ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[3157: 匿名さん]

>>3156 匿名さん
この辺は元々激戦区じゃないので余裕だと思います

[3158: マンション検討中さん]

土地勘がないのですが、北区のなかで赤羽のヒエラルキー的な位置はどの辺りですか？西が丘、西ヶ原、滝野川、王子の下で、十条、浮間舟渡よりは上ぐらいの感じですかね。

[3159: 匿名さん]

>>3158 マンション検討中さん

無意味なヒエラルキーはおすてになって自分にとって良いお住い探してくださいませ

[3160: 匿名さん]

>>3158
何を基準にしたヒエラルキーなのかわかりませんが
北区内での地価だけで見れば赤羽が一番高いです。
https://tochidai.info/tokyo/

でも志茂は赤羽ではないので、このマンション予定地の売買時は
坪１５０万くらいだったはずです。

[3161: 匿名さん]

↑
1位 赤羽 88万4538円/m2 292万4094円/坪 +6.98％ 上昇
2位 駒込 80万1692円/m2 265万0222円/坪 +6.65％ 上昇
3位 板橋駅 71万0142円/m2 234万7579円/坪 +7.32％ 上昇
4位 赤羽岩淵 66万9800円/m2 221万4214円/坪 +5.78％ 上昇
5位 王子 63万4500円/m2 209万7520円/坪 +6.76％ 上昇
6位 新板橋 61万5777円/m2 203万5629円/坪 +6.69％ 上昇
7位 東十条 59万6500円/m2 197万1900円/坪 +7.21％ 上昇
8位 西ケ原 58万2500円/m2 192万5619円/坪 +6.74％ 上昇
9位 田端 57万1444円/m2 188万9072円/坪 +6.74％ 上昇
10位 滝野川 55万3125円/m2 182万8512円/坪 +7.01％ 上昇

[3162: 匿名さん]

保育園が激戦区じゃない点、すごくいいと思います。
子育てがしやすい地域＝子供が多い地域＝マンモス小学校になっていたりします。

子供がマンモス小学校に行く予定なのですが、小学校の先生も問題児にかかりきりで丁寧な教育が見込めないのがデメリット。
このマンションは大規模マンションですが、影響は大丈夫なんでしょうか？子供が増えて保育園に入りにくくなったら嫌だなと思っています。現時点で北区は待機児童も少なくて、よさそうですよね。

[3163: マンション検討中さん]

北区なら滝野川あまりが小学校が良いと聞きましたがどうなんでしょう？

[3164: 通りがかりさん]

保育園の待機児童が少ないとはいうものの、ほとんどの認可保育園で、合格最低ライン実績はフルタイム(休憩込の週40時間以上)共働き。
片方がパートなんかだと厳しそうだよ。

認可無理だからって認証や無認可にいれても点数が増える訳じゃなく、あくまでフルタイム共働き世帯どうしの中で優先順位が上がるだけみたいだから、パート勤務なんかだとそもそもの働く時間を増やさないとってなる。

認証も通える範囲だと２つしかない上に2歳クラスまでっぽいし、無認可も少ないし、待機児童少なくていいねーと思い込むのは怖い気がして書いてみた。

それでも他区に比べれば保育園の入りやすさは天国だろうから、乳幼児世帯にはかなりメリット高いかと。

[3165: 匿名]

>>3164 通りがかりさん
パートタイマーを選ぶのであれば、赤羽志茂界隈には預かり保育をしてる幼稚園がありますから、そこで十分なサービスが受けられます。
フルタイムのためお迎えが19:00以降になる人達が保育園に入れないのは深刻な問題です。

オイコスは子育て世帯が非常に多いと思いますから、今後は周辺の民間学童なども充実してくるのでは？と思います。

[3166: 匿名さん]

>>3164 通りがかりさん

認可に満点じゃなくても入れますよ、このエリアは。
理由は認可保育園数が多く、かつ広いから収容可能園児数が多いので。うちは奥さんパートでフルタイムじゃないですが余裕で入れました。

[3167: 通りがかりさん]

>>3166 匿名さん
ここ２年の最低点一覧から拾ったのですが、みまちがいだったのでしょうか。事実と違って失礼しました。

[3168: 匿名さん]

>>3167 通りがかりさん
ネットじゃなくてちゃんと調べてからにしましょうね

[3169: 通りがかりさん]

>>3168 匿名さん

ネットではなく北区役所の窓口で見たのですが・・・とはいえ、事実入れたかたがいたようなので、申し訳ないです
これで去ります

[3170: 匿名さん]

役所の窓口で集計してる情報なんてあてにならないでしょう

[3171: マンション検討中さん]

オイコス検討の方は南北線利用者が多いと思います。
川口元郷の新築を比較検討した方いらっしゃいますか？
川口元郷徒歩3分だと通勤時間もあまり変わらないかと思いまして。
志茂より川口元郷の方が今後の発展に期待出来ると考えています。

[3172: 匿名さん]

>>3171 マンション検討中さん

川口は東京でもありませんし利便性も教育水準も低くなるのであまり比較されてる人はいないと思いますよ

[3173: 匿名]

元郷のブランズを見ました。安くて少し広かったですが、教育環境や利便性でオイコスの方が魅力的だと感じました。川口市なら川口駅近くでないとみりに欠ける気がしました。

[3174: 購入検討者]

>>3171 マンション検討中さん
埼玉高速鉄道が日中2年連続で減便されてますよ
電車を使うなら圧倒的にメトロがいいかと

[3175: マンション検討中さん]

東京と埼玉ってそんなに境遇違うんですか？
子育てで考えると志茂より川口元郷の方が各種施設揃ってるような気がしますが…

[3176: 匿名さん]

元郷はここの下位互換で車は必須。
予算上限がここの低層階ならハザードマップを考えて元郷、逆に中層以上を無理なく払えるのなら元郷にする理由が見当たらない。

[3177: 周辺住民さん]

保育園はどこも充実してきましたが注意したいのはその後の小学校低学年の時期ですね。
学童保育の充実度もしっかりチェックしておくことをお勧めします。
志茂の学区はなでしこ小学校になると思いますが、新しい施設の為学童保育所が建物内に完備されているので放課後も安心して預けられます。
川口元郷も本町小や元郷南小が学区なら問題ないでしょう。
なでしこ小綺麗でいいですね！
http://www.city.kita.tokyo.jp/g-shisetsu/kosodate/shogakko/shinchiku/k...
本町小、元郷南小もなかなか
http://www.sowa-giken.co.jp/projects/2010/02/project_294.html
http://www.kusuyama.co.jp/archives/75

[3178: 口コミ知りたいさん]

榊ブログ「売れていない東京の大規模マンション10傑」が発表されました。

ザ・パークハウス 花小金井ガーデン
売主／三菱地所レジデンス　西武新宿線「花小金井」駅徒歩7分、8 分
全468戸　1街区2016年7月完成、2街区2017年1月完成　地上6階建

シティテラス小金井公園
売主/住友不動産　JR「武蔵小金井」駅バス6分バス停徒歩3分
全922戸　2018年01月完成　地上9階建

ディスカバテラス プロジェクト
売主/京阪電鉄不動産他　　西武国分寺線「小川」駅徒歩11分
全293戸　　2019年02月完成予定　地上10階建

プラウドシティ吉祥寺
売主/野村不動産　JR「吉祥寺」駅バス10分「日本無線前」バス停徒歩0分
全678戸　　2020年1月-2021年2月完成予定 地上8階建

蘆花公園　ザ・デジデンス
売主/三菱地所レジデンス他　京王線「芦花公園」駅徒歩６・７分
全389戸（南敷地109戸　北敷地280戸）　平成30年1月完成　
南敷地地上8階建　北敷地地上9階建

プラウドシティ大田六郷
売主/野村不動産　京急本線 「雑色」駅 徒歩12分、徒歩9分
全632戸　2017年01月、06月完成　地上14、15階建

ブリリアシティ三鷹
売主/ 東京建物他　 JR「三鷹」駅バス10分「北裏」バス停から徒歩2分
全436戸 　2019年10月完成予定 地上10階建 定期借地権

レーベン多摩センターBeaut
売主／タカラレーベン 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分
全240戸（非分譲住戸79戸)　2018年02月完成　上11階 地下1階建

グランドメゾン江古田の杜
売主/積水ハウス　都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分
全531戸　2018年02月完成　地上14階 地下1階建

ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
売主/三菱地所レジデンス他　南北線 「志茂」駅 徒歩6分
全502戸　　2019年01月完成　地上11-15階建

[3179: 匿名さん]

>>3178 口コミ知りたいさん
この中から購入物件を選べと言われたらオイコスを選ぶけどな。

[3180: 匿名さん]

立地に魅力が無い、駅力が無い、バス便である、定借である、これらのいずれかが該当してしまうと売れ残りマンションになってしまいますね。
特に戸数が多い大規模マンションだと顕著。

値段が安ければ許容できるかもしれないが、そこそこ良い値段がするのも問題。

[3181: マンション検討中さん]

永住するならオイコス良いけど、後々売却考えてたらこの立地だと厳しいかと。
志茂って今後商業施設や教育施設など発展する可能性あります？

[3182: 匿名さん]

完成すれば志茂アドレスで1番のマンションになるのは間違いないかと。

[3183: 坪単価比較中さん]

価格は安いんですけどね。生活不便が否めない。

[3184: マンション検討中さん]

住民板に出てますが、南側にマンション建設が決まったようですね。C棟の下層階は値下げされるかな？それとも既にそれを見越した価格設定なのかな。。

いずれにしても学生マンションも含めて人の流れはかなり増えそうですね。
スーパーさん、志茂に是非出店を…！！

[3185: 匿名さん]

三菱ブランドでメトロ徒歩6分で埼玉価格。色々不便はあるかもですが、お得な感じもしますね。

[3186: 匿名さん]

>>3184 マンション検討中さん

ある程度見込まれていたと思います。
あまりC棟は勧められなかったですし。

結構な人口が増えそうですからね、スーパー1軒ぐらい欲しいのですが…。

[3187: 匿名さん]

西友との提携かなり便利そうだし、歩けなくもない距離にディスカウント系のスーパーあるし、近場に出来るならコンビニとか営業時間長めのまいばすけっととかの補完的な店舗の方が嬉しくない？

てか徒歩2分くらいにコンビニは欲しい（笑）

[3188: マンション掲示板さん]

>>3184 マンション検討中さん
やっぱりスーパーがネックなんですね。

[3189: 検討板ユーザーさん]

利便性を求めてわざわざ管理費払ってマンションに住むのに、近くにコンビニすらないというのは、かなりのボトルネックかと。

ちかくに24時までやってるスーパーでもできればだいぶ売れ行きも改善されると思うけど。

それにしても、南側のマンション建設とは踏んだり蹴ったりですなあ…

[3190: 匿名さん]

>>3189 検討板ユーザーさん

「利便性」を図る尺度はスーパーやコンビニだけではない
自分の価値観で物事を判断しない方がいい

[3191: 検討板ユーザーさん]

私はネットスーパーや自転車で行ける距離のスーパーで不便さは感じないかな
メトロの駅が徒歩5分で通勤が楽になる方を取る
人それぞれなんですね

[3195: 検討板ユーザーさん]

[No.3192から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3196: 購入検討者]

駅やバス停はそう簡単には増えも減りもしないですけど、店は増えたり減ったりしますしね
C棟の隣にマンションは残念ですが、人口が増えれば何かしら店ができる可能性もありますし、今後に期待しましょうとしか言えないですね

[3197: 通りがかりさん]

赤羽一丁目の再開発で、駅前東口が大きく変わりますから、資金もあって時間的に待てる方はそちらがオススメです。マンションができるかは未知数ですが…
第一地区は21年度着工です。

[3198: マンション検討中さん]

カフェとジム要らないので管理費下がらないでしょうか…
10年後は廃れてるイメージしかわきません。

[3199: 検討板ユーザーさん]

確かにカフェはいらねーわな
50男の独りよがりな意見かもしれねーけど
若いママさんの井戸端会議そこでやってくれりゃいいけど、そうはならねーわな

[3200: 匿名さん]

むしろシャトルバスいらんやろ
赤羽通いたいなら志茂付近に住む意味ないやん

[3201: 匿名さん]

>>3200 匿名さん
>>赤羽通いたいなら志茂付近に住む意味ないやん
言ってることが支離滅裂だって理解してます？

[3202: eマンションさん]

>>3200 匿名さん

確かに意味ない

[3203: 匿名さん]

>>3201 匿名さん
は？なにが？
赤羽から通勤したいならわざわざ志茂駅近くのマンション買わんで最初から赤羽駅付近のマンション買えばええやん


支離滅裂の意味わかってんのか？

このシャトルバスのせいで管理費3000円上がっとるんやぞ。絶対いらんわ
住民投票で潰したるわ

[3204: 検討板ユーザーさん]

>>3203 匿名さん
管理費が気に食わないなら他の物件探せば。笑
住民投票で潰したるわとか、こういう人と同じマンション絶対住みたくないわー
何かにつけていちゃもんつけそうだから関わりたくない

[3205: 検討板ユーザーさん]

>>3198 マンション検討中さん

なら別の物件探してくれません？
3000円ぽっち高くなる管理費さえ苦になるならもう少し安いマンション買いなよ
施設が充実してるから買った人もいるんだからさ

[3206: 匿名さん]

いいですね