ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[3201: 匿名さん]

>>3200 匿名さん
>>赤羽通いたいなら志茂付近に住む意味ないやん
言ってることが支離滅裂だって理解してます？

[3202: eマンションさん]

>>3200 匿名さん

確かに意味ない

[3203: 匿名さん]

>>3201 匿名さん
は？なにが？
赤羽から通勤したいならわざわざ志茂駅近くのマンション買わんで最初から赤羽駅付近のマンション買えばええやん


支離滅裂の意味わかってんのか？

このシャトルバスのせいで管理費3000円上がっとるんやぞ。絶対いらんわ
住民投票で潰したるわ

[3204: 検討板ユーザーさん]

>>3203 匿名さん
管理費が気に食わないなら他の物件探せば。笑
住民投票で潰したるわとか、こういう人と同じマンション絶対住みたくないわー
何かにつけていちゃもんつけそうだから関わりたくない

[3205: 検討板ユーザーさん]

>>3198 マンション検討中さん

なら別の物件探してくれません？
3000円ぽっち高くなる管理費さえ苦になるならもう少し安いマンション買いなよ
施設が充実してるから買った人もいるんだからさ

[3206: 匿名さん]

いいですね

[3207: マンション検討中さん]

3000円もチリツモで35年で126万ですからね
さすがにシャトルバスで管理費3000円もいかないんじゃないですかね、500戸ですよ？

[3208: 匿名さん]

今日近くを通ったら内覧会やってたな
ホームページＣ楝の価格表出てないけど販売してないの？

[3209: 匿名さん]

シャトルバス廃止はハードの管理をケチるとか管理の質を下げるなどの愚行と同列で論外みたいな勢いだけど、冷静に徒歩6分に駅があるのに他の駅までシャトルバス走らせてるってそもそもが不合理なことではあるので、一度議題にあげて信は問うた方がいいでしょ。

徒歩五分にスポーツジムがあるけどそこの設備が心もとないから共用施設としてもジムを作りました！とか言われたらおいおいってなるよね。

それでも賛成過半数を超えるようなら我々志茂派もリセールの時に強みの一つになるかもしれないと切り替えて払い続けていくしかありません。

[3210: 匿名さん]

ここが赤羽駅まで通勤可能な唯一のファミリー世帯用新築マンションなのでシャトル需要が高いのは当然の事かと。
シャトル廃止とか絶対に有り得ませんね。

[3211: マンション検討中さん]

シャトルは休日に赤羽行き来する用だと思ってました。
赤羽通勤する人も使う感じなんですね。
それなら赤羽近辺住めというのは時価が違うので横暴です。
ちなみに徒歩8分に1日400円でジムが利用できる赤羽体育館がありますよ。

[3212: マンション検討中さん]

>>3211 マンション検討中さん

シャトル、たしか平日だけだったと思いますが…

[3213: マンション検討中さん]

>>3210 匿名さん

「新築」なら、唯一ですよね？
ただ、最近の新築にはメリットを感じにくい面が正直なところです。
このオイコスをはじめとして、今の新築はコストカットのためにダウングレードが著しいので…。

[3214: 検討板ユーザーさん]

>>3203 匿名さん
赤羽駅周辺のマンション価格帯わかってます？

[3215: 匿名さん]

>>3213 マンション検討中さん

オイコスより赤羽駅に近く、同面積、同価格帯の中古マンションって築20年前後になりますけどね

[3216: 匿名さん]

ほんとに赤羽通勤を考えていて、シャトルバスがあるからという理由でオイコスに決めた人いるの？
場合によっては無くなる可能性もあるのに情弱すぎない？笑
20分ぐらい歩けや笑
それか利用者だけで費用負担すれば？

[3217: 匿名さん]

平日の通勤時間帯だけのシャトルバスは、志茂駅ユーザーには直接役に立たない。
シャトルバスがあることでマンションの価値が上がると言っても、あくまで間接的なことにすぎない。
シャトルバスの運営費はできるだけ乗車のつど支払う料金で賄うようにして、管理費からの持出しは極力少なくするのが公平だと思う。

[3218: 匿名さん]

>>3217 匿名さん

それは管理組合で議論する話だよ

[3219: 匿名さん]

赤羽はいつから「一番住みやすい街」になった？　ポスト吉祥寺の座を狙う街には「弱点」も
http://news.livedoor.com/article/detail/16037076/

赤羽は記事になるほどの人気の高さが窺えますね。

[3220: マンション検討中さん]

オイコスは志茂駅を通勤利用、休みは赤羽に買い出しに。そんなイメージかな？

[3221: マンション検討中さん]

>>3220 マンション検討中さん

まあ、赤羽っていっても飲み屋以外は大したことないけどねぇ。しかもシャトルバスは平日限定だし。休日はむしろ車でショッピングモールの方がマシ。

[3222: 匿名さん]

>>3221 マンション検討中さん
同じ見解です。
赤羽駅の鉄道利便性は良いと思いますが赤羽駅はその周辺は特段休日に出かけて赤羽に出かけたいという程の街じゃないですね。

[3223: マンション検討中さん]

マンションと赤羽については、ある程度分かりました。
地元の方・既に近くに住んでいる方へ
志茂はどうですか？志茂ネタを聞きたいです。

[3224: 通りがかりさん]

志茂ネタ、言いたいだけ説…

[3225: 匿名さん]

志茂（しも）だけに上な雰囲気は皆無ですね。
まあ、それをどう感じるかどうかですが。
庶民的、下町感ですよ。葛飾区とかそんな感じかな。

[3226: 通りがかりさん]

志茂4丁目に保護猫カフェが出来たんだよね。常連だけどめちゃ広いし綺麗でオススメ。志茂に癒しの場が出来てた。

[3227: 匿名さん]

戸建が多くて道が狭い、あと高齢者が多いかな。
そして何故か学会の人が多い。
赤羽中だった敷地にも老人施設できるし、住民からの要望が多かったそう。

志茂の商店街は大分廃れてるから、赤羽まで行って買い物している人が多い。

[3228: 匿名さん]

マンションの共用部、周辺住民が勝手に使いそうで怖い

[3229: マンション検討中さん]

共用部は全てオートロックなのでマンションの住人以外は立ち入れないですよ

[3230: 契約者]

マンション建設でご迷惑をかけた周辺住民の方には喜んで解放しても良いと考えてます。
特に減るものでもないし幸せのおすそ分けですよ。

[3231: マンション検討中さん]

いやいや、それはダメでしょw

[3232: 匿名さん]

>>3230 契約者さん

こんなやつと同じマンションに住みたくない笑

[3233: 匿名さん]

>>3227
>赤羽中だった敷地にも老人施設できるし、住民からの要望が多かったそう。

老人施設というか、赤羽中央総合病院と附属施設だね。

[3234: 匿名さん]

大黒屋以外にまともな店がないのがね...

[3235: 契約者]

>>3232 匿名さん
あまりにも人情味に欠けていて悲しいです。他の住民がそうでないことを祈ります。
セキュリティを危惧されているかもしれませんが志茂あたりにお住いの方は皆さんとても良い方がおおいですよ。寛容、慈愛の気持ちでご近所付き合いしたいです。

[3236: 入居予定さん]

>> 3235
なんのために比較的高い管理費払ってると思ってるの??
元々500世帯用にしては狭いトレーニングルームとかがお金を支払っていない人に占拠されたりしたら嫌なんだけど。
高齢者も多いって書き込みもあるし。

[3237: 匿名さん]

ご近所付き合いは必要だけどな、共有資産は契約者のみのものだからそこは勘違いするなよ。そういうことの為に公共施設があるんだからな。
幸せのお裾分けとかいって契約者を不幸にさせる行為。

[3238: 入居予定さん]

>>3235
しかも同じ建物の中に保育園あるよね?
解放=セキュリティが低くして、子供達のリスクを高めてまで、
周辺住民に気を遣う必要ないと思う。

[3239: 匿名さん]

3235は新手の荒らしだから相手にしちゃだめ。
共用部のセキュリティはしっかりしているから、無関係な部外者は入ってこられない。
マンション住民が連れ込むケースはあり得るけど。

そもそも地域にはセントラルパークを開放するのだから、ご近所への貢献はじゅうぶんできている。

[3240: 匿名さん]

真横に新しいマンション建つらしいですね
契約しちゃった人はどうするんだろう...

[3241: 契約者]

>>3235 契約者さん
あなたが心優しい方なのはわかります。
周辺住民の方にご迷惑かけたのもわかります。
しかしそれとこれとは話が別です。
皆高い管理費を払っていくのです。
解放し、タダだと知れば雑に扱う方も中にはいます。
管理費を払っているから皆綺麗に使おうと心がけるのです。

総会などで間違っても提案しないでくださいね。
非常に迷惑な話ですから。

[3242: 入居予定さん]

>>3240
まだそのエリアは販売してないよ。

[3243: 匿名さん]

>>3241 契約者さん

むしろ総会で積極的に提案して欲しいね
村八分になるだろうから笑

[3244: 契約者]

村八分とか小バカにした発言はどうかと思いますが、、

3235さんもご自身が言っていることのメリットデメリットをもう少し具体的にイメージした方が良いかと思います。
また、メリットは「良いご近所付き合いや地域貢献」とお考えと推察しますが、共有施設を解放せずとも、ボランティア等ご自身個人でできることもあると思いますよ。

[3245: マンション検討中さん]

共用部の外部解放とか、新手の荒らしならまだいいけど、これ購入者だったら恐ろしい話だな…

[3246: 近隣住民]

しかし、この広告だと、なかなかこれといった売りがないようだね。　というか、いつまで志茂駅に出しているんだろうか？

[3247: マンション検討中さん]

べつによくね

[3248: 匿名さん]

で、竣工したみたいだけど
あとなん戸売れ残っているのさ

[3249: 匿名さん]

>>3240
Ｃ棟の南側ですか？　ホントに？！

[3250: 匿名さん]

>>3249 匿名さん

ホントですよ。大和地所だったかな。しかも二棟。駐車場だったところが全部マンション。大規模でしょうね。

[3251: 匿名さん]

>>3250 匿名さん

これですね。

https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=190214500029&pub=1

[3252: 匿名さん]

>>3248 匿名さん

200戸前後は残ってるんじゃないでしょうか。

[3253: 匿名さん]

まさかここ以外に大規模マンションを建てようなんて考える売主がいるとは購入者にとって想定外だったね。

[3254: 匿名さん]

>>3253 匿名さん

二棟合わせて84戸だからスケールメリットは全然比較にならないと思いますが。無知も良いところ。

[3255: 匿名さん]

>>3254 匿名さん

84ですか。思ったより少なめでしたね。
まあ、いずれにせよその戸数だとC棟への影響は相当大きいと思いますが…

[3256: 住民板ユーザーさん1]

>>3235 契約者さん

共有施設はどうせ数年もしたら誰も使わなくなるし、利用料取りながらであらば、外部向けに解放するのはありだね。当然優先権は住民で。

少なくとも村八分にしようとしてる人よりはこういう人の方が応援したい。ぜひ総会で提案してほしい。

[3257: 通りがかりさん]

最悪じゃん...

[3258: 匿名さん]

>>3256 住民板ユーザーさん1さん

こんなカスと一緒に住みたくないなぁ

[3259: 通りがかりさん]

>>3256 住民板ユーザーさん1さん
それはパーティールームやゲストルームも解放しても良いと言う事でしょうか？
勘弁してほしいわ

[3260: 匿名さん]

パーティールームとかゲストルーム潰して全部ジムにしてほしい
その方が需要あるでしょ

[3261: 通りがかりさん]

>>3260 匿名さん
ないだろ

[3262: 匿名さん]

的外れで実現性のない話ばかりですね。
妄想が豊かな方が多いですが、こういう場でしか構ってもらえないのでしよう。

マンションですから、希望を通したいならまず購入してから然るべき場で提唱して下さいな。

[3263: 名無しさん]

ペットってライオンとかでもいいんですか？

[3264: 匿名さん]

>>3263 名無しさん

大丈夫ですよ
ただサイズ制限に気を付けてください

[3265: 名無しさん]

カフェ、ジムは 要らないから、
コンビニ希望。

[3266: 入居予定さん]

ジムは欲しいなぁ。。

[3267: 名無しさん]

コンビニあると近所の人も群がるから嫌！

[3268: マンション検討中さん]

群がっても良いのでコンビニ欲しいです。
ジムは近くに区営のあるので…

[3269: 匿名さん]

近所の人が群がるって ひどい表現ですね。

静かな街に 大型マンション、たくさんの家族が一気に引っ越してきて、迷惑を感じてる住民もいるかもしれないのに…

[3270: マンション検討中さん]

赤羽ってなんで放置自転車が多いのでしょうか？

[3271: 匿名さん]

>>3270
板橋区・足立区・川口市との境目が近くて越境して自転車駐輪する人が多いが、北区住民とその他住民では月の駐輪場代が違うから違法駐輪が増える。
徒歩圏内に駅がある北区住民的には自転車通勤の必要あまり無いわけだけど。

[3272: 匿名さん]

>>3269 匿名さん

もしかして近所の人ですか？
来月からお世話になりまーす
あ、不法侵入はしないでくださいね？

[3273: 入居予定さん]

e-mansionでしたっけ?
ネットの申し込みってみなさま完了してますか??
評判を見てみると、回線速度遅くサポートもよろしくないそうで。。
でもお金は強制徴収のようで不安になってます。

[3274: 名無しさん]

調べた感じ、同じ規模のマンションで実測1Mbps近い所もあるようですね...
いくらベストエフォートとはいえ酷いですね

[3275: 匿名さん]

自分でニューロにしたらいい。

[3276: 入居予定さん]

調べましたが、10Mbpsほど出ると快適に使用できるボーダーだそうで、
ゲームとか動画とかを使う場合はより速度があった方がいいらしいです。
実際に計測してみないとなんとも言えないですが、
評判ベースでいうとネット環境はかなり厳しそうです。

[3277: 入居予定さん]

>>3275 匿名さん
ネット環境がまっさらならそうしますが、
強制加入というのが引っかかります。。

[3278: 名無しさん]

本当に酷かったら総会で提案するしかないですね

[3279: 入居予定さん]

>>3278 名無しさん
ありがとうございます。そうですね。。

[3280: 匿名さん]

>>3277 入居予定さん
仮に管理費の二千円くらいがそうだとして、実測で満足できる人もたくさんいるかもしれないよ？管理組合に提言するにしても、速度アップによるコスト増に納得しない人もいるかも。
使ってみてから言いなよ。評判をいくら集めたところで何かなるの？不安は使ってみるまで無くならないよ。

[3281: 入居予定さん]

>>3280 匿名さん
入居前から失礼しました。そうします。

[3282: 匿名さん]

URに住んでいた時にe-mansion強制だったけど酷かったな。
動画はカクカクだし、ネットゲームは落ちまくるし電話して治ったと思ったらまた駄目の繰り返し。
覚悟しておいた方が良いんですよ

[3283: 地元民さん]

>>3270
赤羽駅周辺は、歩道の一部を駐輪場に改装中。やっと区も「酷い実態」の改善に本腰入れたみたいです。
志茂駅周辺のあふれた自転車を何とかしてほしい。

[3284: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190301-00060007-gendaibiz-bu...

この物件はどうなる？

[3285: 匿名さん]

>>3284
昨日、長谷工アーベストから、「新築マンション大決算キャンペーン」というメールが来ました。物件によっては苦戦しているようですね。

[3286: 匿名さん]

マンション自体も大規模なので、完売するまでには時間がかかりそうですよね。

個人的に、共用空間のカフェテラスが素敵だと思いました。
高級カフェの雰囲気で、自宅で飲むよりコーヒーがおいしく感じそう。

アンケート結果を見てみると、エクササイズルームや宅配ボックスがある方がいいという結果で、あると嬉しい共用施設をほとんどすべて完備しているマンションと思います。エクササイズルームは別棟でありますし、ランドリールームや保育所もあります。エクササイズルームはあると高級マンションって思います。
その分、管理費が高くなってしまうのかもしれませんが。払える人はマンション内にあるから嬉しいんじゃないかなと感じます。

[3287: 匿名さん]

そろそろ入居(引っ越し)始まるのでしょうか？

[3288: 評判気になるさん]

ジムと保育所は評判が良くない共用施設のようですね。
今後荒れそうです…

https://j-mansion.com/archives/kyoyo/

[3289: 名無しさん]

ここはかなり売れてる方だと思いますよ

[3290: 購入経験者さん]

>>3288
荒れはしないでしょw

[3291: 評判気になるさん]

理事会とかが荒れる傾向にありますよね。

不要な管理費がどうのこうで…
しかし当初のものをなくすには時間がかかりますし…

[3292: eマンションさん]

>>3291 評判気になるさん
理事会が荒れるといっても、それは3、4年も先のことだと思いますよ。保育施設は分かりませんがジムはリースの契約年数があって、うる覚えですが5年契約とかになってるはずです。
継続する、しないの判断はまだ数年先の話で、今このタイミングでこんな話をしても時期尚早すぎるかと。

みなさんシャトルバスやらジムやら、いるいらないの議論されてますが、そういうのは実際に使ってみてから考えてみましょうよ…。まだ入居も始まってないですよ。

[3293: 検討板ユーザーさん]

その通りですな

[3294: 匿名さん]

大和地所のマンション。9階建てと7階建てなんですね。
C棟からのリバービューや都心方面ビューは邪魔されそう？

[3295: 匿名さん]

まぁ、こういうのは奥さん方が勝手に盛り上がって 旦那さんの方は好きにしてってなるんだろうね

[3296: 名無しさん]

スピードテストの結果です。
ダウンロード 59.5Mbps
アップロード 80.6Mbps

誰も使っていない時間帯なのであまり参考にはなりませんが、まずまずの数値ではないでしょうか。

[3297: 匿名さん]

本日の写真です。これですか？　近隣住民も使える物って？　でも、こういうのって、春とか秋で寒くなる前とかしかたぶん、使われないのでは？　真夏や真冬には使わないでしょう。子供の遊具になるような気がします。

[3298: 匿名さん]

使えるわけないでしょ。

[3299: 匿名さん]

>>3294 こちらですね。8月から工事着工。

[3300: 検討板ユーザーさん]

>>3297 匿名さん
住人専用ですよ