。

[3314: 名無しさん]

近所のひと近づかないでほしいなあ

[3315: 匿名さん]

>>3314 名無しさん
そんなこと言わないでいただきたい。皆と仲良くしてください。引っ越してきたのは私たちです。

[3316: 匿名さん]

マンションから富士山が見えるんですね。眺望体験会で、運が良ければ見えるとありました。

クラブスクエアにエクササイズルームってありますが、ここって混んでいたりしますか？
使いたいマシンは、少し待てば使える程度ならばいいのですが。
あまりそもそも数は多くなさそうな感じなんですよね。

[3317: マンション掲示板さん]

エクササイズルームは予約制みたいですよ！
ジムは別室にあり自由に使っていいそうです。
マシンは5.6台あり、私が行った時は1人だけ使っておられました。

[3318: マンション検討中さん]

清掃工場が近くにありますが、影響はあるでしょうか？風向きによっては、洗濯物とか、窓を開けない方がいいとか、心配です。

[3319: 契約済みさん]

>>3318さん
洗濯物干してますが、全然ないですよ。
風向きも清掃工場側ではなく、河川敷の方からですし。

以前も、清掃工場にもっと近い(100mくらい)に住んでましたが、
特に影響はありませんでした。
そこらへんは工場内にちゃんと浄化システムが備わってると思います。

[3320: マンション検討中さん]

>>3319 契約済みさん
書き込みありがとうございます。清掃工場の近くには、たくさんのマンションや住宅がありますものね！よく考えて見ます。

[3321: マンション検討中さん]

かなり売れて来ましたね。やはり、実物が観れるので反響は大きく、色々な見方があるけど23区でこのクオリティでこの価格というバランス感で再評価されているようです。実物だと開放感もあるし。完売するのもそう遅くないかも。

[3322: マンション掲示板さん]

>>3321 マンション検討中さん

どの立場の人の書き込みでしょうか

[3323: マンション検討中さん]

>>3322 マンション掲示板さん
住人です。

[3324: 名無しさん]

>>3315 匿名さん

知らねえよそんなの

[3325: 匿名さん]

>>3321 マンション検討中さん
具体的にはどれくらい売れたんですかね？
あと残り3分の1を切ってるなら今年中の完売も可能そうですが。

[3326: マンション検討中さん]

>>3325 匿名さん
ホームページ見る限りだと、A棟とB棟の完売は時間の問題だと思うので、フォースもある程度売れていることを考えると3分の2くらいかと。あとはC棟の売れ行き次第でしょうか。C棟はまだほとんど売れていないのではと思われますので。。

[3327: 匿名さん]

Ｃ棟は建設予定のマンションの全容が見えてきたら本格的に売り出すのでは…。

[3328: マンション掲示板さん]

C棟って目の前に新しいマンションが出来るとこでしたっけ？そんなとこ買う人いるんですかね

[3329: マンション掲示板さん]

そりゃ安けりゃ買うだろ

[3330: 匿名さん]

エクササイズルーム、マシンは流石にジムのようには多くはないのですが
順番待ちとかで長く待ったりということはあるのですか？
空いている時間等は決まっているのでしょうか。
いつでも使えるのだったら、仕事から帰ってきた後などにも使えるといいなと思うのですが。
混んでいる時間などはあるのでしょうか？？

[3331: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3332: 検討板ユーザーさん]

>>3330 匿名さん

私も仕事の後、たまに夜使用してます。23時までです。
自分の目当てのマシンが埋まってることはありますが、全台使われてるってことはないですねー。使いたいマシンが空くまで他のを使って待ってることはあります。

[3333: 匿名さん]

南北線品川駅に延伸？
品川地下鉄に国交省がお墨付き！
https://tabiris.com/archives/toyosumi-shinagawa/

[3334: 通りがかりさん]

布団の衣替えでランドリルームに助かってます！
靴洗いの洗濯機もとても便利で料金が安い！！

[3335: マンション掲示板さん]

>>3334 通りがかりさん
ランドリー良いですよね！
台数も十分で、終わったらメール通知くるし、非常に満足です。

[3336: マンション掲示板さん]

1階にお住まいの方、家の湿気はどうですか？

[3337: マンション掲示板さん]

>>3336 マンション掲示板さん
今のところ全く気にならないです。
24時間換気システムもあり、換気の度合いも調整できるので、支障ないと思います。
梅雨はこれからですが…

[3338: マンション掲示板さん]

>>3337 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます。

[3339: マンション検討中さん]

一階だけなぜ安いのですか？
勿論どの物件でも安いのはわかりますが価格差が有りすぎなような気がしまして

[3340: 匿名さん]

>>3339 マンション検討中さん

考え方は人それぞれだと思いますが、一つになる水害リスクが価格に反映されてるのでは。西日本豪雨で降った雨量が秩父方面に降ったらアウトですから。

[3341: 400 住民版ユーザーさん１]

>>3339 マンション検討中さん
私は１階には共用施設などもありますし
他の階より 洋室１、２の前を通る方も多く
プライバシーの確保が 多少難しいのかな。と思います(個人的意見)

[3342: 匿名さん]

>>3334 通りがかりさん

有料なんですねー
一般的な料金としてはこんなものなんでしょうけど、ここは管理費がやや高めなので、無料なのかなと思ってました(＞人＜;)

[3343: 評判気になるさん]

>>3342 匿名さん
無料だったら毎日の選択をランドリーでやりたいくらいの仕上がり具合です(笑)。巷のコインランドリーより値段は安いです。

[3344: 匿名さん]

>>3343 評判気になるさん

そうなんですねー
たしかに洗濯乾燥で標準700円は普通のコインランドリーと比べたら半額以下ですね（地域差あると思いますが）

[3345: 検討板ユーザーさん]

>>3344 匿名さん
ランドリーの使用説明会のようなイベントでプリペードカードへチャージ金額サービスのキャンペーンをやっていたので、実際はもっと安く使用できています。

[3346: 通りがかりさん]

>>3345 検討板ユーザーさん

その通り！流石に無料にしてしまうと皆が洗濯機を買わないで毎日ランドリルームが行列になりますわ。笑

[3347: マンション検討中さん]

価格が魅力で検討中ですが、ここを検討される方は南北線ユーザーが多いのでしょうか？

[3348: マンション住民さん]

私は南北線です。会社までは乗り換え1回ですが、不便は感じません。
シャトルバスで赤羽駅まで行っている方がどれほどいるかはわかりませんが、朝オイコスから志茂駅まで歩いている方はチラホラ見るので、南北線ユーザー多いかと思います。

[3349: マンション掲示板さん]

>>3348 マンション住民さん
私も南北線ユーザーです。仕事柄、7時台に乗ったり8時台に乗ったりしますが、それほど混雑してなくて良いですねー

[3350: 検討板ユーザーさん]

>>3347 マンション検討中さん
赤羽駅派です。晴れの日は自転車、雨の日はシャトルバスですが、バス快適で良いですね。

[3351: マンション掲示板さん]

>>3347 マンション検討中さん
うちも南北線ユーザーです
通勤時間が短縮したので決めました

[3352: マンション検討中さん]

すみたは代がわりして、息子さんになってから微妙になったと思いましたが、、、。腕を上げたのですかね。

[3353: 名無しさん]

うちも南北線で通勤者とシャトル便利用者とどちらも居ます。南北線は名前の通り都内を縦に走るので、会社には乗り換えなし、出かけるときも一回乗り換えで済むことが多く非常に便利です。

[3354: マンション検討中さん]

何処行くにも一回は乗り換えしなきゃならないのは便利とは言えないよね

[3355: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3356: マンション掲示板さん]

>>3354 マンション検討中さん
え？

[3357: 名無し]

>>3356 マンション掲示板さん

え？だけじゃ無意味な書き込みですよー
便利とは言えない に対する反論でしょうか？？？

[3358: マンション掲示板さん]

>>3357 名無しさん
は？

[3359: マンション掲示板さん]

>>3354 マンション検討中さん

どこに行くにも乗り換えって、んなわけないだろ

[3360: 匿名さん]

不毛www

[3361: 匿名さん]

どこに行くにも乗換えってのは、東急多摩川線みたいなものでしょ。矢口渡とかにも大規模できるみたいだけど南北線に比べたら本当に不便だと思うよ。

[3362: 匿名さん]

中国の方が多く購入されていると聞いていますが、実際はどうですか？居住用なら問題ないのですが、投資用で住まないとなると長期的にみて心配で気になりました。

[3363: マンコミュファンさん]

中華系の住民もお見かけしますがどこも同じなのではないでしょうか。住まないのであれば特に極端に多いとも思えないので大丈夫だと思いますよ。

[3364: マンション掲示板さん]

先週だけで結構売れたんだなぁ。

[3365: マンション検討中さん]

この価格帯で都内で駅徒歩約5分の物件はなかなか無いですからね、良い物件だと思います

[3366: 住民板]

>>3365 マンション検討中さん

売れ行きが良い物件は煽らなくても売れますよ

[3367: マンション検討中さん]

駅まで5分って盛りすぎだけどね

[3368: 匿名さん]

ガーデンズのようには行きませんでしたな。
市況も悪化したしたくさん売れ残りこれから大変だ。

[3369: マンション掲示板さん]

>>3367 マンション検討中さん
測りましたが本当に5分でしたよ

[3370: 匿名さん]

正確には4分半ですね。
男性ならもっと早いかも

[3371: 口コミ知りたいさん]

>>3362 匿名さん

多いですよ

[3372: 匿名さん]

>>3368 匿名さん
どうしていつもガーデンズと比べるんでしょうか
あなたはガーデンズもオイコスも買われてないんですよね？
この手の書き込みっていつも不思議
比べて何かあるんですかね

[3373: 匿名さん]

今時の新築マンションは中国人は多いですよ。
元々、ここは中国人が多いエリアに近いですし。
中国人の若い方はまだマシで、年配の方はマナーに問題がある人も多いですね。

[3374: 検討]

>>3372 匿名さん
比べられて何か不都合あるんですか？
ここは検討板ですよ

[3375: マンション検討中さん]

わたしは3分です。男です。

[3376: マンション検討中さん]

サードの1階だと短いんですねー
うらやましいです

[3377: 匿名さん]

検討板で近隣物件と比較するなとわざわざ書き込むのは住民か。掲示板監視するという事は買って満足できてないのですね。満足してたら検討板のパトロールより新生活の楽しみがたくさんあるだろうに。駅前に何もない超マイナー駅の廉価番マンションとなると手が出せないという検討者も多いでしょうか。

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん
性格わるいなー
職場でも嫌われてそー

[3379: 匿名さん]

>>3377 匿名さん
あなたこそ、そこまでボロクソ言うわりにここに張り付いてるってどういう事ですかね。笑
検討してるならともかく、そこまで言うなら買う気は全くなさそうですもんね。
暇人パトロールおつかれさまです！