ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[3280: 匿名さん]

>>3277 入居予定さん
仮に管理費の二千円くらいがそうだとして、実測で満足できる人もたくさんいるかもしれないよ？管理組合に提言するにしても、速度アップによるコスト増に納得しない人もいるかも。
使ってみてから言いなよ。評判をいくら集めたところで何かなるの？不安は使ってみるまで無くならないよ。

[3281: 入居予定さん]

>>3280 匿名さん
入居前から失礼しました。そうします。

[3282: 匿名さん]

URに住んでいた時にe-mansion強制だったけど酷かったな。
動画はカクカクだし、ネットゲームは落ちまくるし電話して治ったと思ったらまた駄目の繰り返し。
覚悟しておいた方が良いんですよ

[3283: 地元民さん]

>>3270
赤羽駅周辺は、歩道の一部を駐輪場に改装中。やっと区も「酷い実態」の改善に本腰入れたみたいです。
志茂駅周辺のあふれた自転車を何とかしてほしい。

[3284: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190301-00060007-gendaibiz-bu...

この物件はどうなる？

[3285: 匿名さん]

>>3284
昨日、長谷工アーベストから、「新築マンション大決算キャンペーン」というメールが来ました。物件によっては苦戦しているようですね。

[3286: 匿名さん]

マンション自体も大規模なので、完売するまでには時間がかかりそうですよね。

個人的に、共用空間のカフェテラスが素敵だと思いました。
高級カフェの雰囲気で、自宅で飲むよりコーヒーがおいしく感じそう。

アンケート結果を見てみると、エクササイズルームや宅配ボックスがある方がいいという結果で、あると嬉しい共用施設をほとんどすべて完備しているマンションと思います。エクササイズルームは別棟でありますし、ランドリールームや保育所もあります。エクササイズルームはあると高級マンションって思います。
その分、管理費が高くなってしまうのかもしれませんが。払える人はマンション内にあるから嬉しいんじゃないかなと感じます。

[3287: 匿名さん]

そろそろ入居(引っ越し)始まるのでしょうか？

[3288: 評判気になるさん]

ジムと保育所は評判が良くない共用施設のようですね。
今後荒れそうです…

https://j-mansion.com/archives/kyoyo/

[3289: 名無しさん]

ここはかなり売れてる方だと思いますよ

[3290: 購入経験者さん]

>>3288
荒れはしないでしょw

[3291: 評判気になるさん]

理事会とかが荒れる傾向にありますよね。

不要な管理費がどうのこうで…
しかし当初のものをなくすには時間がかかりますし…

[3292: eマンションさん]

>>3291 評判気になるさん
理事会が荒れるといっても、それは3、4年も先のことだと思いますよ。保育施設は分かりませんがジムはリースの契約年数があって、うる覚えですが5年契約とかになってるはずです。
継続する、しないの判断はまだ数年先の話で、今このタイミングでこんな話をしても時期尚早すぎるかと。

みなさんシャトルバスやらジムやら、いるいらないの議論されてますが、そういうのは実際に使ってみてから考えてみましょうよ…。まだ入居も始まってないですよ。

[3293: 検討板ユーザーさん]

その通りですな

[3294: 匿名さん]

大和地所のマンション。9階建てと7階建てなんですね。
C棟からのリバービューや都心方面ビューは邪魔されそう？

[3295: 匿名さん]

まぁ、こういうのは奥さん方が勝手に盛り上がって 旦那さんの方は好きにしてってなるんだろうね

[3296: 名無しさん]

スピードテストの結果です。
ダウンロード 59.5Mbps
アップロード 80.6Mbps

誰も使っていない時間帯なのであまり参考にはなりませんが、まずまずの数値ではないでしょうか。

[3297: 匿名さん]

本日の写真です。これですか？　近隣住民も使える物って？　でも、こういうのって、春とか秋で寒くなる前とかしかたぶん、使われないのでは？　真夏や真冬には使わないでしょう。子供の遊具になるような気がします。

[3298: 匿名さん]

使えるわけないでしょ。

[3299: 匿名さん]

>>3294 こちらですね。8月から工事着工。

[3300: 検討板ユーザーさん]

>>3297 匿名さん
住人専用ですよ

[3301: 匿名さん]

志茂の将来性を考えると多くのマンションが建つのは良いことですね。

[3302: 検討板ユーザーさん]

>>3301 匿名さん
そうですね。
志茂にマンションが沢山出来るなら、お店も増えるかも？

[3303: 匿名]

>>3297 匿名さん

管理人のような人と話をしましたが、写真左のガラスが｢空いてれば｣使っていいそうです。使わせる気はなさそうな匂いがしてました

[3304: 匿名さん]

公式サイトの「ランドプラン」のページの最下部に「オープンステージ」という項目があります。

「カフェラウンジのそばに、ウッド調のタイルで仕上げたステージを常設。居住者の方や地域の方もご利用いただけ、交流の場にもなる…」と説明があります。
カフェラウンジのそばと書かれていますが、セントラルパークの一部です。
この部分は公開空地として地域に開かれているため近隣の方も使えます。

上の画像にあるカフェラウンジのテラスは居住者専用で住民以外は立ち入れません。

書き込んだ方、間違い情報ですのでご自分で削除依頼なさってください。

[3305: マンション掲示板さん]

三菱地所の方に確認しましたが、やはりカフェラウンジ及びテラスは住人専用だそうです。

[3306: 匿名さん]

周辺の道路に一部一方通行の部分があるが、思い切り逆走の向きに荷物を運ぶ車が止まってる。
土地勘がないのは分かるが、標識無視とは話が別だろう。
他人の敷地でUターンするのか、一通逆走するのか気になる

[3307: 匿名さん]

気になってはいる

[3308: マンション掲示板さん]

>>3297 匿名さん

近隣の人も利用できるんですね！

[3309: マンション検討中さん]

出来ないって言ってるよね？

[3310: 匿名さん]

来ないで下さい

[3311: 匿名さん]

赤羽南の大日本印刷跡地が来たね。近鉄不動産らしい。
市況が厳しくなってるから安く出ないかな。

[3312: 匿名さん]

すっかり晴れてます！

[3313: 匿名さん]

とりあえず、新しく越してきた方々ももともといる近隣の方々も、ペットの管理はきちんとしてくださいね。最近マンション付近に糞尿の落し物が増えてますよ。マナーは守りましょうね。

[3314: 名無しさん]

近所のひと近づかないでほしいなあ

[3315: 匿名さん]

>>3314 名無しさん
そんなこと言わないでいただきたい。皆と仲良くしてください。引っ越してきたのは私たちです。

[3316: 匿名さん]

マンションから富士山が見えるんですね。眺望体験会で、運が良ければ見えるとありました。

クラブスクエアにエクササイズルームってありますが、ここって混んでいたりしますか？
使いたいマシンは、少し待てば使える程度ならばいいのですが。
あまりそもそも数は多くなさそうな感じなんですよね。

[3317: マンション掲示板さん]

エクササイズルームは予約制みたいですよ！
ジムは別室にあり自由に使っていいそうです。
マシンは5.6台あり、私が行った時は1人だけ使っておられました。

[3318: マンション検討中さん]

清掃工場が近くにありますが、影響はあるでしょうか？風向きによっては、洗濯物とか、窓を開けない方がいいとか、心配です。

[3319: 契約済みさん]

>>3318さん
洗濯物干してますが、全然ないですよ。
風向きも清掃工場側ではなく、河川敷の方からですし。

以前も、清掃工場にもっと近い(100mくらい)に住んでましたが、
特に影響はありませんでした。
そこらへんは工場内にちゃんと浄化システムが備わってると思います。

[3320: マンション検討中さん]

>>3319 契約済みさん
書き込みありがとうございます。清掃工場の近くには、たくさんのマンションや住宅がありますものね！よく考えて見ます。

[3321: マンション検討中さん]

かなり売れて来ましたね。やはり、実物が観れるので反響は大きく、色々な見方があるけど23区でこのクオリティでこの価格というバランス感で再評価されているようです。実物だと開放感もあるし。完売するのもそう遅くないかも。

[3322: マンション掲示板さん]

>>3321 マンション検討中さん

どの立場の人の書き込みでしょうか

[3323: マンション検討中さん]

>>3322 マンション掲示板さん
住人です。

[3324: 名無しさん]

>>3315 匿名さん

知らねえよそんなの

[3325: 匿名さん]

>>3321 マンション検討中さん
具体的にはどれくらい売れたんですかね？
あと残り3分の1を切ってるなら今年中の完売も可能そうですが。

[3326: マンション検討中さん]

>>3325 匿名さん
ホームページ見る限りだと、A棟とB棟の完売は時間の問題だと思うので、フォースもある程度売れていることを考えると3分の2くらいかと。あとはC棟の売れ行き次第でしょうか。C棟はまだほとんど売れていないのではと思われますので。。

[3327: 匿名さん]

Ｃ棟は建設予定のマンションの全容が見えてきたら本格的に売り出すのでは…。

[3328: マンション掲示板さん]

C棟って目の前に新しいマンションが出来るとこでしたっけ？そんなとこ買う人いるんですかね

[3329: マンション掲示板さん]

そりゃ安けりゃ買うだろ