ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[3177: 周辺住民さん]

保育園はどこも充実してきましたが注意したいのはその後の小学校低学年の時期ですね。
学童保育の充実度もしっかりチェックしておくことをお勧めします。
志茂の学区はなでしこ小学校になると思いますが、新しい施設の為学童保育所が建物内に完備されているので放課後も安心して預けられます。
川口元郷も本町小や元郷南小が学区なら問題ないでしょう。
なでしこ小綺麗でいいですね！
http://www.city.kita.tokyo.jp/g-shisetsu/kosodate/shogakko/shinchiku/k...
本町小、元郷南小もなかなか
http://www.sowa-giken.co.jp/projects/2010/02/project_294.html
http://www.kusuyama.co.jp/archives/75

[3178: 口コミ知りたいさん]

榊ブログ「売れていない東京の大規模マンション10傑」が発表されました。

ザ・パークハウス 花小金井ガーデン
売主／三菱地所レジデンス　西武新宿線「花小金井」駅徒歩7分、8 分
全468戸　1街区2016年7月完成、2街区2017年1月完成　地上6階建

シティテラス小金井公園
売主/住友不動産　JR「武蔵小金井」駅バス6分バス停徒歩3分
全922戸　2018年01月完成　地上9階建

ディスカバテラス プロジェクト
売主/京阪電鉄不動産他　　西武国分寺線「小川」駅徒歩11分
全293戸　　2019年02月完成予定　地上10階建

プラウドシティ吉祥寺
売主/野村不動産　JR「吉祥寺」駅バス10分「日本無線前」バス停徒歩0分
全678戸　　2020年1月-2021年2月完成予定 地上8階建

蘆花公園　ザ・デジデンス
売主/三菱地所レジデンス他　京王線「芦花公園」駅徒歩６・７分
全389戸（南敷地109戸　北敷地280戸）　平成30年1月完成　
南敷地地上8階建　北敷地地上9階建

プラウドシティ大田六郷
売主/野村不動産　京急本線 「雑色」駅 徒歩12分、徒歩9分
全632戸　2017年01月、06月完成　地上14、15階建

ブリリアシティ三鷹
売主/ 東京建物他　 JR「三鷹」駅バス10分「北裏」バス停から徒歩2分
全436戸 　2019年10月完成予定 地上10階建 定期借地権

レーベン多摩センターBeaut
売主／タカラレーベン 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分
全240戸（非分譲住戸79戸)　2018年02月完成　上11階 地下1階建

グランドメゾン江古田の杜
売主/積水ハウス　都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分
全531戸　2018年02月完成　地上14階 地下1階建

ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
売主/三菱地所レジデンス他　南北線 「志茂」駅 徒歩6分
全502戸　　2019年01月完成　地上11-15階建

[3179: 匿名さん]

>>3178 口コミ知りたいさん
この中から購入物件を選べと言われたらオイコスを選ぶけどな。

[3180: 匿名さん]

立地に魅力が無い、駅力が無い、バス便である、定借である、これらのいずれかが該当してしまうと売れ残りマンションになってしまいますね。
特に戸数が多い大規模マンションだと顕著。

値段が安ければ許容できるかもしれないが、そこそこ良い値段がするのも問題。

[3181: マンション検討中さん]

永住するならオイコス良いけど、後々売却考えてたらこの立地だと厳しいかと。
志茂って今後商業施設や教育施設など発展する可能性あります？

[3182: 匿名さん]

完成すれば志茂アドレスで1番のマンションになるのは間違いないかと。

[3183: 坪単価比較中さん]

価格は安いんですけどね。生活不便が否めない。

[3184: マンション検討中さん]

住民板に出てますが、南側にマンション建設が決まったようですね。C棟の下層階は値下げされるかな？それとも既にそれを見越した価格設定なのかな。。

いずれにしても学生マンションも含めて人の流れはかなり増えそうですね。
スーパーさん、志茂に是非出店を…！！

[3185: 匿名さん]

三菱ブランドでメトロ徒歩6分で埼玉価格。色々不便はあるかもですが、お得な感じもしますね。

[3186: 匿名さん]

>>3184 マンション検討中さん

ある程度見込まれていたと思います。
あまりC棟は勧められなかったですし。

結構な人口が増えそうですからね、スーパー1軒ぐらい欲しいのですが…。

[3187: 匿名さん]

西友との提携かなり便利そうだし、歩けなくもない距離にディスカウント系のスーパーあるし、近場に出来るならコンビニとか営業時間長めのまいばすけっととかの補完的な店舗の方が嬉しくない？

てか徒歩2分くらいにコンビニは欲しい（笑）

[3188: マンション掲示板さん]

>>3184 マンション検討中さん
やっぱりスーパーがネックなんですね。

[3189: 検討板ユーザーさん]

利便性を求めてわざわざ管理費払ってマンションに住むのに、近くにコンビニすらないというのは、かなりのボトルネックかと。

ちかくに24時までやってるスーパーでもできればだいぶ売れ行きも改善されると思うけど。

それにしても、南側のマンション建設とは踏んだり蹴ったりですなあ…

[3190: 匿名さん]

>>3189 検討板ユーザーさん

「利便性」を図る尺度はスーパーやコンビニだけではない
自分の価値観で物事を判断しない方がいい

[3191: 検討板ユーザーさん]

私はネットスーパーや自転車で行ける距離のスーパーで不便さは感じないかな
メトロの駅が徒歩5分で通勤が楽になる方を取る
人それぞれなんですね

[3195: 検討板ユーザーさん]

[No.3192から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3196: 購入検討者]

駅やバス停はそう簡単には増えも減りもしないですけど、店は増えたり減ったりしますしね
C棟の隣にマンションは残念ですが、人口が増えれば何かしら店ができる可能性もありますし、今後に期待しましょうとしか言えないですね

[3197: 通りがかりさん]

赤羽一丁目の再開発で、駅前東口が大きく変わりますから、資金もあって時間的に待てる方はそちらがオススメです。マンションができるかは未知数ですが…
第一地区は21年度着工です。

[3198: マンション検討中さん]

カフェとジム要らないので管理費下がらないでしょうか…
10年後は廃れてるイメージしかわきません。

[3199: 検討板ユーザーさん]

確かにカフェはいらねーわな
50男の独りよがりな意見かもしれねーけど
若いママさんの井戸端会議そこでやってくれりゃいいけど、そうはならねーわな

[3200: 匿名さん]

むしろシャトルバスいらんやろ
赤羽通いたいなら志茂付近に住む意味ないやん

[3201: 匿名さん]

>>3200 匿名さん
>>赤羽通いたいなら志茂付近に住む意味ないやん
言ってることが支離滅裂だって理解してます？

[3202: eマンションさん]

>>3200 匿名さん

確かに意味ない

[3203: 匿名さん]

>>3201 匿名さん
は？なにが？
赤羽から通勤したいならわざわざ志茂駅近くのマンション買わんで最初から赤羽駅付近のマンション買えばええやん


支離滅裂の意味わかってんのか？

このシャトルバスのせいで管理費3000円上がっとるんやぞ。絶対いらんわ
住民投票で潰したるわ

[3204: 検討板ユーザーさん]

>>3203 匿名さん
管理費が気に食わないなら他の物件探せば。笑
住民投票で潰したるわとか、こういう人と同じマンション絶対住みたくないわー
何かにつけていちゃもんつけそうだから関わりたくない

[3205: 検討板ユーザーさん]

>>3198 マンション検討中さん

なら別の物件探してくれません？
3000円ぽっち高くなる管理費さえ苦になるならもう少し安いマンション買いなよ
施設が充実してるから買った人もいるんだからさ

[3206: 匿名さん]

いいですね

[3207: マンション検討中さん]

3000円もチリツモで35年で126万ですからね
さすがにシャトルバスで管理費3000円もいかないんじゃないですかね、500戸ですよ？

[3208: 匿名さん]

今日近くを通ったら内覧会やってたな
ホームページＣ楝の価格表出てないけど販売してないの？

[3209: 匿名さん]

シャトルバス廃止はハードの管理をケチるとか管理の質を下げるなどの愚行と同列で論外みたいな勢いだけど、冷静に徒歩6分に駅があるのに他の駅までシャトルバス走らせてるってそもそもが不合理なことではあるので、一度議題にあげて信は問うた方がいいでしょ。

徒歩五分にスポーツジムがあるけどそこの設備が心もとないから共用施設としてもジムを作りました！とか言われたらおいおいってなるよね。

それでも賛成過半数を超えるようなら我々志茂派もリセールの時に強みの一つになるかもしれないと切り替えて払い続けていくしかありません。

[3210: 匿名さん]

ここが赤羽駅まで通勤可能な唯一のファミリー世帯用新築マンションなのでシャトル需要が高いのは当然の事かと。
シャトル廃止とか絶対に有り得ませんね。

[3211: マンション検討中さん]

シャトルは休日に赤羽行き来する用だと思ってました。
赤羽通勤する人も使う感じなんですね。
それなら赤羽近辺住めというのは時価が違うので横暴です。
ちなみに徒歩8分に1日400円でジムが利用できる赤羽体育館がありますよ。

[3212: マンション検討中さん]

>>3211 マンション検討中さん

シャトル、たしか平日だけだったと思いますが…

[3213: マンション検討中さん]

>>3210 匿名さん

「新築」なら、唯一ですよね？
ただ、最近の新築にはメリットを感じにくい面が正直なところです。
このオイコスをはじめとして、今の新築はコストカットのためにダウングレードが著しいので…。

[3214: 検討板ユーザーさん]

>>3203 匿名さん
赤羽駅周辺のマンション価格帯わかってます？

[3215: 匿名さん]

>>3213 マンション検討中さん

オイコスより赤羽駅に近く、同面積、同価格帯の中古マンションって築20年前後になりますけどね

[3216: 匿名さん]

ほんとに赤羽通勤を考えていて、シャトルバスがあるからという理由でオイコスに決めた人いるの？
場合によっては無くなる可能性もあるのに情弱すぎない？笑
20分ぐらい歩けや笑
それか利用者だけで費用負担すれば？

[3217: 匿名さん]

平日の通勤時間帯だけのシャトルバスは、志茂駅ユーザーには直接役に立たない。
シャトルバスがあることでマンションの価値が上がると言っても、あくまで間接的なことにすぎない。
シャトルバスの運営費はできるだけ乗車のつど支払う料金で賄うようにして、管理費からの持出しは極力少なくするのが公平だと思う。

[3218: 匿名さん]

>>3217 匿名さん

それは管理組合で議論する話だよ

[3219: 匿名さん]

赤羽はいつから「一番住みやすい街」になった？　ポスト吉祥寺の座を狙う街には「弱点」も
http://news.livedoor.com/article/detail/16037076/

赤羽は記事になるほどの人気の高さが窺えますね。

[3220: マンション検討中さん]

オイコスは志茂駅を通勤利用、休みは赤羽に買い出しに。そんなイメージかな？

[3221: マンション検討中さん]

>>3220 マンション検討中さん

まあ、赤羽っていっても飲み屋以外は大したことないけどねぇ。しかもシャトルバスは平日限定だし。休日はむしろ車でショッピングモールの方がマシ。

[3222: 匿名さん]

>>3221 マンション検討中さん
同じ見解です。
赤羽駅の鉄道利便性は良いと思いますが赤羽駅はその周辺は特段休日に出かけて赤羽に出かけたいという程の街じゃないですね。

[3223: マンション検討中さん]

マンションと赤羽については、ある程度分かりました。
地元の方・既に近くに住んでいる方へ
志茂はどうですか？志茂ネタを聞きたいです。

[3224: 通りがかりさん]

志茂ネタ、言いたいだけ説…

[3225: 匿名さん]

志茂（しも）だけに上な雰囲気は皆無ですね。
まあ、それをどう感じるかどうかですが。
庶民的、下町感ですよ。葛飾区とかそんな感じかな。

[3226: 通りがかりさん]

志茂4丁目に保護猫カフェが出来たんだよね。常連だけどめちゃ広いし綺麗でオススメ。志茂に癒しの場が出来てた。